جدول المحتويات
- مقدمة
- مقدمة
- مدة مؤشر الإيجار
- شروط الإيجار
- نطاق الصلاحية
- التعامل مع ميزات مؤشر الإيجار
- حساب الإيجار المقارن المحلي القياسي
- الخطوة 1: تأثير مساحة المعيشة - الإيجار الأساسي
- الخطوة 2: تأثير سنة البناء
- الخطوة 3: تأثير الموقع السكني
- الخطوة 4: تأثير خصائص المبنى والشقة السكنية
- الخطوة 5: تحديد الإيجار المقارن المحلي القياسي
- ملاحظة 1: النطاق
- ملاحظة 2: متوسط تكاليف التشغيل
- الملاحظة 3: متوسط إيجارات مواقف السيارات
- الملحق 1: مرسوم تكاليف التشغيل
- الملحق 2: مرسوم المساحات السكنية
- الملحق 3: ملاحظات حول تقييم المواقع السكنية والخرائط
مقدمة
أهل بون الأعزاء
سيساعدك مؤشر الإيجار 2024 الذي تم تجميعه حديثًا والمدعوم علميًا والذي أقدمه لك اليوم على تحديد الإيجار المقارن المحلي لشقتك بشكل موثوق. وهو يستند إلى مسح تمثيلي لأكثر من 2500 شخص من سكان بون ومالكي العقارات الذين قدموا معلومات عن الإيجار وخصائص عقاراتهم المستأجرة كما هو مطلوب بموجب القانون. وقد تم اشتقاق مؤشر الإيجار الجديد من هذا الأساس المتين للبيانات. كان من الضروري إجراء تجميع جديد وفقًا للمتطلبات القانونية للقانون المدني الألماني (BGB)، حيث كان مؤشر الإيجار السابق 2022 تحديثًا لمؤشر الإيجار 2022.
يسهل مؤشر الإيجار وحاسبة مؤشر الإيجار عبر الإنترنت تحديد الإيجار المقارن المحلي في بون. يوفر مؤشر الإيجار لمحة عامة عن إيجارات الشقق غير الخاضعة للأسعار في منطقة المدينة وبالتالي يخلق شفافية واضحة في سوق الإيجار. وهو بمثابة أساس لا غنى عنه للتسوية الودية بين المُلّاك والمستأجرين، خاصةً في حالة الزيادات القادمة في الإيجار، مما يمكن أن يجنب النزاعات والتكاليف القانونية.
تمت المصادقة على مؤشر الإيجار 2024 بهذا الشكل من قبل مجموعة عمل مؤشر الإيجار وتم الاعتراف به كمؤشر إيجار مؤهل بالمعنى المقصود في المادة 558 د من القانون المدني الألماني (BGB) في 1 ديسمبر 2024. أتوجه بالشكر الخاص إلى سكان بون الذين شاركوا في الاستطلاع وإلى جميع المعنيين، بما في ذلك موظفي مكاتب البلدية وممثلي مصالح الملاك والمستأجرين. وأود أيضًا أن أشكر معهد Wohnen und Stadtentwicklung (ALP) لتحليل البيانات ومعهد Wohnen und Umwelt (IWU) لتقديم الدعم العلمي.
إذا كانت لديك أي أسئلة، فلا تتردد في الاتصال بموظفي مكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية أو مكتب الشؤون الاجتماعية والإسكان. يمكن العثور على مزيد من المعلومات على هذه الصفحات، في حاسبة مؤشر الإيجار وفي الوثائق الشاملة حول مؤشر الإيجار.
آمل أن يساعدكم مؤشر الإيجار 2024 لمدينة بون الاتحادية في اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن تسعير الإيجار والمساهمة في إيجاد حلول مناسبة ومقبولة.
مع أطيب التحيات
كاتيا دورنر
عمدة مدينة بون الاتحادية
مقدمة
اعتمد مجلس مدينة بون الاتحادية مؤشر بون المؤهل للإيجار 2024 في 12 نوفمبر 2024. ويستند هذا المؤشر إلى عينة تمثيلية من الشقق غير الخاضعة للأسعار في بون، وقد تم إعداده وفقًا للمبادئ العلمية المعترف بها. وهو مؤهل بالمعنى المقصود في المادة 558 د BGB ويوفر معلومات رسمية عن الهيكل العام للإيجار في مدينة بون الاتحادية.
وقد تم سحب العينة من قبل مكتب الإحصاء البلدي لمدينة بون الاتحادية، وتم جمع البيانات من المستأجرين عن طريق مقابلات في الموقع ومن الملاك إما كتابيًا أو إلكترونيًا عن طريق استبيان. كان التاريخ النهائي لجمع البيانات هو 1 أكتوبر 2023، وكان مكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية مسؤولاً عن تنسيق المشروع وجمع البيانات والتحقق من معقوليتها. قام معهد ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH بتحليل البيانات وإجراء عمليات التحقق من المعقولية المرتبطة بها. تمت عملية إعداد مؤشر الإيجار بالكامل بدعم علمي من معهد Wohnen und Umwelt (IWU) في دارمشتات.
