В конце 2023 года городской совет поручил берлинской фирме dbp dasbauprojekt проанализировать все имеющиеся экспертные заключения о техническом и структурном состоянии Штадтхауса. Теперь они доступны. В результате бюро пришло к выводу, что Стадтхаус, построенный в 1974-1977 годах по проекту фирмы Heinle, Wischer und Partner и заселенный в 1978 году, в принципе может быть отреставрирован. Возможна так называемая реконструкция ядра, то есть здание будет полностью разобрано до оболочки. С точки зрения строительного права здание также подходит для реконструкции.
Были проанализированы имеющиеся экспертные заключения по оболочке, противопожарной защите, сейсмостойкости, фасаду, строительным технологиям и загрязняющим веществам.
Фасадные и строительные технологии нуждаются в коренной модернизации
Фасад и технология здания устарели и нуждаются в замене. Помимо систем отопления, охлаждения и вентиляции, технология здания включает в себя водоснабжение и всю электротехнику и коммуникации.
Загрязняющие вещества, обычно устанавливаемые в годы строительства, должны быть профессионально удалены в рамках реконструкции. Это твердый асбест и KMF (= искусственные минеральные волокна). ПХБ (полихлорированные бифенилы) и строительные материалы, содержащие ПАУ (полициклические ароматические углеводороды), не были обнаружены.
Оболочка таунхауса может быть отреставрирована. Уже давно было известно, что, помимо прочего, необходимо провести капитальный ремонт оснований колонн на настилах автостоянки. Недавно уже были проведены первые временные работы по укреплению опор. Ежегодный мониторинг опор показал, что если в ближайшие два года не начнется реконструкция, то потребуются дополнительные временные меры.
Взвешивание экономической эффективности
С точки зрения экологичности, имеет смысл продолжать использовать оболочку здания. В Штадтхаусе было использовано около 40 тысяч кубометров железобетона, на производство которого ушло около 13 200 тонн CO2. Для поглощения такого количества CO2 потребовалось бы 438 000 деревьев в год.
Стоимость здания на момент строительства составляла 93,31 миллиона евро. Сегодня, с учетом того, что индекс цен на строительство с 1977 по 2023 год вырос в четыре раза, эта сумма составила бы чуть менее 400 миллионов евро.
В настоящее время эксплуатационные расходы на обслуживание строительной техники, электричества, центрального отопления и инвестиции в основные ремонтные мероприятия составляют 7,5 миллиона евро в год, причем наблюдается явная тенденция к росту. По этой причине эксперты предлагают определить конец срока эксплуатации и ограничить инвестиции до минимума.
Эксперт рекомендует переехать не позднее 2027 года
Учитывая большое количество дефектов, подтвержденных экспертами, и высокий риск выхода из строя строительной техники, dbp рекомендует освободить почти 50-летнее здание, в котором размещаются около 1500 административных сотрудников, детский сад, киоск, ресторан и общественная парковка на 300 машиномест и 70 мест для велосипедов, не позднее 2027 года.
Штеффен Гёбель из компании dasbauprojekt (dbp) объясняет результаты оценки: "Имеющиеся отчеты дают очень полное представление о состоянии центра города. Теперь на этой основе можно принимать необходимые решения".
Следующие шаги
Лорд-мэр Катя Дёрнер: "Хорошо и важно, что теперь есть ясность в отношении состояния ратуши. Поскольку эксперт признал здание пригодным для реконструкции, все варианты остаются в силе. Теперь нам необходимо активное обсуждение того, как мы хотим использовать территорию Штадтхауса в будущем".
Городской директор Вольфганг Фукс: "После многих лет неопределенности относительно возможного срока службы Штадтхауса у нас есть рекомендация эксперта, с которой администрация согласна. Предложение заключается в том, чтобы переехать не позднее 2027 г. Если городской совет последует нашей рекомендации, мы начнем подготовку к запланированному переезду как можно скорее".
Администрация предлагает городскому совету до конца 2024 года разработать проект фундаментального решения по дальнейшему использованию Штадтхауса и территории Штадтхауса в целом. Этот вопрос и решение о возможном переезде будут включены в повестку дня совета на следующем заседании 14 марта.
Опубликован проект резолюции
Администрация города опубликовала соответствующий проект постановления здесь. (Открывается в новой вкладке)