تقع منطقة المخطط التي تبلغ مساحتها 1.5 هكتار تقريباً في حي مدينة بون، في الجزء الجنوبي الشرقي من وسط مدينة بون.
ويحد المنطقة التي يغطيها مخطط التطوير من الشمال شارع راثاوسغاسيه (Rathausgasse)، ومن الشرق شارع بيلدربيرج شتراسه (B9)، ومن الجنوب شارع فرانزيسكانير شتراسه (Franziskanerstraße)، ومن الغرب شارع ستوكين شتراسه (Stockenstraße).
تشمل منطقة المخطط حوض سباحة فيكتوري آباد السابق ومتحف المدينة، وهي مبانٍ تميز المنطقة وتؤثر على المظهر الحضري. تم إغلاق فيكتوري آباد في مايو 2010.
تتميز المنطقة الداخلية للحي بشكل أساسي بمواقف السيارات والطرق المؤدية إليها بالإضافة إلى المباني الخضراء المعزولة.
يسري حاليًا على منطقة المخطط مخطط التطوير رقم 7822-22 بتاريخ 11 سبتمبر 1964 الساري قانونيًا. لم تعد لوائح التخطيط تتوافق مع أهداف التنمية الحضرية لهذه المنطقة. ولذلك يجري وضع خطة التطوير رقم 6622-3 مع الإلغاء المتزامن لخطة التطوير رقم 7822-22.
ستتم ترقية منطقة فيكتورياكاري كحي حضري متعدد الاستخدامات يتألف من متاجر التجزئة والعلوم والتعليم والخدمات والإسكان. ويهدف ذلك إلى المساهمة في تنشيط وسط المدينة الجنوبي بالقرب من مبنى البلدية التاريخي وجامعة بون، وذلك من أجل المصلحة العامة.
يتوخى مفهوم التطوير الحضري، من بين أمور أخرى، أن يقسم الزقاق الجديد، الذي يتبع مسار شارع فرانزيسكانيرجاس التاريخي، كتلة المباني إلى منطقتين. وباستثناء متحف المدينة الحالي والمبنى الموجود في Rathausgasse 14 وفيكتوري آباد، سيتم الاحتفاظ بالمباني القائمة في هيكل الكتلة الحالي. ومن المقرر أن يتم تطوير الحي الغربي بشكل خاص لتجارة التجزئة وفن الطهي والمعيشة داخل المدينة، في حين يتم التخطيط للمرافق الثقافية والتعليمية في المنطقة الشرقية.
في يونيو 2021، أصدر مجلس مدينة بون قرارًا مبدئيًا بشأن كيفية المضي قدمًا. ومن بين أمور أخرى، ينص هذا القرار على استخدام المنطقة الواقعة شرق الزقاق المخطط لها لأغراض الجامعة. تم تعديل المفهوم الهيكلي لصالح هذا التغيير في الاستخدام بحيث يمكن الآن تحقيق منتدى المعرفة.
يجري الإعداد لتحقيق المخططات من خلال وضع مخطط التطوير الجديد رقم 6622-3. لن يتم بالضرورة إجراء تدخلات في الهيكل الحالي والاستخدام للممتلكات الخاصة الأخرى الواقعة في المنطقة التي تغطيها خطة التطوير. نظرًا لأن هذه المباني تشكل كتلة البناء المحيطة بمنطقة المخطط، فإنها مع ذلك مشمولة في منطقة المخطط. بالإضافة إلى ذلك، فإن إدراجها في خطة التطوير يعمل على حماية المباني القائمة، وهو ما طُلب كثيرًا في ورشة عمل المواطنين وفي استطلاع رأي المالكين.
الأهداف والمقاصد
المشاركة العامة
قرر مجلس مدينة بون، في اجتماعه المنعقد في 20 مارس 2025، وضع ونشر مخطط التطوير رقم 6622-3، فيكتورياكاري، مع وضع ونشر مخطط التطوير رقم 7822-22، راثاوسغاسه في منطقة مدينة بون، بون-زينتروم، في نفس الوقت لغرض إلغاء مخطط التطوير رقم 7822-22، راثاوسغاسه في منطقة مدينة بون، بون-زينتروم، للمنطقة الواقعة بين بيلدربيرغ وفرانزيسكانرشتراسه وستوكينشتراسه وراثاوسغاسه.
سيتم نشر مخططات التطوير والمذكرة التفسيرية المرتبطة بها
من 10 أبريل 2025 حتى 11 مايو 2025.
