İçindekiler tablosu
- Önsöz
- Giriş
- Kira endeksinin süresi
- Kiralama şartları
- Geçerlilik kapsamı
- Kira endeksi özellikleriyle başa çıkma
- Standart yerel karşılaştırmalı kiranın hesaplanması
- Adım 1: Yaşam alanının etkisi - temel kira
- Adım 2: İnşaat yılının etkisi
- Adım 3: Yerleşim yerinin etkisi
- Adım 4: Bina ve daire özelliklerinin etkisi
- Adım 5: Standart yerel karşılaştırmalı kiranın belirlenmesi
- Not 1: Aralık
- Not 2: Ortalama işletme maliyetleri
- Not 3: Ortalama park yeri kiraları
- Ek 1: İşletme maliyetleri yönetmeliği
- Ek 2: Yaşam Alanı Yönetmeliği
- Ek 3: Yerleşim yerlerinin ve haritaların değerlendirilmesine ilişkin notlar
Önsöz
Sevgili Bonn halkı,
Bugün size sunduğum yeni derlenmiş ve bilimsel olarak desteklenmiş kira endeksi 2024, daireniz için yerel karşılaştırmalı kirayı güvenilir bir şekilde belirlemenize yardımcı olacaktır. Endeks, 2.500'den fazla Bonn sakini ve ev sahibiyle yapılan temsili bir ankete dayanmakta olup, ankete katılanlar yasaların gerektirdiği şekilde kiracılık ve kiralık mülklerinin özellikleri hakkında bilgi vermiştir. Yeni kira endeksi bu sağlam veri temelinden türetilmiştir. Önceki kira endeksi 2022 bir güncelleme olduğundan, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) yasal gerekliliklerine uygun olarak yeni bir derleme gerekliydi.
Kira endeksi ve çevrimiçi kira endeksi hesaplayıcısı, Bonn'daki yerel karşılaştırmalı kirayı belirlemeyi çok daha kolay hale getiriyor. Kira endeksi, şehir bölgesindeki fiyat kontrollü olmayan daireler için kiralara genel bir bakış sağlar ve böylece kira piyasasında net bir şeffaflık yaratır. Özellikle kira artışlarının yaklaşması durumunda ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıkları ve yasal masrafları önleyebilecek dostane bir çözüm için vazgeçilmez bir temel oluşturmaktadır.
Kira endeksi 2024, kira endeksi çalışma grubu tarafından bu haliyle onaylanmış ve 1 Aralık 2024 tarihinde Alman Medeni Kanunu (BGB) Madde 558d anlamında nitelikli kira endeksi olarak kabul edilmiştir. Ankete katılan Bonn sakinlerine ve belediye daireleri çalışanları ile ev sahipleri ve kiracıların temsilcileri de dahil olmak üzere tüm katılımcılara özel teşekkürlerimi sunarım. Ayrıca verilerin analizi için Institut für Wohnen und Stadtentwicklung'a (ALP) ve bilimsel desteği için Institut Wohnen und Umwelt'e (IWU) teşekkür etmek isterim.
Sorularınız için lütfen Arazi Yönetimi ve Jeoinformasyon Dairesi veya Sosyal İşler ve Konut Dairesi çalışanlarıyla irtibata geçmekten çekinmeyiniz. Daha fazla bilgiyi bu sayfalarda, kira endeksi hesaplayıcısında ve kira endeksine ilişkin kapsamlı belgelerde bulabilirsiniz.
Bonn Federal Şehri için 2024 kira endeksinin, kira fiyatlandırması konusunda bilinçli kararlar almanıza yardımcı olacağını ve uygun ve kabul edilebilir çözümler bulmanıza katkıda bulunacağını umuyorum.
Saygılarımla
Katja Dörner
Bonn Federal Şehri Belediye Başkanı
Giriş
Bonn Federal Belediyesi Meclisi 12 Kasım 2024 tarihinde nitelikli Bonn kira endeksi 2024'ü kabul etmiştir. Bonn'daki fiyat kontrollü olmayan dairelerin temsili bir örneğine dayanmaktadır ve kabul görmüş bilimsel ilkelere uygun olarak hazırlanmıştır. BGB Madde 558d anlamında nitelikli olup Bonn federal kentindeki genel kira yapısı hakkında resmi bilgi sağlamaktadır.
Örneklem, Bonn Federal Şehri Belediye İstatistik Ofisi tarafından belirlenmiş, veriler kiracılardan yerinde görüşmeler yoluyla, ev sahiplerinden ise yazılı veya elektronik ortamda bir anket aracılığıyla toplanmıştır. Veri toplama için son tarih 1 Ekim 2023'tür. Arazi Yönetimi ve Jeoinformasyon Ofisi projenin koordinasyonundan ve verilerin toplanması ve inandırıcılığının kontrol edilmesinden sorumludur. ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH verileri analiz etmiş ve ilgili inandırıcılık kontrollerini gerçekleştirmiştir. Kira endeksinin hazırlanması sürecinin tamamı Darmstadt'taki Institut Wohnen und Umwelt (IWU) tarafından bilimsel olarak desteklenmiştir.
