Ділянка площею близько 1,5 га розташована у міському районі Бонн, у південно-східній частині центру міста Бонн.
Територія, охоплена планом розвитку, межує на півночі з вулицею Ратхаусгассе, на сході з вулицею Бельдербергштрассе (B9), на півдні з вулицею Францісканерштрассе і на заході з вулицею Штокенштрассе.
Територія плану включає колишній басейн "Вікторіабад" та міський музей, які є будівлями, що характеризують район і впливають на міський вигляд. Вікторіабад був закритий у травні 2010 року.
Внутрішня територія кварталу в основному характеризується автостоянками та під'їзними шляхами до них, а також ізольованими зеленими насадженнями.
Наразі для цієї території діє юридично чинний план забудови № 7822-22 від 11 вересня 1964 року. Правила планування більше не відповідають містобудівним цілям розвитку цієї території. Тому розробляється план забудови № 6622-3 з одночасним скасуванням плану забудови № 7822-22.
Район Вікторіакарре планується перетворити на багатофункціональний міський квартал, що складатиметься з роздрібної торгівлі, науки, освіти, послуг та житла. В інтересах громадськості це має сприяти відродженню південного центру міста поблизу історичної ратуші та Боннського університету.
Концепція розвитку міста передбачає, серед іншого, що нова алея, яка повторює хід історичної вулиці Францісканергассе, розділить квартал на дві частини. За винятком існуючого міського музею, будівлі на Ратхаусгассе, 14 та "Вікторіабаду", існуючі будівлі мають бути збережені в існуючій структурі кварталу. Забудова західного периметру кварталу призначена, зокрема, для роздрібної торгівлі, гастрономії та житла в центрі міста, тоді як у східній частині заплановані культурні та освітні об'єкти.
У червні 2021 року міська рада Бонна прийняла принципову резолюцію щодо подальших дій. Серед іншого, це передбачає, що територія на схід від запланованої алеї буде використовуватися для університетських цілей. Структурна концепція була змінена на користь такої зміни використання, щоб тепер можна було реалізувати Форум знань.
Реалізація планів готується шляхом розробки нового плану розвитку № 6622-3. Втручання в існуючу структуру та використання інших приватних об'єктів, розташованих на території, охопленій планом забудови, не обов'язково матиме місце. Оскільки ці будівлі формують будівельний блок, що оточує територію плану, вони, тим не менш, включені в територію плану. Крім того, їх включення до плану забудови слугує для збереження існуючих будівель, про що часто запитували під час громадських слухань та опитування власників.
Цілі та завдання
Участь громадськості
На своєму засіданні 20 березня 2025 року Боннська міська рада ухвалила рішення про розробку та публікацію плану забудови № 6622-3, Вікторіакарре, з одночасною розробкою та публікацією з метою скасування плану забудови 7822-22, Ратхаусгассе, в районі Бонн-Центр, для території між вулицями Бельдерберг, Францісканерштрассе, Штокенштрассе та Ратхаусгассе.
Публікація планів розвитку та пов'язаного з ними пояснювального меморандуму відбудеться
з 10 квітня 2025 року до 11 травня 2025 року включно.
Окрім публікації в Інтернеті, з планами також можна буде ознайомитися на місці:
Stadthaus, Berliner Platz 2, Управління землеустрою та геоінформації, ліфт 2, поверх 6B
Понеділок, вівторок, середа та п'ятниця з 8:00 до 13:00 та четвер з 8:00 до 18:00
Зауважте:
Два експертні звіти, опубліковані в рамках цієї публікації проєкту плану розвитку, ще не є доступними у відповідних остаточних версіях.
По-перше, публікується проект звіту про рівень шуму від лютого 2023 року, який є основою для правил захисту від шуму. Наразі цей звіт адаптується через застарілі дані про дорожній рух. Результат буде доступний лише після завершення періоду публікації проєкту плану. Необхідні дані про дорожній рух були зібрані в листопаді 2024 року і вже враховані в цьому звіті про дорожній рух для плану розвитку, змісті плану та пояснювальній записці. Планувальні положення в опублікованому тут проєкті юридичного плану базуються на результатах попередньої акустичної експертизи; визначення діапазонів рівнів шуму відповідно до DIN 4109 на основі вільного поширення звуку було скориговано таким чином, що в деяких випадках передбачені більш суворі вимоги до зовнішніх компонентів, ніж це, ймовірно, необхідно. Це вже пом'якшується вступним положенням про те, що нижчі вимоги допустимі, якщо це може бути перевірено експертом в процесі отримання дозволу на будівництво, так що вимоги в тихих районах, що знаходяться в звуковій тіні інших будівель, можуть бути нижчими, і там, наприклад, також можуть використовуватися більш сприятливі компоненти. Відповідні фрагменти тексту в пояснювальній записці все ще ґрунтуються на попередньому експертному висновку. З цієї причини пояснювальна записка та юридичний план цього подання не зовсім узгоджені в цьому питанні. Після отримання остаточного звіту про акустичну експертизу, положення про діапазони рівнів шуму будуть скориговані таким чином, щоб менш суворі вимоги до зовнішніх компонентів могли, ймовірно, стати частиною плану забудови шляхом внесення редакційних змін до умов планування та пояснювальної записки.
З іншого боку, ще не вдалося завершити дослідження фактів для оцінки можливості втручання в ґрунт, а це означає, що остаточний висновок Управління охорони пам'яток Рейнської області Львівської області ще не отримано. Це буде зроблено у квітні 2025 року спеціалізованою компанією на замовлення міста. Результат також буде доступний лише після періоду публікації проєкту плану.
Наразі передбачається, що втручання в ґрунт, спричинене будівництвом підвальних рівнів, можливе навіть з урахуванням наземних пам'яток, оскільки значна частина території планування вже порушена підземними спорудами та існуючою забудовою. Тому в проекті плану забудови не було накладено жодних обмежень, але посилання на можливу наявність наземних пам'яток було включено до плану забудови та відповідних інструкцій щодо дій відповідно до Закону про охорону пам'яток Північного Рейну-Вестфалії.
Якщо в процесі з'ясування фактів з'ясується, що необхідно обмежити підземні споруди або вжити інших заходів, можна буде відреагувати, внісши відповідні зміни до правил планування до прийняття рішення про статут.
Про публікацію планів розвитку було оголошено 9 квітня 2025 року в офіційному віснику федерального міста Бонн.
Заяви
Плани та зовнішні думки і експертизи
- Зв'яжіться з нами
- Місце
- Поштова адреса
- Доступність