Obszar objęty planem o powierzchni około 1,5 hektara znajduje się w dzielnicy Bonn, w południowo-wschodniej części centrum miasta Bonn.
Obszar objęty planem zagospodarowania graniczy od północy z Rathausgasse, od wschodu z Belderbergstrasse (B9), od południa z Franziskanerstrasse, a od zachodu z Stockenstrasse.
Obszar planu obejmuje dawny basen Viktoriabad i muzeum miejskie, które są budynkami charakteryzującymi obszar i wpływającymi na wygląd miasta. Viktoriabad został zamknięty w maju 2010 roku.
Wewnętrzny obszar bloku charakteryzuje się głównie parkingami i ich drogami dojazdowymi, a także izolowanymi obiektami zielonymi.
Prawnie obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego nr 7822-22 z dnia 11 września 1964 r. ma obecnie zastosowanie do obszaru objętego planem. Przepisy planistyczne nie odpowiadają już celom rozwoju urbanistycznego dla tego obszaru. W związku z tym opracowywany jest plan zagospodarowania nr 6622-3 z jednoczesnym anulowaniem planu zagospodarowania nr 7822-22.
Viktoriakarree ma zostać zmodernizowane jako dzielnica miejska o mieszanym przeznaczeniu, obejmująca handel detaliczny, naukę, edukację, usługi i mieszkalnictwo. W interesie publicznym ma to przyczynić się do rewitalizacji południowego centrum miasta w pobliżu zabytkowego ratusza i Uniwersytetu w Bonn.
Koncepcja rozwoju urbanistycznego przewiduje między innymi, że nowa aleja, która podąża za biegiem historycznej Franziskanergasse, podzieli blok budynku na dwa obszary. Z wyjątkiem istniejącego muzeum miejskiego, budynku przy Rathausgasse 14 i Viktoriabad, istniejące budynki mają zostać zachowane w istniejącej strukturze blokowej. Zachodni blok obwodowy przeznaczony jest w szczególności na handel detaliczny, gastronomię i mieszkania w centrum miasta, podczas gdy na obszarze wschodnim planowane są obiekty kulturalne i edukacyjne.
W czerwcu 2021 r. Rada Miejska Bonn przyjęła zasadniczą uchwałę w sprawie dalszego postępowania. Przewiduje ona między innymi, że obszar na wschód od planowanej alei zostanie wykorzystany na cele uniwersyteckie. Koncepcja strukturalna została zmodyfikowana na korzyść tej zmiany użytkowania, dzięki czemu można teraz zrealizować Forum Wiedzy.
Realizacja zamierzeń przygotowywana jest poprzez sporządzenie nowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 6622-3. Ingerencja w istniejącą i użytkowaną strukturę pozostałych prywatnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem zagospodarowania nie musi mieć miejsca. Ponieważ budynki te stanowią zabudowę otaczającą obszar objęty planem, są one jednak włączone do obszaru objętego planem. Ponadto ich włączenie do planu zagospodarowania służy ochronie istniejących budynków, o co często wnioskowano podczas warsztatów obywatelskich i ankiety przeprowadzonej wśród właścicieli.
Cele i zadania
Udział społeczeństwa
Na posiedzeniu w dniu 20 marca 2025 r. Rada Miasta Bonn podjęła decyzję o sporządzeniu i opublikowaniu planu zagospodarowania przestrzennego nr 6622-3, Viktoriakarree, z jednoczesnym sporządzeniem i opublikowaniem w celu anulowania planu zagospodarowania przestrzennego 7822-22, Rathausgasse w dzielnicy Bonn-Zentrum, dla obszaru między Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße i Rathausgasse.
Publikacja planów rozwoju i związanego z nimi uzasadnienia będzie miała miejsce
od 10 kwietnia 2025 r. do 11 maja 2025 r. włącznie.
