Alla fine del 2023, il Consiglio comunale ha incaricato lo studio berlinese dbp dasbauprojekt di analizzare tutte le perizie disponibili sulle condizioni tecniche e strutturali dello Stadthaus. Ora sono disponibili. Lo studio è giunto alla conclusione che lo Stadthaus, costruito tra il 1974 e il 1977 su progetto di Heinle, Wischer und Partner e occupato nel 1978, può essere ristrutturato in linea di principio. Sarebbe possibile una cosiddetta ristrutturazione del nucleo, il che significa che l'edificio verrebbe completamente smontato fino all'involucro. L'immobile sarebbe adatto alla ristrutturazione anche dal punto di vista del diritto edilizio.
Sono state analizzate le perizie disponibili sull'involucro, la protezione antincendio, la sicurezza sismica, la facciata, la tecnologia edilizia e gli agenti inquinanti.
La tecnologia delle facciate e degli edifici deve essere radicalmente ammodernata
La facciata e la tecnologia dell'edificio sono obsolete e devono essere sostituite. Oltre agli impianti di riscaldamento, raffreddamento e ventilazione, la tecnologia dell'edificio comprende anche l'approvvigionamento idrico e l'intera tecnologia elettrica e di comunicazione.
Gli inquinanti tipicamente installati durante gli anni di costruzione devono essere rimossi professionalmente nell'ambito di una ristrutturazione. Si tratta di amianto solido e KMF (= fibre minerali artificiali). Non sono stati trovati PCB (policlorobifenili) e materiali da costruzione contenenti IPA (idrocarburi policiclici aromatici).
L'involucro della casa a schiera potrebbe essere ristrutturato. È noto da tempo che, tra le altre cose, le basi delle colonne sui ponti del parcheggio devono essere ampiamente rinnovate. Le prime misure di sostegno temporaneo sono già state realizzate di recente. Il monitoraggio annuale dei sostegni ha evidenziato la necessità di ulteriori misure temporanee se la ristrutturazione vera e propria non verrà avviata entro i prossimi due anni.
Ponderare l'efficienza economica
Dal punto di vista della sostenibilità, avrebbe senso continuare a utilizzare l'involucro dell'edificio. Nello Stadthaus sono stati utilizzati circa 40 mila metri cubi di cemento armato, per la cui produzione sono state impiegate circa 13.200 tonnellate di CO2. Ci vorrebbero 438.000 alberi all'anno per assorbire questa quantità di CO2.
L'edificio è costato l'equivalente di 93,31 milioni di euro al momento della costruzione. Oggi, tenendo conto che l'indice dei prezzi di costruzione è quadruplicato tra il 1977 e il 2023, si tratterebbe di poco meno di 400 milioni di euro.
Attualmente, i costi di manutenzione per la tecnologia degli edifici, l'elettricità, il teleriscaldamento e gli investimenti in misure di manutenzione essenziali ammontano a 7,5 milioni di euro all'anno, con una chiara tendenza all'aumento. Per questo motivo, gli esperti suggeriscono di definire la fine della vita utile e di limitare al minimo gli investimenti.
L'esperto consiglia di trasferirsi al più tardi nel 2027
In considerazione del gran numero di difetti esistenti confermati dagli esperti e dell'elevato rischio di cedimento della tecnologia dell'edificio, dbp raccomanda che l'edificio, vecchio di quasi 50 anni, che ospita circa 1.500 dipendenti amministrativi, un asilo nido, un chiosco, un ristorante e un parcheggio pubblico con 300 posti auto e 70 posti bici, venga liberato al più tardi entro il 2027.
Steffen Göbel di dasbauprojekt (dbp) spiega i risultati della valutazione: "I rapporti disponibili forniscono un quadro molto completo delle condizioni del centro cittadino. Su questa base si possono ora prendere le decisioni necessarie".
Le prossime tappe
Il sindaco Katja Dörner: "È positivo e importante che ora ci sia chiarezza sulle condizioni del municipio. Poiché l'esperto ha classificato l'edificio come idoneo alla ristrutturazione, tutte le opzioni rimangono sul tavolo. Ora abbiamo bisogno di un'intensa discussione su come vogliamo utilizzare il sito dello Stadthaus in futuro".
Il direttore della città Wolfgang Fuchs: "Dopo anni di incertezza sulla possibile vita utile dello Stadthaus, ora abbiamo una raccomandazione dell'esperto che l'amministrazione condivide. Se il Consiglio comunale seguirà la nostra raccomandazione, inizieremo i preparativi per un trasloco pianificato il prima possibile".
L'amministrazione propone che il consiglio comunale istituisca un progetto per preparare una decisione fondamentale sul futuro utilizzo dello Stadthaus e dell'intero sito dello Stadthaus entro la fine del 2024. Questo e la decisione su un eventuale trasloco saranno all'ordine del giorno del consiglio nella prossima riunione del 14 marzo.
Pubblicata la bozza di risoluzione
L'amministrazione comunale ha pubblicato qui (Si apre in una nuova scheda) la relativa bozza di delibera.