Η περιοχή του σχεδίου έκτασης περίπου 1,5 εκταρίων βρίσκεται στην περιοχή της πόλης της Βόννης, στο νοτιοανατολικό τμήμα του κέντρου της πόλης της Βόννης.
Η περιοχή που καλύπτει το σχέδιο ανάπτυξης συνορεύει στα βόρεια με την Rathausgasse, στα ανατολικά με την Belderbergstrasse (B9), στα νότια με την Franziskanerstraße και στα δυτικά με την Stockenstraße.
Η περιοχή του σχεδίου περιλαμβάνει το πρώην κολυμβητήριο Viktoriabad και το μουσείο της πόλης, τα οποία είναι κτίρια που χαρακτηρίζουν την περιοχή και επηρεάζουν την αστική εμφάνιση. Το Viktoriabad έκλεισε τον Μάιο του 2010.
Η εσωτερική περιοχή του οικοδομικού τετραγώνου χαρακτηρίζεται κυρίως από χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και τους δρόμους πρόσβασής τους, καθώς και από μεμονωμένες δομές πρασίνου.
Για την περιοχή του σχεδίου ισχύει σήμερα το νομίμως ισχύον σχέδιο ανάπτυξης αριθ. 7822-22 της 11ης Σεπτεμβρίου 1964. Οι πολεοδομικές ρυθμίσεις δεν ανταποκρίνονται πλέον στους πολεοδομικούς στόχους της περιοχής αυτής. Κατά συνέπεια, καταρτίζεται το σχέδιο ανάπτυξης αριθ. 6622-3 με ταυτόχρονη ακύρωση του σχεδίου ανάπτυξης αριθ. 7822-22.
Το Viktoriakarree πρόκειται να αναβαθμιστεί ως αστική συνοικία μικτής χρήσης που θα αποτελείται από καταστήματα λιανικής πώλησης, επιστήμη, εκπαίδευση, υπηρεσίες και κατοικία. Προς το δημόσιο συμφέρον, αυτό πρόκειται να συμβάλει στην αναζωογόνηση του νότιου κέντρου της πόλης στην περιοχή του ιστορικού δημαρχείου και του Πανεπιστημίου της Βόννης.
Το πολεοδομικό σχέδιο προβλέπει, μεταξύ άλλων, ότι το νέο δρομάκι, το οποίο ακολουθεί την πορεία της ιστορικής Franziskanergasse, θα χωρίζει το οικοδομικό τετράγωνο σε δύο περιοχές. Με εξαίρεση το υπάρχον μουσείο της πόλης, το κτίριο Rathausgasse 14 και το Viktoriabad, τα υπάρχοντα κτίρια θα διατηρηθούν στην υπάρχουσα δομή του οικοδομικού τετραγώνου. Η ανάπτυξη του δυτικού περιμετρικού οικοδομικού τετραγώνου προορίζεται ιδίως για το λιανικό εμπόριο, τη γαστρονομία και την εσωτερική κατοικία, ενώ για την ανατολική περιοχή προβλέπονται πολιτιστικές και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις.
Τον Ιούνιο του 2021, το δημοτικό συμβούλιο της Βόννης ενέκρινε ένα ψήφισμα επί της αρχής σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα προχωρήσει. Μεταξύ άλλων, αυτό προβλέπει ότι η περιοχή ανατολικά της σχεδιαζόμενης λεωφόρου θα χρησιμοποιηθεί για πανεπιστημιακούς σκοπούς. Η δομική ιδέα τροποποιήθηκε υπέρ αυτής της αλλαγής χρήσης, ώστε να μπορεί πλέον να υλοποιηθεί το Φόρουμ της Γνώσης.