Kira endeksi, Bonn Belediyesi'nin aşağıdaki ofislerinin ve çeşitli dernek ve kuruluşların temsilcilerinin katıldığı kira endeksi çalışma grubu tarafından derlenmiştir:
- Arazi Yönetimi ve Jeoinformasyon Ofisi
- Sosyal İşler ve Konut Ofisi
- Bonn Şehri Belediye İstatistik Ofisi
- Bonn Şehri Mülk Değerleri Uzman Komitesi Ofisi
- Kiracılar Derneği Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V.
- Bonn/Rhein-Sieg e.V. Ev, Daire ve Arsa Sahipleri Derneği
- Bad Godesberg Ev, Apartman ve Mülk Sahipleri Derneği
- Konut ve Emlak Endüstrisi Birliği Rheinland Westphalia e.V. Bonn/Rhein-Sieg Bölgesel Çalışma Grubu
Kiracı ve ev sahibi temsilcileri 2024 kira endeksini nitelikli bir kira endeksi olarak kabul etmiştir.
Kira endeksinin süresi
2024 kira endeksi, Bonn şehir bölgesi için BGB Madde 558d uyarınca nitelikli kira endeksi olarak 1 Aralık 2024 tarihinden itibaren geçerlidir.
Kiralama şartları
Kira, bir mülkün kiralanması için ödenmesi gereken tutardır. Bir konut kirası ile bağlantılı olarak, kira genellikle temel kira (net soğuk kira) ve işletme maliyetleri (yan maliyetler olarak da bilinir) olarak ikiye ayrılır. İşletme masrafları, İşletme Masrafları Yönetmeliği'nin (BetrKV) 2. Bölümü uyarınca bir mülke paylaştırılabilen orantılı işletme masraflarından oluşur. Kural olarak, kira bedeli kiracılar ve ev sahipleri arasında serbestçe kararlaştırılabilir. Uygulamada bu durum çok çeşitli kira modellerinin ortaya çıkmasına neden olmaktadır:
Paylaştırılabilir tüm işletme maliyetleri tahsil edilirse, bu net soğuk kira olarak adlandırılır. Tüm paylaştırılabilir işletme maliyetleri için götürü bir tutar kararlaştırılırsa ve kiracılar gerçekleşen işletme maliyetlerini ödemezse, bu sıcak kira ( brüt kira olarak da bilinir) olarak adlandırılır. Paylaştırılabilir işletme maliyetlerinin bir kısmı götürü olarak kira ödemesine dahil ediliyorsa ve bir kısmı faturalandırılıyorsa, bu kira türü kısmi kapsayıcı kira olarak adlandırılır.
Bir kira endeksi her zaman net soğuk kiraları gösterir, bu nedenle sıcak ve kısmen dahil kiralar için sabit oranlı işletme maliyetleri azaltılarak ortalama net soğuk kiralar hesaplanmıştır (bkz. Not 2).
Sıcak veya kısmi kapsayıcı kiralarda net soğuk kiraya ayrılmamış işletme maliyetleri için paylar eklenmelidir. Bunlar, Not 2 kapsamında istatistiksel olarak belirlenen ortalama işletme maliyetleri değil, gerçekleşen işletme maliyetleridir.
Kira endeksinden elde edilen ortalama net soğuk kiralar, yerel karşılaştırmalı kiralar olarak adlandırılır ve bunlar BGB Madde 558 (2)'de listelenen aşağıdaki temel konut değeri özelliklerine bağlıdır: Tip, büyüklük, donanım, durum, konum ve enerji ile ilgili donanım ve durum. Bonn kira endeksi BGB Madde 558d (1) kapsamında nitelikli olduğundan, belirlenen ücretlerin alışılagelmiş yerel karşılaştırmalı kir ayı yansıttığı varsayılır (BGB Madde 558d (3)).
Kiracılar, kira artışı farklı bir gerekçeye dayansa bile, ilgili daire için geçerli olan kira endeksindeki bilgiler hakkında bilgilendirilmelidir.
