Zaświadczenie o wkładzie (wkład na rzecz rozwoju, ulepszenia dróg lub przyłącza kanalizacyjnego)

Uwaga: Obecnie występuje zwiększone obciążenie pracą, co może skutkować opóźnieniami w przetwarzaniu wniosków o udzielenie informacji. Przetwarzanie odbywa się zgodnie z datą otrzymania. Prosimy o wyrozumiałość.

Na żądanie otrzymasz od miasta zaświadczenie stwierdzające, czy opłaty za rozbudowę, ulepszenie drogi lub podłączenie do kanalizacji są nadal należne za Twoją nieruchomość, czy też zostały już uiszczone w przeszłości.

Opłaty za zabudowę, ulepszenie drogi i podłączenie do kanalizacji są opłatami publicznymi nakładanymi na działki budowlane. Przed zakupem/sprzedażą działki lub kondominium ważne jest zatem, aby wyjaśnić, czy składki są nadal należne, czy też zostały już zapłacone za daną nieruchomość. Ostatecznie od tego zależy również wysokość ceny zakupu. Z reguły do sfinansowania ceny zakupu wymagane jest już zaświadczenie o wkładzie, które należy przedłożyć w banku. Ponadto strony umowy mogą w razie potrzeby zawrzeć postanowienia dotyczące wkładów w notarialnej umowie kupna.

Informacje na temat statusu wkładu własnego "Twojej ulicy" można uzyskać w Departamencie Wkładów Własnych. W tym celu można wysłać nieformalny wniosek pocztą elektroniczną na adres  beitragsabteilungbonnde z wyjaśnieniem swojego uzasadnionego interesu, szczegółami dotyczącymi dzielnicy, działki i działki oraz danymi adresata faktury, w tym adresem faktury. Alternatywnie można również skorzystać z usługi online w portalu usługowym miasta Bonn pod poniższym linkiem.
Uwaga: Nie ma możliwości uzyskania informacji o statusie składki telefonicznie!

Opłaty rozwojowe

Miasto Bonn po raz pierwszy wybudowało drogi gminne na własny koszt. Te środki rozwojowe dają właścicielom i dzierżawcom sąsiednich nieruchomości możliwość budowania na swoich nieruchomościach lub wykorzystywania ich do celów komercyjnych.

Na początku projektu budowy drogi miasto Bonn pobiera zaliczki w wysokości oczekiwanego ostatecznego wkładu w rozwój. Są one później kompensowane z ostateczną opłatą rozwojową.

Opłata końcowa jest pobierana dopiero po wybudowaniu drogi we wszystkich częściach po raz pierwszy i oddaniu jej do użytku publicznego, a cała powierzchnia drogi jest własnością miasta. Osoby zobowiązane do uiszczenia opłat zostaną poinformowane o zbliżającym się dochodzeniu zaliczek lub ostatecznych opłat na poczet rozbudowy na 6 do 8 tygodni przed wydaniem odpowiednich zawiadomień o naliczeniu opłat w ramach przesłuchania zgodnie z art. 91 ordynacji podatkowej.

Opłaty za ulepszenie dróg

Miasto pobiera składki na ulepszenie dróg za odnowienie, rozbudowę i ulepszenie dróg, ścieżek i placów (obiekty rozwojowe), których planowanie zostało ustalone przed 1 stycznia 2018 r. lub na których realizację środki budżetowe zostały już udostępnione przed 1 stycznia 2018 r.

W przypadku wszystkich działań związanych z budową dróg, które rozpoczęły się po 1 stycznia 2018 r. lub na które środki budżetowe zostały udostępnione po 1 stycznia 2018 r., składki są opłacane przez kraj związkowy Nadrenia Północna-Westfalia.

Korzyść ekonomiczna wynika wyłącznie z możliwości korzystania z odnowionego, poszerzonego lub ulepszonego obiektu. Nie jest to zatem wymierna korzyść pieniężna.

Termin odnowienie odnosi się do odnowionej konstrukcji. Odnowienie ma miejsce, gdy droga, która nie jest już funkcjonalna, tj. wymaga odnowienia, zostaje przywrócona do stanu, który jest zasadniczo porównywalny z pierwotnym systemem. Podprzypadkiem odnowy jest również renowacja kanalizacji metodą wykładzinową.

Rozbudowa ma miejsce, gdy droga otrzymuje większą szerokość całkowitą w wyniku działań budowlanych (np. poszerzenie z poprzednich 10 metrów do 12 metrów szerokości całkowitej w przyszłości).

Uznaje się, że ulepszenie ma miejsce, jeśli stan drogi po poszerzeniu różni się korzystnie od stanu pierwotnego pod jakimkolwiek względem (np. funkcjonalny podział całkowitej powierzchni, pierwsza instalacja mrozoodpornej podbudowy itp.) Decydujące jest porównanie stanu pierwotnego i nowego.

Opłaty za przyłączenie do kanalizacji

Za budowę kanalizacji odpowiedzialne są gminy.

Nieruchomości mogą być wykorzystywane do celów budowlanych lub komercyjnych tylko wtedy, gdy możliwe jest odprowadzanie ścieków z nieruchomości do miejskiego systemu kanalizacyjnego.

Właściciele lub dzierżawcy (płatnicy) uzyskują zatem korzyści ekonomiczne z budowy systemu kanalizacyjnego.
Z tego powodu ustawodawca krajowy przewidział w ustawie o opłatach komunalnych Nadrenii Północnej-Westfalii, że osoby zobowiązane do uiszczania składek muszą uczestniczyć w kosztach budowy systemu kanalizacyjnego, aby zrekompensować te korzyści.

Składka kanalizacyjna jest pobierana, gdy tylko nieruchomość może zostać podłączona do systemu kanalizacyjnego.
W przypadku budynków mieszkalnych wynosi ona następujące kwoty za metr kwadratowy powierzchni gruntu dla budynków z jedną pełną kondygnacją

• z jedną pełną kondygnacją: 6,70 EUR
• z dwoma pełnymi kondygnacjami: 8,71 EUR
• z trzema pełnymi kondygnacjami: 10,05 EUR
• cztery i pięć pełnych kondygnacji: 10,72 EUR
• sześć i więcej pełnych kondygnacji: 11,39 EUR.

W przypadku zastosowań komercyjnych powyższe kwoty są każdorazowo zwiększane o 50%.

Składka z tytułu zwrotu kosztów rekompensaty na mocy przepisów o ochronie przyrody

Informacje o składkach zawierają również oświadczenia o możliwych składkach z tytułu zwrotu kosztów. W przypadku środków kompensacyjnych przewidzianych w planie zagospodarowania przestrzennego, inicjator oddziaływania na przyrodę i krajobraz jest w pierwszej kolejności zobowiązany do wdrożenia tych środków. Jeśli nie jest to możliwe w indywidualnych przypadkach, miasto powinno wdrożyć środek kompensacyjny w miejsce dewelopera lub właściciela gruntu na jego koszt i zapewnić grunt na ten cel.

Wynikające z tego koszty dla miasta związane z nabyciem gruntu, budową i niezbędnymi kosztami utrzymania środka kompensacyjnego do czasu osiągnięcia celu ochrony przyrody są dochodzone zgodnie z § 135 a niemieckiego kodeksu budowlanego za pomocą zawiadomienia o zwrocie kosztów. Obowiązek zwrotu kosztów powstaje po zakończeniu ostatecznego utrzymania środka kompensacyjnego przez miasto.

Dalsze szczegóły reguluje ustawa o pobieraniu opłat z tytułu zwrotu kosztów.