Δείκτης ενοικίου 2024

Πίνακας περιεχομένων

Πρόλογος

Αγαπητοί κάτοικοι της Βόννης,

Δήμαρχος_Katja_Doerner στο σαλόνι του τζάκι

Ο πρόσφατα καταρτισμένος και επιστημονικά τεκμηριωμένος δείκτης ενοικίου 2024, τον οποίο σας παρουσιάζω σήμερα, θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε αξιόπιστα το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο για το διαμέρισμά σας. Βασίζεται σε αντιπροσωπευτική έρευνα σε περισσότερους από 2.500 κατοίκους και ιδιοκτήτες της Βόννης, οι οποίοι παρείχαν πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση και τα χαρακτηριστικά του ενοικιαζόμενου ακινήτου τους, όπως απαιτείται από το νόμο. Ο νέος δείκτης ενοικίου προέκυψε από αυτή τη στέρεη βάση δεδομένων. Μια νέα κατάρτιση ήταν απαραίτητη σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις του γερμανικού αστικού κώδικα (BGB), καθώς ο προηγούμενος δείκτης ενοικίου 2022 ήταν μια επικαιροποίηση.

Ο δείκτης ενοικίου και ο ηλεκτρονικός υπολογιστής του δείκτη ενοικίου καθιστούν πολύ πιο εύκολο τον προσδιορισμό του τοπικού συγκριτικού ενοικίου στη Βόννη. Ο δείκτης ενοικίου παρέχει μια επισκόπηση των ενοικίων για διαμερίσματα χωρίς έλεγχο τιμών στην περιοχή της πόλης και δημιουργεί έτσι σαφή διαφάνεια στην αγορά ενοικίων. Χρησιμεύει ως απαραίτητη βάση για φιλικό διακανονισμό μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ιδίως σε περίπτωση επερχόμενων αυξήσεων των ενοικίων, γεγονός που μπορεί να αποτρέψει διαφωνίες και νομικά έξοδα.

Ο δείκτης ενοικίου 2024 εγκρίθηκε με αυτή τη μορφή από την ομάδα εργασίας του δείκτη ενοικίου και αναγνωρίστηκε ως ειδικός δείκτης ενοικίου κατά την έννοια του άρθρου 558d του γερμανικού αστικού κώδικα (BGB) την 1η Δεκεμβρίου 2024. Ευχαριστώ ιδιαίτερα τους κατοίκους της Βόννης που συμμετείχαν στην έρευνα και όλους τους εμπλεκόμενους, συμπεριλαμβανομένων των υπαλλήλων των δημοτικών υπηρεσιών και των εκπροσώπων των συμφερόντων των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Θα ήθελα επίσης να ευχαριστήσω το Institut für Wohnen und Stadtentwicklung (ALP) για την ανάλυση των δεδομένων και το Institut Wohnen und Umwelt (IWU) για την επιστημονική υποστήριξη.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το προσωπικό του Γραφείου Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορικής ή του Γραφείου Κοινωνικών Υποθέσεων και Στέγασης. Περαιτέρω πληροφορίες μπορείτε να βρείτε σε αυτές τις σελίδες, στην αριθμομηχανή του δείκτη ενοικίου και στην αναλυτική τεκμηρίωση για τον δείκτη ενοικίου.

Ελπίζω ότι ο δείκτης ενοικίου 2024 για την ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης θα σας βοηθήσει να λάβετε τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με την τιμολόγηση των ενοικίων και θα συμβάλει στην εξεύρεση κατάλληλων και αποδεκτών λύσεων.

Με εκτίμηση

Katja Dörner

Δήμαρχος της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης

Εισαγωγή

Το Συμβούλιο της Ομοσπονδιακής Πόλης της Βόννης ενέκρινε στις 12 Νοεμβρίου 2024 τον ειδικευμένο δείκτη ενοικίου της Βόννης 2024. Βασίζεται σε αντιπροσωπευτικό δείγμα μη ελεγχόμενων τιμών διαμερισμάτων στη Βόννη και έχει καταρτιστεί σύμφωνα με αναγνωρισμένες επιστημονικές αρχές. Είναι ειδικός κατά την έννοια του άρθρου 558d BGB και παρέχει επίσημες πληροφορίες σχετικά με τη γενική δομή των ενοικίων στην ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης.

Το δείγμα καταρτίστηκε από τη δημοτική στατιστική υπηρεσία της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης, τα στοιχεία συλλέχθηκαν από τους ενοικιαστές μέσω επιτόπιων συνεντεύξεων και από τους ιδιοκτήτες είτε γραπτώς είτε ηλεκτρονικά μέσω ερωτηματολογίου. Η καταληκτική ημερομηνία για τη συλλογή των δεδομένων ήταν η 1η Οκτωβρίου 2023. Το Γραφείο Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορίας ήταν υπεύθυνο για το συντονισμό του έργου και τη συλλογή και τον έλεγχο της αξιοπιστίας των δεδομένων. Η ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH ανέλυσε τα δεδομένα και πραγματοποίησε τους σχετικούς ελέγχους αξιοπιστίας. Η όλη διαδικασία κατάρτισης του δείκτη ενοικίων υποστηρίχθηκε επιστημονικά από το Institut Wohnen und Umwelt (IWU), Darmstadt.

