Panoramica
Un progetto edilizio può essere autorizzato e realizzato solo se è conforme alla normativa edilizia pubblica. In alcuni casi, tuttavia, non è possibile rispettare tutte le norme di diritto pubblico a causa di una posizione sfavorevole o di una cattiva disposizione della proprietà. Ad esempio, le aree di sgombero o i posti auto necessari non possono essere ospitati sul terreno dell'edificio stesso o il terreno può essere raggiunto solo attraverso una proprietà confinante.
In questi casi, l'utilizzo di una proprietà confinante può rendere il progetto ammissibile all'approvazione se il proprietario si assume un obbligo corrispondente di diritto pubblico nei confronti dell'autorità di regolamentazione edilizia. Per garantire tale obbligo a lungo termine, è necessario creare un onere edilizio e iscriverlo nel registro degli oneri edilizi. L'iscrizione di un onere edilizio elimina definitivamente gli ostacoli legali che impediscono l'autorizzazione del progetto edilizio.
Tuttavia, il vicino non ha il diritto di assumersi tale onere edilizio, soprattutto perché ciò può limitare l'edificabilità della proprietà confinante e l'assunzione di un onere edilizio può anche compromettere il valore economico della proprietà confinante. Una dichiarazione di gravame fondiario si applica sempre anche al successore legale di tale proprietà.
Se desiderate sapere se la vostra proprietà è gravata da oneri edilizi, potete richiedere informazioni al registro degli oneri edilizi.