Η υλοποίηση των σχεδίων προετοιμάζεται με την εκπόνηση του νέου σχεδίου ανάπτυξης αριθ. 6622-3. Δεν θα πραγματοποιηθούν κατ' ανάγκη παρεμβάσεις στην υφιστάμενη δομή και στη δομή χρήσης των άλλων ιδιωτικών ακινήτων που βρίσκονται στην περιοχή που καλύπτει το σχέδιο ανάπτυξης. Δεδομένου ότι τα κτίρια αυτά αποτελούν το οικοδομικό τετράγωνο που περιβάλλει την περιοχή του σχεδίου, περιλαμβάνονται ωστόσο στην περιοχή του σχεδίου. Επιπλέον, η συμπερίληψή τους στο σχέδιο ανάπτυξης εξυπηρετεί τη διαφύλαξη των υφιστάμενων κτιρίων, κάτι που ζητήθηκε συχνά στην ημερίδα πολιτών και στην έρευνα των ιδιοκτητών.
Στόχοι και σκοποί
Συμμετοχή του κοινού
Κατά τη συνεδρίασή του στις 20 Μαρτίου 2025, το δημοτικό συμβούλιο της Βόννης αποφάσισε την κατάρτιση και δημοσίευση του σχεδίου ανάπτυξης αριθ. 6622-3, Viktoriakarree, με ταυτόχρονη κατάρτιση και δημοσίευση με σκοπό την ακύρωση του σχεδίου ανάπτυξης 7822-22, Rathausgasse στην περιοχή της πόλης της Βόννης, Bonn-Zentrum, για μια περιοχή μεταξύ Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße και Rathausgasse.
Η δημοσίευση των σχεδίων ανάπτυξης και της σχετικής αιτιολογικής έκθεσης θα πραγματοποιηθεί
από τις 10 Απριλίου 2025 έως και τις 11 Μαΐου 2025.
Εκτός από τη δημοσίευση εδώ στο Διαδίκτυο, τα σχέδια μπορούν επίσης να προβληθούν επιτόπου:
Stadthaus, Berliner Platz 2, Γραφείο Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορικής, ανελκυστήρας 2, όροφος 6B.
Δευτέρα, Τρίτη, Τετάρτη και Παρασκευή από τις 8 π.μ. έως τη 1 μ.μ. και Πέμπτη από τις 8 π.μ. έως τις 6 μ.μ.
Σημείωση:
Δύο εκθέσεις εμπειρογνωμόνων που δημοσιεύονται στο πλαίσιο της παρούσας δημοσίευσης του σχεδίου αναπτυξιακού σχεδίου δεν είναι ακόμη διαθέσιμες στις αντίστοιχες τελικές εκδόσεις τους.
Αφενός, δημοσιεύεται ένα σχέδιο έκθεσης ηχοτεχνικής μελέτης από τον Φεβρουάριο του 2023, η οποία αποτελεί τη βάση για τους κανονισμούς προστασίας από τον θόρυβο. Η εν λόγω έκθεση προσαρμόζεται επί του παρόντος λόγω ξεπερασμένων στοιχείων κυκλοφορίας. Το αποτέλεσμα θα είναι διαθέσιμο μόνο μετά την περίοδο δημοσίευσης του σχεδίου. Τα απαραίτητα κυκλοφοριακά δεδομένα συλλέχθηκαν τον Νοέμβριο του 2024 και έχουν ήδη ληφθεί υπόψη στην παρούσα έκθεση κυκλοφορίας για το σχέδιο ανάπτυξης, το περιεχόμενο του σχεδίου και την αιτιολογική έκθεση. Οι πολεοδομικές προβλέψεις του σχεδίου νομικού σχεδίου που δημοσιεύεται εδώ προέκυψαν από τα αποτελέσματα της προηγούμενης ακουστικής πραγματογνωμοσύνης- ο προσδιορισμός των περιοχών στάθμης θορύβου σύμφωνα με το DIN 4109 βάσει της ελεύθερης διάδοσης του ήχου προσαρμόστηκε έτσι ώστε σε ορισμένες περιπτώσεις να προβλέπονται αυστηρότερες απαιτήσεις για τα εξωτερικά στοιχεία από αυτές που πιθανόν να είναι αναγκαίες. Αυτό