Αυτός ο ιστότοπος έχει μεταφραστεί αυτόματα από το DeepL. Κατά την πρόσβαση στις σελίδες, τα προσωπικά δεδομένα παραμένουν ανώνυμα, καθώς δεν διαβιβάζονται δεδομένα στον πάροχο υπηρεσιών. Το μεταφρασμένο περιεχόμενο αποθηκεύεται τοπικά στον διακομιστή ιστού του Δήμου της Βόννης και παραδίδεται απευθείας από εκεί. Ωστόσο, είναι πιθανό οι μηχανικές μεταφράσεις να μην ανταποκρίνονται πλήρως στο αρχικό κείμενο. Ως εκ τούτου, ο Δήμος της Βόννης δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια, την πληρότητα και την επικαιρότητα των μεταφράσεων.
Χρησιμοποιούμε cookies για να διασφαλίσουμε ότι θα σας προσφέρουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία στον ιστότοπό μας www.bonn.de. Τα τεχνικά απαραίτητα cookies τίθενται για τη λειτουργία του ιστότοπου. Επιπλέον, μπορείτε να επιτρέψετε τα cookies για στατιστικούς σκοπούς και να μας βοηθήσετε έτσι να βελτιώνουμε συνεχώς τη φιλικότητα προς το χρήστη του bonn.de. Μπορείτε να προσαρμόσετε τις ρυθμίσεις προστασίας δεδομένων ανά πάσα στιγμή ή να συμφωνήσετε απευθείας με όλα τα cookies.
Σε αυτή την ειδική σελίδα, το Γραφείο Φορολογίας και Εσόδων του Δήμου της Βόννης θα ήθελε να σας ενημερώσει για το ιστορικό της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας και τις βασικές πτυχές της.
Σημειώστε ότι οι ακόλουθες πληροφορίες είναι γενικές και μη δεσμευτικές. Οι πληροφορίες αυτές δεν μπορούν και δεν πρέπει να αντικαταστήσουν ατομικές φορολογικές συμβουλές.
Επεξηγηματικό βίντεο του υπουργείου Οικονομικών και της εφορίας για τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Στις 27 Μαρτίου 2025, η ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης θα αποστείλει τα ειδοποιητήρια υπολογισμού του φόρου, τα οποία θα περιλαμβάνουν τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με τον νέο νόμο από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Για τεχνικούς λόγους, η εφαρμογή των διαφοροποιημένων συντελεστών του φόρου ακίνητης περιουσίας προκαλεί επί του παρόντος σύγχυση στην κατανομή των ημερομηνιών λήξης στις ειδοποιήσεις φορολογικής βεβαίωσης σε ορισμένες περιπτώσεις. Το δημοτικό ταμείο εργάζεται σκληρά για να διασφαλίσει ότι αυτό δεν θα συμβαίνει πλέον στα μελλοντικά φορολογικά ειδοποιητήρια.
Στο πλαίσιο αυτό, είναι σημαντικό να τονιστεί ότι , συνολικά, τα ειδοποιητήρια είναι σωστά και το δημοτικό ταμείο θα συμψηφίσει τις (γενικά αδικαιολόγητες) χρεωστικές εκροές στις 27 Μαρτίου 2025 με τις πρόσθετες απαιτήσεις που οφείλονται ένα μήνα αργότερα.
Γιατί υπάρχει καθόλου μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας;
Στην απόφασή του της 10ης Απριλίου 2018, το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο έκρινε αντισυνταγματικές τις ομοσπονδιακές ρυθμίσεις για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Η απόφαση βασίστηκε στην άνιση φορολογική μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας. Η τελευταία επικαιροποίηση των φορολογικών βάσεων πραγματοποιήθηκε το 1964, πράγμα που σημαίνει ότι η νομοθετική ρύθμιση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας παραβίαζε την αρχή της ισότητας του γερμανικού βασικού νόμου (άρθρο 3 παράγραφος 1 του βασικού νόμου).
Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο είχε θέσει στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση προθεσμία έως τις 31 Δεκεμβρίου 2019 για τη νέα ρύθμιση. Τον Νοέμβριο του 2019, ο ομοσπονδιακός νομοθέτης ψήφισε τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας (το λεγόμενο ομοσπονδιακό μοντέλο). Μια εναρκτήρια ρήτρα έδινε στα ομόσπονδα κρατίδια τη δυνατότητα να προβούν σε προσαρμογές στο ομοσπονδιακό μοντέλο ή να υιοθετήσουν το δικό τους μοντέλο φόρου ακίνητης περιουσίας.
Το κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας αποφάσισε να εφαρμόσει κατ' αρχήν το ομοσπονδιακό μοντέλο, συμπληρωμένο με νόμο για την πιθανή εισαγωγή των λεγόμενων διαφοροποιημένων συντελεστών υπολογισμού.
Ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης, όλα τα ακίνητα στην Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας έπρεπε να επανεκτιμηθούν. Όπως σε όλα τα ομόσπονδα κρατίδια, η αποτίμηση των ακινήτων στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία πραγματοποιείται από τις αρμόδιες φορολογικές υπηρεσίες. Με βάση την αναπροσαρμογή της αξίας όλων των ακινήτων, η ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης μπορεί να εκδώσει νέα βεβαίωση φόρου ακίνητης περιουσίας, από την οποία μπορεί να προσδιοριστεί το σωστό ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Πότε καθίσταται πληρωτέος ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας βάσει των νέων κανονισμών;
Ο "παλιός" νόμος περί φόρου ακίνητης περιουσίας ίσχυε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Μέχρι την ημερομηνία αυτή, το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας υπολογιζόταν και εισπράττονταν σύμφωνα με τους γνωστούς κανονισμούς. Αυτό ισχύει και για τα ακίνητα στην περιοχή της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης.
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η Ομοσπονδιακή Πόλη της Βόννης θα επιβάλλει στη συνέχεια τον φόρο ακίνητης περιουσίας βάσει των νέων νομικών διατάξεων και του περιεχομένου των ειδοποιητηρίων υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας που εκδίδουν οι φορολογικές αρχές, τα οποία συντάχθηκαν βάσει των δηλώσεων υπολογισμού που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες.
Τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα φόρου ακίνητης περιουσίας βάσει του νέου νόμου θα αποσταλούν στις 27 Μαρτίου 2025.
Πώς υπολογίζεται ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται σε δύο στάδια σύμφωνα με το ομοσπονδιακό μοντέλο μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας που ισχύει γενικά στο κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας:
Φορολογική υπηρεσία: Αξία του ακινήτου x συντελεστής φορολογικής εκτίμησης = ποσό φόρου ακίνητης περιουσίας.
Ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης: Ποσό υπολογισμού φόρου ακίνητης περιουσίας x συντελεστής υπολογισμού = φόρος ακίνητης περιουσίας
Η αξία του ακινήτου προσδιορίζεται από τις εφορίες βάσει δήλωσης που πρέπει να υποβάλουν όλοι οι ιδιοκτήτες για τον προσδιορισμό της αξίας του φόρου ακίνητης περιουσίας. Για τον προσδιορισμό της αξίας του φόρου ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το ομοσπονδιακό μοντέλο λαμβάνονται υπόψη ιδίως οι ακόλουθοι παράγοντες: Τύπος ακινήτου, εμβαδόν οικοπέδου, κανονική αξία γης, έτος κατασκευής/ηλικία, στατιστικά προσδιορισμένο βασικό ενοίκιο.
Ο φορολογικός συντελεστής που καθορίζεται στον νόμο περί φόρου ακίνητης περιουσίας βασίζεται στον τύπο χρήσης του ακινήτου και εφαρμόζεται επίσης από τις φορολογικές αρχές. Για τα οικιστικά ακίνητα (μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες, ενοικιαζόμενες κατοικίες και διαμερίσματα), ο φορολογικός συντελεστής είναι γενικά 0,031%, με την επιφύλαξη τυχόν εξαιρέσεων, και 0,034% για τα μη οικιστικά ακίνητα (εμπορικά ακίνητα, ακίνητα μικτής χρήσης, μερική ιδιοκτησία, άλλα ανεπτυγμένα ακίνητα).
