Επισκόπηση
Η Βόννη είναι μια δυναμικά αναπτυσσόμενη πόλη σε μια ελκυστική τοποθεσία στη μητροπολιτική περιοχή της Ρηνανίας. Αυτό συνεπάγεται την πρόκληση να ανταποκριθεί στην έντονη αύξηση του πληθυσμού με μια διαφοροποιημένη προσφορά οικιστικής ανάπτυξης και οικονομικά προσιτής στέγασης. Στις 30 Μαρτίου 2017, το δημοτικό συμβούλιο της Βόννης εξέδωσε απόφαση για την εισαγωγή του μοντέλου οικοδομικής γης της Βόννης(Ds.-No. 1613742EB5), το οποίο τροποποιήθηκε στις 10 Ιουλίου 2018 (Ds.-No. 1811574EB5), στις 3 Μαρτίου 2021 (Ds.-No. 201298-04 AA), στις 28 Οκτωβρίου 2021 (Ds.-No. 210781-03 AA) και πιο πρόσφατα στις 27 Οκτωβρίου 2022 (Ds.-No. 220278-01 ST). Στόχος του μοντέλου οικοδομικών γηπέδων της Βόννης είναι να δημιουργηθούν περισσότερες οικονομικά προσιτές κατοικίες σε ολόκληρη την πόλη και να διασφαλιστεί ότι οι κατασκευαστές συμμετέχουν στο κόστος παρακολούθησης των κοινωνικών υποδομών.
Το μοντέλο οικοδομικών γηπέδων της Βόννης ρυθμίζει με τυποποιημένο και δεσμευτικό τρόπο, για όλα τα έργα κατασκευής κατοικιών που καλύπτονται από αυτό, τις υπηρεσίες που πρέπει να παρέχει ένας εργολάβος προς το συμφέρον του κοινού. Ένας στόχος του μοντέλου είναι να δημιουργήσει ένα ρυθμισμένο πλαίσιο για τη διαπραγμάτευση των συμβάσεων αστικής ανάπτυξης σύμφωνα με το άρθρο 11 του γερμανικού οικοδομικού κώδικα (BauGB ), δημιουργώντας έτσι διαφάνεια και ασφάλεια για όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη διαδικασία σχεδιασμού. Το επίκεντρο εδώ είναι ότι οι δικαιούχοι του σχεδιασμού αναλαμβάνουν σε μια σύμβαση πολεοδομικής ανάπτυξης να κατασκευάσουν έως και το 50% της προβλεπόμενης μικτής επιφάνειας ενός νέου αναπτυξιακού έργου για οικιστικούς σκοπούς υπό τους όρους της επιδοτούμενης κατασκευής κατοικιών και να συνεισφέρουν στο κόστος δημιουργίας θέσεων φροντίδας παιδιών σε παιδικούς σταθμούς, ανάλογα με το αντικείμενο του αναπτυξιακού έργου. Το μοντέλο οικοδομικής γης της Βόννης εφαρμόζεται σε δύο στάδια. Εφαρμόζεται πλήρως εάν δημιουργούνται δικαιώματα σχεδιασμού για περισσότερες από 20 κατοικίες ή 2.100 τ.μ. κατοικίας (μετρούμενα σε όρους ακαθάριστου εμβαδού). Όταν δημιουργούνται πολεοδομικά δικαιώματα για 8-20 οικιστικές μονάδες ή 850 m² έως λιγότερο από 2.100 m² ακαθάριστης επιφάνειας, η ποσόστωση για την κατασκευή επιδοτούμενων κατοικιών μειώνεται στο 40% (εκ των οποίων τουλάχιστον το 75% πρέπει να κατασκευαστεί μέσω της οδού επιδότησης Α).
Οι αρχές εφαρμογής για την ειδική εφαρμογή του Μοντέλου Οικοδομικής Γης της Βόννης είναι διαθέσιμες για λήψη στην ενότητα "Έντυπα και σύνδεσμοι". Στις κατευθυντήριες γραμμές για τους επενδυτές, παρουσιάζονται με κατανοητό τρόπο τα σχετικά στοιχεία του μοντέλου για τους κατασκευαστές έργων. Το φυλλάδιο FAQ περιλαμβάνει επεξήγηση των παραδοχών υπολογισμού της μεθόδου κεφαλαιοποιημένης αξίας κερδών, η οποία αποτελεί τη βάση του ελέγχου καταλληλότητας σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφος 2 του BauGB. Παρέχει επίσης απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις σχετικά με την εφαρμογή του μοντέλου οικοπέδου της Βόννης. Το εργαλείο υπολογισμού χρησιμοποιείται για τη διενέργεια του προκαταρκτικού και δεσμευτικού ελέγχου καταλληλότητας. Το αποθηκευμένο δείγμα υπολογισμού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κατανόηση της μεθοδολογίας και των μεθόδων υπολογισμού της δοκιμής.
