L'area del piano, di circa 1,5 ettari, si trova nel distretto cittadino di Bonn, nella parte sud-orientale del centro di Bonn.
L'area interessata dal piano di sviluppo confina a nord con Rathausgasse, a est con Belderbergstrasse (B9), a sud con Franziskanerstraße e a ovest con Stockenstraße.
L'area del piano comprende l'ex piscina Viktoriabad e il museo della città, edifici che caratterizzano l'area e influenzano l'aspetto urbano. Il Viktoriabad è stato chiuso nel maggio 2010.
L'area interna dell'isolato è caratterizzata principalmente da parcheggi e relative strade di accesso, nonché da strutture verdi isolate.
Il piano regolatore n. 7822-22 dell'11 settembre 1964, legalmente valido, si applica attualmente all'area del piano. Il regolamento urbanistico non corrisponde più agli obiettivi di sviluppo urbano di quest'area. Il piano di sviluppo n. 6622-3 viene pertanto elaborato con la contestuale cancellazione del piano di sviluppo n. 7822-22.
Il Viktoriakarree deve essere riqualificato come un quartiere urbano a uso misto composto da negozi, scienza, istruzione, servizi e abitazioni. Nell'interesse pubblico, si intende contribuire alla rivitalizzazione del centro sud della città nelle vicinanze del municipio storico e dell'Università di Bonn.
Il concetto di sviluppo urbano prevede, tra l'altro, che il nuovo vicolo, che segue il percorso della storica Franziskanergasse, divida il blocco edilizio in due aree. Ad eccezione dell'attuale museo della città, dell'edificio in Rathausgasse 14 e del Viktoriabad, gli edifici esistenti saranno mantenuti nella struttura dell'isolato esistente. Lo sviluppo del blocco perimetrale occidentale è destinato in particolare alla vendita al dettaglio, alla gastronomia e alla vita in città, mentre per l'area orientale sono previste strutture culturali ed educative.
Nel giugno 2021, il Consiglio comunale di Bonn ha approvato una risoluzione di principio su come procedere. Tra le altre cose, questa prevede che l'area a est del vicolo progettato venga utilizzata per scopi universitari. Il concetto strutturale è stato modificato a favore di questo cambio di destinazione d'uso, in modo da poter realizzare il Forum della Conoscenza.
La realizzazione dei piani è in fase di preparazione con la stesura del nuovo piano di sviluppo n. 6622-3. Gli interventi sulla struttura esistente e sull'utilizzo delle altre proprietà private situate nell'area interessata dal piano di sviluppo non avranno necessariamente luogo. Poiché questi edifici costituiscono il blocco edilizio che circonda l'area del piano, sono comunque inclusi nell'area del piano. Inoltre, la loro inclusione nel piano di sviluppo serve a salvaguardare gli edifici esistenti, come è stato spesso richiesto durante il workshop con i cittadini e il sondaggio tra i proprietari.
Obiettivi e finalità
Partecipazione del pubblico
Nella seduta del 20 marzo 2025, il Consiglio comunale di Bonn ha deliberato di elaborare e pubblicare il piano regolatore n. 6622-3, Viktoriakarree, con contestuale elaborazione e pubblicazione ai fini dell'annullamento del piano regolatore 7822-22, Rathausgasse, nel distretto cittadino di Bonn, Bonn-Zentrum, per un'area compresa tra Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße e Rathausgasse.
La pubblicazione dei piani di sviluppo e della relativa motivazione avverrà
dal 10 aprile 2025 all'11 maggio 2025 compreso.
Oltre alla pubblicazione su Internet, i piani possono essere consultati anche in loco:
Stadthaus, Berliner Platz 2, Ufficio per la gestione del territorio e la geoinformazione, ascensore 2, piano 6B
lunedì, martedì, mercoledì e venerdì dalle 8.00 alle 13.00 e giovedì dalle 8.00 alle 18.00
Nota:
Due relazioni di esperti pubblicate nell'ambito della presente pubblicazione della bozza del piano di sviluppo non sono ancora disponibili nelle rispettive versioni definitive.
Da un lato, è stata pubblicata la bozza di un rapporto di ingegneria acustica del febbraio 2023, che costituisce la base per le norme di protezione dal rumore. Questa relazione è attualmente in fase di adattamento a causa dei dati sul traffico non aggiornati. Il risultato sarà disponibile solo dopo il periodo di pubblicazione della bozza di piano. I dati sul traffico necessari sono stati raccolti nel novembre 2024 e sono già stati presi in considerazione nel presente rapporto sul traffico per il piano di sviluppo, nel contenuto del piano e nella relazione. Le disposizioni di pianificazione contenute nella bozza di piano legale qui pubblicata sono state ricavate dai risultati della precedente perizia acustica; la determinazione delle fasce di livello di rumore in conformità alla norma DIN 4109 sulla base della propagazione libera del suono è stata adattata in modo tale che, in alcuni casi, sono previsti requisiti più severi per i componenti esterni rispetto a quanto probabilmente necessario. Ciò è già mitigato dalla clausola di apertura secondo cui sono ammessi requisiti più bassi se ciò può essere verificato da un esperto nel corso della procedura di autorizzazione edilizia, in modo che i requisiti nelle aree silenziose all'ombra del suono di altri edifici possano essere più bassi e possano essere utilizzati anche lì, ad esempio, componenti più favorevoli. I corrispondenti passaggi testuali della relazione si basano ancora sul precedente parere di un esperto. Per questo motivo, la relazione introduttiva e il piano legale di questa presentazione non sono esattamente armonizzati su questo punto. Una volta disponibile la relazione finale sulla perizia acustica, le disposizioni relative alle fasce di livello di rumore saranno adeguate, in modo che i requisiti meno severi per gli elementi esterni possano presumibilmente entrare a far parte del piano di sviluppo mediante modifiche redazionali delle disposizioni di pianificazione e della relazione.
D'altra parte, non è stato ancora possibile concludere l'indagine sui fatti per valutare la possibilità di interventi sul suolo, il che significa che non è ancora disponibile una dichiarazione finale dell'Ufficio LVR per la conservazione dei monumenti in Renania. Questa sarà completata nell'aprile 2025 da una società specializzata incaricata dalla città. Anche il risultato sarà disponibile solo dopo il periodo di pubblicazione della bozza di piano.
Attualmente si presume che gli interventi sul terreno causati dalla costruzione di piani interrati siano possibili, anche tenendo conto dei monumenti del terreno, poiché parti significative dell'area di pianificazione sono già disturbate da strutture sotterranee e dagli edifici esistenti. Pertanto, nella bozza del piano di sviluppo non è stata posta alcuna restrizione in merito, ma il riferimento alla possibile presenza di monumenti sotterranei è stato incluso nel piano di sviluppo e nelle conseguenti istruzioni per l'azione ai sensi della legge sulla protezione dei monumenti NRW.
Se durante il processo di indagine dovessero emergere risultati che rendano necessaria una limitazione delle strutture sotterranee o altre misure, potrebbe essere possibile reagire modificando i regolamenti di pianificazione di conseguenza prima della delibera sugli statuti.
La pubblicazione dei piani di sviluppo è stata annunciata il 9 aprile 2025 nell'Amtsblatt della città federale di Bonn.
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