Yaklaşık 1,5 hektarlık plan alanı, Bonn şehir merkezinin güneydoğu kesiminde, Bonn şehir bölgesinde yer almaktadır.
İmar planının kapsadığı alan kuzeyde Rathausgasse, doğuda Belderbergstrasse (B9), güneyde Franziskanerstraße ve batıda Stockenstraße ile sınırlanmaktadır.
Plan alanı, bölgeyi karakterize eden ve kentsel görünümü etkileyen binalar olan eski Viktoriabad yüzme havuzunu ve şehir müzesini içermektedir. Viktoriabad Mayıs 2010'da kapatılmıştır.
Bloğun iç alanı ağırlıklı olarak otoparklar ve bunlara erişim yollarının yanı sıra izole yeşil yapılarla karakterize edilmektedir.
Yasal olarak geçerli olan 11 Eylül 1964 tarih ve 7822-22 sayılı imar planı şu anda plan alanı için geçerlidir. Planlama yönetmelikleri artık bu alan için kentsel gelişim hedefleriyle uyuşmamaktadır. Bu nedenle 6622-3 sayılı imar planı, 7822-22 sayılı imar planının eşzamanlı olarak iptal edilmesiyle hazırlanmaktadır.
Viktoriakarree, perakende, bilim, eğitim, hizmet ve konuttan oluşan karma kullanımlı bir kentsel mahalle olarak geliştirilecektir. Kamu yararı gözetilerek, tarihi belediye binası ve Bonn Üniversitesi çevresinde güney şehir merkezinin yeniden canlandırılmasına katkıda bulunulması amaçlanmaktadır.
Kentsel gelişim konsepti, diğer hususların yanı sıra, tarihi Franziskanergasse'nin seyrini izleyen yeni geçidin yapı bloğunu iki alana bölmesini öngörmektedir. Mevcut şehir müzesi, Rathausgasse 14'teki bina ve Viktoriabad dışında, mevcut binalar mevcut blok yapısı içinde korunacaktır. Batı çevre bloğunun gelişimi özellikle perakende, gastronomi ve şehir içi yaşam için tasarlanırken, doğu bölgesi için kültürel ve eğitim tesisleri planlanmaktadır.
Haziran 2021'de Bonn Belediye Meclisi, nasıl ilerleneceğine dair bir prensip kararı aldı. Bu karar, diğer hususların yanı sıra, planlanan sokağın doğusundaki alanın üniversite amaçlı kullanılmasını öngörmektedir. Yapısal konsept bu kullanım değişikliği lehine değiştirildi, böylece Bilgi Forumu artık gerçekleştirilebilecek.
Planların hayata geçirilmesi, 6622-3 sayılı yeni imar planı hazırlanarak gerçekleştirilmektedir. İmar planının kapsadığı alanda yer alan diğer özel mülklerin mevcut ve kullanım yapısına müdahalede bulunulması gerekmeyecektir. Bu binalar plan alanını çevreleyen yapı adasını oluşturduğundan, yine de plan alanına dahil edilmiştir. Buna ek olarak, imar planına dahil edilmeleri, vatandaş çalıştayında ve mal sahibi anketinde sıklıkla talep edilen mevcut binaların korunmasına hizmet etmektedir.
Hedefler ve amaçlar
Halkın katılımı
Bonn Belediye Meclisi, 20 Mart 2025 tarihli toplantısında, Belderberg, Franziskanerstraße, Stockenstraße ve Rathausgasse arasında kalan bir alan için Bonn-Zentrum, Bonn şehir bölgesindeki 7822-22, Rathausgasse imar planının iptali amacıyla 6622-3, Viktoriakarree numaralı imar planının eşzamanlı olarak hazırlanmasına ve yayınlanmasına karar verdi.
İmar planlarının ve ilgili açıklayıcı memorandumun yayınlanması şu şekilde gerçekleşecektir
10 Nisan 2025 tarihinden 11 Mayıs 2025 tarihine kadar ve bu tarih de dahil olmak üzere.
Burada internette yayınlanmasının yanı sıra, planlar yerinde de görülebilir:
Stadthaus, Berliner Platz 2, Arazi Yönetimi ve Jeoinformasyon Ofisi, asansör 2, kat 6B
Pazartesi, Salı, Çarşamba ve Cuma günleri sabah 8'den öğleden sonra 1'e kadar ve Perşembe günleri sabah 8'den akşam 6'ya kadar
Not:
Taslak kalkınma planının bu yayınının bir parçası olarak yayınlanan iki uzman raporunun nihai versiyonları henüz mevcut değildir.
