Στα τέλη του 2023, το δημοτικό συμβούλιο ανέθεσε στην εταιρεία dbp dasbauprojekt με έδρα το Βερολίνο να αναλύσει όλες τις διαθέσιμες εκθέσεις εμπειρογνωμόνων σχετικά με την τεχνική και δομική κατάσταση του Stadthaus. Η έκθεση είναι πλέον διαθέσιμη. Ως αποτέλεσμα, το γραφείο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το Stadthaus, το οποίο χτίστηκε μεταξύ 1974 και 1977 σύμφωνα με σχέδιο των Heinle, Wischer und Partner και καταλήφθηκε το 1978, μπορεί κατ' αρχήν να ανακαινιστεί. Θα ήταν δυνατή η λεγόμενη ανακαίνιση του πυρήνα, δηλαδή η πλήρης αποσυναρμολόγηση του κτιρίου μέχρι το κέλυφος. Το ακίνητο θα ήταν επίσης κατάλληλο για ανακαίνιση από την άποψη του οικοδομικού δικαίου.
Αναλύθηκαν οι διαθέσιμες εκθέσεις εμπειρογνωμόνων σχετικά με το κέλυφος, την πυροπροστασία, την ασφάλεια έναντι σεισμού, την πρόσοψη, την τεχνολογία των κτιρίων και τους ρύπους.
Η τεχνολογία των προσόψεων και των κτιρίων πρέπει να εκσυγχρονιστεί εκ βάθρων
Η πρόσοψη και η τεχνολογία του κτιρίου είναι ξεπερασμένες και πρέπει να αντικατασταθούν. Εκτός από τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης και εξαερισμού, η τεχνολογία του κτιρίου περιλαμβάνει επίσης την παροχή νερού και ολόκληρη την ηλεκτρική και επικοινωνιακή τεχνολογία.
Οι ρύποι που τυπικά εγκαταστάθηκαν κατά τα χρόνια της κατασκευής θα πρέπει να απομακρυνθούν επαγγελματικά στο πλαίσιο μιας ανακαίνισης. Πρόκειται για στερεό αμίαντο και KMF (= τεχνητές ορυκτές ίνες). Δεν βρέθηκαν PCBs (πολυχλωριωμένα διφαινύλια) και δομικά υλικά που περιέχουν PAHs (πολυκυκλικοί αρωματικοί υδρογονάνθρακες).
Το κέλυφος της πολυκατοικίας θα μπορούσε να ανακαινιστεί. Είναι γνωστό εδώ και αρκετό καιρό ότι, μεταξύ άλλων, οι βάσεις των στηλών στα καταστρώματα του χώρου στάθμευσης πρέπει να ανακαινιστούν εκτενώς. Τα πρώτα προσωρινά μέτρα στήριξης πραγματοποιήθηκαν ήδη πρόσφατα. Ο ετήσιος έλεγχος των στηρίξεων έδειξε ότι απαιτούνται περαιτέρω προσωρινά μέτρα εάν η πραγματική ανακαίνιση δεν αρχίσει εντός των επόμενων δύο ετών.
Ζυγίζοντας την οικονομική αποδοτικότητα
Από την άποψη της βιωσιμότητας, θα ήταν λογικό να συνεχίσουμε να χρησιμοποιούμε το κέλυφος του κτιρίου. Στο Stadthaus χρησιμοποιήθηκαν περίπου 40 χιλιάδες κυβικά μέτρα οπλισμένου σκυροδέματος, για την παραγωγή του οποίου χρησιμοποιήθηκαν περίπου 13.200 τόνοι CO2. Θα χρειάζονταν 438.000 δέντρα ετησίως για να απορροφηθεί αυτή η ποσότητα CO2.
Το κτίριο κόστισε το ισοδύναμο των 93,31 εκατομμυρίων ευρώ κατά την κατασκευή του. Σήμερα, λαμβάνοντας υπόψη ότι ο δείκτης τιμών των κατασκευών τετραπλασιάστηκε μεταξύ 1977 και 2023, αυτό θα ήταν λίγο κάτω από 400 εκατομμύρια ευρώ.
