La zona del plan, de aproximadamente 1,5 hectáreas, está situada en el distrito urbano de Bonn, en la parte sureste del centro de la ciudad.
La zona del plan de urbanización limita al norte con la Rathausgasse, al este con la Belderbergstrasse (B9), al sur con la Franziskanerstraße y al oeste con la Stockenstraße.
El área del plan incluye la antigua piscina Viktoriabad y el museo de la ciudad, edificios que caracterizan la zona e influyen en el aspecto urbano. La Viktoriabad se cerró en mayo de 2010.
La zona interior de la manzana se caracteriza principalmente por aparcamientos y sus vías de acceso, así como por estructuras verdes aisladas.
En la actualidad, se aplica a la zona del plan el plan de desarrollo jurídicamente válido nº 7822-22, de 11 de septiembre de 1964. La normativa urbanística ya no se corresponde con los objetivos urbanísticos de esta zona. Por lo tanto, se está elaborando el plan de desarrollo nº 6622-3 con la anulación simultánea del plan de desarrollo nº 7822-22.
La zona de Viktoriakarree se convertirá en un barrio urbano de uso mixto con comercios, ciencia, educación, servicios y viviendas. Con ello se pretende contribuir, en aras del interés público, a la revitalización del centro sur de la ciudad, en las inmediaciones del ayuntamiento histórico y de la Universidad de Bonn.
El concepto urbanístico prevé, entre otras cosas, que el nuevo callejón, que sigue el curso de la histórica Franziskanergasse, dividirá el bloque de edificios en dos zonas. A excepción del actual museo de la ciudad, el edificio de la Rathausgasse 14 y el Viktoriabad, los edificios existentes se mantendrán en la estructura de bloques existente. La zona oeste de la manzana perimetral se destinará al comercio, la gastronomía y la vivienda urbana, mientras que la zona este se destinará a equipamientos culturales y educativos.
En junio de 2021, el Ayuntamiento de Bonn aprobó una resolución de principio sobre el modo de proceder. En ella se prevé, entre otras cosas, que la zona situada al este del callejón previsto se destine a usos universitarios. El concepto estructural se modificó en favor de este cambio de uso, de modo que el Foro del Conocimiento puede hacerse realidad.
La realización de los planes se está preparando mediante la elaboración del nuevo plan de desarrollo nº 6622-3. No se intervendrá necesariamente en la estructura existente y de utilización de los demás inmuebles privados situados en la zona abarcada por el plan de desarrollo. Dado que estos edificios forman el bloque de edificios que rodea la zona del plan, se incluyen, no obstante, en la zona del plan. Además, su inclusión en el plan de ordenación sirve para salvaguardar los edificios existentes, algo que se solicitó con frecuencia en el taller de ciudadanos y en la encuesta a propietarios.
Objetivos y propósitos
Participación pública
En su reunión de 20 de marzo de 2025, el Consejo Municipal de Bonn acordó elaborar y publicar el plan de urbanización n.º 6622-3, Viktoriakarree, con elaboración y publicación simultáneas a efectos de anular el plan de urbanización 7822-22, Rathausgasse en el distrito de la ciudad de Bonn, Bonn-Zentrum, para una zona comprendida entre Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße y Rathausgasse.
La publicación de los planes de desarrollo y de la correspondiente exposición de motivos tendrá lugar
desde el 10 de abril de 2025 hasta el 11 de mayo de 2025 inclusive.
Además de publicarse aquí en Internet, los planes también pueden consultarse in situ:
Stadthaus, Berliner Platz 2, Oficina de Ordenación Territorial y Geoinformación, ascensor 2, planta 6B
Lunes, martes, miércoles y viernes de 8.00 a 13.00 horas y jueves de 8.00 a 18.00 horas
Nota:
Dos informes de expertos publicados en el marco de esta publicación del proyecto de plan de desarrollo aún no están disponibles en sus respectivas versiones definitivas.
Por un lado, se publica el borrador de un informe de ingeniería acústica de febrero de 2023, que constituye la base de la normativa de protección acústica. Este informe se está adaptando actualmente debido a la desactualización de los datos de tráfico. El resultado no estará disponible hasta después del periodo de publicación del borrador del plan. Los datos de tráfico necesarios se recopilaron en noviembre de 2024 y ya se han tenido en cuenta en este informe de tráfico para el plan de desarrollo, el contenido del plan y la exposición de motivos. Las estipulaciones de planificación en el proyecto de plan legal aquí publicado se derivaron de los resultados del peritaje acústico previo; la determinación de los rangos de nivel de ruido según DIN 4109 sobre la base de la propagación libre del sonido se ajustó de modo que en algunos casos se estipulan requisitos más estrictos para los componentes exteriores de lo que probablemente sea necesario. Esto ya queda mitigado por la cláusula de apertura según la cual se permiten requisitos más bajos si esto puede ser verificado por un experto en el procedimiento de permiso de construcción, de modo que los requisitos en zonas tranquilas en la sombra acústica de otros edificios pueden ser más bajos y también se pueden utilizar allí componentes más favorables, por ejemplo. Los pasajes de texto correspondientes de la exposición de motivos siguen basándose en el dictamen pericial anterior. Por esta razón, la exposición de motivos y el plan jurídico de esta presentación no están exactamente armonizados en este punto. Una vez que se disponga del informe final sobre el peritaje acústico, se ajustarán las estipulaciones sobre los rangos de niveles de ruido, de modo que los requisitos menos estrictos para los componentes exteriores puedan presumiblemente formar parte del plan de desarrollo mediante cambios de redacción en las estipulaciones de planificación y en la exposición de motivos.
Por otro lado, aún no se ha podido finalizar la investigación de los hechos para evaluar la posibilidad de intervenciones en el suelo, por lo que aún no se dispone de una declaración final de la Oficina de Conservación de Monumentos de Renania de la LVR. Esto lo hará en abril de 2025 una empresa especializada encargada por la ciudad. El resultado tampoco estará disponible hasta después del periodo de publicación del proyecto de plan.
Actualmente se parte de la base de que las intervenciones en el suelo provocadas por la construcción de sótanos son posibles, incluso teniendo en cuenta los monumentos del suelo, ya que partes importantes de la zona de planificación ya están alteradas por estructuras subterráneas y los edificios existentes. Por lo tanto, en el proyecto de plan de ordenación no se estableció ninguna restricción al respecto, pero la referencia a la posible presencia de monumentos del suelo se incluyó en el plan de ordenación y en las consiguientes instrucciones de actuación con arreglo a la Ley de protección de monumentos de Renania del Norte-Westfalia.
En caso de que durante el proceso de investigación surjan hallazgos que hagan necesario restringir las estructuras subterráneas u otras medidas, se podrá reaccionar modificando en consecuencia la normativa urbanística antes de la resolución sobre los estatutos.
La publicación de los planes de desarrollo se anunció el 9 de abril de 2025 en el boletín oficial de la Ciudad Federal de Bonn.
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