Bir yandan, gürültü koruma yönetmeliklerinin temelini oluşturan Şubat 2023 tarihli bir ses mühendisliği raporunun taslağı yayınlanmıştır. Bu rapor, güncel olmayan trafik verileri nedeniyle şu anda uyarlanmaktadır. Sonuç ancak taslak planın yayınlanma döneminden sonra alınabilecektir. Gerekli trafik verileri Kasım 2024'te toplanmıştır ve imar planı, plan içeriği ve açıklayıcı memorandum için bu trafik raporunda zaten dikkate alınmıştır. Burada yayınlanan taslak yasal plandaki planlama hükümleri, önceki akustik uzmanlık sonuçlarından türetilmiştir; DIN 4109 uyarınca serbest ses yayılımı temelinde gürültü seviyesi aralıklarının belirlenmesi, bazı durumlarda dış bileşenler için gerekli olandan daha katı gerekliliklerin öngörülmesine neden olacak şekilde ayarlanmıştır. Bu durum, inşaat ruhsatı prosedüründe bir uzman tarafından doğrulanabilmesi halinde daha düşük gerekliliklere izin verilebileceğine dair açılış maddesi ile zaten hafifletilmiştir, böylece diğer binaların ses gölgesindeki sessiz alanlarda gereklilikler daha düşük olabilir ve örneğin orada daha uygun bileşenler de kullanılabilir. Açıklayıcı memorandumdaki ilgili metin pasajları hala önceki uzman görüşüne dayanmaktadır. Bu nedenle, açıklayıcı memorandum ve bu sunumun yasal planı bu noktada tam olarak uyumlu değildir. Akustik uzmanlığına ilişkin nihai rapor hazır olduğunda, gürültü seviyesi aralıklarına ilişkin hükümler ayarlanacak, böylece dış bileşenlere ilişkin daha az katı gereklilikler, planlama hükümlerinde ve açıklayıcı memorandumda yapılacak editoryal değişiklikler yoluyla muhtemelen imar planının bir parçası haline gelebilecektir.
Öte yandan, toprağa müdahale olasılığını değerlendirmek için gerçeklerin araştırılmasını tamamlamak henüz mümkün olmamıştır, bu da LVR Rhineland'daki Anıtların Korunması Ofisi'nden nihai bir açıklamanın henüz mevcut olmadığı anlamına gelmektedir. Bu çalışma Nisan 2025'te şehir tarafından görevlendirilen uzman bir şirket tarafından yapılacak. Sonuç da ancak taslak planın yayınlanma süresinden sonra elde edilebilecektir.
Şu anda, planlama alanının önemli bir kısmı zaten yeraltı yapıları ve mevcut binalar tarafından rahatsız edildiğinden, zemin anıtları dikkate alınsa bile, bodrum katlarının inşasından kaynaklanan zemine müdahalelerin mümkün olduğu varsayılmaktadır. Bu nedenle, taslak imar planında bu konuda herhangi bir kısıtlama getirilmemiştir, ancak zemin anıtlarının olası varlığına yapılan atıf, imar planına ve bunun sonucunda NRW Anıt Koruma Yasası kapsamında eylem talimatlarına dahil edilmiştir.
Bilgi toplama sürecinde yeraltı yapılarının veya diğer önlemlerin kısıtlanmasını gerekli kılan bulguların ortaya çıkması halinde, tüzük kararından önce planlama yönetmeliklerini buna göre değiştirerek tepki vermek mümkün olabilir.
Kalkınma planlarının yayınlanması 9 Nisan 2025 tarihinde Bonn Federal Şehri'nin resmi gazetesinde ilan edilmiştir.
Açıklamalar
Planlar ve dış görüşler ve uzmanlıklar
- Bize ulaşın
- Konum
- Posta adresi
- Erişilebilirlik