Πόσο υψηλά είναι τα ποσοστά είσπραξης στη Βόννη;
Κατά τη συνεδρίασή του στις 13 Φεβρουαρίου 2025, το δημοτικό συμβούλιο της Βόννης αποφάσισε τους ακόλουθους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι θα ισχύουν αναδρομικά από την 1η Ιανουαρίου 2025:
Φόρος ακίνητης περιουσίας Α: 543%
Φόρος ακίνητης περιουσίας Β για κατοικίες: 657%.
Φόρος ακίνητης περιουσίας Β για μη οικιστικά ακίνητα: 900%.
Ποιος συντελεστής εκτίμησης είναι κατάλληλος για το ακίνητό μου;
Ακόμη και μετά τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η νομοθεσία περί φόρου ακίνητης περιουσίας αναγνωρίζει διάφορους συντελεστές υπολογισμού, οι οποίοι εξηγούνται κατωτέρω:
Ο συντελεστής υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας Α χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας για τις γεωργικές και δασικές επιχειρήσεις. Θα πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι με την εφαρμογή της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας, οι κατοικίες που ανήκουν σε γεωργικές και δασικές επιχειρήσεις υπολογίζονται ως περιουσιακά στοιχεία (βλ. φόρος ακίνητης περιουσίας Β).
Όλα τα άλλα ακίνητα υπόκεινται στον φόρο ακίνητης περιουσίας Β.
Ο φορολογικός συντελεστής για τα ακίνητα κατοικίας ισχύει για
ενοικιαζόμενες κατοικίες
για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες και για
τα διαμερίσματα.
Ο φορολογικός συντελεστής για τα μη οικιστικά ακίνητα ισχύει για
Εμπορικά ακίνητα
Άλλα ανεπτυγμένα ακίνητα
Ακίνητα μικτής χρήσης ή μη ανεπτυγμένα ακίνητα και για
μερική ιδιοκτησία (π.χ. ξεχωριστά αποτιμώμενα καταστήματα και παρόμοια).
Πού μπορώ να μάθω αν το ακίνητό μου αποτιμάται ως κατοικία ή ως μη κατοικία;
Οι πληροφορίες αυτές βρίσκονται στο ειδοποιητήριο της εφορίας για τη φορολογική αξία ακινήτων, στο ειδοποιητήριο της εφορίας για τον καθορισμό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας και στο ειδοποιητήριο φόρου ακίνητης περιουσίας από την ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης.
Δεν έχω υποβάλει ακόμη δήλωση για τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας ακινήτων σε σχέση με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Πού μπορώ να το κάνω αυτό;
Στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας, όλοι οι ιδιοκτήτες έπρεπε να υποβάλουν τη λεγόμενη δήλωση εκτίμησης της περιουσίας τους ή, κατά περίπτωση, της γεωργικής και δασικής τους επιχείρησης, η οποία χρησιμοποιήθηκε από τις εφορίες για τον καθορισμό των νέων αξιών των ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022. Η προθεσμία για την υποβολή αυτών των δηλώσεων εκτίμησης έληξε στις 31 Ιανουαρίου 2023.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτές τις δηλώσεις εκτίμησης, παρακαλείστε να επικοινωνήσετε απευθείας με την αρμόδια για εσάς φορολογική υπηρεσία. Για ακίνητα στην περιοχή της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης, πρόκειται για τις εφορίες Bonn-Innenstadt και Bonn-Außenstadt.