Ο δείκτης ενοικίου καταρτίστηκε από την ομάδα εργασίας του δείκτη ενοικίου, στην οποία συμμετείχαν εκπρόσωποι των ακόλουθων υπηρεσιών του Δήμου της Βόννης και διαφόρων ενώσεων και φορέων:

Γραφείο Διαχείρισης Γης και Γεωπληροφορικής
Γραφείο Κοινωνικών Υποθέσεων και Στέγασης
Δημοτική Στατιστική Υπηρεσία της πόλης της Βόννης
Γραφείο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων στην πόλη της Βόννης
Σύλλογος ενοικιαστών Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V.
Σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιών, διαμερισμάτων και οικοπέδων Bonn/Rhein-Sieg e.V.
Σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών, διαμερισμάτων και ακινήτων Bad Godesberg
Περιφερειακή ομάδα εργασίας Bonn/Rhein-Sieg του Συνδέσμου της Βιομηχανίας Στέγασης και Ακινήτων Rhineland Westphalia e.V.

Οι εκπρόσωποι των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών έχουν αναγνωρίσει τον δείκτη ενοικίου 2024 ως αναγνωρισμένο δείκτη ενοικίου.

Διάρκεια του δείκτη ενοικίου

Ο δείκτης ενοικίου 2024 ισχύει από την 1η Δεκεμβρίου 2024 ως ειδικός δείκτης ενοικίου σύμφωνα με το άρθρο 558d BGB για την περιοχή της πόλης της Βόννης.

Όροι ενοικίασης

Το μίσθωμα είναι το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για τη μίσθωση ενός ακινήτου. Σε σχέση με μια μίσθωση κατοικίας, το μίσθωμα συνήθως διαιρείται σε βασικό μίσθωμα (καθαρό ψυχρό μίσθωμα) και λειτουργικά έξοδα (επίσης γνωστά ως παρεπόμενα έξοδα). Τα λειτουργικά έξοδα αποτελούνται από τα αναλογικά λειτουργικά έξοδα που επιμερίζονται σε ένα ακίνητο σύμφωνα με το άρθρο 2 του κανονισμού για τα λειτουργικά έξοδα (BetrKV). Κατά κανόνα, το μίσθωμα μπορεί να συμφωνηθεί ελεύθερα μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Στην πράξη, αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια μεγάλη ποικιλία μοντέλων ενοικίασης:

Εάν χρεώνονται όλα τα επιμεριστέα λειτουργικά έξοδα, αυτό αναφέρεται ως καθαρό ψυχρό μίσθωμα. Εάν συμφωνηθεί ένα κατ' αποκοπήν ποσό για όλες τις επιμεριστέες λειτουργικές δαπάνες που πραγματοποιούνται και οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν τις πραγματικές λειτουργικές δαπάνες που πραγματοποιούνται, αυτό αναφέρεται ως θερμό μίσθωμα (επίσης γνωστό ως ακαθάριστο μίσθωμα ). Εάν ένα μέρος των επιμεριστέων λειτουργικών δαπανών περιλαμβάνεται στην πληρωμή του μισθώματος ως εφάπαξ ποσό και ένα μέρος τιμολογείται, αυτός ο τύπος μισθώματος αναφέρεται ως μερικό ενοίκιο χωρίς αποκλεισμούς.

Ένας δείκτης ενοικίου δείχνει πάντα τα καθαρά ψυχρά ενοίκια, γι' αυτό και υπολογίστηκαν τα μέσα καθαρά ψυχρά ενοίκια για τα θερμά και τα μερικώς περιεκτικά ενοίκια με μείωση των κατ' αποκοπή λειτουργικών δαπανών (βλέπε σημείωση 2).

Τα μερίδια για τα μη κατανεμημένα λειτουργικά έξοδα πρέπει να προστεθούν στο καθαρό ψυχρό μίσθωμα στην περίπτωση θερμού ή μερικώς περιεκτικού ενοικίου. Πρόκειται για τις πραγματικές λειτουργικές δαπάνες και όχι για τις μέσες λειτουργικές δαπάνες που προσδιορίζονται στατιστικά σύμφωνα με τη σημείωση 2.

Τα μέσα καθαρά ψυχρά ενοίκια που προκύπτουν από τον δείκτη ενοικίου αναφέρονται ως τοπικά συγκριτικά ενοίκια, τα οποία εξαρτώνται από τα ακόλουθα βασικά χαρακτηριστικά αξίας κατοικίας που απαριθμούνται στο άρθρο 558 παράγραφος 2 BGB: Τύπος, μέγεθος, εξοπλισμός, κατάσταση, τοποθεσία και ενεργειακά εξαρτήματα και κατάσταση. Δεδομένου ότι ο δείκτης ενοικίου της Βόννης είναι αναγνωρισμένος κατά την έννοια του άρθρου 558d παράγραφος 1 του BGB, θεωρείται ότι τα καθορισμένα τέλη αντικατοπτρίζουν το συνήθη τοπικό συγκριτικό μίσθωμα (άρθρο 558d παράγραφος 3 του BGB).

Οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να ενημερώνονται για τις πληροφορίες του δείκτη ενοικίου που ισχύει για το αντίστοιχο διαμέρισμα, εάν η αύξηση του ενοικίου βασίζεται σε διαφορετική αιτιολόγηση.

Πεδίο ισχύος

Ο δείκτης ενοικίου είναι κατάλληλος για τον υπολογισμό του συνήθους τοπικού ενοικίου για διαμερίσματα χωρίς περιορισμούς τιμών. Εξαιρούνται τα ακόλουθα διαμερίσματα:

Θεσμοθετημένες εξαιρέσεις:

Διαμερίσματα για τα οποία το ύψος του ενοικίου έχει καθοριστεί από το νόμο ή σε σχέση με δέσμευση επιδότησης (άρθρο 558 παράγραφος 2 πρόταση 2 BGB), π.χ. διαμερίσματα που επιδοτούνται από το δημόσιο,
Μισθώσεις που έχουν συναφθεί μόνο για προσωρινή χρήση.
(άρθρο 549 παρ. 2 αριθ. 1 BGB), π.χ. διαμερίσματα διακοπών, δωμάτια ξενοδοχείων ή διαμερίσματα εγκαταστατών,
Κατοικία που βρίσκεται στο διαμέρισμα που κατοικείται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και επιπλώνεται από αυτόν (άρθρο 549 παρ. 2 αριθ. 2 BGB),
χώρος διαβίωσης που ενοικιάζεται από νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου ή αναγνωρισμένο ιδιωτικό οργανισμό πρόνοιας για την παροχή του σε άτομα με επείγουσες στεγαστικές ανάγκες (άρθρο 549 παράγραφος 2 αριθ. 3 BGB) και
διαμερίσματα σε φοιτητικό ή νεανικό ξενώνα (άρθρο 549 παράγραφος 3 BGB).

