Участок площадью около 1,5 гектара расположен в городском округе Бонн, в юго-восточной части центра Бонна.
Территория, на которую распространяется план застройки, граничит на севере с Ратхаусгассе, на востоке с Бельдербергштрассе (B9), на юге с Францисканерштрассе и на западе со Штокенштрассе.
В состав планировочной зоны входят бывший бассейн "Викториабад" и городской музей - здания, которые характеризуют район и влияют на городской облик. Бассейн "Викториабад" был закрыт в мае 2010 года.
Внутренняя территория квартала характеризуется в основном автостоянками и подъездными путями к ним, а также изолированными зелеными сооружениями.
В настоящее время на территории квартала действует юридически действительный план развития № 7822-22 от 11 сентября 1964 года. Правила планирования больше не соответствуют целям градостроительного развития этой территории. В связи с этим разрабатывается план развития № 6622-3 с одновременной отменой плана развития № 7822-22.
Викториакарри будет преобразован в многофункциональный городской квартал, включающий в себя торговые, научные, образовательные, сервисные и жилищные объекты. В интересах общества это должно способствовать оживлению южной части центра города вблизи исторической ратуши и Боннского университета.
Градостроительная концепция предусматривает, в частности, что новый переулок, проходящий по исторической улице Францисканергассе, разделит квартал на две зоны. За исключением существующего городского музея, здания на Rathausgasse 14 и Viktoriabad, существующие здания должны быть сохранены в существующей структуре квартала. Застройка западного периметра квартала предназначена, в частности, для розничной торговли, гастрономии и жизни внутри города, в то время как в восточной части планируется разместить культурные и образовательные объекты.
В июне 2021 года городской совет Бонна принял принципиальное решение о дальнейших действиях. В нем, в частности, предусматривается, что территория к востоку от планируемой аллеи будет использоваться для нужд университета. Структурная концепция была изменена в пользу этого изменения использования, так что теперь Форум знаний может быть реализован.
Реализация этих планов готовится путем разработки нового плана развития № 6622-3. Вмешательство в существующую и используемую структуру других частных объектов, расположенных на территории, охваченной планом развития, не обязательно. Поскольку эти здания образуют строительный блок, окружающий территорию, на которую распространяется план застройки, они, тем не менее, включены в территорию, на которую распространяется план застройки. Кроме того, их включение в план развития служит сохранению существующих зданий, о чем часто просили на семинаре для граждан и в ходе опроса владельцев.
Цели и задачи
Участие общественности
Городской совет Бонна на своем заседании 20 марта 2025 года принял решение разработать и опубликовать план развития № 6622-3, Викториакарри, с одновременной разработкой и публикацией с целью отмены плана развития № 7822-22, Ратхаусгассе в городском округе Бонн, Бонн-Центр, на территории между Бельдербергом, Францисканерштрассе, Штокенштрассе и Ратхаусгассе.
Публикация планов развития и соответствующего пояснительного меморандума будет осуществляться
с 10 апреля 2025 года по 11 мая 2025 года включительно.
Помимо публикации в Интернете, с планами можно ознакомиться на месте:
Штадтхаус, Берлинер Платц 2, Управление землеустройства и геоинформации, лифт 2, этаж 6B
Понедельник, вторник, среда и пятница с 8 до 13 часов и четверг с 8 до 18 часов
Примечание:
Два экспертных отчета, опубликованные в рамках данной публикации проекта плана развития, пока не представлены в соответствующих окончательных версиях.
С одной стороны, опубликован проект отчета по звукотехнике от февраля 2023 года, который является основой для шумозащитных норм. В настоящее время этот отчет адаптируется в связи с устаревшими данными о дорожном движении. Результат будет известен только после окончания срока публикации проекта плана. Необходимые данные о дорожном движении были собраны в ноябре 2024 года и уже учтены в данном отчете о дорожном движении для плана развития, содержании плана и пояснительной записке. Планировочные положения в опубликованном здесь проекте правового плана были основаны на результатах предыдущей акустической экспертизы; определение диапазонов уровней шума в соответствии с DIN 4109 на основе свободного распространения звука было скорректировано таким образом, что в некоторых случаях предусмотрены более жесткие требования к наружным компонентам, чем это может быть необходимо. Это уже смягчено вступительной оговоркой о том, что более низкие требования допустимы, если это может быть подтверждено экспертом при выдаче разрешения на строительство, так что требования в тихих зонах в звуковой тени других зданий могут быть ниже, и там можно использовать, например, более благоприятные компоненты. Соответствующие фрагменты текста в пояснительной записке по-прежнему основаны на предыдущем экспертном заключении. По этой причине пояснительная записка и юридический план данного представления не совсем согласованы в этом пункте. После получения окончательного заключения акустической экспертизы положения об уровне шума будут скорректированы, и менее строгие требования к внешним компонентам, предположительно, могут стать частью плана застройки путем внесения редакционных изменений в положения о планировании и пояснительную записку.
С другой стороны, пока не удалось завершить расследование фактов, чтобы оценить возможность вмешательства в почву, поэтому окончательное заключение Управления LVR по охране памятников в Рейнской области еще не готово. Это будет сделано в апреле 2025 года специализированной компанией по заказу города. Результат также будет получен только после окончания срока публикации проекта плана.
В настоящее время предполагается, что вмешательство в грунт, вызванное строительством цокольных этажей, возможно даже с учетом наземных памятников, поскольку значительная часть территории планирования уже нарушена подземными сооружениями и существующими зданиями. Поэтому в проекте плана развития никаких ограничений на этот счет не было, но упоминание о возможном наличии наземных памятников было включено в план развития и вытекающие из него инструкции по действиям в соответствии с Законом об охране памятников NRW.
Если в ходе процесса установления фактов выяснится, что необходимо ограничить подземные сооружения или принять другие меры, возможно, удастся внести соответствующие изменения в правила планирования до принятия решения по уставу.
О публикации планов развития было объявлено 9 апреля 2025 года в официальном бюллетене федерального города Бонн.
Заявления
Планы и внешние мнения и экспертизы
- Свяжитесь с нами
- Место
- Почтовый адрес
- Доступность