μετριάζεται ήδη από τη ρήτρα ανοίγματος ότι επιτρέπονται χαμηλότερες απαιτήσεις, εφόσον αυτό μπορεί να επαληθευτεί από εμπειρογνώμονα κατά τη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, έτσι ώστε οι απαιτήσεις σε ήσυχες περιοχές στην ηχητική σκιά άλλων κτιρίων να είναι χαμηλότερες και να μπορούν να χρησιμοποιηθούν εκεί, για παράδειγμα, ευνοϊκότερα εξαρτήματα. Τα αντίστοιχα αποσπάσματα κειμένου στην αιτιολογική έκθεση εξακολουθούν να βασίζονται στην προηγούμενη γνωμοδότηση του εμπειρογνώμονα. Για το λόγο αυτό, η αιτιολογική έκθεση και το νομικό σχέδιο της παρούσας εισήγησης δεν εναρμονίζονται ακριβώς στο σημείο αυτό. Μόλις είναι διαθέσιμη η τελική έκθεση για την ακουστική πραγματογνωμοσύνη, οι διατάξεις για τα εύρη στάθμης θορύβου θα προσαρμοστούν έτσι ώστε οι λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις για τα εξωτερικά στοιχεία να μπορούν πιθανώς να γίνουν μέρος του σχεδίου ανάπτυξης μέσω συντακτικών αλλαγών στις πολεοδομικές διατάξεις και την αιτιολογική έκθεση.
Από την άλλη πλευρά, δεν ήταν ακόμη δυνατόν να ολοκληρωθεί η διερεύνηση των πραγματικών περιστατικών για την αξιολόγηση της δυνατότητας επεμβάσεων στο έδαφος, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είναι ακόμη διαθέσιμη μια τελική δήλωση από την υπηρεσία LVR για τη διατήρηση των μνημείων στη Ρηνανία. Αυτό θα γίνει τον Απρίλιο του 2025 από μια εξειδικευμένη εταιρεία που θα ανατεθεί από την πόλη. Το αποτέλεσμα θα είναι επίσης διαθέσιμο μόνο μετά την περίοδο δημοσίευσης του σχεδίου.
Προς το παρόν θεωρείται ότι οι επεμβάσεις στο έδαφος που προκαλούνται από την κατασκευή υπόγειων επιπέδων είναι δυνατές, ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη τα μνημεία του εδάφους, καθώς σημαντικά τμήματα της περιοχής σχεδιασμού διαταράσσονται ήδη από υπόγειες κατασκευές και τα υφιστάμενα κτίρια. Ως εκ τούτου, δεν τέθηκαν σχετικοί περιορισμοί στο σχέδιο ανάπτυξης, αλλά η αναφορά στην πιθανή παρουσία εδαφικών μνημείων συμπεριλήφθηκε στο σχέδιο ανάπτυξης και στις προκύπτουσες οδηγίες για τη λήψη μέτρων βάσει του νόμου περί προστασίας μνημείων του NRW.
Σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διερεύνησης των στοιχείων προκύψουν ευρήματα που καθιστούν αναγκαίο τον περιορισμό των υπόγειων κατασκευών ή άλλων μέτρων, ενδέχεται να είναι δυνατή η αντίδραση με την ανάλογη τροποποίηση των κανονισμών σχεδιασμού πριν από τη λήψη απόφασης επί του καταστατικού.
Η δημοσίευση των σχεδίων ανάπτυξης ανακοινώθηκε στις 9 Απριλίου 2025 στην επίσημη εφημερίδα της Ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης.
Δηλώσεις
Σχέδια και εξωτερικές γνώμες και εμπειρογνωμοσύνες
- Επικοινωνήστε μαζί μας
- Τοποθεσία
- Ταχυδρομική διεύθυνση
- Προσβασιμότητα