Άλλες εξαιρέσεις (λόγω ειδικών συμφωνιών, έλλειψης αντιπροσωπευτικότητας ή στατιστικής αβεβαιότητας):

Οίκοι ευγηρίας, γηροκομεία ή άλλα ιδρύματα.
Σχέσεις υπεκμίσθωσης,
Επίσημα και εταιρικά διαμερίσματα,
Κατοικία χωρίς νεροχύτη, βρύση, εγκαταστάσεις μαγειρέματος και WC για αποκλειστική χρήση,
Διαμερίσματα χωρίς δικό τους κλείσιμο διαμερίσματος, δηλαδή χωρίς κλειδωτή είσοδο,
διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται κυρίως για εμπορικούς σκοπούς,
διαμερίσματα με επιφάνεια κατοικίας μικρότερη από 16 τ.μ. ή μεγαλύτερη από 160 τ.μ,
μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες και
πλήρως/κυρίως επιπλωμένο χώρο κατοικίας:
- Δεν περιλαμβάνεται η παροχή εντοιχισμένης κουζίνας από τον ιδιοκτήτη.
- Το συνήθης τοπικό συγκριτικό μίσθωμα μπορεί να προσδιοριστεί με την προσθήκη κατάλληλης προσαύξησης για την επίπλωση στο συνήθη τοπικό συγκριτικό μίσθωμα που υπολογίζεται με βάση αυτόν τον δείκτη ενοικίου.

Αντιμετώπιση των χαρακτηριστικών του δείκτη ενοικίου

Υπολογισμός του τυπικού τοπικού συγκριτικού μισθώματος

Πώς υπολογίζω το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο;

Μπορείτε να υπολογίσετε το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα χρησιμοποιώντας τον υπολογιστή του δείκτη ενοικίου (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) ή, εναλλακτικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες οδηγίες:

Για να υπολογίσετε το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας, προχωρήστε βήμα προς βήμα (βήματα):

Στο βήμα 1 , επιλέγεται το βασικό μίσθωμα με βάση το εμβαδόν κατοικίας του διαμερίσματος και εισάγεται στο πεδίο που προβλέπεται στο βήμα 5.

Στο βήμα 2, επιλέγεται η επιρροή του έτους κατασκευής του διαμερίσματος και εισάγεται στο πεδίο που προβλέπεται στο βήμα 5.

Στο βήμα 3, επιλέγεται η επιρροή της θέσης κατοικίας του κτιρίου και εισάγεται στο πεδίο που προβλέπεται στο βήμα 5.

Στο βήμα 4, προσδιορίζεται η επιρροή των χαρακτηριστικών του κτιρίου και του διαμερίσματος:

Για κάθε χαρακτηριστικό που ερωτάται στη σελίδα 14 (καθαρό ύψος δωματίου άνω των 2,70 μ., στόκος στην εξωτερική όψη, στόκος στην οροφή, διαμέρισμα βρίσκεται σε υπόγειο ή υπόγειο κ.λπ.), καταχωρείται η αντίστοιχη προσθήκη ή αφαίρεση στο πεδίο που προβλέπεται σε κάθε περίπτωση, εφόσον υπάρχει.
Στο κάτω μέρος της σελίδας 14, αθροίστε τις προσαυξήσεις και τις μειώσεις που καταχωρήσατε.
Μεταφέρετε το σύνολο στο αντίστοιχο πεδίο της σελίδας 15.
Προχωρήστε όπως περιγράφεται στα σημεία 1 έως 3 στις σελίδες 15 έως 19. Συμπεριλάβετε τη μεταφορά από την προηγούμενη σελίδα κατά τον υπολογισμό του συνόλου.
Μεταφέρετε το σύνολο που υπολογίστηκε στη σελίδα 19 στο πεδίο που προβλέπεται στο βήμα 5.

Στο βήμα 5, οι μεταφορές από τα προαναφερθέντα βήματα 1 έως 4 αθροίζονται και καταχωρούνται στο προβλεπόμενο πεδίο. Θα λάβετε το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας. Στη συνέχεια, μπορείτε να υπολογίσετε το συνολικό ενοίκιο του διαμερίσματος πολλαπλασιάζοντάς το επί το εμβαδόν κατοικίας.

Βήμα 1: Επιρροή του χώρου διαβίωσης - βασικό ενοίκιο

Τα βασικά ενοίκια που παρατίθενται είναι καθαρά ψυχρά ενοίκια σε ευρώ ανά μήνα και τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κατοικίας (επιφάνεια κατοικίας). Για εμβαδά κατοικίας με δεκαδικά ψηφία (π.χ. 85,5 m²), ο υπολογιστής του δείκτη ενοικίου (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) παρέχει τα ακριβή, σχετικά αποτελέσματα. Εναλλακτικά, μπορείτε να κάνετε παρεμβολή στο βήμα 1 για περιοχές κατοικίας με δεκαδικά ψηφία.

