61-25 Устав проектирования федерального жилого комплекса "Кессенич

Устав федерального города Бонн о специальных требованиях к проектированию зданий и незастроенных территорий для защиты характера городского пейзажа в районе Кессених города Бонн

С 18 февраля 2014 г.

На своем заседании 30 января 2014 года городской совет Бонна принял следующие подзаконные акты на основании § 7 Муниципального кодекса земли Северный Рейн-Вестфалия в редакции, опубликованной 14 июля 1994 года (GV NRW p. 666/SGV NW 2023) в действующей редакции и § 86 ( 1)(2) Строительного кодекса земли Северный Рейн-Вестфалия - Государственного строительного кодекса - (BauO NRW) в редакции, опубликованной 1 марта 2000 года (GV NRW p. 256) в действующей редакции:

Преамбула

Характерной особенностью раннего жилого комплекса Бонна 1949 года, призванного удовлетворить значительные потребности в жилье для федеральных служащих после избрания Бонна временной федеральной столицей, является спокойная и зеленая застройка в традициях идеи "города-сада", разработанной в начале XX века, которая рассматривается как высококачественная альтернатива многоэтажному жилью высокой плотности или комплексам с высокой периметральной квартальной застройкой. Застройка усадьбы характеризуется простым архитектурным языком, типичным для того периода, в который она была построена. К жилым комплексам ведут извилистые и узкие жилые улицы, закрытые от основных дорог.

Внешний вид усадьбы во многом определяется дизайном открытых пространств. Общедоступные зеленые насаждения и открытые пространства частного пользования образуют ощутимую, открытую и щедрую систему, как в целом по усадьбе, так и в отдельных кварталах. Современное состояние усадьбы стоит сохранить не только из-за ее градостроительного и эстетического качества, но и из-за существующей жилой среды, которая определяет жилую и утилитарную ценность каждой отдельной квартиры.

Образ единой усадьбы, построенной в духе "города-сада", характеризуется рядом ключевых элементов дизайна. Единый внешний вид в целом является решающим фактором для стоимости жилья. Несогласованные изменения отдельных зданий или блоков приведут к потере первоначальной идеи дизайна усадьбы. Соответствующие элементы дизайна названы по отдельности в тексте устава и описаны меры по их защите или дальнейшему развитию.

§ 1: Цель

§ 2: Местная и материальная сфера применения

(1) Область применения настоящего устава находится в боннском районе Кессених и включает в себя участки Лотарштрассе 17, 19 (район Кессених, участок 9, участок 635), Лотарштрассе 21, 23, 25 (район Кессених, участок 9, участок 731), Лотарштрассе 27 (район Кессених, участок 9, участок 637), Лотарштрассе 59, 61 (район Кессених, участок 9, участки 30/5, 30/4, 30/2), Йоханнес-фон-Ганштейн-штрассе 1, 3, 5 (район Кессених, участок 9, участок 625), Юлиус-Плюкер-штрассе 2, 4 (район Кессених, участок 9, участок 8/35), Julius-Plücker-Straße 6, 8, 10 (район Кессених, участок 9, участок 632), Julius-Plücker-Straße 12, 14, 16 (район Кессених, участок 9, участок 633), Julius-Plücker-Straße 7, 9, 11 (район Кессених, участок 9, участок 626), Юлиус-Плюккер-штрассе 13, 15 (район Кессених, участок 9, участок 627), Юлиус-Плюккер-штрассе 17, 19 (район Кессених, Flur 9, участок 628), Julius-Plücker-Straße 21, 23 (район Кессених, участок 9, участок 629), гаражный комплекс (район Кессених, участок 9, участок 634), Geißlerstraße 1, 3, 5 (район Кессених, участок 9, участок 504), Гайслерштрассе 2, 4, 6 (район Кессених, участок 9, участок 630), Луизенштрассе 38, 40 (район Кессених, участок 9, участок 498), Луизенштрассе 60 (район Кессених, участок 9, участок 1/11), Луизенштрассе 78 (район Кессених, участок 9, участок 1/18), Луизенштрассе 80, 82 (район Кессених, участок 9, участок 581).

Территория применения показана на плане (Приложение 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего подзаконного акта.

(2) Подзаконные акты распространяются на проекты любого рода, которые изменяют внешний дизайн зданий (раздел 2 (1) BauO NRW) и их открытых пространств.

