Visión general
Un proyecto de construcción sólo puede autorizarse y llevarse a cabo si cumple la normativa de derecho público en materia de construcción. En algunos casos, sin embargo, no es posible cumplir todas las normas de derecho público debido a una ubicación desfavorable o a una mala distribución de la propiedad. Por ejemplo, en la propia parcela no se pueden habilitar las zonas libres o las plazas de aparcamiento necesarias, o sólo se puede acceder a la parcela a través de una propiedad vecina.
En tales casos, el uso de una propiedad vecina puede dar lugar a que el proyecto pueda ser aprobado si su propietario asume la correspondiente obligación de derecho público con respecto a la autoridad reguladora de la construcción. Para garantizar dicha obligación a largo plazo, es necesario crear una tasa de construcción e inscribirla en el registro de tasas de construcción. La inscripción de una tasa de construcción elimina de forma permanente los obstáculos legales que impiden la autorización del proyecto de construcción.
Sin embargo, el vecino no tiene derecho a asumir dicha obligación de carga de edificación, sobre todo porque esto también puede restringir la edificabilidad de la propiedad vecina y la asunción de una carga de edificación también puede perjudicar el valor económico de la propiedad vecina. Una declaración de carga inmobiliaria siempre se aplica también al sucesor legal de dicha propiedad.
Si desea saber si su propiedad está gravada con cargas de construcción, puede solicitar información al registro de cargas de construcción.