Επί του παρόντος, το κόστος συντήρησης για την εξυπηρέτηση της τεχνολογίας του κτιρίου, της ηλεκτρικής ενέργειας, της τηλεθέρμανσης και των επενδύσεων σε βασικά μέτρα συντήρησης ανέρχεται σε 7,5 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, με σαφή αυξητική τάση. Για το λόγο αυτό, οι εμπειρογνώμονες προτείνουν τον καθορισμό του τέλους της ωφέλιμης ζωής και τον περιορισμό των επενδύσεων στο ελάχιστο.
Ο εμπειρογνώμονας συνιστά να μετακομίσετε το αργότερο έως το 2027
Λόγω του μεγάλου αριθμού υφιστάμενων ελαττωμάτων που επιβεβαιώθηκαν από τους εμπειρογνώμονες και του υψηλού κινδύνου βλάβης της τεχνολογίας του κτιρίου, η dbp συνιστά να εκκενωθεί το κτίριο ηλικίας σχεδόν 50 ετών, το οποίο στεγάζει περίπου 1.500 διοικητικούς υπαλλήλους, έναν παιδικό σταθμό, ένα περίπτερο, ένα εστιατόριο και έναν δημόσιο χώρο στάθμευσης με 300 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και 70 θέσεις στάθμευσης ποδηλάτων, το αργότερο έως το 2027.
Ο Steffen Göbel από το dasbauprojekt (dbp) εξηγεί τα αποτελέσματα της αξιολόγησης: "Οι διαθέσιμες εκθέσεις παρέχουν μια πολύ ολοκληρωμένη εικόνα της κατάστασης του κέντρου της πόλης. Σε αυτή τη βάση μπορούν πλέον να ληφθούν οι απαραίτητες αποφάσεις".
Επόμενα βήματα
Δήμαρχος Katja Dörner: "Είναι καλό και σημαντικό ότι υπάρχει πλέον σαφήνεια σχετικά με την κατάσταση του δημαρχείου. Καθώς ο εμπειρογνώμονας έχει κατηγοριοποιήσει το κτίριο ως κατάλληλο για ανακαίνιση, όλες οι επιλογές παραμένουν στο τραπέζι. Τώρα χρειαζόμαστε μια εντατική συζήτηση για το πώς θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε τον χώρο του Stadthaus στο μέλλον".
Διευθυντής του Δήμου Wolfgang Fuchs: "Μετά από χρόνια αβεβαιότητας σχετικά με την πιθανή ωφέλιμη ζωή του Stadthaus, έχουμε τώρα μια σύσταση από τον εμπειρογνώμονα με την οποία συμφωνεί η διοίκηση. Η πρόταση είναι να μετακομίσουμε το αργότερο μέχρι το 2027. Εάν το δημοτικό συμβούλιο ακολουθήσει τη σύστασή μας, θα ξεκινήσουμε τις προετοιμασίες για μια προγραμματισμένη μετακόμιση το συντομότερο δυνατό".
Η διοίκηση προτείνει στο δημοτικό συμβούλιο να καταρτίσει ένα σχέδιο για την προετοιμασία μιας θεμελιώδους απόφασης σχετικά με τη μελλοντική χρήση του Stadthaus και του χώρου Stadthaus στο σύνολό του πριν από το τέλος του 2024. Αυτό και η απόφαση για μια πιθανή μετακόμιση θα είναι στην ημερήσια διάταξη του δημοτικού συμβουλίου στην επόμενη συνεδρίασή του στις 14 Μαρτίου.
Δημοσίευση σχεδίου ψηφίσματος
Η διοίκηση της πόλης δημοσίευσε το αντίστοιχο σχέδιο απόφασης εδώ (Ανοίγει σε νέα καρτέλα).