Genel Bakış
Bonn, Rhineland metropolitan bölgesi içinde cazip bir konumda yer alan ve dinamik bir şekilde büyüyen bir şehirdir. Bu durum, güçlü nüfus artışına farklılaştırılmış bir konut geliştirme ve uygun fiyatlı konut arzı ile yanıt verme zorluğunu da beraberinde getirmektedir. Bonn Belediye Meclisi 30 Mart 2017 tarihinde Bonn Bina Arazisi Modeli'ni (Ds.-No. 1613742EB5) uygulamaya koyan bir karar almış, bu karar 10 Temmuz 2018 tarihinde (Ds.-No. 1811574EB5), 3 Mart 2021 tarihinde (Ds.-No. 201298-04 AA), 28 Ekim 2021 tarihinde (Ds.-No. 210781-03 AA) ve son olarak 27 Ekim 2022 tarihinde (Ds.-No. 220278-01 ST) değiştirilmiştir. Bonn bina arsası modelinin amacı, şehir genelinde daha uygun fiyatlı konutlar yaratmak ve geliştiricilerin sosyal altyapının takip maliyetlerini paylaşmasını sağlamaktır.
Bonn Bina Arazisi Modeli, kapsadığı tüm konut inşaatı projeleri için, bir geliştiricinin genel kamu yararına hangi hizmetleri sağlaması gerektiğini standart ve bağlayıcı bir şekilde düzenler. Modelin amaçlarından biri, Alman İnşaat Kanunu'nun (BauGB) 11. Bölümü uyarınca kentsel gelişim sözleşmelerinin müzakeresi için düzenlenmiş bir çerçeve oluşturmak ve böylece planlama sürecine dahil olan tüm taraflar için şeffaflık ve güvenlik yaratmaktır. Burada odak noktası, planlama faydalanıcılarının bir kentsel gelişim sözleşmesinde, sübvansiyonlu konut inşaatı koşulları altında konut amaçlı yeni bir gelişim projesinin planlanan brüt taban alanının %50'sine kadarını inşa etmeyi ve gelişim projesinin kapsamına bağlı olarak kreşlerde çocuk bakım yerleri oluşturma maliyetlerine katkıda bulunmayı taahhüt etmeleridir. Bonn İnşaat Arazisi Modeli iki aşamada uygulanmaktadır. Planlama haklarının 20'den fazla konut birimi veya 2.100 m² yaşam alanı (brüt taban alanı cinsinden ölçülür) için oluşturulması durumunda tam olarak uygulanır. Planlama hakları 8-20 konut birimi veya 850 m² ila 2.100 m²'den az brüt taban alanı için oluşturulduğunda, sübvansiyonlu konut inşaatı kotası %40'a düşürülür (bunun en az %75'i A sübvansiyon yolu ile inşa edilmelidir).
Bonn Bina Arazisi Modelinin özel uygulamasına ilişkin uygulama esasları "Formlar ve bağlantılar" başlığı altında indirilebilir. Yatırımcılara yönelik kılavuzda, proje geliştiricileri için modelin ilgili bileşenleri anlaşılır bir şekilde sunulmaktadır. SSS broşürü, BauGB Madde 11 (2) uyarınca uygunluk testinin temelini oluşturan kapitalize kazanç değeri yönteminin hesaplama varsayımlarına ilişkin bir açıklama içermektedir. Ayrıca Bonn Bina Arsa Modeli'nin uygulanmasına ilişkin sıkça sorulan sorulara da yanıt vermektedir. Hesaplama aracı, ön ve bağlayıcı uygunluk testini gerçekleştirmek için kullanılır. Saklanan örnek hesaplama, testin metodolojisini ve hesaplama yöntemlerini anlamak için kullanılabilir.