§ 3: Требования к оформлению фасадов и наружных стен

(1) Дизайн

Дизайн фасадов и наружных стен должен быть стандартным для каждого многоквартирного дома. Различия между различными многоквартирными домами допускаются при условии соблюдения требований, изложенных в следующих положениях.

Каждый "многоквартирный дом" следует понимать как таковой:

Geißlerstraße 1+3+5; Geißlerstraße 2+4+6;
Йоханнес-фон-Ганштейн-штрассе 1+3+5;
Юлиус-Плюккер-штрассе 2+4; Юлиус-Плюккер-штрассе 6+8+10; Юлиус-Плюккер-штрассе 12+14+16; Юлиус-Плюккер-штрассе 7+9+11; Юлиус-Плюккер-штрассе 13+15; Юлиус-Плюккер-штрассе 17+19; Юлиус-Плюккер-штрассе 21+23;
Лотарштрассе 17+19; Лотарштрассе 21+23+25; Лотарштрассе 27; Лотарштрассе 59+61;
Луизенштрассе 38+40; Луизенштрассе 60; Луизенштрассе 78; Луизенштрассе 80+82;

(2) Наружная штукатурка, внешние теплоизоляционные композитные системы и покраска

Для наружного фасада многоквартирного дома в рамках энергоэффективной реконструкции с применением изоляционной штукатурки и/или наружной теплоизоляционной композитной системы должна использоваться тонкая, ровная штукатурка.

При окраске допускается цветовая дифференциация в отдельных многоквартирных домах. Следует использовать светло-бежевые оттенки, которые сравнительно не светлее RAL 1013 и не темнее RAL 1014 из желто-бежевой цветовой серии, или светло-серые оттенки вплоть до "off-white", которые сравнительно находятся между RAL 9001 и RAL 9003 из бело-черной цветовой серии. Все цветовые спецификации основаны на цветовом регистре RAL 840 HR для матовых поверхностей. Карнизы должны быть воспроизведены с помощью изоляционной системы, свесы крыши должны быть адаптированы, а обрамления окон должны быть восстановлены в цвете (белом).

(3) Цоколь

Цокольная зона должна быть структурно (например, вертикальная структура пазов) и цветом контрастировать с остальной поверхностью стены. Цветовая гамма должна быть гармоничной, без сильных цветовых контрастов в соответствии с § 3 (2).

(4) Входы, входные двери и козырьки

Входы в дом и парадные двери с косяками и украшениями должны быть сохранены в своем положении, размере и форме или обновлены соответствующим образом. Дизайн существующих навесов должен быть сохранен или обновлен соответствующим образом. Новые навесы в зоне входа в здание должны быть ориентированы на существующий дизайн входа и не должны заслонять существующие архитектурные детали.

(5) Окна и французские окна

Существующие оконные проемы и белые многостворчатые окна должны быть сохранены в своем положении и размере. Разрешается увеличение окон в дверные проемы, соответствующие существующим дверям, в связи с выходом в сад или на балкон.

Увеличение окон во французские двери на верхних этажах возможно только в зоне вертикальных оконных осей, предназначенных для балконов, и на верхнем этаже фронтонов с двумя окнами, если они реализованы попарно. Не допускается изменение окон во фронтонах с одним французским окном и двумя другими оконными проемами, т.е. в общей сложности с тремя оконными проемами, а также во фронтонах на Лотарштрассе. Существующие решетки на французских окнах с вертикальными прутьями должны быть оставлены без изменений или установлены таким же образом на новых французских окнах.

(6) Ставни

Ставни должны быть сохранены или, при необходимости, заменены единообразно для каждого многоквартирного дома.

(7) Рольставни

Фронтальные рольставни не допускаются.

§ 4: Требования к проектированию крыш

(1) Форма крыши

Изменение формы крыши (скатные крыши) не допускается.

(2) Покрытие крыши

Отдельные многоквартирные дома во время реконструкции должны быть равномерно покрыты кровлей одного и того же цвета. Должны использоваться черно-серые оттенки, которые сравнительно не светлее RAL 7021 в серой цветовой гамме, или темно-красные или черно-красные плитки, которые сравнительно не светлее RAL 3004 в красной цветовой гамме. Цветовые характеристики основаны на реестре цветов RAL 840 HR.

Глазурованная плитка не допускается.

(3) Вспомогательные лестничные конструкции

Вспомогательные лестничные конструкции с перилами на поверхности крыши для обеспечения второго пути эвакуации в зоне крыши не допускаются.