تم تجميع مؤشر الإيجار من قبل مجموعة عمل مؤشر الإيجار، والتي شارك فيها ممثلون عن المكاتب التالية في مدينة بون ومختلف الجمعيات والهيئات:
- مكتب إدارة الأراضي والمعلومات الجغرافية
- مكتب الشؤون الاجتماعية والإسكان
- مكتب الإحصاءات البلدية لمدينة بون
- مكتب لجنة الخبراء لقيم العقارات في مدينة بون
- جمعية المستأجرين في بون/راين-سيغ/آر إي في.
- جمعية بون/راين-سيغ e.V. للمنازل والشقق السكنية ورابطة ملاك الأراضي
- جمعية أصحاب المنازل والشقق السكنية ومالكي العقارات في باد غوديسبرغ
- مجموعة العمل الإقليمية في بون/راين-سيغ التابعة لرابطة صناعة الإسكان والعقارات في راينلاند ويستفاليا e.V.
اعترف ممثلو المستأجرين والملاك بمؤشر الإيجار 2024 كمؤشر إيجار مؤهل.
مدة مؤشر الإيجار
يسري مؤشر الإيجار 2024 اعتبارًا من 1 ديسمبر 2024 كمؤشر إيجار مؤهل وفقًا للمادة 558 د BGB لمنطقة مدينة بون.
شروط الإيجار
الإيجار هو المبلغ الواجب دفعه لاستئجار عقار. فيما يتعلق بالإيجار السكني، عادةً ما يتم تقسيم الإيجار إلى إيجار أساسي (صافي الإيجار البارد) وتكاليف التشغيل (المعروفة أيضًا باسم التكاليف الإضافية). تتكون تكاليف التشغيل من تكاليف التشغيل النسبية التي يمكن تقسيمها على العقار وفقاً للمادة 2 من قانون تكاليف التشغيل (BetrKV). وكقاعدة عامة، يمكن الاتفاق على الإيجار بحرية بين المستأجرين والمالكين. في الممارسة العملية، ينتج عن ذلك مجموعة متنوعة من نماذج الإيجار:
إذا تم تحصيل جميع تكاليف التشغيل القابلة للتوزيع، فيُشار إلى ذلك بالإيجار البارد الصافي. إذا تم الاتفاق على مبلغ مقطوع لجميع تكاليف التشغيل القابلة للتقسيم المتكبدة ولم يدفع المستأجرون تكاليف التشغيل الفعلية المتكبدة، يُشار إلى ذلك بالإيجار الدافئ (المعروف أيضاً بالإيجار الإجمالي ). أما إذا تم تضمين جزء من تكاليف التشغيل القابلة للتقسيم في دفع الإيجار كمبلغ مقطوع ودفع جزء من تكاليف التشغيل القابلة للتقسيم في الفواتير، فيُشار إلى هذا النوع من الإيجار بالإيجار الجزئي الشامل.
يُظهر مؤشر الإيجار دائمًا صافي الإيجارات الباردة، ولهذا السبب تم حساب متوسط صافي الإيجارات الباردة الصافية للإيجارات الدافئة والشاملة جزئيًا عن طريق تخفيض تكاليف التشغيل ذات السعر الثابت (انظر الملاحظة 2).
يجب إضافة حصص تكاليف التشغيل غير المخصصة إلى صافي الإيجار البارد الصافي في حالة الإيجار الدافئ أو الإيجار الشامل جزئيًا. هذه هي تكاليف التشغيل الفعلية المتكبدة وليس متوسط تكاليف التشغيل المحددة إحصائيًا بموجب الملاحظة 2.
يُشار إلى متوسط صافي الإيجارات الباردة الصافية الناتجة عن مؤشر الإيجار بالإيجارات المقارنة المحلية، والتي تعتمد على الخصائص الأساسية التالية للقيمة السكنية المدرجة في المادة 558 (2) BGB النوع والحجم والتجهيزات والتركيبات والحالة والموقع والتجهيزات المتعلقة بالطاقة وحالتها. نظرًا لأن مؤشر الإيجار في بون مؤهل بالمعنى المقصود في القسم 558 د (1) BGB، فمن المفترض أن الرسوم المحددة تعكس الإيجار المقارن المحلي المتعارف عليه (القسم 558 د (3) BGB).
يجب إبلاغ المستأجرين بالمعلومات الواردة في مؤشر الإيجار الذي ينطبق على الشقة المعنية حتى لو كانت الزيادة في الإيجار تستند إلى مبرر مختلف.
نطاق الصلاحية
الرقم القياسي للإيجار مناسب لحساب الإيجار المحلي المعتاد للشقق غير المقيدة السعر. تُستثنى الشقق التالية:
الاستثناءات القانونية:
- الشقق التي تم تحديد مستوى إيجارها بموجب القانون أو فيما يتعلق بالتزام الدعم (المادة 558 (2) الجملة 2 من القانون الألماني)، مثل الشقق المدعومة من الحكومة,
- الإيجارات التي تم إبرامها للاستخدام المؤقت فقط
- (§ 549 الفقرة 2 من المادة 2 رقم 1 BGB)، مثل شقق العطلات أو غرف الفنادق أو شقق الميكانيكيين,
- مساحة المعيشة التي تقع في الشقة التي يشغلها المالك نفسه والمفروشة من قبله (المادة 549 فقرة 2 رقم 2 من قانون حماية البيانات),
- مساحة المعيشة التي يستأجرها كيان قانوني بموجب القانون العام أو منظمة رعاية اجتماعية خاصة معترف بها من أجل توفيرها للأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية العاجلة (المادة 549 (2) رقم 3 من القانون الاتحادي الألماني) و
- الشقق في بيوت الطلاب أو بيوت الشباب (المادة 549 (3) رقم 3 من القانون الألماني).