Οι φορολογικές υπηρεσίες έχουν δημιουργήσει από μία τηλεφωνική γραμμή για το θέμα της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας, την οποία μπορείτε να καλέσετε στο 0228/718-1959 (φορολογική υπηρεσία Bonn-Innenstadt) ή στο 0228/7268-1959 (φορολογική υπηρεσία Bonn-Außenstadt). Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα στοιχεία επικοινωνίας στους δικτυακούς τόπους των δύο φορολογικών υπηρεσιών:
Η Ομοσπονδιακή Πόλη της Βόννης δεν είναι εξουσιοδοτημένη να παρέχει συμβουλές ή να δέχεται έντυπα για δηλώσεις βεβαίωσης. Ως εκ τούτου, δεν είναι εξουσιοδοτημένη να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τη δήλωση εκτίμησης ή την εκτίμηση της περιουσίας σας.
Δεν συμφωνώ με τη νέα αντικειμενική αξία ή έχω απορίες σχετικά με αυτήν. Με ποιον μπορώ να επικοινωνήσω σε αυτή την περίπτωση;
Καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες και τα ποσά του φόρου ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται και καθορίζονται από τις εφορίες, παρακαλείστε να επικοινωνήσετε απευθείας με την αρμόδια για το ακίνητο εφορεία. Αυτό ισχύει και για την υποβολή τυχόν προσφυγών στο πλαίσιο αυτό.
Η ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης δεσμεύεται νομικά από τα νέα ποσά υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας που καθορίζουν οι εφορίες και υποχρεούται να υπολογίζει τον ατομικό φόρο ακίνητης περιουσίας σε αυτή τη βάση. Τυχόν ενστάσεις προς την Ομοσπονδιακή Πόλη της Βόννης στο θέμα αυτό θα πρέπει να απορριφθούν λόγω της νομικά δεσμευτικής ισχύος των ειδοποιήσεων που εκδίδουν οι φορολογικές υπηρεσίες, ακόμη και αν προβάλλονται σε σχέση με τις ετήσιες ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας που εκδίδει η Ομοσπονδιακή Πόλη της Βόννης.
Ακόμα και αν έχετε υποβάλει ένσταση κατά της ειδοποίησης για τον φόρο ακίνητης περιουσίας στη φορολογική υπηρεσία, ο φόρος ακίνητης περιουσίας που έχει βεβαιωθεί από την Ομοσπονδιακή Πόλη της Βόννης παραμένει πληρωτέος. Εάν η φορολογική υπηρεσία ακυρώσει ή τροποποιήσει το ειδοποιητήριο επιβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο υπολογισμός του φόρου της πόλης θα ακυρωθεί ή θα τροποποιηθεί επίσης αυτεπαγγέλτως.
Πρέπει να πληρώσω τον φόρο ακίνητης περιουσίας εάν έχω ασκήσει προσφυγή κατά της πράξης προσδιορισμού φόρου της εφορίας ή κατά της πράξης προσδιορισμού φόρου του δήμου;
Ακόμα και αν έχετε υποβάλει ένσταση στην εφορία κατά της βεβαίωσης φόρου ακίνητης περιουσίας ή έφεση κατά της βεβαίωσης φόρου από τον Δήμο της Βόννης, ο φόρος ακίνητης περιουσίας που βεβαιώθηκε από τον Δήμο της Βόννης παραμένει πληρωτέος. Εάν η φορολογική υπηρεσία ακυρώσει ή τροποποιήσει το ειδοποιητήριο επιβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας, θα ακυρωθεί ή θα τροποποιηθεί αυτεπαγγέλτως και ο υπολογισμός του φόρου του Δήμου.
Τι σημαίνει ο όρος "ουδετερότητα των εσόδων", ο οποίος αναφέρεται συχνά σε σχέση με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας;
Όταν αναφέρεται ο όρος "ουδετερότητα των εσόδων" σε σχέση με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, αναφέρεται τακτικά στα συνολικά φορολογικά έσοδα, δηλαδή στο σύνολο των φορολογουμένων εντός ενός δήμου, όπως η ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης.