Το εμβαδόν κατοικίας μπορεί να βρεθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν και άλλες πηγές (λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, μετρήσεις σύμφωνα με το διάταγμα για το ζωτικό χώρο).

16 έως 40 τετραγωνικά μέτρα

Κατοικία σε τετραγωνικά μέτρα	Βασικό ενοίκιο σε ευρώ
16	16,09
17	15,32
18	14,64
19	14,04
20	13,50
21	13,02
22	12,58
23	12,19
24	11,84
25	11,52
26	11,22
27	10,95
28	10,71
29	10,48
30	10,27
31	10,08
32	9,91
33	9,74
34	9,59
35	9,45
36	9,32
37	9,20
38	9,09
39	8,98
40	8,88

41 έως 65 τετραγωνικά μέτρα

Χώρος διαβίωσης σε τετραγωνικά μέτρα	Βασικό ενοίκιο σε ευρώ
41	8,79
42	8,71
43	8,63
44	8,55
45	8,49
46	8,42
47	8,36
48	8,30
49	8,25
50	8,20
51	8,15
52	8,11
53	8,07
54	8,03
55	7,99
56	7,96
57	7,93
58	7,90
59	7,87
60	7,84
61	7,82
62	7,80
63	7,77
64	7,75
65	7,73

66 έως 90 τετραγωνικά μέτρα

Χώρος διαβίωσης σε τετραγωνικά μέτρα	Βασικό ενοίκιο σε ευρώ
66	7,72
67	7,70
68	7,68
69	7,67
70	7,65
71	7,64
72	7,63
73	7,62
74	7,61
75	7,60
76	7,59
77	7,58
78	7,57
79	7,56
80	7,55
81	7,54
82	7,54
83	7,52
84	7,52
85	7,52
86	7,51
87	7,51
88	7,50
89	7,50
90	7,49

91 έως 115 τετραγωνικά μέτρα

Χώρος κατοικίας σε τετραγωνικά μέτρα	Βασικό ενοίκιο σε ευρώ
91	7,49
92	7,48
93	7,48
94	7,47
95	7,47
96	7,46
97	7,46
98	7,45
99	7,45
100	7,45
101	7,44
102	7,44
103	7,43
104	7,43
105	7,42
106	7,42
107	7,41
108	7,41
109	7,40
110	7,40
111	7,39
112	7,39
113	7,38
114	7,38
115	7,37

116 έως 140 τετραγωνικά μέτρα

Χώρος κατοικίας σε τετραγωνικά μέτρα	Βασικό ενοίκιο σε ευρώ
116	7,36
117	7,36
118	7,35
119	7,34
120	7,34
121	7,33
122	7,32
123	7,32
124	7,31
125	7,30
126	7,29
127	7,28
128	7,27
129	7,27
130	7,26
131	7,25
132	7,24
133	7,23
134	7,22
135	7,21
136	7,19
137	7,18
138	7,17
139	7,16
140	7,15

141 έως 160 τετραγωνικά μέτρα

Χώρος κατοικίας σε τετραγωνικά μέτρα	Βασικό ενοίκιο σε ευρώ
141	7,13
142	7,12
143	7,11
144	7,09
145	7,08
146	7,07
147	7,05
148	7,04
149	7,02
150	7,01
151	6,99
152	6,97
153	6,96
154	6,94
155	6,92
156	6,91
157	6,89
158	6,87
159	6,85
160	6,83

Βήμα 2: Επιρροή του έτους κατασκευής

Έτος κατασκευής	Προσαύξηση/εκπτωση
μέχρι το 1918	0,00
1919-1945	+0,47
1946-1960	+0,30
1961-2004	0,00
2005-2011	+0,56
2012-2019	+1,44
2020-2023	+2,57

Βήμα 3: Επιρροή της τοποθεσίας κατοικίας

Όσο καλύτερη είναι η οικιστική τοποθεσία σύμφωνα με τον χάρτη οικιστικής τοποθεσίας της επιτροπής εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων στην ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης, τόσο υψηλότερη είναι η προσαύξηση επί του βασικού ενοικίου σε ευρώ ανά μήνα και τ.μ. ζωτικού χώρου.

Η αξιολόγηση βασίστηκε στο χάρτη της οικιστικής θέσης την 1η Αυγούστου 2023. Στη συλλογή εικόνων για την αξιολόγηση της οικιστικής θέσης, μπορείτε να δείτε την τιμή σημείου της οικιστικής σας διεύθυνσης στο χάρτη της οικιστικής θέσης. Στον ακόλουθο πίνακα παρουσιάζεται η προσαύξηση σε ευρώ/m² ανά μήνα.

Εναλλακτικά, μπορείτε να ενημερωθείτε σχετικά με την οικιστική θέση του διαμερίσματός σας καλώντας στο 0228 772200 ή χρησιμοποιώντας τον υπολογισμό του δείκτη ενοικίου (Ανοίγει σε νέα καρτέλα).

Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την οικιστική τοποθεσία στη συλλογή εικόνων για την αξιολόγηση της οικιστικής τοποθεσίας.

