الواجهة وتكنولوجيا المبنى قديمة وتحتاج إلى استبدالها. فبالإضافة إلى أنظمة التدفئة والتبريد والتهوية، تشمل تكنولوجيا المبنى أيضاً إمدادات المياه وكامل تكنولوجيا الكهرباء والاتصالات.

يجب إزالة الملوثات التي تم تركيبها عادةً خلال سنوات البناء بشكل احترافي كجزء من عملية التجديد. وهذه المواد هي الأسبستوس الصلب والألياف المعدنية الصلبة (= الألياف المعدنية الاصطناعية). لم يتم العثور على مركبات ثنائي الفينيل متعدد الكلور (ثنائي الفينيل متعدد الكلور) ومواد البناء التي تحتوي على الهيدروكربونات العطرية متعددة الحلقات (PAHs).

يمكن تجديد قشرة المنزل الريفي. كان من المعروف منذ بعض الوقت أن قواعد الأعمدة على أسطح موقف السيارات تحتاج، من بين أمور أخرى، إلى تجديد واسع النطاق. وقد تم بالفعل تنفيذ تدابير الدعم المؤقتة الأولى مؤخرًا. أظهرت المراقبة السنوية للدعامات أن هناك حاجة إلى مزيد من التدابير المؤقتة إذا لم يتم البدء في التجديد الفعلي خلال العامين المقبلين.

من من منظور الاستدامة، سيكون من المنطقي الاستمرار في استخدام هيكل المبنى. فقد استُخدم حوالي 40 ألف متر مكعب من الخرسانة المسلحة في مبنى ستادهاوس، واستهلك إنتاجها حوالي 13,200 طن من ثاني أكسيد الكربون. يتطلب الأمر 438,000 شجرة سنوياً لامتصاص هذه الكمية من ثاني أكسيد الكربون.

بلغت تكلفة المبنى ما يعادل 93.31 مليون يورو وقت الإنشاء. أما اليوم، ومع الأخذ في الاعتبار أن مؤشر أسعار البناء تضاعف أربع مرات بين عامي 1977 و2023، فإن ذلك سيصل إلى أقل من 400 مليون يورو.

في الوقت الحالي، تبلغ تكاليف الصيانة لصيانة تكنولوجيا البناء والكهرباء وتدفئة المناطق والاستثمارات في تدابير الصيانة الأساسية 7.5 مليون يورو سنويًا، مع اتجاه تصاعدي واضح. ولهذا السبب، يقترح الخبراء تحديد نهاية العمر الإنتاجي والحد من الاستثمارات إلى الحد الأدنى.

ونظراً للعدد الكبير من العيوب الموجودة التي أكدها الخبراء والمخاطر العالية لفشل تكنولوجيا المبنى، توصي شركة dbp بإخلاء المبنى الذي يبلغ عمره 50 عاماً تقريباً، والذي يضم حوالي 1,500 موظف إداري ومركز رعاية نهارية وكشك ومطعم وموقف سيارات عام يضم 300 سيارة و70 موقفاً لركن الدراجات بحلول عام 2027 على أقصى تقدير.

يشرح ستيفن جوبل من شركة dasbaupuprojekt (dbp) نتائج التقييم: "تقدم تقارير الخبراء المتاحة صورة شاملة للغاية لحالة وسط المدينة. ويمكن الآن اتخاذ القرارات اللازمة على هذا الأساس."

عمدة المدينة كاتيا دورنر: "من الجيد والمهم أن يكون هناك وضوح الآن بشأن حالة مبنى البلدية. نظرًا لأن الخبير قد صنف المبنى على أنه مناسب للتجديد، فإن جميع الخيارات لا تزال مطروحة على الطاولة. نحن الآن بحاجة إلى مناقشة مكثفة حول كيفية استخدام موقع شتاتهاوس في المستقبل."

مدير المدينة فولفغانغ فوكس: "بعد سنوات من عدم اليقين بشأن العمر الإنتاجي المحتمل لمبنى شتاتهاوس، لدينا الآن توصية من الخبير توافق عليها الإدارة. يتمثل الاقتراح في الانتقال بحلول عام 2027 على أقصى تقدير. إذا اتبع مجلس المدينة توصيتنا، فسوف نبدأ الاستعدادات للانتقال المخطط له في أقرب وقت ممكن."

تقترح الإدارة أن يقوم مجلس المدينة بإعداد مشروع لإعداد قرار أساسي بشأن الاستخدام المستقبلي للشتادهاوس وموقع شتادهاوس ككل قبل نهاية عام 2024. سيكون هذا والقرار بشأن الانتقال المحتمل على جدول أعمال المجلس في اجتماعه القادم في 14 مارس.

وقد نشرت إدارة المدينة مشروع القرار المقابل  هنا (Opens in a new tab).