Geçerlilik kapsamı
Kira endeksi, fiyat kısıtlaması olmayan daireler için geleneksel yerel kirayı hesaplamak için uygundur. Aşağıdaki daireler hariç tutulmuştur:
Yasal istisnalar:
- Kira bedelinin kanunla veya bir sübvansiyon taahhüdü ile bağlantılı olarak belirlendiği daireler (BGB Madde 558 (2) cümle 2), örneğin kamu tarafından sübvanse edilen daireler,
- Sadece geçici kullanım için girilen kiralamalar
- (§ 549 Paragraf 2 No. 1 BGB), örneğin tatil daireleri, otel odaları veya tesisatçı daireleri,
- Ev sahibinin kendisi tarafından işgal edilen ve kendisi tarafından döşenen dairede bulunan yaşam alanı (Madde 549 (2) No. 2 BGB),
- Kamu hukukuna tabi bir tüzel kişilik veya tanınmış bir özel sosyal yardım kuruluşu tarafından acil barınma ihtiyacı olan kişilere sağlamak amacıyla kiralanan yaşam alanı (BGB Madde 549 (2) No. 3) ve
- Bir öğrenci veya gençlik yurdundaki daireler (BGB Madde 549 (3)).
Diğer istisnalar (özel anlaşmalar, temsiliyet eksikliği veya istatistiksel belirsizlik nedeniyle):
- Konutlar, yaşlılar (bakım) evleri veya diğer evler
- Alt kiralama ilişkileri,
- Resmi ve şirket daireleri,
- Tek kullanımlık lavabo, musluk, yemek pişirme olanakları ve WC bulunmayan yaşam alanı,
- kendi daire kapısı olmayan, yani kilitlenebilir bir girişi olmayan daireler,
- Öncelikli olarak ticari amaçlarla kullanılan daireler,
- Yaşam alanı 16 m²'den az veya 160 m²'den fazla olan daireler,
- müstakil ve yarı müstakil evler ve
- tamamen/ağırlıklı olarak mobilyalı yaşam alanı:
- Ev sahibi tarafından hazır mutfak sağlanmışsa buna dahil değildir.
- Alışılmış yerel karşılaştırmalı kira, bu kira endeksi temelinde hesaplanan alışılmış yerel karşılaştırmalı kiraya mobilyalar için uygun bir ek ücret eklenerek belirlenebilir.
Kira endeksi özellikleriyle başa çıkma
Bir dairenin her özelliği Bonn kira endeksi 2024'te gösterilemez. Bunun nedenleri şunlardır
- İstatistiksel anlamlılık eksikliği,
- yetersiz vaka numaraları (sadece çok az daire bu özelliğe sahiptir) ve
- çok yüksek kasa sayıları (standart demirbaşlar ve donanımlar).
Lütfen aşağıdakilere dikkat edin:
- Sıva özelliği sadece 1919'dan önce kullanıma hazır olan eski binalar için geçerlidir. Özellikle yüksek fiyatlandırması nedeniyle, bu özellik yalnızca klasik Gründerzeit binalarına uygulanıyor gibi görünmektedir.
Standart yerel karşılaştırmalı kiranın hesaplanması
Yerel karşılaştırmalı kirayı nasıl hesaplayabilirim?
Kira endeksi (Yeni bir sekmede açılır) hesaplayıcısını kullanarak yerel karşılaştırmalı kirayı hesaplayabilir veya alternatif olarak aşağıdaki talimatları kullanabilirsiniz:
Metrekare yaşam alanı başına Euro cinsinden yerel karşılaştırmalı kirayı hesaplamak için adım adım ilerleyin (adımlar):
1 . adımda, dairenin yaşam alanına göre temel kira seçilir ve 5. adımda verilen alana girilir.
2. adımda, dairenin inşaat yılının etkisi seçilir ve 5. adımda verilen alana girilir.
3. adımda, binanın yerleşim yerinin etkisi seçilir ve 5. adımda sağlanan alana girilir.
4. adımda, bina ve daire özelliklerinin etkisi belirlenir:
- Sayfa 14'te sorgulanan her özellik için (net oda yüksekliği 2,70 m'nin üzerinde, dış cephede sıva dekorasyonu, tavanlarda sıva dekorasyonu, dairenin bodrum veya zemin katta olması vb), varsa her durumda sağlanan alana ilgili ekleme veya kesintiyi girin.
- Sayfa 14'ün altında, girilen ek ücretleri ve kesintileri toplayın.
- Toplamı sayfa 15'teki uygun alana aktarın.
- Sayfa 15 ila 19'da 1 ila 3 altında açıklandığı şekilde devam edin. Toplamı hesaplarken bir önceki sayfadan devreden tutarı da dahil edin.
- Sayfa 19'da hesaplanan toplamı adım 5'te verilen alana aktarın.
5. adımda, yukarıda belirtilen 1'den 4'e kadar olan adımlardan devredenler toplanır ve sağlanan alana girilir. Metrekare yaşam alanı başına yerel karşılaştırmalı kirayı alacaksınız. Daha sonra daire için toplam kirayı yaşam alanı ile çarparak hesaplayabilirsiniz.
Adım 1: Yaşam alanının etkisi - temel kira
Listelenen temel kiralar , aylık Euro cinsinden net soğuk kiralardır ve yaşam alanının metrekaresidir (yaşam alanı). Ondalık basamaklı yaşam alanları için (örn. 85,5 m²), kira endeksi hesaplayıcısı (Yeni bir sekmede açılır) kesin, ilgili sonuçları sağlar. Alternatif olarak, ondalık basamaklı yaşam alanları için 1. adımda enterpolasyon yapabilirsiniz.