Κατοικημένη περιοχή (τιμή βαθμού)	Επιβάρυνση σε ευρώ ανά τ.μ. (μηνιαίως)

0,0	0,00
0,5	0,06
1,0	0,11
1,5	0,17
2,0	0,23
2,5	0,29
3,0	0,34
3,5	0,40
4,0	0,46
4,5	0,51
5,0	0,57
5,5	0,63
6,0	0,69
6,5	0,74
7,0	0,80
7,5	0,86
8,0	0,91
8,5	0,97
9,0	1,03
9,5	1,09
10,0	1,14
10,5	1,20
11,0	1,26
11,5	1,31
12,0	1,37
12,5	1,43
13,0	1,49
13,5	1,54
14,0	1,60
14,5	1,66
15,0	1,71
15,5	1,77
16,0	1,83
16,5	1,89
17,0	1,94
17,5	2,00

Βήμα 4: Επιρροή των χαρακτηριστικών του κτιρίου και του επιπέδου

Περιγραφή αντικειμένου	Προσαύξηση/εκπτωση	που πρέπει να καταχωρηθεί
Καθαρό ύψος δωματίου άνω των 2,70 m Το σύνηθες καθαρό ύψος (μεταξύ δαπέδου και οροφής) των ορόφων κατοικιών κυμαίνεται μεταξύ 2,40 και 2,70 μέτρων. Σε παλαιά κτίρια μπορεί να παρατηρηθεί απόκλιση από αυτό το ύψος ορόφου(βίλες, αρχοντικές κατοικίες άνω των 2,70 μ., ημιυπαίθριες κατοικίες κάτω των 2,40 μ.).	0,60
Στόκος στην εξωτερική πρόσοψη Στόκος στην εξωτερική πρόσοψη του κτιρίου που κατασκευάστηκε πριν από το 1919	0,67
Στόκος στις οροφές Πρόκειται για στόκο από γύψο και όχι, για παράδειγμα, από πλαστικό. Συχνά συναντάται σε παλιά κτίρια (βίλες και αρχοντικά) πριν από το 1919, στις οροφές των καθιστικών, μερικές φορές σε αντίθεση με τα χρώματα. Τουλάχιστον ένα δωμάτιο έχει τέτοιες διακοσμήσεις.	0,74
Το διαμέρισμα βρίσκεται στο υπόγειο ή στο souterrain	-0,85
Διατίθενται ηλεκτρικά ρολά Τα περισσότερα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με ηλεκτρικά λειτουργικά ρολά (με ή χωρίς χρονικό έλεγχο).	0,31
Δεν υπάρχει μπαλκόνι/λόγιο, ταράτσα ή βεράντα/βεράντα Το διαμέρισμα δεν διαθέτει μπαλκόνι, ταράτσα, βεράντα ή χαγιάτι για αποκλειστική χρήση.	-0,25
Χωρίς σύστημα ενδοσυνεννόησης Το διαμέρισμα δεν διαθέτει σύστημα ενδοεπικοινωνίας (με ή χωρίς μετάδοση βίντεο) ως σύνδεση μεταξύ του διαμερίσματος και της εξώπορτας.	-0,30
Εκσυγχρονισμοί κατά την τελευταία πενταετία
Ανακαίνιση των δαπέδων σε κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1990 Η πενταετία αναφέρεται στην ημερομηνία αναφοράς της έρευνας, δηλαδή την 1η Οκτωβρίου 2023. Η προσαύξηση ισχύει και για εκσυγχρονισμούς που πραγματοποιήθηκαν αργότερα.	0,46
Εκσυγχρονισμός εγκαταστάσεων υγιεινής σε κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1990 Η πενταετής περίοδος αναφέρεται στην ημερομηνία αναφοράς της έρευνας, δηλαδή την 1η Οκτωβρίου 2023. Η προσαύξηση ισχύει και για εκσυγχρονισμούς που πραγματοποιούνται αργότερα.	0,29
Εξοπλισμός υγιεινής
Ελεύθερο WC	-0,20
Επιδαπέδιο γυάλινο χώρισμα Πρόκειται για ντους.	0,58
Στοιχεία κουρτίνας ως καλύμματα τοίχου στην περιοχή νερού εκτόξευσης των αντικειμένων υγιεινής Σταθερά στοιχεία κουρτίνας, π.χ. από γυαλί ή πλαστικό, στην περιοχή του νερού πιτσιλίσματος.	0,67
Εξαερισμός με βαρύτητα: π.χ. εξαερισμός "Κολωνία".	-0,24
Μπάνιο ή/και WC εκτός του διαμερίσματος Το (μοναδικό) μπάνιο βρίσκεται έξω από την άκρη του διαμερίσματος (π.χ. στο κεφαλόσκαλο).	-1,32
Κουζίνα
Ειδικό χαρακτηριστικό "ανοιχτή κουζίνα" Η κουζίνα ενιαίου χώρου είναι μια κουζίνα που γειτνιάζει με την τραπεζαρία και το καθιστικό. Γενικά διαθέτει "μεγάλους χώρους αποθήκευσης και κίνησης" αν έχει σχήμα L, U ή G ή διαθέτει νησίδα κουζίνας και πολλά άτομα μπορούν να εργάζονται στην κουζίνα ταυτόχρονα.	0,42
Εγκαταστημένη κουζίνα που ενοικιάζεται χωρίς πρόσθετη πληρωμή ενοικίου Εντοιχισμένη κουζίνα (τουλάχιστον με ψυγείο, εστίες με φούρνο και πλάτος εντοιχισμού τουλάχιστον 50 cm) ή κουζίνα ντουλάπας (με τουλάχιστον ψυγείο, μικρή εστία και νεροχύτη) σε διαμέρισμα (διαμέρισμα με το πολύ ένα δωμάτιο εκτός από την κουζίνα και το μπάνιο. Η κουζίνα, το σαλόνι και το υπνοδωμάτιο μπορούν επίσης να συνδυαστούν σε ένα σαλόνι).	0,52
Άλλα χαρακτηριστικά
Παράθυρα Τα περισσότερα είναι εξοπλισμένα με ηχομόνωση/ηχομόνωση.	0,26
Δεν υπάρχει σύγχρονη προστασία από ασφάλειες για την ηλεκτρική εγκατάσταση Η ηλεκτρική υποδιανομή (ασφαλειοθήκη) δεν είναι εξοπλισμένη με σύγχρονες ασφάλειες. Τα επιμέρους δωμάτια/κυκλώματα θα πρέπει να προστατεύονται το καθένα από αυτόματους διακόπτες. Στον πίνακα υποδιανομής θα πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας ασφαλειοδιακόπτης υπολειπόμενου ρεύματος (RCD).	-0,40
Ηλεκτρικός πίνακας υποδιανομής έξω από το διαμέρισμα Ο ηλεκτρικός πίνακας υποδιανομής βρίσκεται εκτός του διαμερίσματος (στο υπόγειο ή στο κλιμακοστάσιο/διάδρομο) σε κτίρια που κατασκευάστηκαν έως και το 1970.	-0,38
Ζεστό νερό μέσω συσκευής κάτω από τον νεροχύτη Το ζεστό νερό παράγεται μέσω συσκευής κάτω από τον νεροχύτη.	-0,35
Δεν υπάρχει ζεστό νερό στο μπάνιο Δεν υπάρχει ζεστό νερό στο μπάνιο	-0,42
Θύρα εισόδου διαμερίσματος με τουλάχιστον κλάση ηχομόνωσης 1 Κατηγορία ηχομόνωσης SSK1: τουλάχιστον 27 dB δείκτης μείωσης του ήχου. Όλες οι πόρτες με υψηλότερο πρότυπο ηχομόνωσης υπόκεινται επίσης στην προσαύξηση.	0,38
Διαρρηκτική επίπεδη πόρτα εισόδου με τουλάχιστον RC2 Πόρτα ανθεκτική στη διάρρηξη με πρότυπο τουλάχιστον RC2 (αντίσταση τουλάχιστον τριών λεπτών κατά τη χρήση απλών εργαλείων). Όλες οι πόρτες με υψηλότερο πρότυπο αντοχής σε διάρρηξη υπόκεινται επίσης στην προσαύξηση.	0,20
Στεγνωτήριο ρούχων σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις Στεγνωτήριο ρούχων σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που παρέχονται δωρεάν από τον ιδιοκτήτη.	0-43
Κάλυψη δαπέδου
Επικρατέστερη επίστρωση δαπέδου στο μπάνιο Εάν στο μπάνιο έχουν τοποθετηθεί διάφορα δάπεδα, πρέπει να επιλεγεί το κυρίαρχο δάπεδο. Πρέπει να λαμβάνεται υπόψη μόνο η επίστρωση δαπέδου που παρέχεται από τον ιδιοκτήτη κατά τη μετακόμιση. Ούτε πλακάκια ούτε δάπεδα από φυσικές (τεχνητές) πέτρες (γρανίτης, σχιστόλιθος, μάρμαρο κ.λπ.).	-0,23
Επικρατέστερη επίστρωση δαπέδου στα σαλόνια/υπνοδωμάτια Εάν στα σαλόνια/κρεβατοκάμαρες έχουν τοποθετηθεί διάφορα δάπεδα, πρέπει να επιλεγεί το κυρίαρχο δάπεδο. Πρέπει να λαμβάνεται υπόψη μόνο η επίστρωση δαπέδου που δόθηκε από τον ιδιοκτήτη κατά τη μετακόμιση. Δάπεδα από φυσικούς (τεχνητούς) λίθους (γρανίτης, σχιστόλιθος, μάρμαρο κ.λπ.), πλακάκια ή παρκέ (με κλικ, κολλητά, συγκολλημένα, σφραγισμένα).	0,27
Επικρατέστερη επίστρωση δαπέδου στην κουζίνα Εάν στην κουζίνα έχουν τοποθετηθεί διάφορες επιστρώσεις δαπέδου, πρέπει να επιλεγεί η επικρατούσα επίστρωση δαπέδου. Πρέπει να λαμβάνεται υπόψη μόνο η επίστρωση δαπέδου που δόθηκε από τον ιδιοκτήτη κατά τη μετακόμιση. Μοκέτα (υφασμάτινο δάπεδο), πλαστικό δάπεδο (PVC, λινέλαιο, από ρολό) ή κονίαμα (δεν υπάρχουν καλύμματα δαπέδου).	-0,23
	Συνολικό ποσό:

