В сотрудничестве с Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), агентами по недвижимости, девелоперами и владельцами проектов агентство экономического развития Бонна отслеживает активность арендаторов и ведет статистический учет в соответствии со стандартными правилами.

Статистика показывает, что в 2023 году на офисном рынке Бонна будет занято 96 982 квадратных метра. Общий результат складывается из 68 зарегистрированных договоров аренды. Если рассматривать предыдущие годы, то в последние два года наблюдается спад. Причиной низкого спроса стала инфляция, в частности, дорогие цены на энергоносители и высокие процентные ставки. Такая тенденция наблюдалась по всей Германии и не была исключительно региональным явлением. Эта тенденция усугубилась в связи с изменением требований и условий, предъявляемых к офисным рабочим местам. Совместное использование рабочих мест и работа из дома снижают потребность в традиционных офисных рабочих местах.

В нынешней сложной рыночной ситуации офисный рынок Бонна, тем не менее, показал хорошие результаты. Несмотря на вышеупомянутые трудности, объем предложения не достиг отметки в 100 000 квадратных метров.

Самый большой объем офисных площадей, сданных в прошлом году, составил около 43 000 квадратных метров и пришелся на северный субрынок. Это офисное здание в недавно реализованном офисном городке Дрансдорф, которое арендовало агентство по управлению проектами DLR.

В 2023 году средняя арендная плата за квадратный метр офисных помещений составит 20,20 евро. По сравнению с предыдущим годом средняя арендная плата выросла на 2,55 евро за квадратный метр. В Бонне арендная плата выросла на 1,35 евро за квадратный метр и составила 23,00 евро за квадратный метр.

Диапазон арендных ставок, приведенный в таблице, отражает арендные ставки, наблюдавшиеся в различных офисных субрынках в последние годы. Продление аренды не учитывалось. Возраст, качество и структурное состояние объектов также не учитывались. Для некоторых объектов офисной недвижимости, расположенных в особо уязвимых местах и оснащенных высококачественным оборудованием, в отдельных случаях может быть достигнута более высокая арендная плата.

По сравнению с предыдущим годом доля вакантных площадей в секторе офисной недвижимости увеличилась с 110 142 квадратных метров до 144 144 квадратных метров.

С учетом изменения общего объема офисных площадей доля вакантных офисных площадей на 31 декабря 2023 года составила 3,51 %. Однако уровень вакантных площадей по-прежнему можно считать низким.

Ассортимент сдаваемых в аренду существующих площадей дополняется проектами, находящимися на стадии планирования, разработки и строительства.

Самым крупным объектом, завершенным в 2023 году, стала часть офисного кампуса в Дрансдорфе площадью 10 400 квадратных метров, за которой следует вторая очередь строительства "GreenGate" на Курт-Шумахер-штрассе площадью 10 000 квадратных метров. На третьем месте - "V2 Offices" в Пютценсхаузее с объемом строительства 6 600 квадратных метров. Площадь остальных строительных проектов варьируется от 6 000 до 750 квадратных метров, и они расположены по всей территории Бонна.

Проект "West.Side" на Сименсштрассе будет завершен в 2024 году: участки 1 и 2 со зданиями площадью 17 700 квадратных метров. Эти и другие ожидаемые объекты общей площадью 31 723 квадратных метра расширят и разнообразят офисный рынок Бонна.

Служба недвижимости сотрудничает с боннской индустрией недвижимости и поэтому обладает всеобъемлющим обзором рынка. Движения рынка точно фиксируются в специальной базе данных недвижимости и служат основой для посредничества между теми, кто предлагает офисные помещения, и теми, кто их ищет. Те, кто заинтересован в офисных помещениях, ценят независимую работу службы недвижимости и охотно пользуются ее услугами. Ответы на их запросы даются с учетом потребностей и индивидуальных особенностей.

Агентство экономического развития совместно с Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) приглашает участников местного рынка недвижимости на совместное мероприятие, чтобы проанализировать ситуацию на рынке, о которой говорилось вначале, и сертифицировать ее в соответствии с рекомендациями gif. Цель gif - предоставить потенциальным немецким и международным инвесторам прозрачный обзор выбранных объектов недвижимости на основе стандартизированных научных критериев.

Подтвержденные gif данные и подробная информация о рынке недвижимости Бонна, в частности о субрынках офисных помещений и структуре сектора, содержатся в ежегодной брошюре "Bonn Office Space Market Report".