من السمات المميزة لعقار بون السكني الذي يعود تاريخه إلى عام 1949، والذي كان الهدف منه تلبية الاحتياجات السكنية الكبيرة للموظفين الاتحاديين بعد انتخاب بون كعاصمة اتحادية مؤقتة، هو تطوير مريح وأخضر في تقليد فكرة "مدينة الحدائق" التي تم تطويرها في بداية القرن العشرين، وهو هيكل بناء يعتبر نفسه بديلاً عالي الجودة للمساكن متعددة الطوابق عالية الكثافة أو العقارات ذات البناء عالي المحيط. يتميز تطوير العقار باللغة المعمارية البسيطة النموذجية للفترة التي بُني فيها. تم الوصول إلى وحدات العقار بهدوء من خلال شوارع سكنية منحنية وضيقة ومحمية من الطرق الرئيسية.

يتحدد مظهر العقار إلى حد كبير من خلال تصميم المساحات المفتوحة. تجتمع المساحات الخضراء المتاحة للعامة والمساحات المفتوحة المستخدمة بشكل خاص لتشكل نظامًا ملموسًا ومفتوحًا وسخيًا، سواء فيما يتعلق بالعقار ككل أو في الأحياء الفردية. إن الوضع الحالي للعقار يستحق الحفاظ عليه ليس فقط بسبب جودته الحضرية والجمالية، ولكن أيضًا بسبب البيئة المعيشية الحالية، والتي تحدد القيمة السكنية والمرافق لكل شقة على حدة.

تتميز صورة العقار الموحد المبني بروح "مدينة الحدائق" بعدد من عناصر التصميم الرئيسية. المظهر الموحد ككل هو عامل حاسم للقيمة السكنية. ستؤدي التغييرات غير المنسقة في المباني أو كتل البناء الفردية إلى فقدان فكرة التصميم الأصلي للعقار. يتم تسمية عناصر التصميم ذات الصلة بشكل فردي في نص النظام الأساسي ويتم وصف التدابير اللازمة لحمايتها أو تطويرها بشكل أكبر.

(1) الهدف من اللوائح الداخلية هو الحفاظ على المظهر الموحد للمستوطنة وطابعها إلى أقصى حد ممكن للمباني القائمة والمساحات المفتوحة في منطقة التطبيق ومنع التطورات التصميمية غير المرغوب فيها.

(2) يجب السماح بإجراء تغييرات هيكلية لتحسين نسيج المبنى والقيمة السكنية ضمن إطار التصميم المحدد أدناه.

(3) تتمتع المباني القائمة وتصميمها من حيث المواد والشكل واللون بالحماية في الوقت الذي تدخل فيه اللوائح حيز التنفيذ. في نطاق حماية المباني القائمة، يمكن اتخاذ تدابير الحفظ والتجديد بنفس الطريقة، حتى لو تعارض ذلك مع محتويات اللوائح الداخلية.

(1) تقع منطقة تطبيق هذا النظام الأساسي في مقاطعة كيسينيتش في بون، وتتألف من العقارات Lotharstraße 17، 19 (مقاطعة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 635)، Lotharstraße 21، 23، 25 (مقاطعة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 731)، Lotharstraße 27 (مقاطعة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 637)، Lotharstraße 59، 61 (مقاطعة كيسينيتش، القطعة 9, الطرود 30/5، 30/4، 30/2)، يوهانس فون هانشتاين شتراسه 1، 3، 5 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 625)، يوليوس-بلوكر شتراسه 2، 4 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 8/35), يوليوس-بلوكر شتراسه 6، 8، 10 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 632)، يوليوس-بلوكر شتراسه 12، 14، 16 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 633)، يوليوس-بلوكر شتراسه 7، 9, 11 (حي كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 626)، يوليوس-بلوكر شتراسه 13، 15 (حي كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 627)، يوليوس-بلوكر شتراسه 17، 19 (حي كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 627)، يوليوس-بلوكر شتراسه 17، 19 (حي كيسينيتش فلور 9، القطعة 628)، يوليوس-بلوكر شتراسه 21، 23 (مقاطعة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 629)، مجمع المرآب (مقاطعة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 634)، جيسلر شتراسه 1، 3, 5 (حي كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 504)، جيسلرشتراسه 2، 4، 6 (حي كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 630)، لويزنشتراسه 38، 40 (حي كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 498), Luisenstraße 60 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 1/11)، Luisenstraße 78 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 1/18)، Luisenstraße 80، 82 (منطقة كيسينيتش، القطعة 9، القطعة 581).