Βήμα 5: Καθορισμός του τυπικού τοπικού συγκριτικού ενοικίου

Σημείωση 1: Τάνυση

Σε έναν δείκτη ενοικίου παλινδρόμησης, όπως αυτός που παρουσιάζεται εδώ, αναλύονται περισσότερες μεταβλητές επιρροής - σε σύγκριση με έναν δείκτη ενοικίου πίνακα - για τον προσδιορισμό του τοπικού συγκριτικού ενοικίου, ορισμένες από τις οποίες συνδυάζονται και ταξινομούνται ως σχετικές ανάλογα με τη σημασία τους. Λόγω του μεγάλου αριθμού χαρακτηριστικών που αναλύονται και χρησιμοποιούνται, ο δείκτης ενοικίου παλινδρόμησης μπορεί να χαρτογραφήσει το συνήθη τοπικό ενοίκιο με πολύ μεγαλύτερη ακρίβεια.

Κατ' αρχήν, δεν συνιστάται απόκλιση από την τιμή που υπολογίζεται στο βήμα 5. Ωστόσο, οι ακόλουθες προϋποθέσεις δικαιολογούν την απόκλιση από το μίσθωμα που υπολογίστηκε στο βήμα 5, εφόσον πληρούνται και οι δύο:

Η συνολική ποιότητα και το εύρος των εξαρτημάτων και του εξοπλισμού (βλέπε βήμα εργασίας 4) αποκλίνουν σε μεγάλο βαθμό από τα χαρακτηριστικά που αναλύονται στον δείκτη ενοικίου. Στο παρόν φυλλάδιο περιλαμβάνονται μόνο τα σχετικά χαρακτηριστικά. Όλα τα χαρακτηριστικά που αναλύονται βρίσκονται στην τεκμηρίωση του δείκτη ενοικίου της Βόννης 2024.
και
Τα κτίρια και τα διαμερίσματα βρίσκονται σε πολύ καλή ή κακή κατάσταση συντήρησης για το έτος κατασκευής.