Yaşam alanı kira sözleşmesinde bulunabilir. Diğer kaynaklar da (elektrik faturaları, Yaşam Alanı Yönetmeliğine göre ölçümler) kullanılabilir.
16 ila 40 metrekare
| Metrekare cinsinden yaşam alanı | Euro cinsinden temel kira |
|---|---|
| 16 | 16,09 |
| 17 | 15,32 |
| 18 | 14,64 |
| 19 | 14,04 |
| 20 | 13,50 |
| 21 | 13,02 |
| 22 | 12,58 |
| 23 | 12,19 |
| 24 | 11,84 |
| 25 | 11,52 |
| 26 | 11,22 |
| 27 | 10,95 |
| 28 | 10,71 |
| 29 | 10,48 |
| 30 | 10,27 |
| 31 | 10,08 |
| 32 | 9,91 |
| 33 | 9,74 |
| 34 | 9,59 |
| 35 | 9,45 |
| 36 | 9,32 |
| 37 | 9,20 |
| 38 | 9,09 |
| 39 | 8,98 |
| 40 | 8,88 |
41 ila 65 metrekare
| Metrekare cinsinden yaşam alanı | Euro cinsinden temel kira |
|---|---|
| 41 | 8,79 |
| 42 | 8,71 |
| 43 | 8,63 |
| 44 | 8,55 |
| 45 | 8,49 |
| 46 | 8,42 |
| 47 | 8,36 |
| 48 | 8,30 |
| 49 | 8,25 |
| 50 | 8,20 |
| 51 | 8,15 |
| 52 | 8,11 |
| 53 | 8,07 |
| 54 | 8,03 |
| 55 | 7,99 |
| 56 | 7,96 |
| 57 | 7,93 |
| 58 | 7,90 |
| 59 | 7,87 |
| 60 | 7,84 |
| 61 | 7,82 |
| 62 | 7,80 |
| 63 | 7,77 |
| 64 | 7,75 |
| 65 | 7,73 |
66 ila 90 metrekare
| Metrekare cinsinden yaşam alanı | Euro cinsinden temel kira |
|---|---|
| 66 | 7,72 |
| 67 | 7,70 |
| 68 | 7,68 |
| 69 | 7,67 |
| 70 | 7,65 |
| 71 | 7,64 |
| 72 | 7,63 |
| 73 | 7,62 |
| 74 | 7,61 |
| 75 | 7,60 |
| 76 | 7,59 |
| 77 | 7,58 |
| 78 | 7,57 |
| 79 | 7,56 |
| 80 | 7,55 |
| 81 | 7,54 |
| 82 | 7,54 |
| 83 | 7,52 |
| 84 | 7,52 |
| 85 | 7,52 |
| 86 | 7,51 |
| 87 | 7,51 |
| 88 | 7,50 |
| 89 | 7,50 |
| 90 | 7,49 |
91 ila 115 metrekare
| Metrekare cinsinden yaşam alanı | Euro cinsinden temel kira |
|---|---|
| 91 | 7,49 |
| 92 | 7,48 |
| 93 | 7,48 |
| 94 | 7,47 |
| 95 | 7,47 |
| 96 | 7,46 |
| 97 | 7,46 |
| 98 | 7,45 |
| 99 | 7,45 |
| 100 | 7,45 |
| 101 | 7,44 |
| 102 | 7,44 |
| 103 | 7,43 |
| 104 | 7,43 |
| 105 | 7,42 |
| 106 | 7,42 |
| 107 | 7,41 |
| 108 | 7,41 |
| 109 | 7,40 |
| 110 | 7,40 |
| 111 | 7,39 |
| 112 | 7,39 |
| 113 | 7,38 |
| 114 | 7,38 |
| 115 | 7,37 |
116 ila 140 metrekare
| Metrekare cinsinden yaşam alanı | Euro cinsinden temel kira |
|---|---|
| 116 | 7,36 |
| 117 | 7,36 |
| 118 | 7,35 |
| 119 | 7,34 |
| 120 | 7,34 |
| 121 | 7,33 |
| 122 | 7,32 |
| 123 | 7,32 |
| 124 | 7,31 |
| 125 | 7,30 |
| 126 | 7,29 |
| 127 | 7,28 |
| 128 | 7,27 |
| 129 | 7,27 |
| 130 | 7,26 |
| 131 | 7,25 |
| 132 | 7,24 |
| 133 | 7,23 |
| 134 | 7,22 |
| 135 | 7,21 |
| 136 | 7,19 |
| 137 | 7,18 |
| 138 | 7,17 |
| 139 | 7,16 |
| 140 | 7,15 |
141 ila 160 metrekare
| Metrekare cinsinden yaşam alanı | Euro bazında kira |
| 141 | 7,13 |
| 142 | 7,12 |
| 143 | 7,11 |
| 144 | 7,09 |
| 145 | 7,08 |
| 146 | 7,07 |
| 147 | 7,05 |
| 148 | 7,04 |
| 149 | 7,02 |
| 150 | 7,01 |
| 151 | 6,99 |
| 152 | 6,97 |
| 153 | 6,96 |
| 154 | 6,94 |
| 155 | 6,92 |
| 156 | 6,91 |
| 157 | 6,89 |
| 158 | 6,87 |
| 159 | 6,85 |
| 160 | 6,83 |
Adım 2: İnşaat yılının etkisi
İnşaat yılına (yani mülkün kullanıma hazır olduğu yıla) bağlı olarak, aylık Euro cinsinden temel kiraya ve yaşam alanının metrekaresine bir ek ücret eklenmesi gerekebilir. Çatı katı sonradan dönüştürülmüşse, çatı katı dönüşümünün tamamlandığı yıl, bu çatı katı dairesi için standart yerel karşılaştırmalı kiranın belirlenmesinde belirleyicidir.