الاستثناءات الأخرى (بسبب الاتفاقات الخاصة أو عدم التمثيل أو عدم اليقين الإحصائي):
- دور الإيواء أو دور المسنين (التمريض) أو غيرها من دور المسنين
- علاقات التأجير من الباطن,
- الشقق الرسمية وشقق الشركات,
- مساحة معيشة بدون مغسلة وحنفية ومرافق طبخ ومرحاض للاستخدام الفردي
- شقق بدون غلق الشقة الخاصة بها، أي بدون مدخل قابل للإغلاق
- الشقق المستخدمة في المقام الأول لأغراض تجارية
- شقق بمساحة معيشة أقل من 16 متر مربع أو أكثر من 160 متر مربع,
- المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة و
- مساحة معيشة مفروشة بالكامل/مفروشة في الغالب:
- لا يشمل ذلك إذا تم توفير مطبخ مجهز من قبل المالك.
- يمكن تحديد الإيجار المقارن المحلي المعتاد عن طريق إضافة تكلفة إضافية مناسبة للأثاث إلى الإيجار المقارن المحلي المعتاد المحسوب على أساس مؤشر الإيجار هذا.
التعامل مع ميزات مؤشر الإيجار
لا يمكن تصوير كل ميزة من ميزات الشقة في مؤشر إيجار بون 2024. وأسباب ذلك هي
- عدم وجود أهمية إحصائية,
- عدم كفاية أعداد الحالات (فقط عدد قليل جداً من الشقق التي تحتوي على هذه الميزة) و
- أرقام الحالات المرتفعة جداً (التجهيزات والتركيبات القياسية).
يرجى ملاحظة ما يلي:
- تنطبق ميزة الجص فقط على المباني القديمة التي كانت جاهزة للإشغال قبل عام 1919. ونظراً لارتفاع رقم الحالة بشكل خاص، يبدو أن هذه الميزة تنطبق حصرياً على مباني الجروندرزيت الكلاسيكية.
حساب الإيجار المقارن المحلي القياسي
كيف يمكنني حساب الإيجار المقارن المحلي؟
يمكنك حساب الإيجار المقارن المحلي باستخدام حاسبة مؤشر الإيجار (Opens in a new tab) أو يمكنك بدلاً من ذلك استخدام التعليمات التالية:
لحساب الإيجار المقارن المحلي باليورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة، تابع خطوة بخطوة (الخطوات):
في الخطوة 1، يتم تحديد الإيجار الأساسي بناءً على مساحة المعيشة في الشقة وإدخاله في الحقل الوارد في الخطوة 5.
في الخطوة 2، يتم اختيار تأثير سنة بناء الشقة وإدخالها في الحقل الوارد في الخطوة 5.
في الخطوة 3 ، يتم اختيار تأثير الموقع السكني للمبنى وإدخاله في الحقل الوارد في الخطوة 5.
في الخطوة 4، يتم تحديد تأثير خصائص المبنى والشقة:
- بالنسبة لكل خاصية تم الاستعلام عنها في الصفحة 14 (ارتفاع الغرفة الصافي أكثر من 2.70 م، زخرفة جصية على الواجهة الخارجية، زخرفة جصية على الأسقف، الشقة في قبو أو سرداب، إلخ)، أدخل الإضافة أو الخصم المقابل في الحقل المخصص في كل حالة إن وجدت.
- في أسفل الصفحة 14، قم بإجمالي الرسوم الإضافية والخصومات التي تم إدخالها.
- انقل المجموع إلى الحقل المناسب في الصفحة 15.
- تابع كما هو موضح تحت 1 إلى 3 في الصفحات من 15 إلى 19. قم بتضمين الترحيل من الصفحة السابقة عند حساب الإجمالي.
- انقل الإجمالي المحسوب في الصفحة 19 إلى الحقل الوارد في الخطوة 5.
في الخطوة 5، يتم تجميع المبالغ المُرحَّلة من الخطوات المذكورة أعلاه من 1 إلى 4 وإدخالها في الحقل الموضح في الخانة المتوفرة. ستحصل على الإيجار المقارن المحلي لكل متر مربع من مساحة المعيشة. يمكنك بعد ذلك حساب الإيجار الإجمالي للشقة بضربه في مساحة المعيشة.
الخطوة 1: تأثير مساحة المعيشة - الإيجار الأساسي
الإيجارات الأساسية المدرجة هي صافي الإيجارات الباردة باليورو شهرياً والمتر المربع من مساحة المعيشة (مساحة المعيشة). بالنسبة لمساحات المعيشة ذات الخانات العشرية (على سبيل المثال 85.5 متر مربع)، توفر حاسبة مؤشر الإيجار (Opens in a new tab) النتائج الدقيقة ذات الصلة. بدلاً من ذلك، يمكنك الاستيفاء في الخطوة 1 لمناطق المعيشة ذات الخانات العشرية.