Αντίθετα, η ουδετερότητα των εσόδων δεν σημαίνει ουδετερότητα της επιβάρυνσης για τους μεμονωμένους φορολογούμενους, καθώς οι ατομικές φορολογικές πληρωμές μπορούν και θα μεταβληθούν σε σχέση με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Ανάλογα με την περίπτωση αξιολόγησης, αυτό σημαίνει ότι η ατομική φορολογική επιβάρυνση μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί μετά την εφαρμογή της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας (από το φορολογικό έτος 2025).
Αυτό αποτελεί αναπόφευκτη συνέπεια της προαναφερθείσας απόφασης του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου, καθώς το δυσανάλογα μεγάλο χρονικό διάστημα που χρησιμοποιήθηκαν οι παρωχημένες αξίες ακινήτων κατέστησε απολύτως αναγκαία τη διόρθωση των εκτιμήσεων ακινήτων.
Θα αυξηθεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας γενικά και το ενοίκιό μου ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας;
Οι επιπτώσεις της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας στην ατομική φορολογική επιβάρυνση ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η φορολογική επιβάρυνση μειώνεται και σε άλλες περιπτώσεις αυξάνεται σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.
Ο βαθμός στον οποίο οι ιδιοκτήτες μετακυλίουν την τροποποιημένη φορολογική επιβάρυνση ακινήτων στους ενοικιαστές τους ως μέρος του διακανονισμού των χρεώσεων υπηρεσιών εξαρτάται από την ατομική σύμβαση μίσθωσης και θα πρέπει να διευκρινίζεται στην εσωτερική σχέση.
Τι σημαίνουν οι λεγόμενοι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές υπολογισμού που δημοσιεύουν οι φορολογικές αρχές της NRW;
Το καλοκαίρι του 2024, οι φορολογικές αρχές του NRW δημοσίευσαν στην ιστοσελίδα τους https://www.finanzverwaltung.nrw.de/ τους λεγόμενους ουδέτερους ως προς τα έσοδα συντελεστές φορολογίας για όλες τις πόλεις και τους δήμους , (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) συμπεριλαμβανομένης της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης.
Αυτοί οι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές φορολόγησης δεν έχουν δεσμευτικό αποτέλεσμα για τους δήμους, καθώς οι πόλεις και οι δήμοι μπορούν να καθορίσουν τους δικούς τους συντελεστές φορολόγησης στο πλαίσιο της δημοτικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις. Σημαντική προϋπόθεση είναι ότι όλα τα ακίνητα έχουν εκτιμηθεί από τις φορολογικές αρχές.
Οι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές εκτίμησης του ομοσπονδιακού κράτους χρησίμευσαν ως εκ των προτέρων ως τιμή προσανατολισμού για την εκτίμηση του συντελεστή εκτίμησης που θα μπορούσε να διατηρήσει τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας στην περιοχή της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης στο ίδιο επίπεδο με αυτό που ίσχυε πριν από τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Έτσι, ακόμη και αν εφαρμόζονταν αυτοί οι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές υπολογισμού, θα προέκυπταν αλλαγές στην επιβάρυνση στις επιμέρους φορολογικές περιπτώσεις.
Δυστυχώς, η πόλη της Βόννης δεν είναι σε θέση να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με τους ουδέτερους ως προς τα έσοδα συντελεστές υπολογισμού που καθορίζει το κράτος. , (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) συμπεριλαμβανομένης της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης.
Αυτοί οι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές φορολόγησης δεν έχουν δεσμευτικό αποτέλεσμα για τους δήμους, καθώς οι πόλεις και οι δήμοι μπορούν να καθορίσουν τους δικούς τους συντελεστές φορολόγησης στο πλαίσιο της δημοτικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις. Σημαντική προϋπόθεση είναι ότι όλα τα ακίνητα έχουν εκτιμηθεί από τις φορολογικές αρχές.
Οι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές εκτίμησης του ομοσπονδιακού κράτους χρησίμευσαν ως εκ των προτέρων ως τιμή προσανατολισμού για την εκτίμηση του συντελεστή εκτίμησης που θα μπορούσε να διατηρήσει τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας στην περιοχή της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης στο ίδιο επίπεδο με αυτό που ίσχυε πριν από τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Έτσι, ακόμη και αν εφαρμόζονταν αυτοί οι ουδέτεροι ως προς τα έσοδα συντελεστές υπολογισμού, θα προέκυπταν αλλαγές στην επιβάρυνση στις επιμέρους φορολογικές περιπτώσεις.