Σημείωση 2: Μέσο λειτουργικό κόστος

Σύμφωνα με τη νομολογία του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου (απόφαση του BGH της 12ης Ιουλίου 2006 - VIII ZR 215/05), για την αύξηση του ποσοστού των λειτουργικών δαπανών στο μίσθωμα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι πραγματικές δαπάνες λειτουργίας. Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει το μέσο μηνιαίο λειτουργικό κόστος για τη Βόννη που προκύπτει από την έρευνα για τον δείκτη ενοικίου, το οποίο όμως πρέπει να θεωρηθεί μόνο ως συμπληρωματική ένδειξη της καταλληλότητας των επιμέρους λειτουργικών δαπανών.

Σημείωση: Πρόκειται για λειτουργικές δαπάνες ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας.

Τύπος λειτουργικού κόστους	Λειτουργικό κόστος

Φόρος ακίνητης περιουσίας μέχρι το 1949	0,18 €/m²
Φόρος ακίνητης περιουσίας 1950-1959	0,30 €/m²
Φόρος ακίνητης περιουσίας 1960-1969	0,39 €/m²
Φόρος ακίνητης περιουσίας 1970-1999	0,42 €/m²
Φόρος ακίνητης περιουσίας από το 2000	0,47 €/m²
(Κρύο) νερό	0,21 €/m²
Υγρά απόβλητα	0,27 €/m²
Νερό βροχής	0,06 €/m²
Καθαρισμός οδών	0,03 €/m²
Διάθεση απορριμμάτων	0,19 €/m²
Επιστάτης	0,27 €/m²
Καθαρισμός κτιρίου	0,26 €/m²
Έλεγχος παρασίτων	0,17 €/m²
Συντήρηση κήπων	0,18 €/m²
Γενικός ηλεκτρισμός/φωτισμός	0,06 €/m²
Ανελκυστήρας	0,26 €/m²
Ασφάλιση	0,29 €/m²
Ευρυζωνικότητα *	11,25 €
Σύστημα κεραίας *	8,37 €
Θέρμανση (χωρίς ζεστό νερό)	0,73 €/m²
Ζεστό νερό	0,35 €/m²
Συνδυασμένη θέρμανση και ζεστό νερό παροχή ζεστού νερού	0,95 €/m²
Συντήρηση θέρμανσης δαπέδου *	7,21 €
Καθαρισμός καμινάδας	0,06 €/m²
Χειμερινή συντήρηση	0,05 €/m²
Κόστος συντήρησης	0,06 €/m²
Λοιπές δαπάνες	0,06 €/m²

*Σημείωση: Τα έξοδα για τη χρήση ευρυζωνικής σύνδεσης, κεραίας και συντήρησης ενδοδαπέδιας θέρμανσης ισχύουν ανά διαμέρισμα.

Σημείωση 3: Μέσο μίσθωμα χώρου στάθμευσης

	Γκαράζ	Υπόγειος χώρος στάθμευσης	Ανοικτός χώρος στάθμευσης
Θέση στο κέντρο	*	*	*
Θέση στο κέντρο της πόλης	55 €	63 €	42 €
Προαστιακή τοποθεσία	47 €	51 €	29 €

Παράρτημα 1/Παράρτημα 2

Διάταγμα λειτουργικών δαπανών/διάταγμα χώρων διαβίωσης

Προσάρτημα 3: Σημειώσεις σχετικά με την αξιολόγηση των οικιστικών θέσεων και χάρτες

Ο όρος τοποθεσία εισάγεται στο άρθρο 558 παράγραφος 2 του BGB ως χαρακτηριστικό που καθορίζει τη μισθωτική αξία της ενοικιαζόμενης κατοικίας. Γενικά, πρέπει να σημειωθεί ότι ο όρος τοποθεσία, όπως εισάγεται επίσης στο άρθρο 558 παράγραφος 2 BGB, εκφράζει σημασιολογικά κάτι πολύ γενικό. Στην πράξη, ο όρος εξειδικεύεται στη συνέχεια συνήθως με προσθήκες, π.χ. τοποθεσία επιχείρησης ή τοποθεσία γραφείου. Ο όρος τοποθεσία κατοικίας χρησιμοποιείται συνήθως σε σχέση με τη στέγαση.

Καθώς η τοποθεσία κατοικίας είναι μια μέση τιμή βάσει περιοχής, ενδέχεται να υπάρχουν αποκλίσεις από την τιμή σημείου που εμφανίζεται σε μεμονωμένες περιπτώσεις στο πλαίσιο του μαχητού τεκμηρίου. Σε πολυσύχναστους δρόμους, για παράδειγμα, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές ή, σε μεγαλύτερες αποστάσεις από σιδηροδρομικές γραμμές, σε υψηλότερες τιμές.

Ο οικιστικός χάρτης θέσης που εγκρίθηκε από την επιτροπή εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων στην ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης αντιπροσωπεύει μια αξιολόγηση σύμφωνα με διάφορα αντικειμενικά χαρακτηριστικά ανέσεων (υποδομές, συγκοινωνιακές συνδέσεις, αστικό πράσινο, εικόνα, οδικό τοπίο, ρύπανση ως διόρθωση και ειδικές γειτονιές) της περιοχής κατοικίας. Κάθε οικιστική περιοχή λαμβάνει μια βαθμολογία, η οποία χωρίζεται σε τέσσερις ενότητες στο εξώφυλλο για λόγους παρουσίασης. Χρησιμοποιήθηκε για πρώτη φορά για τον δείκτη ενοικίου της Βόννης το 1996.