| İnşaat yılı | Ek ücret/indirim |
|---|---|
| 1918'e kadar | 0,00 |
| 1919-1945 | +0,47 |
| 1946-1960 | +0,30 |
| 1961-2004 | 0,00 |
| 2005-2011 | +0,56 |
| 2012-2019 | +1,44 |
| 2020-2023 | +2,57 |
Adım 3: Yerleşim yerinin etkisi
Bonn federal kentindeki emlak değerleri için uzman komitesinin konut konumu haritasına göre konut konumu ne kadar iyi olursa, aylık Euro ve yaşam alanı m² cinsinden temel kira primi o kadar yüksek olur.
Değerlendirme, 1 Ağustos 2023 tarihi itibariyle konut konumu haritasına göre yapılmıştır. Konut konumu değerlendirmesine ilişkin resim galerisinde, konut konumu haritasında konut adresinizin nokta değerini görebilirsiniz. Aşağıdaki tabloda aylık Euro/m² cinsinden ek ücret gösterilmektedir.
Alternatif olarak, 0228 772200 numaralı telefonu arayarak veya kira endeksi hesaplayıcısını (Yeni bir sekmede açılır) kullanarak dairenizin yerleşim yeri hakkında bilgi alabilirsiniz.
Konut konumu hakkında daha fazla bilgiyi konut konumu değerlendirmesi için resim galerisinde bulabilirsiniz.
| Yerleşim alanı (puan değeri) | m² başına Euro cinsinden ek ücret (aylık) |
|---|---|
| 0,0 | 0,00 |
| 0,5 | 0,06 |
| 1,0 | 0,11 |
| 1,5 | 0,17 |
| 2,0 | 0,23 |
| 2,5 | 0,29 |
| 3,0 | 0,34 |
| 3,5 | 0,40 |
| 4,0 | 0,46 |
| 4,5 | 0,51 |
| 5,0 | 0,57 |
| 5,5 | 0,63 |
| 6,0 | 0,69 |
| 6,5 | 0,74 |
| 7,0 | 0,80 |
| 7,5 | 0,86 |
| 8,0 | 0,91 |
| 8,5 | 0,97 |
| 9,0 | 1,03 |
| 9,5 | 1,09 |
| 10,0 | 1,14 |
| 10,5 | 1,20 |
| 11,0 | 1,26 |
| 11,5 | 1,31 |
| 12,0 | 1,37 |
| 12,5 | 1,43 |
| 13,0 | 1,49 |
| 13,5 | 1,54 |
| 14,0 | 1,60 |
| 14,5 | 1,66 |
| 15,0 | 1,71 |
| 15,5 | 1,77 |
| 16,0 | 1,83 |
| 16,5 | 1,89 |
| 17,0 | 1,94 |
| 17,5 | 2,00 |
Adım 4: Bina ve daire özelliklerinin etkisi
| Nesne açıklaması | Ek ücret/indirim | girilecek |
|---|---|---|
| Temiz oda yüksekliği 2,70 m'nin üzerinde Konut katlarının olağan net yüksekliği (zemin ve tavan arası) 2.40 ila 2.70 metre arasındadır. Eski binalarda(2,70 m'nin üzerinde villalar, kasaba evleri; 2,40 m'nin altında yarı ahşap evler) bundan farklı kat yükseklikleri görülebilir. |
0,60 | |
| Dış cephede sıva dekorasyonu 1919'dan önce inşa edilen binanın dış cephesinde sıva dekorasyonu |
0,67 | |
| Tavanlarda alçı dekorasyon Bu sıva alçıdan yapılmıştır ve örneğin plastik değildir. Genellikle 1919'dan önceki eski binalarda (villalar ve şehir evleri), oturma odalarının tavanlarında, bazen zıt renklerde bulunur. En az bir oda bu tür dekorasyonlara sahiptir. |
0,74 | |
| Daire bodrum katında veya güneyde yer almaktadır | -0,85 | |
| Elektrikle çalışan panjurlar mevcuttur Pencerelerin çoğu elektrikle çalışan panjurlarla donatılmıştır (zaman kontrollü veya kontrolsüz). |
0,31 | |
| Balkon/loggia, çatı terası veya teras/veranda yok Dairenin tek kullanımlık balkonu, çatı terası, terası veya sundurması yoktur. |
-0,25 | |
| İnterkom sistemi yok Daire, daire ile ön kapı arasında bir bağlantı olarak bir interkom sistemi (video aktarımı olan veya olmayan) ile donatılmamıştır. |
-0,30 | |
| Son beş yıldaki modernizasyonlar | ||
| 1990'dan önce inşa edilmiş binalarda zemin kaplamalarının yenilenmesi Beş yıllık dönem, araştırmanın referans tarihine, yani 1 Ekim 2023'e atıfta bulunmaktadır. Ek ücret, daha sonra gerçekleştirilen modernizasyonlar için de geçerlidir. |