منطقة التطبيق موضحة في المخطط (الملحق 1) المرفق بهذه اللوائح كجزء لا يتجزأ من هذه اللوائح.

(2) تنطبق اللوائح الداخلية على المشاريع بجميع أنواعها التي تغير التصميم الخارجي للمباني (القسم 2 (1) BauO NRW) والمساحات المفتوحة الخاصة بها.

(1) التصميم

يجب أن يكون تصميم الواجهات والجدران الخارجية موحدًا لكل مبنى من المباني السكنية. يُسمح بالاختلافات بين مختلف المجمعات السكنية، شريطة الالتزام بالاشتراطات المنصوص عليها في اللوائح التالية.

يجب فهم كل "كتلة من الشقق" على هذا النحو:

Geißlerstraße 1+3+5؛ Geißlerstraße 2+4+6;
يوهانس فون هانشتاين شتراسه 1+3+5;
يوليوس-بلوكر شتراسه 2+4؛ يوليوس-بلوكر شتراسه 6+8+10؛ يوليوس-بلوكر شتراسه 12+14+16؛ يوليوس-بلوكر شتراسه 7+9+11؛ يوليوس-بلوكر شتراسه 13+15؛ يوليوس-بلوكر شتراسه 17+19؛ يوليوس-بلوكر شتراسه 21+23;
لوثار شتراسه 17+19؛ لوثار شتراسه 21+23+25؛ لوثار شتراسه 27؛ لوثار شتراسه 59+61;
لويزن شتراسه 38+40؛ لويزن شتراسه 60؛ لويزن شتراسه 78؛ لويزن شتراسه 80+82;

(2) التجصيص الخارجي وأنظمة العزل الحراري الخارجي المركبة والطلاء

يجب استخدام جص ناعم ومتساوي الخدش للواجهة الخارجية للواجهة الخارجية لمبنى سكني كجزء من التجديد الموفر للطاقة باستخدام جص عازل و/أو نظام مركب للعزل الحراري الخارجي.

عند الطلاء، يُسمح بالتمييز بين الألوان في كل مبنى من مباني الشقق. يجب استخدام درجات اللون البيج الفاتح التي لا تكون أفتح نسبيًا من RAL 1013 ولا أغمق من RAL 1014 من سلسلة الألوان الأصفر والبيج، أو درجات الرمادي الفاتح حتى "الأبيض الفاتح"، والتي تكون نسبياً بين RAL 9001 و RAL 9003 من سلسلة الألوان الأبيض والأسود. تعتمد جميع مواصفات الألوان على سجل ألوان RAL 840 HR للأسطح غير اللامعة. يتم إعادة إنتاج أفاريز الأفاريز مع نظام العزل، ويتم تكييف أفاريز السقف، ويتم إعادة تكييفها مع نظام العزل، ويتم إعادة تكييف أسطح النوافذ المحيطة باللون (الأبيض).

(3) القاعدة

يجب أن تكون منطقة القاعدة من الناحية الهيكلية (مثل هيكل الأخدود العمودي) وأن تكون متباينة اللون عن بقية سطح الجدار. يجب أن يكون مخطط الألوان متناغمًا، دون تباين قوي في الألوان فيما يتعلق بالفقرة 3 (2).

(4) المداخل والأبواب الأمامية والمظلات

يجب الإبقاء على مداخل المنزل والأبواب الأمامية مع عضاداتها وزخارفها في موضعها وحجمها وشكلها أو تجديدها وفقًا لذلك. يجب الإبقاء على تصميم الستائر الموجودة أو تجديدها وفقًا لذلك. يجب أن تكون المظلات الجديدة في مناطق مداخل المباني موجهة نحو تصاميم المداخل الحالية ويجب ألا تحجب التفاصيل المعمارية الموجودة.

(5) النوافذ والنوافذ الفرنسية

يجب الاحتفاظ بفتحات النوافذ الحالية والنوافذ البيضاء ذات القباب البيضاء في موقعها وحجمها. يُسمح بتوسيع النوافذ إلى فتحات أبواب مطابقة للأبواب الموجودة فيما يتعلق بالمخارج إلى الحديقة أو إلى الشرفة.

لا يُسمح بتوسيع النوافذ إلى أبواب فرنسية في الطوابق العليا إلا في منطقة محاور النوافذ العمودية المخصصة للشرفات وفي الطابق العلوي من الجملونات ذات النافذتين إذا كانت هذه النوافذ في أزواج. لا يُسمح بإجراء أي تعديلات على النوافذ في الجملونات التي تحتوي على نافذة فرنسية واحدة وفتحتي نوافذ إضافيتين، أي ما مجموعه ثلاث فتحات نوافذ، أو على الجملونات في لوثارستراس. يجب ترك الشبكات الموجودة على النوافذ الفرنسية ذات القضبان العمودية دون تغيير أو تركيبها بنفس الطريقة على النوافذ الفرنسية الجديدة.