يمكن العثور على مساحة المعيشة في عقد الإيجار. يمكن أيضًا استخدام مصادر أخرى (فواتير المرافق، القياسات وفقًا لقانون مساحة المعيشة).
16 إلى 40 مترًا مربعًا
| مساحة المعيشة بالمتر المربع | الإيجار الأساسي باليورو |
|---|---|
| 16 | 16,09 |
| 17 | 15,32 |
| 18 | 14,64 |
| 19 | 14,04 |
| 20 | 13,50 |
| 21 | 13,02 |
| 22 | 12,58 |
| 23 | 12,19 |
| 24 | 11,84 |
| 25 | 11,52 |
| 26 | 11,22 |
| 27 | 10,95 |
| 28 | 10,71 |
| 29 | 10,48 |
| 30 | 10,27 |
| 31 | 10,08 |
| 32 | 9,91 |
| 33 | 9,74 |
| 34 | 9,59 |
| 35 | 9,45 |
| 36 | 9,32 |
| 37 | 9,20 |
| 38 | 9,09 |
| 39 | 8,98 |
| 40 | 8,88 |
41 إلى 65 متراً مربعاً
| مساحة المعيشة بالمتر المربع | الإيجار الأساسي باليورو |
|---|---|
| 41 | 8,79 |
| 42 | 8,71 |
| 43 | 8,63 |
| 44 | 8,55 |
| 45 | 8,49 |
| 46 | 8,42 |
| 47 | 8,36 |
| 48 | 8,30 |
| 49 | 8,25 |
| 50 | 8,20 |
| 51 | 8,15 |
| 52 | 8,11 |
| 53 | 8,07 |
| 54 | 8,03 |
| 55 | 7,99 |
| 56 | 7,96 |
| 57 | 7,93 |
| 58 | 7,90 |
| 59 | 7,87 |
| 60 | 7,84 |
| 61 | 7,82 |
| 62 | 7,80 |
| 63 | 7,77 |
| 64 | 7,75 |
| 65 | 7,73 |
66 إلى 90 متراً مربعاً
| مساحة المعيشة بالمتر المربع | الإيجار الأساسي باليورو |
|---|---|
| 66 | 7,72 |
| 67 | 7,70 |
| 68 | 7,68 |
| 69 | 7,67 |
| 70 | 7,65 |
| 71 | 7,64 |
| 72 | 7,63 |
| 73 | 7,62 |
| 74 | 7,61 |
| 75 | 7,60 |
| 76 | 7,59 |
| 77 | 7,58 |
| 78 | 7,57 |
| 79 | 7,56 |
| 80 | 7,55 |
| 81 | 7,54 |
| 82 | 7,54 |
| 83 | 7,52 |
| 84 | 7,52 |
| 85 | 7,52 |
| 86 | 7,51 |
| 87 | 7,51 |
| 88 | 7,50 |
| 89 | 7,50 |
| 90 | 7,49 |
91 إلى 115 متر مربع
| مساحة المعيشة بالمتر المربع | الإيجار الأساسي باليورو |
|---|---|
| 91 | 7,49 |
| 92 | 7,48 |
| 93 | 7,48 |
| 94 | 7,47 |
| 95 | 7,47 |
| 96 | 7,46 |
| 97 | 7,46 |
| 98 | 7,45 |
| 99 | 7,45 |
| 100 | 7,45 |
| 101 | 7,44 |
| 102 | 7,44 |
| 103 | 7,43 |
| 104 | 7,43 |
| 105 | 7,42 |
| 106 | 7,42 |
| 107 | 7,41 |
| 108 | 7,41 |
| 109 | 7,40 |
| 110 | 7,40 |
| 111 | 7,39 |
| 112 | 7,39 |
| 113 | 7,38 |
| 114 | 7,38 |
| 115 | 7,37 |
116 إلى 140 متر مربع
| مساحة المعيشة بالمتر المربع | الإيجار الأساسي باليورو |
|---|---|
| 116 | 7,36 |
| 117 | 7,36 |
| 118 | 7,35 |
| 119 | 7,34 |
| 120 | 7,34 |
| 121 | 7,33 |
| 122 | 7,32 |
| 123 | 7,32 |
| 124 | 7,31 |
| 125 | 7,30 |
| 126 | 7,29 |
| 127 | 7,28 |
| 128 | 7,27 |
| 129 | 7,27 |
| 130 | 7,26 |
| 131 | 7,25 |
| 132 | 7,24 |
| 133 | 7,23 |
| 134 | 7,22 |
| 135 | 7,21 |
| 136 | 7,19 |
| 137 | 7,18 |
| 138 | 7,17 |
| 139 | 7,16 |
| 140 | 7,15 |
141 إلى 160 متر مربع
| مساحة المعيشة بالمتر المربع | الإيجار الأساسي باليورو |
| 141 | 7,13 |
| 142 | 7,12 |
| 143 | 7,11 |
| 144 | 7,09 |
| 145 | 7,08 |
| 146 | 7,07 |
| 147 | 7,05 |
| 148 | 7,04 |
| 149 | 7,02 |
| 150 | 7,01 |
| 151 | 6,99 |
| 152 | 6,97 |
| 153 | 6,96 |
| 154 | 6,94 |
| 155 | 6,92 |
| 156 | 6,91 |
| 157 | 6,89 |
| 158 | 6,87 |
| 159 | 6,85 |
| 160 | 6,83 |
الخطوة 2: تأثير سنة البناء
اعتمادًا على سنة البناء (أي السنة التي كان فيها العقار جاهزًا للإشغال)، قد يلزم إضافة تكلفة إضافية إلى الإيجار الأساسي باليورو شهريًا والمتر المربع من مساحة المعيشة. إذا تم تحويل العلية في وقت لاحق، فإن سنة الانتهاء من تحويل العلية تكون حاسمة في تحديد الإيجار المقارن المحلي القياسي لهذه الشقة العلية.
