Przegląd
Projekt budowlany może zostać zatwierdzony i zrealizowany tylko wtedy, gdy jest zgodny z publicznym prawem budowlanym. W niektórych przypadkach nie jest jednak możliwe spełnienie wszystkich przepisów prawa publicznego ze względu na niekorzystną lokalizację lub zły układ nieruchomości. Przykładowo, na samej działce budowlanej nie można wydzielić niezbędnej wolnej przestrzeni lub miejsc parkingowych, lub też dojazd do działki możliwy jest wyłącznie przez sąsiednią nieruchomość.
W takich przypadkach korzystanie z sąsiedniej nieruchomości może prowadzić do zatwierdzenia projektu, jeśli jego właściciel przyjmie na siebie odpowiednie zobowiązanie wynikające z prawa publicznego wobec organu nadzoru budowlanego. W celu zabezpieczenia takiego zobowiązania w dłuższej perspektywie, konieczne jest utworzenie opłaty budowlanej i wpisanie jej do rejestru opłat budowlanych. Wpis opłaty budowlanej trwale usuwa przeszkody prawne, które uniemożliwiają zatwierdzenie projektu budowlanego.
Sąsiadowi nie przysługuje jednak uprawnienie do przejęcia takiego obowiązku obciążenia budynku, zwłaszcza że może to również ograniczyć możliwość zabudowy sąsiedniej nieruchomości, a przejęcie obciążenia budynku może również obniżyć wartość ekonomiczną sąsiedniej nieruchomości. Deklaracja obciążenia nieruchomości budynkiem zawsze dotyczy również następcy prawnego takiej nieruchomości.
Jeśli chciałbyś dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość jest obciążona ciężarami budowlanymi, możesz złożyć wniosek o udzielenie informacji z rejestru obciążeń budowlanych.