(6) المصاريع

يجب دائمًا الإبقاء على المصاريع أو، إذا لزم الأمر، استبدالها بشكل موحد لكل مبنى من الشقق.

(7) المصاريع الدوارة

لا يُسمح بالمصاريع الدوارة المثبتة في الأمام.

(1) شكل السقف

لا يُسمح بتغيير شكل السقف (الأسقف المائلة).

(2) تغطية السقف

يجب تغطية المباني الفردية للشقق السكنية بشكل موحد بنفس السقف بنفس اللون أثناء التجديد. يجب استخدام درجات اللون الرمادي المائل إلى الأسود الرمادي التي لا تكون أفتح نسبيًا من RAL 7021 في نطاق اللون الرمادي أو البلاط الأحمر الداكن إلى الأسود والأحمر الذي لا يكون أفتح نسبيًا من RAL 3004 في نطاق اللون الأحمر. تعتمد مواصفات الألوان على سجل ألوان RAL 840 HR.

لا يُسمح باستخدام البلاط المزجج.

(3) هياكل السلالم المساعدة

لا يُسمح باستخدام هياكل السلالم الإضافية مع درابزين على أسطح السقف لضمان وجود طريق هروب ثانٍ في منطقة السطح.

(4) الهوائيات وأنظمة الهوائيات المكافئة

لا يُسمح بأنظمة الهوائيات/الهوائيات المكافئة المتعددة لكل مبنى من الشقق. يجب أن تكون الأنظمة مثبتة على الأسطح ويجب ألا تتجاوز خط التلال.

يجب أن تكون الهوائيات/أنظمة الهوائيات المكافئة متناسقة الألوان مع غطاء السقف.

(5) المنشآت الشمسية

يُسمح بأنظمة الطاقة الشمسية المسطحة (الخلايا الكهروضوئية والماء الساخن) إذا كانت تتماشى مع كسوة السقف.

(6) نوافذ السقف

يُسمح بنوافذ السقف إذا تم وضعها بشكل مسطح في مستوى السقف. يجب أن تكون محاذاة مع محاور نوافذ الواجهة. لا يجوز أن يتجاوز ارتفاع الحافة العلوية لنوافذ السقف ارتفاع 2.75 متر فوق أرضية العلية.

يجب ألا يتجاوز الحجم الفردي 1.00 م (عرض واضح) × 1.40 م (ارتفاع واضح). يُسمح بالمناور بارتفاع واضح يزيد عن 1.40 م في محاور الشرفة الرأسية.

في منطقة السطح التي يزيد ارتفاعها عن 2.75 متر فوق أرضية الطابق العلوي، يُسمح فقط بالمناور التي تكون تابعة بوضوح في الحجم للمناور السفلية.

(7) نوافذ ناتئة

يُسمح بنوافذ ناتئة شريطة أن تكون موزعة بالتساوي على كامل المبنى السكني ومخططة بطريقة موحدة. لا يجوز أن يتجاوز العرض الإجمالي لجميع النوافذ النائمة 50 في المائة من طول أفاريز الطنف في مبنى الشقق (انظر الملحق 2/"مثال على الشارع"؛ الملحق 4). يجب أن تتماشى المهاجع مع هيكل الواجهة.

وهذا يعني بالتفصيل:

يجب ألا تقل المسافة الجانبية للمهاجع عن الحافة عن 1.50 متر. يجب ألا تكون النوافذ في المهاجع أكبر من النوافذ الموجودة في الواجهة بالأسفل، والتي يبلغ عرضها 1.0 متر تقريباً (عرض واضح) × 1.4 متر (ارتفاع واضح). يمكن أن تحتوي النوافذ النائمة على نافذتين متجاورتين كحد أقصى. لا يجوز أن تتجاوز الأبعاد الخارجية 3.0 م في العرض و2.00 م في الارتفاع. يجب أن يكون الجزء الأمامي من المهاجع على بعد 50 سم على الأقل من الواجهة الخارجية. يجب أن يتطابق لون الكسوة الخارجية للغطاء الخارجي مع سطح السقف. الأسطح اللامعة غير مسموح بها.

(8) تجاويف الأسطح وشرفات الأسطح وشرفات الأسطح

لا يُسمح بتجاويف الأسقف، وتراسات الأسقف، وشرفات الأسقف، ولوجيا الأسقف.