| سنة البناء | الرسم الإضافي/الخصم الإضافي |
|---|---|
| حتى عام 1918 | 0,00 |
| 1919-1945 | +0,47 |
| 1946-1960 | +0,30 |
| 1961-2004 | 0,00 |
| 2005-2011 | +0,56 |
| 2012-2019 | +1,44 |
| 2020-2023 | +2,57 |
الخطوة 3: تأثير الموقع السكني
كلما كان الموقع السكني أفضل وفقاً لخريطة الموقع السكني للجنة الخبراء لتقييم الموقع السكني في مدينة بون الاتحادية، كلما زادت التكلفة الإضافية على الإيجار الأساسي باليورو شهرياً ومساحة المعيشة بالمتر المربع.
استند التقييم إلى خريطة الموقع السكني اعتبارًا من 1 أغسطس 2023. في معرض الصور الخاص بتقييم الموقع السكني، يمكنك الاطلاع على قيمة النقطة الخاصة بعنوانك السكني على خريطة الموقع السكني. يوضح الجدول التالي التكلفة الإضافية باليورو/المتر المربع شهرياً.
أو يمكنك بدلاً من ذلك الاستفسار عن الموقع السكني لشقتك بالاتصال على 0228 772200 أو باستخدام حاسبة مؤشر الإيجار (Opens in a new tab).
يمكنك العثور على مزيد من المعلومات عن الموقع السكني في معرض الصور لتقييم الموقع السكني.
| المساحة السكنية (قيمة النقطة) | الرسم الإضافي باليورو لكل متر مربع (شهرياً) |
|---|---|
| 0,0 | 0,00 |
| 0,5 | 0,06 |
| 1,0 | 0,11 |
| 1,5 | 0,17 |
| 2,0 | 0,23 |
| 2,5 | 0,29 |
| 3,0 | 0,34 |
| 3,5 | 0,40 |
| 4,0 | 0,46 |
| 4,5 | 0,51 |
| 5,0 | 0,57 |
| 5,5 | 0,63 |
| 6,0 | 0,69 |
| 6,5 | 0,74 |
| 7,0 | 0,80 |
| 7,5 | 0,86 |
| 8,0 | 0,91 |
| 8,5 | 0,97 |
| 9,0 | 1,03 |
| 9,5 | 1,09 |
| 10,0 | 1,14 |
| 10,5 | 1,20 |
| 11,0 | 1,26 |
| 11,5 | 1,31 |
| 12,0 | 1,37 |
| 12,5 | 1,43 |
| 13,0 | 1,49 |
| 13,5 | 1,54 |
| 14,0 | 1,60 |
| 14,5 | 1,66 |
| 15,0 | 1,71 |
| 15,5 | 1,77 |
| 16,0 | 1,83 |
| 16,5 | 1,89 |
| 17,0 | 1,94 |
| 17,5 | 2,00 |
الخطوة 4: تأثير المبنى والميزات المسطحة
| وصف الكائن | رسم إضافي/خصم إضافي | المراد إدخاله |
|---|---|---|
| ارتفاع الغرفة الصافي أكثر من 2.70 م يتراوح الارتفاع الصافي المعتاد (بين الأرضية والسقف) للطوابق السكنية بين 2.40 و2.70 متر. يمكن أن تحدث ارتفاعات الطوابق التي تنحرف عن ذلك في المباني القديمة(الفيلات والمنازل التي يزيد ارتفاعها عن 2.70 م؛ والمنازل نصف الخشبية التي يقل ارتفاعها عن 2.40 م). |
0,60 | |
| الزخرفة الجصية على الواجهة الخارجية زخرفة جصية على الواجهة الخارجية للمبنى الذي تم تشييده قبل عام 1919 |
0,67 | |
| زخرفة جصية على الأسقف هذا الجص مصنوع من الجص وليس من البلاستيك مثلاً. غالباً ما توجد في المباني القديمة (فيلات ومنازل المدينة) من قبل عام 1919، على أسقف غرف المعيشة، وأحياناً بألوان متباينة. تحتوي غرفة واحدة على الأقل على مثل هذه الزخارف. |
0,74 | |
| تقع الشقة في الطابق السفلي أو الطابق السفلي | -0,85 | |
| تتوفر مصاريع دوارة تعمل بالكهرباء معظم النوافذ مزودة بمصاريع دوارة تعمل بالكهرباء (مع أو بدون تحكم بالوقت). |
0,31 | |
| لا توجد شرفة/لوجيا أو تراس على السطح أو تراس/شرفة لا تحتوي الشقة على شرفة أو تراس على السطح أو شرفة أو تراس أو لوجيا للاستخدام الفردي. |
-0,25 | |
| لا يوجد نظام اتصال داخلي الشقة غير مجهزة بنظام اتصال داخلي (مع أو بدون إرسال فيديو) كوصلة بين الشقة والباب الأمامي. |
-0,30 | |
| التحديثات في السنوات الخمس الماضية | ||
| تجديد أغطية الأرضيات في المباني التي تم تشييدها قبل عام 1990 تشير فترة الخمس سنوات إلى التاريخ المرجعي للدراسة الاستقصائية، أي 1 أكتوبر 2023. تنطبق التكلفة الإضافية أيضًا على التحديثات التي تم إجراؤها لاحقًا. |