0,46 | |
| 1990'dan önce inşa edilen binalardaki sıhhi tesisatların modernizasyonu Beş yıllık dönem, araştırmanın referans tarihine, yani 1 Ekim 2023'e atıfta bulunmaktadır. Ek ücret, daha sonraki bir tarihte gerçekleştirilen modernizasyonlar için de geçerlidir. |
0,29 | |
| Sıhhi ekipman | ||
| Ayaklı WC | -0,20 | |
| Yerde duran cam bölme Bu bir duş. |
0,58 | |
| Sıhhi nesnelerin sıçrayan su alanında duvar kaplaması olarak perde elemanları Örneğin sıçrayan su alanında cam veya plastikten yapılmış sabit perde elemanları. |
0,67 | |
| Yerçekimi havalandırması: örneğin "Köln" havalandırması | -0,24 | |
| Daire dışında banyo ve/veya tuvalet (Tek) banyo dairenin dışında (örneğin sahanlıkta) yer almaktadır. |
-1,32 | |
| Mutfak | ||
| Özel özellik "açık plan mutfak" Açık plan mutfak, yemek ve oturma alanına bitişik bir mutfaktır. L, U veya G şekline sahipse veya bir mutfak adası varsa ve aynı anda birkaç kişi mutfakta çalışabiliyorsa, genellikle "geniş depolama ve hareket alanlarına" sahiptir. |
0,42 | |
| Hazır mutfak ek kira ödemesi olmadan kiraya verilir Hazır mutfak (en az buzdolabı, fırınlı ocak ve en az 50 cm ankastre genişliği ile) veya Bir dairede kiler mutfak (en az bir buzdolabı, küçük bir ocak ve lavabo ile) (mutfak ve banyoya ek olarak en fazla bir odası olan daire. Mutfak, oturma odası ve yatak odası tek bir oturma odasında da birleştirilebilir). |
0,52 | |
| Diğer özellikler | ||
| Pencereler Çoğunlukla ses/gürültü yalıtımı ile donatılmıştır. |
0,26 | |
| Elektrik tesisatı için modern sigorta koruması yok Elektrik alt dağıtımı (sigorta kutusu) modern sigortalarla donatılmamıştır. Her bir oda/devre otomatik devre kesicilerle korunmalıdır. Alt dağıtım panosunda en az bir kaçak akım devre kesicisi (RCD) bulunmalıdır. |
-0,40 | |
| Daire dışındaki elektrik alt dağıtım panosu Elektrik alt dağıtım panosu 1970'e kadar ve 1970 dahil inşa edilen binalarda dairenin dışında (bodrum katında veya merdiven boşluğunda/koridorda) bulunur |
-0,38 | |
| Lavabo altı cihazı ile sıcak su Sıcak su, bir lavabo altı cihazı aracılığıyla üretilir |
-0,35 | |
| Banyoda sıcak su yok Banyoda sıcak su mevcut değil |
-0,42 | |
| En az ses yalıtım sınıfı 1 olan düz giriş kapısı Ses yalıtım sınıfı SSK1: min. 27 dB ses azaltma endeksi. Daha yüksek ses yalıtım standardına sahip tüm kapılar da ek ücrete tabidir. |
0,38 | |
| En az RC2 ile hırsızlığa dayanıklı daire giriş kapısı En az RC2 standardına sahip hırsızlığa dayanıklı kapı (basit aletler kullanıldığında en az üç dakika dayanıklılık). Daha yüksek hırsızlığa karşı dayanıklılık standardına sahip tüm kapılar da ek ücrete tabidir. |
0,20 | |
| Ortak tesislerde çamaşır kurutma makinesi Ev sahibi tarafından ücretsiz olarak sağlanan ortak tesislerde çamaşır kurutma makinesi |
0-43 | |
| Zemin kaplaması | ||
|
Banyoda baskın zemin kaplaması Ne fayans ne de doğal (işlenmiş) taş döşeme (granit, kayrak, mermer, vb.) |
-0,23 | |
|
Oturma odaları/yatak odalarında baskın zemin kaplaması Doğal (işlenmiş) taş döşeme (granit, kayrak, mermer, vb.), fayans veya parke (geçmeli, yapıştırılmış, yapıştırılmış, sızdırmaz) |
0,27 |
|
|
Mutfakta baskın zemin kaplaması Halı (tekstil döşeme), plastik döşeme (PVC, linolyum, rulo halinde) veya şap (zemin kaplaması yok) |