(9) المداخن

يجب أن تتطابق أسطح رؤوس المداخن مع لون سطح السقف. الأسطح اللامعة غير مسموح بها.

(1) الشرفات

يجوز أن تحتوي كل شقة على شرفة في الطوابق العليا على الجانب المواجه للمدخل. ولأسباب تتعلق بالتناسب، يجب ألا يتجاوز عمق الشرفات 1.50 متر ويجب ألا يتجاوز عرضها 3.50 متر.

يجب بناء الشرفات المتداخلة مع بعضها البعض حيثما أمكن. يجب أن تكون درابزينات الشرفات مزودة بقضبان عمودية. يجب أن تكون السواتر في ارتفاع الدرابزين مثبتة على الدرابزين من الداخل، وأن تكون أفتح لوناً من الواجهة ومتناسقة مع كتلة الشقق من حيث القسم 3 (2) "تمايز الألوان".

لا يُسمح بالسواتر الجانبية المثبتة بشكل دائم والتي تمتد إلى ما بعد ارتفاع السور. يُسمح بالسقف الزجاجي الشفاف فوق الشرفات العلوية. يُسمح بتركيب مظلات متحركة للحماية من الشمس أو المطر إذا كانت متناسقة مع المبنى السكني فيما يتعلق بالفقرة 3 (2) "تمايز الألوان".

(2) العريشة

يُسمح في محاور الشرفات وعلى جوانب الفناء والجملون في لوثارستراسيه بتركيب البرجولات الخشبية بعرض يصل إلى 5 أمتار وعمق يصل إلى 3 أمتار (الملحق 3/الملحق 5 صور تاريخية). يُسمح بالتزجيج العلوي والجانبي للبرجولات، شريطة ألا يكون التزجيج على الهيكل الخشبي ولكن في المستوى المتوسط (الملحق 3).

(3.) المعاهد الموسيقية

في محاور الشرفات، يُسمح بالمعاهد الموسيقية المصنوعة من الفولاذ/الألومنيوم بعرض يصل إلى 5 أمتار وعمق يصل إلى 3 أمتار بدلاً من المصاطب. يجب تنسيق تصميم وبناء المعاهد الموسيقية مع الشرفات أعلاه (الملحق 3).

(1) الحدائق والتراسات الأمامية

يجوز أن تحتوي كل شقة في الطابق الأرضي على تراس مع مخرج للباب. يُسمح بوجود تراسات في محاور الشرفات. لا يُسمح بتسييج الشرفات باتجاه العقار المشترك. لا يُسمح ببناء حديقة مطبخ. لا يُسمح بزراعة منطقة العقار/الحديقة بشجيرات محددة يصل ارتفاعها الفعلي إلى أكثر من 1.60 متر.

(2.) المساحات المفتوحة بين مجمعات الشقق السكنية

تُترك المساحات المفتوحة بين مجمعات الشقق دون تغيير في هيكلها وحالتها. لا يُسمح بتسييج المساحات المفتوحة على حدود العقارات. يجب صيانة الأشجار والحفاظ عليها وتطويرها من قبل جمعيات الملاك المعنية.

يجب الحفاظ على الممرات الحالية. وهذا يشمل الحفاظ على الجدران الحجرية الطبيعية والرصف بالحجر الطبيعي، بقدر ما تسمح به السلامة. لا يُسمح بتدابير البناء مثل الممرات الإضافية، وبناء مواقف السيارات، ومرائب السيارات، والمرائب وسقائف الحدائق. يُستثنى من ذلك تدابير البناء لتحسين إمكانية الوصول.

يُسمح ببناء مرافق وقوف الدراجات الهوائية المغلقة على جوانب مداخل المجمعات السكنية.

(3.) صناديق النفايات وصناديق إعادة التدوير

يجب تزويد أماكن وقوف صناديق النفايات وحاويات إعادة التدوير بحاويات خضراء و/أو زراعة سياج (أمثلة في الملحق 6).

قد يُسمح بالاستثناءات إذا كانت الهندسة المعمارية للمباني وطابع الشارع أو الحي يسمح بذلك أو إذا كانت هناك أسباب مهمة أخرى (مثل وجود مشقة غير مقصودة بشكل واضح).

