Обзор
Строительный проект может быть разрешен и реализован только в том случае, если он соответствует нормам публичного строительного права. Однако в некоторых случаях соблюдение всех норм публичного права невозможно из-за неблагоприятного местоположения или неудачной планировки участка. Например, на самом участке под застройку невозможно разместить необходимые зоны расчистки или парковочные места, или к участку можно подъехать только через соседний дом.
В таких случаях использование соседнего участка может привести к тому, что проект может быть одобрен, если его владелец примет на себя соответствующее обязательство по публичному праву по отношению к органу, отвечающему за строительные нормы. Чтобы обеспечить такое обязательство в долгосрочной перспективе, необходимо создать строительный сбор и внести его в реестр строительных сборов. Внесение платы за строительство навсегда устраняет юридические препятствия, мешающие получению разрешения на строительство.
Однако сосед не имеет права принимать на себя обязательство по обременению здания, тем более что это может также ограничить возможность строительства соседнего участка, а принятие обременения здания может также снизить экономическую ценность соседнего участка. Декларация о земельном обременении здания всегда распространяется и на правопреемника такой недвижимости.
Если вы хотите узнать, обременена ли ваша собственность строительными сборами, вы можете подать заявку на получение информации из реестра строительных сборов.
