Pod koniec 2023 r. rada miasta zleciła berlińskiej firmie dbp dasbauprojekt przeanalizowanie wszystkich dostępnych ekspertyz dotyczących stanu technicznego i strukturalnego Stadthaus. Są one już dostępne. W rezultacie biuro doszło do wniosku, że Stadthaus, który został zbudowany w latach 1974-1977 według projektu Heinle, Wischer und Partner i zajęty w 1978 roku, może zostać zasadniczo odnowiony. Możliwa byłaby tak zwana renowacja rdzenia, co oznacza, że budynek zostałby całkowicie rozebrany do stanu surowego. Nieruchomość nadawałaby się również do renowacji z punktu widzenia prawa budowlanego.
Przeanalizowano dostępne raporty ekspertów dotyczące stanu surowego, ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa przed trzęsieniami ziemi, elewacji, technologii budowlanej i zanieczyszczeń.
Technologia elewacji i budynków musi zostać gruntownie zmodernizowana
Elewacja i technologia budynku są przestarzałe i wymagają wymiany. Oprócz systemów ogrzewania, chłodzenia i wentylacji, technologia budynku obejmuje również zaopatrzenie w wodę oraz całą technologię elektryczną i komunikacyjną.
Zanieczyszczenia zwykle instalowane w latach budowy musiałyby zostać profesjonalnie usunięte w ramach renowacji. Są to stały azbest i KMF (= sztuczne włókna mineralne). PCB (polichlorowane bifenyle) i materiały budowlane zawierające WWA (wielopierścieniowe węglowodory aromatyczne) nie zostały znalezione.
Stan surowy kamienicy może zostać odnowiony. Od pewnego czasu wiadomo, że między innymi podstawy kolumn na pokładach parkingu wymagają gruntownej renowacji. Niedawno przeprowadzono już pierwsze tymczasowe działania wspierające. Coroczne monitorowanie podpór wykazało, że konieczne są dalsze środki tymczasowe, jeśli faktyczny remont nie rozpocznie się w ciągu najbliższych dwóch lat.
Ważenie efektywności ekonomicznej
Z punktu widzenia zrównoważonego rozwoju sensowne byłoby dalsze korzystanie ze skorupy budynku. W Stadthaus wykorzystano około 40 tysięcy metrów sześciennych zbrojonego betonu, którego produkcja pochłonęła około 13 200 ton CO2. Do pochłonięcia takiej ilości CO2 potrzeba 438 000 drzew rocznie.
W momencie budowy budynek kosztował równowartość 93,31 mln euro. Dziś, biorąc pod uwagę czterokrotny wzrost indeksu cen budowlanych w latach 1977-2023, byłoby to nieco poniżej 400 mln euro.
Obecnie koszty utrzymania technologii budynku, energii elektrycznej, ogrzewania i inwestycji w niezbędne środki utrzymania wynoszą 7,5 mln euro rocznie, z wyraźną tendencją wzrostową. Z tego powodu eksperci sugerują określenie końca okresu użytkowania i ograniczenie inwestycji do minimum.
Ekspert zaleca wyprowadzkę najpóźniej do 2027 r.
Ze względu na dużą liczbę istniejących usterek potwierdzonych przez ekspertów i wysokie ryzyko awarii technologii budowlanej, dbp zaleca, aby prawie 50-letni budynek, w którym mieści się około 1500 pracowników administracyjnych, żłobek, kiosk, restauracja i publiczny parking z 300 miejscami parkingowymi dla samochodów i 70 miejscami parkingowymi dla rowerów, został opuszczony najpóźniej do 2027 roku.
Steffen Göbel z dasbauprojekt (dbp) wyjaśnia wyniki oceny: "Dostępne raporty ekspertów dają bardzo kompleksowy obraz stanu centrum miasta. Na tej podstawie można teraz podjąć niezbędne decyzje".
Następne kroki
Burmistrz Katja Dörner: "To dobrze i ważne, że jest teraz jasność co do stanu ratusza. Ponieważ ekspert zakwalifikował budynek jako nadający się do renowacji, wszystkie opcje pozostają na stole. Teraz potrzebujemy intensywnej dyskusji na temat tego, jak chcemy wykorzystać teren Stadthaus w przyszłości".
Dyrektor miasta Wolfgang Fuchs: "Po latach niepewności co do możliwego okresu użytkowania Stadthaus, mamy teraz zalecenie eksperta, z którym zgadza się administracja. Propozycja zakłada wyprowadzkę najpóźniej do 2027 r. Jeśli rada miasta zastosuje się do naszej rekomendacji, rozpoczniemy przygotowania do planowanej przeprowadzki tak szybko, jak to możliwe".
Administracja proponuje, aby rada miasta opracowała projekt mający na celu przygotowanie fundamentalnej decyzji w sprawie przyszłego wykorzystania Stadthaus i całego terenu Stadthaus przed końcem 2024 roku. Ta i decyzja w sprawie ewentualnej przeprowadzki znajdą się w porządku obrad rady na następnym posiedzeniu 14 marca.
Projekt rezolucji opublikowany
Administracja miasta opublikowała odpowiedni projekt uchwały tutaj. (Otwiera się w nowej karcie)