0,46 | |
| تحديث المرافق الصحية في المباني المشيدة قبل عام 1990 تشير فترة الخمس سنوات إلى التاريخ المرجعي للمسح، أي 1 أكتوبر 2023. تنطبق التكلفة الإضافية أيضًا على التحديثات التي تتم في تاريخ لاحق. |
0,29 | |
| المعدات الصحية | ||
| المراحيض القائمة بذاتها | -0,20 | |
| حاجز زجاجي قائم على الأرض دُش |
0,58 | |
| عناصر ستائر كأغطية جدران في منطقة مياه الرذاذ في الأدوات الصحية عناصر ستائر ثابتة، على سبيل المثال مصنوعة من الزجاج أو البلاستيك في منطقة مياه الرذاذ. |
0,67 | |
| تهوية الجاذبية: على سبيل المثال تهوية "كولونيا" | -0,24 | |
| حمام و/أو مرحاض خارج الشقة يقع الحمام (الوحيد) خارج نهاية الشقة (على سبيل المثال عند الهبوط). |
-1,32 | |
| المطبخ | ||
| ميزة خاصة "المطبخ المفتوح" المطبخ ذو المخطط المفتوح هو مطبخ مجاور لمنطقة تناول الطعام والمعيشة. وعادةً ما يحتوي على "مساحات تخزين وحركة كبيرة" إذا كان على شكل حرف L أو U أو G أو يحتوي على جزيرة مطبخ ويمكن لعدة أشخاص العمل في المطبخ في نفس الوقت. |
0,42 | |
| مطبخ مجهز مؤجر بدون دفع إيجار إضافي مطبخ مجهز (يحتوي على الأقل على ثلاجة وموقد مع فرن ومطبخ مدمج بعرض 50 سم على الأقل) أو مطبخ مجهز (مع ثلاجة وموقد صغير ومغسلة على الأقل) في شقة (شقة بحد أقصى غرفة واحدة بالإضافة إلى المطبخ والحمام. يمكن أيضًا دمج المطبخ وغرفة المعيشة وغرفة النوم في غرفة معيشة واحدة). |
0,52 | |
| مميزات أخرى | ||
| النوافذ مجهزة في الغالب بعازل ضوضاء/صوت. |
0,26 | |
| لا توجد حماية حديثة للصمامات للتركيبات الكهربائية التوزيع الكهربائي الفرعي (صندوق الصمامات) غير مجهز بصمامات حديثة. يجب أن تكون كل غرفة/دائرة كهربائية فردية محمية بقواطع كهربائية أوتوماتيكية. يجب أن يكون هناك قاطع تيار متبقي واحد على الأقل (RCD) في لوحة التوزيع الفرعية. |
-0,40 | |
| لوحة توزيع كهربائية فرعية خارج الشقة تقع لوحة التوزيع الكهربائي الفرعية خارج الشقة (في الطابق السفلي أو بئر السلم/الممر) في المباني التي تم تشييدها حتى عام 1970 |
-0,38 | |
| الماء الساخن عبر جهاز تحت المغسلة يتم توليد الماء الساخن عن طريق جهاز تحت المغسلة |
-0,35 | |
| لا يوجد ماء ساخن في الحمام الماء الساخن غير متوفر في الحمام |
-0,42 | |
| باب مدخل مسطح بفئة عزل صوت 1 على الأقل فئة عزل الصوت SSK1: مؤشر خفض الصوت 27 ديسيبل على الأقل. جميع الأبواب ذات معيار عزل الصوت الأعلى تخضع أيضًا للرسوم الإضافية. |
0,38 | |
| باب المدخل المسطح المقاوم للسرقة مع معيار RC2 على الأقل باب مقاوم للسرقة بمعيار RC2 على الأقل (مقاومة لمدة ثلاث دقائق على الأقل عند استخدام أدوات بسيطة). كما تخضع جميع الأبواب ذات معيار مقاومة أعلى للسرقة للرسوم الإضافية. |
0,20 | |
| مجفف الملابس في المرافق المشتركة مجفف الملابس في المرافق المشتركة التي يوفرها المالك مجاناً |
0-43 | |
| غطاء الأرضية | ||
|
غطاء الأرضية السائد في الحمام لا البلاط ولا الأرضيات الحجرية الطبيعية (المصممة هندسياً) (الجرانيت والأردواز والرخام وغيرها) |
-0,23 | |
|
غطاء الأرضية السائد في غرف المعيشة/غرف النوم الأرضيات الحجرية الطبيعية (المصممة هندسيًا) (الجرانيت والأردواز والرخام وغيرها) أو البلاط أو الباركيه (الملصق، الملصق، الملصق، الملصق، المحكم الغلق) |
0,27 |
|
|
غطاء الأرضية السائد في المطبخ السجاد (أرضيات من القماش)، أو الأرضيات البلاستيكية (PVC، أو المشمع، أو المشمع، أو من اللفائف) أو ذراع التسوية (بدون أغطية أرضيات) |