Από το 2014 και μετά, δεν γίνεται καμία διαφοροποίηση στην παρουσίαση των περιοχών. Χρησιμοποιείται μόνο ο όρος "οικιστική τοποθεσία/χάρτης οικιστικής τοποθεσίας". Συνεπώς, ο χάρτης τοποθεσίας επικαιροποιήθηκε την 1η Ιανουαρίου 2000, την 1η Οκτωβρίου 2002, την 1η Ιανουαρίου 2004, την 1η Ιανουαρίου 2007 (για πρώτη φορά με επιρροή της περιφέρειας), την 1η Ιανουαρίου 2008, την 30ή Μαρτίου 2009, την 1η Ιουνίου 2011, την 1η Νοεμβρίου 2013, την 1η Δεκεμβρίου 2015, την 1η Μαΐου 2018, την 1η Ιουλίου 2020, την 1η Ιανουαρίου 2022 και την 1η Αυγούστου 2023.

Εκπροσώπηση περιοχής:

Κόκκινο	= απλή (έως 7,0 πόντους)
ροζ	= μέτρια (7,5 έως 11,0 βαθμοί)
ανοιχτό πράσινο	= καλό (11,5 έως 14,0 βαθμοί)
πράσινο	= πολύ καλό (από 15,5 βαθμούς)

Επισκόπηση χάρτη κατοικημένης περιοχής 2023

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 1 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 2 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 3 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 4 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 5 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 6 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 7 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας του χάρτη 8

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 1 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 9 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 10 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 11 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 12 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 13 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 14 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 15 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 16 του χάρτη

Δείκτης ενοικίου 2024: Λεπτομερής προβολή της ενότητας 1 του χάρτη

Φύλλο κάλυψης δείκτης ενοικίου 2024

Σημείωση: Η πλήρης προβολή του χάρτη ανοίγει αφού κάνετε κλικ στην αντίστοιχη εικόνα προεπισκόπησης.

Βάση χάρτη:

Ο χάρτης της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης αποτελείται από βασικά δεδομένα από διάφορες πηγές με διαφορετικούς όρους αδειοδότησης.

Στην περιοχή της πόλης της Βόννης, πρόκειται για το Stadtplanwerk 3.0 του Γραφείου Διαχείρισης Εδάφους και Γεωπληροφορίας (άδεια χρήσης CCO), πάροχος: Ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης, Γραφείο Διαχείρισης Εδάφους και Γεωπληροφορίας, 2024) και στην περιοχή εκτός της περιοχής της πόλης της Βόννης τα δεδομένα από το OpenStreetMap (ODbL).

Οι εικόνες των χαρτών δημοσιεύονται και διατίθενται για περαιτέρω χρήση με την άδεια χρήσης "Creative Commons Attribution - Sharing under the same conditions".

Τοπικό συγκριτικό μίσθωμα ανά τ.μ. κατοικίας
		Μεταφορά
Βήμα εργασίας 1	Επιρροή του ζωτικού χώρου - βασικό ενοίκιο
Βήμα εργασίας 2	Επιρροή του έτους κατασκευής
Βήμα εργασίας 3	Επιρροή της θέσης κατοικίας
Βήμα 4	Επίδραση των χαρακτηριστικών του κτιρίου και του διαμερίσματος

Τυπικό τοπικό συγκριτικό ενοίκιο	Υπολογισμός του συνολικού	€/m²

Τυπικό τοπικό συγκριτικό ενοίκιο (διαμέρισμα)
	Εθιμικό τοπικό Συγκριτικό μίσθωμα ανά τ.μ.	Χώρος κατοικίας
Τοπικό συγκριτικό ενοίκιο του διαμερίσματος	€/m² x	m² =	€

Datenschutzhinweis

Ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης

Δείκτης ενοικίου 2024

Πίνακας περιεχομένων

Πρόλογος

Αγαπητοί κάτοικοι της Βόννης,

Εισαγωγή

Διάρκεια του δείκτη ενοικίου

Όροι ενοικίασης

Πεδίο ισχύος

Αντιμετώπιση των χαρακτηριστικών του δείκτη ενοικίου

Υπολογισμός του τυπικού τοπικού συγκριτικού μισθώματος

Πώς υπολογίζω το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο;

Βήμα 1: Επιρροή του χώρου διαβίωσης - βασικό ενοίκιο

Βήμα 2: Επιρροή του έτους κατασκευής

Βήμα 3: Επιρροή της τοποθεσίας κατοικίας

Βήμα 4: Επιρροή των χαρακτηριστικών του κτιρίου και του επιπέδου

Βήμα 5: Καθορισμός του τυπικού τοπικού συγκριτικού ενοικίου

Σημείωση 1: Τάνυση

Σημείωση 2: Μέσο λειτουργικό κόστος

Σημείωση 3: Μέσο μίσθωμα χώρου στάθμευσης

Παράρτημα 1/Παράρτημα 2

Διάταγμα λειτουργικών δαπανών/διάταγμα χώρων διαβίωσης

Προσάρτημα 3: Σημειώσεις σχετικά με την αξιολόγηση των οικιστικών θέσεων και χάρτες

Δείκτης ενοικίου

Δευτερεύουσα κατοικία

Μοντέλο γης κτιρίου της Βόννης

Κυνήγι σπιτιών και διαμερισμάτων

22-8 Καταστατικό για το φόρο δεύτερης κατοικίας

Στεγαστική συνδρομή