2023 yılının sonunda belediye meclisi, Berlin merkezli dbp dasbauprojekt firmasını Stadthaus'un teknik ve yapısal durumuna ilişkin mevcut tüm uzman raporlarını analiz etmekle görevlendirdi. Bu raporlar artık mevcut. Sonuç olarak, Heinle, Wischer und Partner'in tasarımına göre 1974-1977 yılları arasında inşa edilen ve 1978'de kullanılmaya başlanan Stadthaus'un prensipte yenilenebileceği sonucuna varıldı. Çekirdek yenileme olarak adlandırılan bir yenileme mümkün olacaktır, yani bina kabuğuna kadar tamamen sökülecektir. Mülk, yapı hukuku açısından da yenilenmeye uygun olacaktır.
Kabuk, yangından korunma, deprem güvenliği, dış cephe, bina teknolojisi ve kirleticiler ile ilgili mevcut uzman raporları analiz edilmiştir.
Cephe ve bina teknolojisinin temelden modernize edilmesi gerekiyor
Dış cephe ve bina teknolojisi eskimiştir ve değiştirilmesi gerekmektedir. Isıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerine ek olarak, bina teknolojisi su temini ve tüm elektrik ve iletişim teknolojisini de içermektedir.
Tipik olarak inşaat yıllarında yerleştirilen kirleticilerin, yenilemenin bir parçası olarak profesyonelce kaldırılması gerekecektir. Bunlar katı asbest ve KMF'dir (= yapay mineral lifler). PCB'ler (poliklorlu bifeniller) ve PAH'lar (polisiklik aromatik hidrokarbonlar) içeren yapı malzemeleri bulunmamıştır.
Konağın kabuğu yenilenebilir. Diğer hususların yanı sıra, otopark güvertelerindeki kolon tabanlarının kapsamlı bir şekilde yenilenmesi gerektiği bir süredir bilinmektedir. İlk geçici destek önlemleri yakın zamanda gerçekleştirilmiştir. Desteklerin yıllık olarak izlenmesi, önümüzdeki iki yıl içinde asıl yenileme işlemine başlanmaması halinde daha fazla geçici önlem alınması gerektiğini göstermiştir.
Ekonomik verimliliğin tartılması
Sürdürülebilirlik açısından bakıldığında, binanın kabuğunu kullanmaya devam etmek mantıklı olacaktır. Stadthaus'ta yaklaşık 40 bin metreküp betonarme kullanılmış olup, bu betonun üretiminde yaklaşık 13.200 ton CO2 kullanılmıştır. Bu miktarda CO2'yi absorbe etmek için yılda 438.000 ağaç gerekir.
Bina, inşa edildiği tarihte 93,31 milyon Avro'ya eşdeğer bir maliyete sahipti. Bugün, 1977 ile 2023 yılları arasında inşaat fiyat endeksinin dört kat arttığı dikkate alındığında, bu rakam 400 milyon avronun biraz altında olacaktır.
Şu anda, bina teknolojisi, elektrik, bölgesel ısıtma ve temel bakım önlemlerine yapılan yatırımlar için bakım maliyetleri yılda 7,5 milyon avroya ulaşmakta ve açık bir artış eğilimi göstermektedir. Bu nedenle uzmanlar, faydalı ömrün bir sonunun tanımlanmasını ve yatırımların asgari düzeyde sınırlandırılmasını önermektedir.
Uzmanlar en geç 2027 yılına kadar taşınılmasını öneriyor
Uzmanlar tarafından teyit edilen çok sayıda mevcut kusur ve bina teknolojisinin yüksek arıza riski göz önüne alındığında, dbp, yaklaşık 1.500 idari çalışanı, bir kreşi, bir büfeyi, bir restoranı ve 300 araç ve 70 bisiklet park yeri olan halka açık bir otoparkı barındıran neredeyse 50 yıllık binanın en geç 2027 yılına kadar boşaltılmasını önermektedir.
dasbauprojekt'ten (dbp) Steffen Göbel değerlendirmenin sonuçlarını şöyle açıklıyor: "Mevcut raporlar kent merkezinin durumuna ilişkin çok kapsamlı bir resim sunuyor. Artık gerekli kararlar bu temelde alınabilir."
Sonraki adımlar
Belediye Başkanı Katja Dörner: "Belediye binasının durumunun artık netlik kazanmış olması iyi ve önemli. Uzmanlar binanın yenilenmeye uygun olduğunu belirttiği için tüm seçenekler masada duruyor. Şimdi Stadthaus alanını gelecekte nasıl kullanmak istediğimiz konusunda yoğun bir tartışmaya ihtiyacımız var."
Şehir Müdürü Wolfgang Fuchs: "Stadthaus'un olası kullanım ömrüne ilişkin yıllarca süren belirsizliğin ardından, şimdi uzmandan yönetimin de kabul ettiği bir öneri aldık. Öneri, en geç 2027 yılına kadar taşınması yönünde. Belediye meclisi tavsiyemize uyarsa, mümkün olan en kısa sürede planlı bir taşınma için hazırlıklara başlayacağız."
Yönetim, belediye meclisinin 2024 yılı sonundan önce Stadthaus'un ve Stadthaus alanının bir bütün olarak gelecekteki kullanımına ilişkin temel bir karar hazırlamak üzere bir proje oluşturmasını öneriyor. Bu ve olası bir taşınma kararı 14 Mart'ta yapılacak bir sonraki toplantıda konseyin gündeminde olacak.
Karar taslağı yayınlandı
Şehir yönetimi ilgili karar taslağını burada (Yeni bir sekmede açılır) yayınlamıştır.