لمحة عامة
لا يجوز الترخيص لمشروع البناء وتنفيذه إلا إذا كان يتوافق مع قانون البناء العام. ومع ذلك، في بعض الحالات، لا يمكن في بعض الحالات الامتثال لجميع لوائح القانون العام بسبب الموقع غير الملائم أو سوء تخطيط العقار. على سبيل المثال، لا يمكن استيعاب مساحات التخليص أو أماكن وقوف السيارات اللازمة في قطعة أرض المبنى نفسه أو لا يمكن الوصول إلى قطعة الأرض إلا عبر عقار مجاور.
في مثل هذه الحالات، يمكن أن يؤدي استخدام عقار مجاور إلى أن يكون المشروع مؤهلاً للموافقة عليه إذا كان مالكه يتحمل التزامًا مقابلًا بموجب القانون العام تجاه سلطة لوائح البناء. من أجل تأمين مثل هذا الالتزام على المدى الطويل، من الضروري إنشاء رسم بناء وإدخاله في سجل رسوم البناء. ومن ثم يزيل قيد رسم البناء بشكل دائم العوائق القانونية التي تحول دون الترخيص لمشروع البناء.
ومع ذلك، ليس هناك حق للجار في تحمل التزام رهن البناء، خاصة وأن هذا قد يحد أيضاً من إمكانية البناء في العقار المجاور، كما أن تحمل رهن البناء قد يؤدي أيضاً إلى الإضرار بالقيمة الاقتصادية للعقار المجاور. ودائماً ما يسري إعلان رهن أرض البناء أيضاً على الخلف القانوني لهذا العقار.
إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كان عقارك مرهوناً برسوم بناء، يمكنك التقدم بطلب للحصول على معلومات من سجل رسوم البناء.