-0,23 | |
| Toplam tutar: | ||
Adım 5: Standart yerel karşılaştırmalı kiranın belirlenmesi
| m² yaşam alanı başına yerel karşılaştırmalı kira | ||
| Transfer | ||
| Çalışma adımı 1 |
Yaşam alanının etkisi - temel kira |
|
| Çalışma adımı 2 | İnşaat yılının etkisi | |
| Çalışma adımı 3 | Yerleşim yerinin etkisi | |
| Adım 4 | Bina ve daire özelliklerinin etkisi | |
| Standart yerel karşılaştırmalı kira | Toplamı hesaplayın | €/m² |
| Standart yerel karşılaştırmalı kira (daire) | |||
| Geleneksel yerel Karşılaştırılabilir m² başına kira |
Yaşam alanı | ||
| Yerel karşılaştırmalı kira dairenin |
€/m² x | m² = | € |
Not 1: Germe
Burada sunulan gibi bir regresyon kira endeksinde, yerel karşılaştırmalı kirayı belirlemek için - bir tablo kira endeksine kıyasla - daha fazla etkili değişken analiz edilir, bunlardan bazıları birleştirilir ve önemlerine bağlı olarak ilgili olarak sınıflandırılır. Analiz edilen ve kullanılan çok sayıda özellik nedeniyle, regresyon kira endeksi geleneksel yerel kirayı çok daha doğru bir şekilde haritalayabilir.
Prensip olarak, 5. adımda hesaplanan değerden sapılması tavsiye edilmez. Ancak, aşağıdaki koşulların her ikisinin de karşılanması halinde 5. adımda hesaplanan kiradan sapma haklı görülebilir:
- Demirbaşların ve donanımların genel kalitesi ve kapsamı (bkz. çalışma adımı 4) kira endeksinde analiz edilen özelliklerden büyük ölçüde sapmaktadır. Bu broşüre sadece ilgili özellikler dahil edilmiştir. Analiz edilen tüm özellikler Bonn kira endeksi 2024 dokümantasyonunda bulunabilir.
ve - Binalar ve daireler, yapım yılına göre çok iyi veya kötü bakım durumundadır.
Not 2: Ortalama işletme maliyetleri
Federal Adalet Divanı içtihadına göre (BGH'nin 12 Temmuz 2006 tarihli kararı - VIII ZR 215/05), bir kiradaki işletme maliyetlerinin oranını artırırken, gerçekleşen işletme maliyetleri dikkate alınmalıdır. Aşağıdaki tablo, kira endeksi anketinden Bonn için belirlenen ortalama aylık işletme maliyetlerini göstermektedir, ancak bu sadece bireysel işletme maliyetlerinin uygunluğuna ilişkin tamamlayıcı bir gösterge olarak kabul edilmelidir.
Not: Bunlar yaşam alanının metrekaresi başına işletme maliyetleridir.
| İşletme maliyeti türü | İşletme maliyetleri |
|---|---|
| 1949'a kadar emlak vergisi | 0,18 €/m² |
| Emlak vergisi 1950-1959 | 0,30 €/m² |
| Emlak vergisi 1960-1969 | 0,39 €/m² |
| Emlak vergisi 1970-1999 | 0,42 €/m² |
| 2000 yılından itibaren emlak vergisi | 0,47 €/m² |
| (Soğuk) su | 0,21 €/m² |
| Atık su | 0,27 €/m² |
| Yağmur Suyu | 0,06 €/m² |
| Sokak temizliği | 0,03 €/m² |
| Atık bertarafı | 0,19 €/m² |
| Bekçi | 0,27 €/m² |
| Bina temizliği | 0,26 €/m² |
| Haşere kontrolü | 0,17 €/m² |
| Bahçe bakımı | 0,18 €/m² |
| Genel elektrik/aydınlatma | 0,06 €/m² |
| Asansör | 0,26 €/m² |
| Sigorta | 0,29 €/m² |
| Geniş bant * | 11,25 € |
| Anten sistemi * | 8,37 € |
| Isıtma (sıcak su olmadan) | 0,73 €/m² |
| Sıcak su | 0,35 €/m² |
| Kombine ısıtma ve sıcak su sıcak su kaynağı |
0,95 €/m² |
| Yerden ısıtma bakımı * | 7,21 € |
| Baca temizliği | 0,06 €/m² |
| Kış bakımı | 0,05 €/m² |
| Bakım maliyetleri | 0,06 €/m² |
| Diğer maliyetler | 0,06 €/m² |
*Not: Geniş bant kullanımı, anten sistemi ve yerden ısıtma sisteminin bakım masrafları daire başına uygulanır.
