Επισκόπηση
Ένα οικοδομικό έργο μπορεί να εγκριθεί και να εκτελεστεί μόνο εάν συμμορφώνεται με τη δημόσια οικοδομική νομοθεσία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, δεν είναι δυνατή η συμμόρφωση με όλους τους κανονισμούς δημοσίου δικαίου λόγω δυσμενούς θέσης ή κακής διαρρύθμισης του ακινήτου. Για παράδειγμα, οι απαραίτητοι χώροι καθαρισμού ή οι θέσεις στάθμευσης δεν μπορούν να φιλοξενηθούν στο ίδιο το οικόπεδο ή το οικόπεδο είναι προσβάσιμο μόνο μέσω γειτονικού ακινήτου.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, η χρήση ενός γειτονικού ακινήτου μπορεί ενδεχομένως να οδηγήσει σε έγκριση του έργου, εφόσον ο ιδιοκτήτης του αναλάβει αντίστοιχη υποχρέωση δημοσίου δικαίου έναντι της αρχής οικοδομικών κανονισμών. Προκειμένου να διασφαλιστεί μακροπρόθεσμα μια τέτοια υποχρέωση, είναι απαραίτητη η σύσταση οικοδομικού τέλους και η καταχώρισή του στο μητρώο οικοδομικών τελών. Με την εγγραφή της επιβάρυνσης οικοδομής αίρονται οριστικά τα νομικά εμπόδια που εμποδίζουν την έγκριση του οικοδομικού έργου.
Ωστόσο, ο γείτονας δεν δικαιούται να αναλάβει μια τέτοια υποχρέωση επιβάρυνσης κτιρίου, ιδίως επειδή αυτό μπορεί επίσης να περιορίσει την οικοδομησιμότητα του γειτονικού ακινήτου και η ανάληψη μιας επιβάρυνσης κτιρίου μπορεί επίσης να μειώσει την οικονομική αξία του γειτονικού ακινήτου. Η δήλωση επιβάρυνσης οικοδομής ισχύει πάντα και για τον νόμιμο διάδοχο ενός τέτοιου ακινήτου.
Αν θέλετε να μάθετε αν το ακίνητό σας είναι επιβαρυμένο με οικοδομικά βάρη, μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες από το μητρώο οικοδομικών βαρών.
