У співпраці з Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif), агенціями нерухомості, девелоперами та власниками проєктів агентство економічного розвитку Бонна здійснює моніторинг орендної активності та веде її статистичний облік відповідно до стандартних правил.

Статистика показує, що у 2023 році на офісному ринку Бонна було зайнято 96 982 квадратних метри. Загальний результат складається з 68 зареєстрованих договорів оренди. Якщо порівнювати з попередніми роками, то за останні два роки спостерігається спад. Причиною зниження попиту на оренду стала інфляція, зокрема, високі ціни на енергоносії та високі відсоткові ставки. Цей розвиток подій відобразився на всій Німеччині і тому не був виключно регіональним явищем. Ця тенденція була посилена зміною вимог та умов для офісних робочих місць. Спільне використання робочих столів і робота з дому зменшують потребу в традиційних офісних робочих місцях.

У нинішній складній ринковій ситуації офісний ринок Бонна, тим не менш, продемонстрував солідні результати. Незважаючи на вищезгадані негаразди, показник поглинання лише трохи не дотягнув до позначки в 100 000 квадратних метрів.

Найбільший окремий об'єкт офісної нерухомості, який було здано в оренду в минулому році, склав близько 43 000 квадратних метрів і був зайнятий на північному субринку. Це офісна будівля у нещодавно збудованому офісному кампусі Дрансдорф, яку орендувало агентство з управління проектами DLR.

У 2023 році середня орендна плата за квадратний метр офісних приміщень становила 20,20 євро. Порівняно з попереднім роком середня орендна плата зросла на 2,55 євро за квадратний метр. Базова орендна ставка в Бонні також зросла на 1,35 євро/кв. м до 23,00 євро/кв. м.

Діапазони орендних ставок, наведені в таблиці, відображають рівень орендних ставок, що спостерігався на різних субринках офісної нерухомості протягом останніх років. Продовження оренди не було враховано. Вік, якість і структурний стан об'єктів також не бралися до уваги. Для деяких об'єктів офісної нерухомості, розташованих в особливо привабливих місцях і з особливо якісним оснащенням, у деяких випадках можна досягти вищих орендних ставок.

Порівняно з попереднім роком рівень вакантності в секторі офісної нерухомості збільшився з 110 142 кв. м до 144 144 кв. м.

Враховуючи зміну загального фонду офісних приміщень, частка вакантних офісних приміщень станом на 31 грудня 2023 року становила 3,51%. Однак рівень вакантності все ще можна класифікувати як низький.

Пропозиція орендних площ доповнюється проектами на стадіях планування, девелопменту та будівництва.

Найбільшим завершеним проектом у 2023 році стала частина офісного кампусу в Дрансдорфі площею 10 400 квадратних метрів, за якою слідує друга черга будівництва "GreenGate" на вулиці Курта Шумахера, площею 10 000 квадратних метрів. На третьому місці - офісний центр "V2 Offices" на Пютченс-Чаусзее із загальним обсягом будівництва 6 600 квадратних метрів. Інші будівельні проекти площею від 6 000 квадратних метрів до 750 квадратних метрів розкидані по всій території Бонна.

Очікується, що проект "West.Side" на Сіменсштрассе буде завершений у 2024 році, а площа будівельних ділянок 1 і 2 становитиме 17 700 квадратних метрів. Ці та інші очікувані об'єкти загальною площею 31 723 квадратних метри розширять та урізноманітнять офісний ринок Бонна.

Служба нерухомості співпрацює з боннським ринком нерухомості і тому має всебічний огляд ринку. Зміни на ринку точно реєструються у спеціальній базі даних і слугують основою для посередництва між тими, хто пропонує офісні приміщення, і тими, хто їх шукає. Зацікавлені в офісних приміщеннях цінують незалежну роботу служби нерухомості і з радістю користуються нею. Відповіді на їхні запити надаються з урахуванням потреб та індивідуального підходу.

Разом з Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) Агентство економічного розвитку запрошує гравців місцевої індустрії нерухомості на спільний захід, щоб проаналізувати ситуацію на ринку, як згадувалося на початку, і сертифікувати її відповідно до керівних принципів gif. Метою gif є надання потенційним німецьким та міжнародним інвесторам прозорого огляду обраних об'єктів нерухомості на основі стандартизованих наукових критеріїв.

Дані, сертифіковані за стандартом gif, та детальну інформацію про ринок нерухомості Бонна, зокрема, про субринки офісної нерухомості та галузеву структуру, можна знайти у щорічній брошурі "Звіт про ринок офісної нерухомості Бонна".