بالإضافة إلى النشر هنا على الإنترنت، يمكن أيضًا الاطلاع على المخططات في الموقع:
Stadthaus، برلينر بلاتز 2، مكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية، المصعد 2، الطابق 6 ب
أيام الاثنين والثلاثاء والأربعاء والجمعة من الساعة 8 صباحًا حتى 1 ظهرًا والخميس من الساعة 8 صباحًا حتى 6 مساءً
ملاحظة:
لم يتوفر بعد تقريران للخبراء نُشرا كجزء من هذا المنشور لمسودة خطة التنمية في نسختيهما النهائيتين.
أولاً، يتم نشر مسودة تقرير الضوضاء الصادر في فبراير 2023، والذي يشكل الأساس للوائح الحماية من الضوضاء. يجري حاليًا تكييف هذا التقرير بسبب بيانات حركة المرور القديمة. ولن تكون النتيجة متاحة إلا بعد فترة نشر مسودة الخطة. تم جمع بيانات حركة المرور اللازمة في نوفمبر 2024 وتم أخذها بالفعل في الاعتبار في تقرير حركة المرور هذا لخطة التطوير ومحتويات الخطة والمذكرة التفسيرية. تم اشتقاق اشتراطات التخطيط في مسودة المخطط القانوني المنشورة هنا من نتائج الخبرة الصوتية السابقة؛ حيث تم تعديل تحديد نطاقات مستوى الضوضاء وفقًا للمعيار الألماني DIN 4109 على أساس الانتشار الصوتي الحر بحيث يتم في بعض الحالات اشتراط متطلبات أكثر صرامة للمكونات الخارجية أكثر مما هو ضروري على الأرجح. وقد تم التخفيف من ذلك بالفعل من خلال البند الافتتاحي الذي ينص على أن المتطلبات الأقل مسموح بها إذا أمكن التحقق من ذلك من قبل خبير في إجراءات تصريح البناء، بحيث يمكن أن تكون المتطلبات في المناطق الهادئة في ظل الصوت للمباني الأخرى أقل ويمكن أيضًا استخدام مكونات أكثر ملاءمة هناك، على سبيل المثال. لا تزال المقاطع النصية المقابلة في المذكرة التفسيرية تستند إلى رأي الخبير السابق. ولهذا السبب، فإن المذكرة التفسيرية والخطة القانونية لهذا الطلب ليستا متناسقتين تمامًا في هذه النقطة. وبمجرد توفر التقرير النهائي حول الخبرة الصوتية، سيتم تعديل الشروط المتعلقة بنطاقات مستوى الضوضاء بحيث يمكن أن تصبح المتطلبات الأقل صرامة للمكونات الخارجية جزءًا من خطة التطوير عن طريق التغييرات التحريرية لشروط التخطيط والمذكرة التفسيرية.
من ناحية أخرى، لم يكن من الممكن حتى الآن الانتهاء من التحقيق في الحقائق لتقييم إمكانية التدخلات في التربة، مما يعني أن البيان النهائي من مكتب LVR للحفاظ على الآثار في راينلاند غير متاح بعد. سيتم ذلك في أبريل 2025 من قبل شركة متخصصة بتكليف من المدينة. ولن تكون النتيجة متاحة أيضًا إلا بعد فترة نشر مسودة الخطة.
يُفترض حاليًا أن التدخلات في الأرض الناجمة عن بناء مستويات الطوابق السفلية ممكنة، حتى مع مراعاة الآثار الأرضية، حيث أن أجزاء كبيرة من منطقة التخطيط مضطربة بالفعل بسبب الهياكل تحت الأرض والمباني القائمة. لذلك، لم يتم وضع أي قيود على ذلك في مسودة خطة التطوير، ولكن تم تضمين الإشارة إلى احتمال وجود آثار أرضية في خطة التطوير والتعليمات الناتجة عن ذلك لاتخاذ إجراءات بموجب قانون حماية الآثار الطبيعية.
في حال ظهور نتائج خلال عملية تقصي الحقائق تجعل من الضروري تقييد المنشآت تحت الأرض أو اتخاذ تدابير أخرى، فقد يكون من الممكن الرد من خلال تعديل لوائح التخطيط وفقًا لذلك قبل صدور القرار بشأن القوانين.
تم الإعلان عن نشر خطط التطوير في 9 أبريل 2025 في الجريدة الرسمية لمدينة بون الاتحادية.
البيانات
الخطط والآراء والخبرة الخارجية
- الاتصال
- المكان
- العنوان البريدي
- إمكانية الوصول