-0,23 | |
| المبلغ الإجمالي | ||
الخطوة 5: تحديد الإيجار المقارن المحلي القياسي
| الإيجار المقارن المحلي لكل متر مربع من مساحة المعيشة | ||
| التحويل | ||
| خطوة العمل 1 |
تأثير مساحة المعيشة - الإيجار الأساسي |
|
| خطوة العمل 2 | تأثير سنة البناء | |
| خطوة العمل 3 | تأثير الموقع السكني | |
| الخطوة 4 | تأثير خصائص المبنى والشقة | |
| الإيجار المقارن المحلي القياسي | حساب الإجمالي | €/m² |
| الإيجار المقارن المحلي القياسي (مسطح) | |||
| الإيجار المحلي المتعارف عليه الإيجار المقارن لكل متر مربع |
مساحة المعيشة | ||
| الإيجار المحلي المقارن المحلي للشقة |
€/م² × | m² = | € |
الملاحظة 1: الشد
في مؤشر إيجار الانحدار مثل المؤشر المعروض هنا، يتم تحليل عدد أكبر من المتغيرات المؤثرة - مقارنة بمؤشر إيجار الجدول - لتحديد الإيجار المقارن المحلي، ويتم دمج بعض هذه المتغيرات وتصنيفها حسب أهميتها. ونظراً للعدد الكبير من الخصائص التي يتم تحليلها واستخدامها، يمكن لمؤشر الإيجار الانحداري تحديد الإيجار المحلي المتعارف عليه بدقة أكبر بكثير.
من حيث المبدأ، لا يوصى بالخروج عن القيمة المحسوبة في الخطوة 5. ومع ذلك، فإن الشروط التالية تبرر الانحراف عن الإيجار المحسوب في الخطوة 5 إذا تم استيفاؤها معاً
- الجودة الشاملة ونطاق التجهيزات والتركيبات (انظر الخطوة 4) تنحرف إلى حد كبير عن السمات التي تم تحليلها في مؤشر الإيجار. يتم تضمين الميزات ذات الصلة فقط في هذا الكتيب. يمكن العثور على جميع الميزات التي تم تحليلها في وثائق مؤشر الإيجار في بون 2024.
و - المباني والشقق في حالة صيانة جيدة جداً أو سيئة جداً بالنسبة لسنة الإنشاء.
الملاحظة 2: متوسط تكاليف التشغيل
وفقا للسوابق القضائية لمحكمة العدل الاتحادية (حكم محكمة العدل الاتحادية الصادر في 12 تموز/يوليه 2006 - VIII ZR 215/05)، يجب أن تؤخذ تكاليف التشغيل الفعلية المتكبدة في الاعتبار عند زيادة نسبة تكاليف التشغيل في الإيجار. ويوضح الجدول التالي متوسط تكاليف التشغيل الشهرية في بون التي تم تحديدها من مسح مؤشر الإيجار، والتي يجب اعتبارها مجرد مؤشر تكميلي لمدى ملاءمة تكاليف التشغيل الفردية.
ملاحظة: هذه هي تكاليف التشغيل لكل متر مربع من المساحة المعيشية.
| نوع تكلفة التشغيل | تكاليف التشغيل |
|---|---|
| ضريبة الأملاك حتى عام 1949 | 0,18 €/m² |
| ضريبة الأملاك 1950-1959 | 0,30 €/m² |
| ضريبة الأملاك 1960-1969 | 0,39 €/m² |
| ضريبة الأملاك 1970-1999 | 0,42 €/m² |
| ضريبة الأملاك من عام 2000 | 0,47 €/m² |
| المياه (الباردة) | 0,21 €/m² |
| مياه الصرف الصحي | 0,27 €/m² |
| مياه الأمطار | 0,06 €/m² |
| تنظيف الشوارع | 0,03 €/m² |
| التخلص من النفايات | 0,19 €/m² |
| عامل نظافة | 0,27 €/m² |
| تنظيف المبنى | 0,26 €/m² |
| مكافحة الحشرات | 0,17 €/m² |
| صيانة الحدائق | 0,18 €/m² |
| الكهرباء/الإضاءة العامة | 0,06 €/m² |
| المصعد | 0,26 €/m² |
| التأمين | 0,29 €/m² |
| النطاق العريض * | 11,25 € |
| نظام الهوائي * | 8,37 € |
| التدفئة (بدون ماء ساخن) | 0,73 €/m² |
| الماء الساخن | 0,35 €/m² |
| الجمع بين التدفئة والماء الساخن إمدادات الماء الساخن |
0,95 €/m² |
| صيانة التدفئة الأرضية * | 7,21 € |
| تنظيف المدخنة | 0,06 €/m² |
| الصيانة الشتوية | 0,05 €/m² |
| تكاليف الصيانة | 0,06 €/m² |
| تكاليف أخرى | 0,06 €/m² |
*ملاحظة: تطبق تكاليف استخدام النطاق العريض، ونظام هوائي وصيانة نظام التدفئة الأرضية لكل شقة.