(4) Параболические антенны и антенные системы

Не допускается установка нескольких параболических антенн/антенных систем на один жилой дом. Системы должны быть установлены на крышах и не должны выступать за линию конька.

Параболические антенны/антенные системы должны быть согласованы по цвету с покрытием крыши.

(5) Солнечные установки

Плоские солнечные системы (фотоэлектрические и водогрейные) допускаются, если они сочетаются с облицовкой крыши.

(6) Окна на крыше

Мансардные окна разрешены, если они расположены в плоскости крыши. Они должны быть совмещены с осями окон фасада. Верхний край мансардного окна не должен превышать высоту 2,75 м над полом чердака.

Индивидуальный размер не должен превышать 1,00 м (свободная ширина) x 1,40 м (свободная высота). В вертикальных осях балконов допускаются световые люки с высотой более 1,40 м.

В зоне крыши на высоте более 2,75 м над уровнем пола мансардного этажа допускаются только мансардные окна, четко подчиненные по размеру нижним мансардным окнам.

(7) Мансардные окна

Мансардные окна разрешены при условии, что они равномерно распределены по всему жилому дому и спланированы единообразно. Общая ширина всех мансардных окон не должна превышать 50 процентов длины карниза многоквартирного дома (см. Приложение 2/"Пример улицы"; Приложение 4). Мансардные окна должны быть выровнены с фасадной структурой.

Это означает следующее:

Боковое расстояние мансардных окон от отмостки не должно быть менее 1,50 м. Окна в мансардах не должны быть больше, чем окна на фасаде ниже, которые имеют размеры примерно 1,0 м (свободная ширина) x 1,4 м (свободная высота). В мансардах может быть не более двух многостворчатых окон, расположенных рядом друг с другом. Внешние размеры не должны превышать 3,0 м в ширину и 2,00 м в высоту. Фронтальная часть мансардных окон должна быть отнесена от внешнего фасада не менее чем на 50 см. Цвет облицовки мансардных окон должен соответствовать цвету поверхности крыши. Глянцевые поверхности не допускаются.

(8) Выемки в крыше, террасы на крыше и лоджии на крыше

Углубления в крыше, террасы на крыше и лоджии на крыше не допускаются.

(9) Дымоходы

Поверхность оголовков дымовых труб должна соответствовать цвету поверхности крыши. Блестящие поверхности не допускаются.

§ 5: Балконы, беседки, зимние сады

(1) Балконы

Допускается наличие балкона в каждой квартире на верхних этажах со стороны, обращенной от входа. Из соображений пропорциональности глубина балконов не должна превышать 1,50 м, а ширина - 3,50 м.

По возможности, перекрывающиеся балконы должны быть построены вместе. Балконные перила должны быть оснащены вертикальными планками. Экраны на высоте перил должны быть установлены с внутренней стороны перил, быть светлее по цвету, чем фасад, и гармонировать с многоквартирным домом в соответствии с разделом 3 (2) "цветовая дифференциация".

Постоянно установленные боковые экраны, выходящие за пределы высоты перил, не допускаются. Прозрачная стеклянная крыша над верхними балконами разрешена. Установка подвижных навесов в качестве защиты от солнца или дождя разрешается, если они согласованы с жилым домом в соответствии с § 3 (2) "цветовая дифференциация".

(2) Перголы

В осях балконов, а также на дворовой и фронтонной сторонах Лотарштрассе разрешены перголы из дерева шириной до 5 метров и глубиной до 3 метров (Приложение 3/Приложение 5 исторические фотографии). Разрешается верхнее и боковое остекление беседок, при условии, что остекление расположено не на деревянной конструкции, а на промежуточном уровне (Приложение 3).

(3.) Зимние сады

В осях балконов вместо террас допускается устройство зимних садов в стальных/алюминиевых конструкциях шириной до 5 м и глубиной до 3 м. Дизайн и конструкция зимних садов должны гармонично сочетаться с балконами, расположенными выше (Приложение 3).

§ 6: Требования к оформлению открытых пространств

(1) Передние сады и террасы

Для каждой квартиры на первом этаже допускается наличие террасы с выходом через дверь. Террасы допускаются по оси балконов. Ограждение террас в сторону общего имущества не допускается. Строительство огорода не разрешается. Не допускается озеленение участка/сада кустарниками, достигающими фактической высоты более 1,60 м.