Δυστυχώς, η πόλη της Βόννης δεν είναι σε θέση να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με τους ουδέτερους ως προς τα έσοδα συντελεστές υπολογισμού που καθορίζει το κράτος. Σε αυτό το πλαίσιο, παρακαλούμε επικοινωνήστε με τις φορολογικές αρχές του NRW.
Ποια είναι η σημασία των λεγόμενων διαφοροποιημένων συντελεστών εκτίμησης για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β;
Τον Ιούλιο του 2024, οι κυβερνητικές κοινοβουλευτικές ομάδες στο κοινοβούλιο του κρατιδίου της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας ψήφισαν νόμο που, εκτός από τον ομοσπονδιακό κανονισμό, επιτρέπει τη διαφοροποίηση του συντελεστή εκτίμησης για τα οικιστικά και μη οικιστικά ακίνητα για το φόρο ακίνητης περιουσίας Β. Αυτό έχει ως στόχο να επιτρέψει στις τοπικές αρχές να εξισορροπήσουν αυτούς τους συντελεστές υπολογισμού - ανάλογα με τις τοπικές χωροταξικές και διαρθρωτικές συνθήκες - κατά τρόπο ώστε να μην υπάρχει υπερβολική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, για παράδειγμα.
Αυτό σημαίνει ότι οι τοπικές αρχές της NRW έχουν πλέον τη δυνατότητα να καθορίζουν διαφορετικούς συντελεστές για τα οικιστικά και τα μη οικιστικά ακίνητα. Το συμβούλιο της ομοσπονδιακής πόλης της Βόννης έκανε χρήση αυτής της δυνατότητας και αποφάσισε να εφαρμόσει διαφοροποιημένους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας B από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Υπάρχει ένα chatbot που μπορεί να απαντήσει σε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας;
Ναι, οι φορολογικές αρχές των ομοσπονδιακών κρατιδίων και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προσφέρουν ένα φορολογικό chatbot που μπορεί να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας που ενδέχεται να μην εξετάζονται σε αυτή τη σελίδα πληροφοριών.
Έχω περιουσία εκτός της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας. Τι πρέπει να λάβω υπόψη μου;
Η φορολόγηση της γης και των κτιρίων, καθώς και των γεωργικών και δασικών επιχειρήσεων βασίζεται στους κανονισμούς του αντίστοιχου ομόσπονδου κρατιδίου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο.
Εκτός από το λεγόμενο ομοσπονδιακό μοντέλο, το οποίο εφαρμόζεται στην πλειονότητα των ομοσπονδιακών κρατιδίων, ορισμένα ομοσπονδιακά κρατίδια έχουν εκδώσει τους δικούς τους κανονισμούς που αποκλίνουν από το ομοσπονδιακό μοντέλο για την εφαρμογή της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Έχω ακόμη γενικές ερωτήσεις σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Πού μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες μέσω συνδέσμων;
Στον ιστότοπο του Ομοσπονδιακού Υπουργείου Οικονομικών θα βρείτε γενικές πληροφορίες με τη μορφή επεξηγηματικής ταινίας (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) σχετικά με το θέμα του φόρου ακίνητης περιουσίας και της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Πληροφορίες σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας και τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας με ειδική αναφορά στο κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας μπορείτε να βρείτε στην αρχική σελίδα του Υπουργείου Οικονομικών του NRW (Ανοίγει σε νέα καρτέλα).
Η ηλεκτρονική φορολογική υπηρεσία, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί, για παράδειγμα, για την υποβολή δηλώσεων εκτίμησης σε σχέση με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, είναι προσβάσιμη μέσω του συνδέσμου Elster.de (Ανοίγει σε νέα καρτέλα).