Not 3: Ortalama park yeri kiraları
Bonn şehir alanı üç park yeri bölgesine ayrılmıştır (şehir merkezi konumu, şehir konumu, banliyö konumu). Her bölge için, park yeri kiralarken veya kiraya verirken bir rehber olarak kullanılabilecek çeşitli park yeri türleri (garaj, yeraltı otoparkı, açık park yeri) için ortalama bir aylık kira tutarı hesaplanmıştır.
| Garaj | Yeraltı otoparkı | Açık otopark | |
|---|---|---|---|
| Merkez konum | * | * | * |
| Şehir merkezinde konum | 55 € | 63 € | 42 € |
| Banliyö konumu | 47 € | 51 € | 29 € |
* Çok az vaka
Ek 1/Ek 2
İşletme Maliyetleri Yönetmeliği/Yaşam Alanı Yönetmeliği
Ek 3: Yerleşim yerlerinin ve haritaların değerlendirilmesine ilişkin notlar
Konum terimi, BGB Madde 558 (2)'de kiralanan konutun kira değerini belirleyen bir özellik olarak tanıtılmıştır. Genel olarak, BGB Madde 558 (2)'de de yer alan konum teriminin anlamsal olarak çok genel bir şeyi ifade ettiğine dikkat edilmelidir. Uygulamada, bu terim genellikle iş yeri veya ofis yeri gibi eklemelerle daha da özelleştirilir. Yerleşim yeri terimi genellikle konut ile bağlantılı olarak kullanılır.
Yerleşim yeri, alan bazlı ortalama bir değer olduğundan, çürütülebilir karinenin bir parçası olarak münferit durumlarda gösterilen nokta değerinden sapmalar olabilir. Örneğin işlek yollarda bu durum daha düşük değerlere veya demiryolu hatlarından daha uzak mesafelerde daha yüksek değerlere yol açabilir.
Bonn Federal Şehri Mülk Değerleri Uzman Komitesi tarafından kabul edilen yerleşim yeri haritası, yerleşim alanının çeşitli nesnel çevre özelliklerine (altyapı, ulaşım bağlantıları, kentsel yeşillik, görüntü, sokak manzarası, bir düzeltme olarak kirlilik ve özel mahalleler) göre bir değerlendirmeyi temsil etmektedir. Her yerleşim alanına bir puan verilir ve bu puan sunum amacıyla kapak sayfasında dört bölüme ayrılır. İlk olarak 1996 yılında Bonn kira endeksi için kullanılmıştır.
2014 yılından itibaren lokasyonların sunumunda herhangi bir ayrım yapılmamaktadır. Sadece "yerleşim yeri/yerleşim yeri haritası" terimi kullanılmaktadır. Bu nedenle konum haritası 1 Ocak 2000, 1 Ekim 2002, 1 Ocak 2004, 1 Ocak 2007 (ilk kez ilçe etkisiyle), 1 Ocak 2008, 30 Mart 2009, 1 Haziran 2011, 1 Kasım 2013, 1 Aralık 2015, 1 Mayıs 2018, 1 Temmuz 2020, 1 Ocak 2022 ve 1 Ağustos 2023 tarihlerinde güncellenmiştir.
Bölge temsilciliği:
| kırmızı | = basit (7,0 puana kadar) |
| pembe | = orta (7,5 ila 11,0 puan) |
| açık yeşil | = iyi (11,5 ila 14,0 puan) |
| yeşil | = çok iyi (15,5 puandan) |
Not: Haritanın tam görünümü, ilgili önizleme resmine tıklandıktan sonra açılır.
Harita temeli:
Bonn Federal Şehri haritası, farklı lisans koşullarına sahip çeşitli kaynaklardan alınan temel verilerden oluşmaktadır.
Bunlar Bonn şehir bölgesinde Toprak Yönetimi ve Jeoinformasyon Ofisi'nin Stadtplanwerk 3.0 (lisans CCO), sağlayıcı: Federal Bonn Şehri, Toprak Yönetimi ve Jeoinformasyon Ofisi, 2024) ve Bonn şehir bölgesi dışındaki alanda OpenStreetMap (ODbL) verileridir.
Harita görüntüleri "Creative Commons Attribution - Aynı koşullar altında paylaşım" lisansı altında yayınlanmış ve daha fazla kullanım için serbest bırakılmıştır.