(1) أي شخص ينتهك عمداً أو إهمالاً ما يلي يعتبر مرتكباً لمخالفة إدارية بالمعنى المقصود في المادة 84 (1) رقم 20 من قانون حماية حقوق الإنسان
أحد أحكام هذه اللوائح المتعلقة بما يلي

1. تصميم الواجهات والجدران الخارجية وفقًا للفقرة 3 الفقرة 1.
2. استخدام جص ناعم، حتى لو كان مخدوشًا وفقًا للفقرة 3 الفقرة 2.
3. استخدام الألوان البيج الفاتح للطلاء وفقًا للفقرة 3 فقرة 2.
4. إعادة إنتاج أفاريز الأفاريز أو تكييف أفاريز الأسقف أو ترميم النوافذ المحيطة بها وفقًا للفقرة 3 (2)
5. التباين اللوني لمنطقة القاعدة وفقاً للفقرة 3 (3).
6. الحفاظ على مداخل المبنى أو الأبواب الأمامية أو تجديدها وفقاً للفقرة 3 (4).
7. الحفاظ على الستائر الحالية وفقاً للفقرة 3 فقرة 4.
8. توجيه الستائر الجديدة إلى تصميمات المداخل الحالية وفقًا للفقرة 3 (4)
9. الحفاظ على فتحات النوافذ أو النوافذ البيضاء وفقاً للفقرة 3 فقرة 5
10. التغييرات على الأبواب والنوافذ وفقًا للفقرة 3 (5)
11. استبدال المصاريع وفقاً للفقرة 3 (6).
12. حظر المصاريع الدوارة المثبتة في الأمام وفقًا للفقرة 3 الفقرة 7
13. التغييرات في أشكال الأسقف وفقاً للفقرة 4 فقرة 1
14. تصميم لون غطاء السقف وفقًا للفقرة 4 فقرة 2.
15. استخدام القرميد المزجج وفقًا للفقرة 4 فقرة 2.
16. تركيب هياكل السلالم الإضافية مع درابزين وفقًا للفقرة 4 الفقرة 3.
17. استخدام الهوائيات المكافئة وأنظمة الهوائيات وتحديد مواقعها وتصميمها وفقًا للفقرة 4 الفقرة 4.
18. إدخال أنظمة الطاقة الشمسية وفقًا للفقرة 4 فقرة 5.
19. تركيب المناور وتحديد مواقعها وفقًا للفقرة 4 الفقرة 6.
20. توزيع المناور في جميع أنحاء المبنى السكني بأكمله بالإضافة إلى وضعها وتوجيهها وتصميمها وفقًا للفقرة 4 (7)
21. حظر تجاويف الأسطح وشرفات الأسطح وشرفات الأسطح والممرات على الأسطح وفقًا للمادة 4 (8)
22. تصميم أسطح رؤوس المداخن وفقاً للفقرة 4 (9).
23. تناسب واتجاه الشرفات وفقاً للفقرة 5 الفقرة 1.
24. تصميم درابزين الشرفات وتركيب وتصميم السواتر وفقًا للمادة 5 (1)
25. حظر تركيب أسقف زجاجية غير شفافة وتركيب مظلات متحركة وفقًا للمادة 5 (1)
26. تركيب وتزجيج العريشة وفقًا للمادة 5 (2) الفقرة 2.
27. تشييد المعاهد الموسيقية وتحديد أبعادها وتصميمها وفقًا للمادة 5 (3)
28. بناء شرفة مع مخرج باب وتحديد موقع الشرفة وفقاً للفقرة 6 الفقرة 1.
29. تسوير الشرفة وبناء حديقة المطبخ وزراعة العقار وفقًا للفقرة 6 الفقرة 1.
30. الحفاظ على المساحات المفتوحة بين كتل الشقق وحظر التسييج وفقًا للفقرة 6 الفقرة 2.
31. الحفاظ على الممرات الحالية بما في ذلك الجدران الحجرية الطبيعية والرصف بالحجر الطبيعي وفقًا للمادة 6 (2)
32. حظر إنشاء مسارات إضافية لبناء أماكن وقوف السيارات والمرائب ومرائب السيارات وسقائف الحدائق وفقًا للمادة 6 الفقرة 2.
33. تصميم أماكن وقوف السيارات لصناديق النفايات وحاويات إعادة التدوير وفقًا للفقرة 6 الفقرة 2.

(2) يمكن المعاقبة على المخالفة الإدارية بغرامة تصل إلى 50,000 يورو وفقًا للمادة 84 الفقرة 3 من قانون حماية البيئة.

يدخل النظام الأساسي حيز التنفيذ في اليوم التالي لنشره.

مرفقات النظام الأساسي:

رقم 1
خطة تعيين حدود المنطقة المحلية للتطبيق

رقم 2
مثال على الشارع

رقم 3
البرجولات والمعاهد الموسيقية

رقم 4
نوافذ ناتئة - مناور

رقم 5
صور تاريخية للبرجولات

رقم 6
مواقع التخضير صناديق النفايات وصناديق إعادة التدوير