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Une construction ne peut être autorisée et réalisée que si elle est conforme au droit public de la construction. Cependant, dans certains cas, il n'est pas possible de respecter toutes les prescriptions de droit public en raison d'une situation défavorable ou d'un mauvais aménagement du terrain. Par exemple, les distances ou les places de stationnement nécessaires ne peuvent pas être aménagées sur le terrain à bâtir lui-même ou le terrain n'est accessible que par un terrain voisin.
Dans de tels cas, l'utilisation d'un terrain voisin peut éventuellement permettre d'obtenir une autorisation pour le projet, si son propriétaire assume une obligation de droit public correspondante vis-à-vis de l'autorité chargée de la réglementation en matière de construction. Pour garantir à long terme une telle obligation de prise en charge, il est nécessaire de constituer une charge foncière et de l'inscrire dans le registre des charges foncières. L'inscription d'une charge foncière permet alors d'éliminer durablement les obstacles juridiques qui s'opposent à l'autorisation du projet de construction.
Il n'existe cependant pas de droit vis-à-vis du voisin à la prise en charge d'une telle obligation de charge de construction, d'autant plus que la constructibilité du terrain voisin peut s'en trouver limitée et que la prise en charge d'une charge de construction peut également affecter la valeur économique du terrain voisin. Une déclaration de charge foncière vaut toujours également pour le successeur juridique d'un tel terrain.
Dans la mesure où vous souhaitez savoir si votre terrain est grevé de charges foncières, vous pouvez demander un renseignement dans le registre des charges foncières.