الملاحظة 3: متوسط إيجارات أماكن وقوف السيارات
تم تقسيم منطقة مدينة بون إلى ثلاث مناطق لوقوف السيارات (موقع وسط المدينة، موقع المدينة، موقع المدينة، موقع الضواحي). بالنسبة لكل منطقة، تم حساب متوسط مبلغ الإيجار الشهري لمختلف أنواع أماكن وقوف السيارات (مرآب، موقف سيارات تحت الأرض، موقف سيارات مفتوح)، والذي يمكن أن يكون بمثابة دليل عند استئجار أو تأجير أماكن وقوف السيارات.
| المرآب | موقف سيارات تحت الأرض | موقف سيارات مفتوح | |
|---|---|---|---|
| موقع المركز | * | * | * |
| موقع وسط المدينة | 55 € | 63 € | 42 € |
| موقع في الضواحي | 47 € | 51 € | 29 € |
* حالات قليلة جداً
الملحق 1/الملحق 2
مرسوم التكاليف التشغيلية/مرسوم مساحة المعيشة
الملحق رقم 3: ملاحظات حول تقييم المواقع السكنية والخرائط
تم إدخال مصطلح الموقع في المادة 558 (2) BGB كخاصية تحدد القيمة الإيجارية للسكن المستأجر. وبصفة عامة، تجدر الإشارة إلى أن مصطلح الموقع، كما ورد أيضاً في المادة 558 (2) من القانون الجنائي، يعبر من الناحية الدلالية عن شيء عام جداً. وفي الممارسة العملية، عادةً ما يتم تخصيص المصطلح بعد ذلك من خلال إضافات أخرى، مثل موقع العمل أو موقع المكتب. يشيع استخدام مصطلح الموقع السكني فيما يتعلق بالسكن.
وبما أن الموقع السكني هو قيمة متوسطة تستند إلى المساحة، فقد تكون هناك انحرافات عن قيمة النقطة الموضحة في الحالات الفردية كجزء من الافتراض القابل للدحض. على الطرق المزدحمة، على سبيل المثال، يمكن أن يؤدي ذلك إلى قيم أقل، أو إلى قيم أعلى على مسافات أكبر من خطوط السكك الحديدية.
وتمثل خريطة الموقع السكني التي اعتمدتها لجنة الخبراء لتقييم قيم العقارات في مدينة بون الاتحادية تقييمًا وفقًا لمختلف سمات الراحة الموضوعية (البنية التحتية، وروابط النقل، والمساحات الخضراء الحضرية، والصورة، ومشهد الشوارع، والتلوث كتصحيح، والأحياء الخاصة) للمنطقة السكنية. يتم إعطاء كل منطقة سكنية درجة مقسمة إلى أربعة أقسام على ورقة الغلاف لأغراض العرض. وقد تم استخدامه لأول مرة في مؤشر بون للإيجار في عام 1996.
واعتباراً من عام 2014 فصاعداً، لم يتم التمييز في عرض المواقع. يتم استخدام مصطلح "الموقع السكني/خريطة الموقع السكني" فقط. ولذلك تم تحديث خريطة الموقع اعتبارًا من 1 يناير 2000، و1 أكتوبر 2002، و1 يناير 2004، و1 يناير 2007 (لأول مرة مع تأثير المنطقة)، و1 يناير 2008، و30 مارس 2009، و1 يونيو 2011، و1 نوفمبر 2013، و1 ديسمبر 2015، و1 مايو 2018، و1 يوليو 2020، و1 يناير 2022، و1 أغسطس 2023.
تمثيل المنطقة:
| أحمر | = بسيط (حتى 7.0 نقاط) |
| وردي | = متوسط (7.5 إلى 11.0 نقطة) |
| أخضر فاتح | = جيد (11.5 إلى 14.0 نقطة) |
| أخضر | = جيد جدًا (من 15.5 نقطة) |
ملاحظة: يفتح العرض الكامل للخريطة بعد النقر على صورة المعاينة المعنية.
أساس الخريطة:
تتألف خريطة مدينة بون الاتحادية من بيانات أساسية من مصادر مختلفة بشروط ترخيص مختلفة.
في منطقة مدينة بون، هذه الخريطة هي Stadtplanwerk 3.0 من مكتب إدارة التربة والمعلومات الجغرافية (ترخيص CCO، المزود: مدينة بون الاتحادية، مكتب إدارة التربة والمعلومات الجغرافية، 2024) وفي المنطقة خارج منطقة مدينة بون البيانات من خريطة الشارع المفتوح (ODbL).
يتم نشر صور الخريطة وإصدارها للاستخدام مرة أخرى بموجب ترخيص "المشاع الإبداعي المنسوب - المشاركة بنفس الشروط".