Oprócz publikacji w Internecie, plany można również przeglądać na miejscu:
Stadthaus, Berliner Platz 2, Biuro Gospodarki Gruntami i Geoinformacji, winda 2, piętro 6B
Poniedziałek, wtorek, środa i piątek od 8:00 do 13:00 oraz czwartek od 8:00 do 18:00
Uwaga:
Dwie ekspertyzy opublikowane w ramach niniejszej publikacji projektu planu zagospodarowania przestrzennego nie są jeszcze dostępne w swoich ostatecznych wersjach.
Z jednej strony opublikowano projekt raportu inżynierii dźwięku z lutego 2023 r., który stanowi podstawę przepisów dotyczących ochrony przed hałasem. Raport ten jest obecnie dostosowywany ze względu na nieaktualne dane o ruchu drogowym. Wynik będzie dostępny dopiero po okresie publikacji projektu planu. Niezbędne dane o ruchu zostały zebrane w listopadzie 2024 r. i zostały już uwzględnione w niniejszym raporcie o ruchu dla planu rozwoju, treści planu i uzasadnieniu. Postanowienia planistyczne w opublikowanym projekcie planu prawnego zostały opracowane na podstawie wyników poprzedniej ekspertyzy akustycznej; określenie zakresów poziomu hałasu zgodnie z normą DIN 4109 na podstawie swobodnego rozprzestrzeniania się dźwięku zostało dostosowane w taki sposób, że w niektórych przypadkach określono bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące elementów zewnętrznych, niż jest to prawdopodobnie konieczne. Jest to już złagodzone przez klauzulę otwierającą, że niższe wymagania są dopuszczalne, jeśli może to zostać zweryfikowane przez eksperta w procedurze pozwolenia na budowę, tak aby wymagania w cichych obszarach w cieniu dźwiękowym innych budynków mogły być niższe, a korzystniejsze komponenty mogły być również tam stosowane. Odpowiednie fragmenty tekstu w uzasadnieniu nadal opierają się na poprzedniej opinii biegłego. Z tego powodu uzasadnienie i plan prawny niniejszego wniosku nie są dokładnie zharmonizowane w tym punkcie. Po udostępnieniu ostatecznego raportu z ekspertyzy akustycznej postanowienia dotyczące zakresów poziomu hałasu zostaną dostosowane, tak aby mniej rygorystyczne wymagania dotyczące elementów zewnętrznych mogły stać się częścią planu zagospodarowania przestrzennego poprzez zmiany redakcyjne w ustaleniach planistycznych i uzasadnieniu.
Z drugiej strony nie było jeszcze możliwe zakończenie badania faktów w celu oceny możliwości ingerencji w glebę, co oznacza, że ostateczne oświadczenie Urzędu Ochrony Zabytków LVR w Nadrenii nie jest jeszcze dostępne. Zostanie to zrobione w kwietniu 2025 r. przez specjalistyczną firmę na zlecenie miasta. Wynik będzie również dostępny dopiero po okresie publikacji projektu planu.
Obecnie zakłada się, że ingerencja w grunt spowodowana budową kondygnacji podziemnych jest możliwa, nawet biorąc pod uwagę zabytki naziemne, ponieważ znaczna część obszaru objętego planem jest już zaburzona przez konstrukcje podziemne i istniejące budynki. W związku z tym w projekcie planu zagospodarowania przestrzennego nie wprowadzono żadnych ograniczeń w tym zakresie, ale odniesienie do możliwej obecności zabytków naziemnych zostało uwzględnione w planie zagospodarowania przestrzennego i wynikających z niego instrukcjach działania zgodnie z ustawą o ochronie zabytków.
Jeśli w trakcie procesu ustalania stanu faktycznego pojawią się ustalenia, które spowodują konieczność ograniczenia konstrukcji podziemnych lub innych środków, możliwe będzie zareagowanie poprzez odpowiednią zmianę przepisów planistycznych przed podjęciem uchwały w sprawie statutu.
Publikacja planów rozwoju została ogłoszona 9 kwietnia 2025 r. w dzienniku urzędowym miasta federalnego Bonn.
Oświadczenia
Plany oraz zewnętrzne opinie i ekspertyzy
- Skontaktuj się z nami
- Lokalizacja
- Adres pocztowy
- Dostępność