Η περιοχή του Friesdorf εντός του πεδίου εφαρμογής του παρόντος καταστατικού χαρακτηρίζεται στην εμφάνισή της από μεμονωμένα διατηρητέα κτίρια, αρχιτεκτονικές δομές άξιες διατήρησης, οδοστρώματα και πλατείες με διαφορετική ιστορία. Στόχος του παρόντος κανονισμού είναι να επιτευχθεί μια αρμονική ένταξη στο υπάρχον αστικό τοπίο μέσω ειδικών απαιτήσεων σχεδιασμού για μελλοντικές διαρθρωτικές αλλαγές.

Η περιοχή εφαρμογής του εσωτερικού κανονισμού βρίσκεται στην περιοχή Bad Godesberg, Friesdorf. Τα ακριβή όρια φαίνονται στο σχέδιο που επισυνάπτεται στον παρόντα κανονισμό (παράρτημα 1). Το σχέδιο αυτό είναι διαθέσιμο για δημόσια επιθεώρηση.

(1) Το καταστατικό εφαρμόζεται σε όλα τα κτίρια σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 2 του BauO NW.

(2) Οι προβλέψεις στα σχέδια ανάπτυξης παραμένουν ανεπηρέαστες.

Η κλίμακα και ο σχεδιασμός των διαρθρωτικών αλλαγών και των νέων κτιρίων πρέπει να προσαρμόζονται στο περιβάλλον και να εναρμονίζονται με τα ιστορικά κτίρια κατά τρόπο ώστε να διατηρείται η εντύπωση του οδικού τοπίου όπως αυτό έχει ιστορικά εξελιχθεί. Ειδικότερα, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες απαιτήσεις:

1. Σχεδιασμός της πρόσοψης
   Ο σχεδιασμός των προσόψεων που είναι ορατές από τις δημόσιες οδούς είναι δυνατός μόνο με εμφανή τοιχοποιία, σοβά ή ημιξύλινα και φυσική πέτρα. Άλλα υλικά (π.χ. εμφανές σκυρόδεμα) επιτρέπονται κατ' εξαίρεση.
2. Σχήματα στέγης και κατευθύνσεις κορυφογραμμής
   Τα σχήματα στέγης και οι κατευθύνσεις κορυφογραμμής πρέπει να σχεδιάζονται κατά τρόπο ώστε να διατηρείται το τοπίο της στέγης που καθορίζει τον αντίστοιχο δρόμο για τα κτίρια και τα τμήματα των κτιρίων που βλέπουν προς τη δημόσια οδό. Επίπεδες στέγες επιτρέπονται κατ' εξαίρεση μόνο για τμήματα κτιρίων στην πίσω πλευρά.
3. Πυροσβεστικοί τοίχοι και πυροσβεστικά αετώματα
   Οι πυροσβεστικοί τοίχοι και τα πυροσβεστικά αετώματα πρέπει να προσαρμόζονται στις όψεις που είναι ορατές από τη δημόσια οδό.
4. Όροφοι γκαράζ
   Εξαιρούνται οι όροφοι γκαράζ- εξαιρούνται επίσης τα γκαράζ στο ισόγειο με πολλούς παρακείμενους διαδρόμους.

Οι αποστάσεις δόμησης και οι περιοχές αποστάσεων μπορούν να είναι μικρότερες από αυτές που προβλέπονται στα άρθρα 7 και 8 (2) BauO NW ή στο Διάταγμα περί αποστάσεων δόμησης και περιοχών αποστάσεων (Διάταγμα περιοχών αποστάσεων) της 20ής Μαρτίου 1970 (GV. NW. σελ. 249/SGV. NW. 232). Η έκταση της υποσκαφής εξαρτάται από τις εκάστοτε υφιστάμενες τοπικές συνθήκες.

Προκειμένου να καταστεί δυνατή η ταχεία αξιολόγηση των πολεοδομικών πτυχών, ιδίως της αρμονικής συμμόρφωσης ενός κτιριακού έργου με το οδικό τοπίο, τα έγγραφα της πολεοδομικής άδειας - με εξαίρεση τα έγγραφα της στατικής μηχανικής - πρέπει να υποβάλλονται εις τριπλούν. Κατά την παρουσίαση των όψεων, πρέπει να παρουσιάζονται λεπτομερώς οι όψεις των άμεσα γειτονικών κτιρίων- αυτό μπορεί να γίνει και με τη χρήση φωτογραφιών.

Οι εξαιρέσεις και οι απαλλαγές διέπονται από τα άρθρα 86 παράγραφοι 1 και 2 και 103 παράγραφος 4 του BauO NW.

Όποιος παραβιάζει εκ προθέσεως ή εξ αμελείας τις διατάξεις των §§ 4 και 5 θεωρείται ότι έχει διαπράξει διοικητική παράβαση κατά την έννοια του § 101 παρ. 1 αριθ. 1 BauO NW. Η διοικητική παράβαση μπορεί να τιμωρηθεί με πρόστιμο έως 25.564,59 ευρώ σύμφωνα με το άρθρο 101 παρ. 3 BauO NW.

Το παρόν καταστατικό τίθεται σε ισχύ την επομένη της δημόσιας ανακοίνωσής του.
- - -
Το ανωτέρω καταστατικό που εγκρίθηκε με την από 12 Δεκεμβρίου 1983 απόφαση του προέδρου της περιφέρειας της Κολωνίας δημοσιεύεται. Το σχέδιο που αναφέρεται στο άρθρο 2 είναι διαθέσιμο για το κοινό κατά τις ώρες λειτουργίας του Stadthaus, Berliner Platz 2, ανελκυστήρας 2, όροφος 8 C.

Επισημαίνεται ότι παραβίαση των διαδικαστικών και τυπικών διατάξεων του δημοτικού κώδικα του κρατιδίου της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας (GO NW) κατά τη δημιουργία του παρόντος καταστατικού δεν μπορεί πλέον να υποστηριχθεί μετά την παρέλευση ενός έτους από την ημερομηνία της παρούσας ανακοίνωσης, εκτός εάν

1. λείπει η προβλεπόμενη εξουσιοδότηση,
2. το εν λόγω καταστατικό δεν έχει δημοσιευθεί δεόντως,
3. ο προϊστάμενος του δήμου έχει προηγουμένως αντιταχθεί στην απόφαση για το καταστατικό ή
4. το τυπικό ή διαδικαστικό ελάττωμα έχει γνωστοποιηθεί εκ των προτέρων στον Δήμο, αναφέροντας την παραβιασθείσα νομική διάταξη και το γεγονός που αποκαλύπτει το ελάττωμα.

Βόννη, 20 Ιανουαρίου 1984

Dr Daniels
Δήμαρχος