La zone de planification d'environ 1,5 ha se situe dans l'arrondissement de Bonn et plus précisément dans la partie sud-est du quartier de Bonn-Zentrum.
Le champ d'application du plan d'aménagement est délimité au nord par la Rathausgasse, à l'est par la rue Belderberg (B9), au sud par la Franziskanerstraße et à l'ouest par la Stockenstraße.
Dans la zone du plan se trouvent entre autres l'ancien Viktoriabad et le musée municipal qui, en tant que bâtiments caractéristiques du site, ont une influence sur l'aspect urbanistique. L'exploitation du Viktoriabad a cessé en mai 2010.
L'intérieur de l'îlot est principalement marqué par des parkings et leurs voies d'accès ainsi que par des structures vertes isolées.
Le plan d'urbanisme en vigueur n° 7822-22 du 11 septembre 1964 s'applique actuellement à la zone d'aménagement. Les dispositions du plan ne correspondent plus aux objectifs d'urbanisme pour ce secteur. L'élaboration du plan d'aménagement n° 6622-3 s'effectue donc en même temps que l'abrogation du plan d'aménagement n° 7822-22.
Le Viktoriakarree doit être revalorisé en tant que quartier urbain à usage mixte, composé d'éléments d'utilisation tels que le commerce de détail, la science, l'éducation, les services et l'habitat. Dans l'intérêt public, il s'agit de contribuer à la revitalisation du sud du centre-ville autour de l'hôtel de ville historique et de l'université de Bonn.
Le concept urbanistique prévoit entre autres que la nouvelle ruelle à construire, qui reprend le tracé de la Franziskanergasse historique, divise l'îlot en deux zones. A l'exception du musée municipal existant, du bâtiment de la Rathausgasse 14 et des bains Victoria, les bâtiments existants doivent être conservés dans la structure d'îlot existante. La partie ouest de l'îlot doit être destinée en particulier au commerce de détail, à la gastronomie et à l'habitat en centre-ville, tandis que des équipements culturels et éducatifs sont prévus dans la partie est.
En juin 2021, le conseil municipal de Bonn a adopté une décision de principe concernant la suite des opérations. Celui-ci prévoit entre autres que la surface située à l'est de la ruelle prévue soit affectée à un usage universitaire. Le concept structurel a été modifié en faveur de ce changement d'affectation, de sorte que le Forum des savoirs peut désormais être réalisé.
La mise en œuvre de la planification est préparée par l'élaboration d'un nouveau plan d'urbanisme n° 6622-3. Il n'est pas prévu d'intervenir obligatoirement sur la structure existante et l'utilisation des autres terrains privés qui se trouvent dans le champ d'application du plan d'aménagement. Étant donné que ces bâtiments forment le bloc de construction entourant la zone d'aménagement, ils sont néanmoins intégrés dans la zone d'aménagement. De plus, l'intégration dans le plan d'aménagement sert à la préservation des bâtiments existants, souvent souhaitée lors de l'atelier citoyen et de l'enquête auprès des propriétaires.
Buts et objectifs
Participation du public
Lors de sa séance du 20 mars 2025, le conseil municipal de Bonn a décidé d'établir et de publier le plan d'aménagement urbain n° 6622-3, Viktoriakarree, et d'établir et de publier en même temps le plan d'aménagement urbain n° 7822-22, Rathausgasse dans l'arrondissement de Bonn, quartier Bonn-Zentrum, pour un secteur situé entre Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße et Rathausgasse.
La publication des plans d'aménagement et de l'exposé des motifs correspondant a lieu
du 10 avril 2025 au 11 mai 2025 inclus.
Outre la publication ici sur Internet, le plan peut également être consulté sur place :
Stadthaus, Berliner Platz 2, Amt für Bodenmanagement und Geoinformation, ascenseur 2, étage 6B
Lundi, mardi, mercredi et vendredi de 8h à 13h et jeudi de 8h à 18h.
Remarque :
Deux expertises techniques publiées dans le cadre de cette publication du projet de plan d'aménagement ne sont pas encore disponibles dans leur version finale respective.
D'une part, un projet d'expertise acoustique datant de février 2023 est publié et constitue la base des dispositions relatives à l'isolation acoustique. Cette expertise est actuellement en cours d'adaptation en raison de données de trafic qui ne sont plus actuelles. Le résultat ne sera disponible qu'après la période de publication du projet de plan. La collecte des données de trafic nécessaires à cet effet a eu lieu en novembre 2024 et a déjà pu être prise en compte dans l'expertise de trafic pour le plan d'aménagement, le contenu du plan et la justification présentés ici. Les dispositions du projet de plan juridique publié ici ont été déduites des résultats de l'expertise acoustique précédente, la définition des zones de niveau sonore selon la norme DIN 4109 sur la base de la propagation libre du son a été adaptée de telle sorte que des exigences plus strictes que probablement nécessaires sont fixées pour les éléments de construction extérieurs. Ceci est déjà atténué par la clause d'ouverture selon laquelle des exigences plus faibles sont autorisées si cela peut être prouvé par une expertise lors de la procédure d'autorisation de construire, de sorte que les exigences dans les zones calmes à l'ombre sonore d'autres bâtiments peuvent être moins élevées et que des éléments de construction plus avantageux peuvent y être utilisés. Les passages correspondants de l'exposé des motifs se basent encore sur l'expertise précédente. C'est pourquoi l'exposé des motifs et le plan juridique de ce projet ne sont pas exactement coordonnés sur ce point. Une fois le rapport final de l'expertise acoustique disponible, les dispositions relatives aux zones de niveau sonore seront encore adaptées, de sorte qu'au moment de la décision d'adoption prévue, des modifications rédactionnelles des dispositions du plan et de l'exposé des motifs permettront vraisemblablement d'intégrer dans le plan d'aménagement des exigences moins strictes pour les éléments de construction extérieurs.
D'autre part, l'établissement des faits pour l'évaluation de la possibilité d'intervention dans le sol n'a pas encore pu être achevé, de sorte qu'il n'existe pas encore de prise de position définitive de l'office LVR pour la conservation des monuments du sol en Rhénanie. Ceci sera fait en avril 2025 par une entreprise spécialisée mandatée par la ville. Le résultat ne sera également disponible qu'après la période de publication du projet de plan.
On part actuellement du principe que les interventions dans le sol par la construction de sous-sols sont possibles même en tenant compte des monuments du sol, car des parties importantes de la zone du plan sont déjà perturbées par des constructions souterraines ainsi que par les bâtiments existants. Aucune restriction n'a donc été apportée à ce sujet dans le projet de plan d'aménagement, mais l'indication de la présence possible de monuments au sol a été intégrée dans le plan d'aménagement et les instructions d'action qui en résultent de la loi sur la protection des monuments de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Si, lors de l'établissement des faits, des connaissances devaient apparaître qui nécessiteraient une restriction des éléments de construction souterrains ou d'autres mesures, il serait possible de réagir, le cas échéant, en modifiant les dispositions du plan en conséquence avant la décision d'adoption.
L'avis de publication des plans d'aménagement a été publié le 9 avril 2025 au Journal officiel de la ville fédérale de Bonn.
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