(2.) Открытые пространства между многоквартирными домами

Открытые пространства между многоквартирными домами должны быть оставлены без изменений в их структуре и состоянии. Ограждение открытых пространств на границах домов не допускается. Поддержание, сохранение и развитие популяции деревьев должно осуществляться соответствующими товариществами собственников.

Существующие дорожки должны быть сохранены. Это включает в себя сохранение стен из натурального камня и мощения из натурального камня, насколько это позволяет безопасность. Строительные мероприятия, такие как прокладка дополнительных дорожек, строительство парковок, навесов, гаражей и садовых навесов, не допускаются. Строительные мероприятия, направленные на улучшение доступности, исключены.

Разрешается строительство закрытых велосипедных парковок со стороны входа в жилые дома.

(3.) Контейнеры для мусора, контейнеры для вторсырья

Парковочные места для мусорных контейнеров и контейнеров для вторсырья должны быть оборудованы зелеными ограждениями и/или живыми изгородями (примеры приведены в Приложении 6).

§ 7: Исключения

§ 8: Административные правонарушения

(1) Любое лицо, умышленно или по неосторожности нарушившее следующее, считается совершившим административное правонарушение по смыслу § 84 (1) № 20 BauO NRW
положение настоящего подзаконного акта, касающееся

оформления фасадов и наружных стен в соответствии с § 3 абз. 1
использование тонкой, равномерной штукатурки для удаления царапин в соответствии с § 3 абз. 2
использование светло-бежевых цветов для окраски в соответствии с § 3 абз. 2
воспроизведение карнизов, адаптация свесов крыши или реставрация оконных обрамлений в соответствии с § 3 (2)
цветовой контраст цокольной части в соответствии с § 3 абз. 3
сохранение или обновление входов в здание или входных дверей в соответствии с § 3 абз. 4
сохранение существующих навесов в соответствии с § 3 абз. 4
ориентация новых козырьков на существующие конструкции входов в соответствии с § 3 (4)
сохранение оконных проемов или белых многостворчатых окон в соответствии с § 3 абз. 5
изменения дверей и окон в соответствии с § 3 (5)
замена жалюзи в соответствии с § 3 абз. 6
запрет на установку передних рольставней в соответствии с § 3 абз. 7
изменение формы крыши в соответствии с § 4 абз. 1
цветовое решение кровельного покрытия в соответствии с § 4 абз. 2
использование глазурованной черепицы в соответствии с § 4 абз. 2
возведение вспомогательных лестничных конструкций с перилами в соответствии с § 4 абз. 3
использование, размещение и проектирование параболических антенн и антенных систем в соответствии с § 4 абз. 4
внедрение солнечных систем в соответствии с § 4 абз. 5
установка и расположение мансардных окон в соответствии с § 4 абз. 6
распределение мансардных окон по всему жилому дому, а также их размещение, ориентация и дизайн в соответствии с § 4 (7)
запрет на устройство углублений в крыше, террас на крыше и лоджий на крыше в соответствии с § 4 (8)
оформление поверхности оголовков дымоходов в соответствии с § 4 абз. 9
пропорционирование и ориентация балконов в соответствии с § 5 абз. 1
дизайн балконных перил, а также установка и дизайн экранов в соответствии с § 5 (1)
запрет на установку непрозрачных стеклянных крыш и установку подвижных навесов в соответствии с § 5 (1)
возведение и остекление беседок в соответствии с § 5 абз. 2
возведение, определение размеров и проектирование зимних садов в соответствии с § 5 (3)
строительство террасы с выходом через дверь и размещение террасы в соответствии с § 6 абз. 1
ограждение террасы, строительство огорода и озеленение участка в соответствии с § 6 абз. 1
сохранение открытых пространств между многоквартирными домами и запрет на установку ограждений в соответствии с § 6 абз. 2
сохранение существующих дорожек, включая стены из натурального камня и мощение из натурального камня в соответствии с § 6 (2)
запрет на строительство дополнительных дорожек для строительства парковочных мест, навесов, гаражей и садовых навесов в соответствии с § 6 абз. 2
оформление парковочных мест для мусорных баков и контейнеров для вторсырья в соответствии с § 6 абз. 2.

(2) Административное правонарушение может быть наказано штрафом в размере до 50 000 евро в соответствии с § 84 абз. 3 BauO NRW.

§ 9: Вступление в силу

Приложение 1 к § 2 абз. 1 Сфера применения

Приложение 2 к разделу 4 (7) Пример дороги

Приложение 3 к разделу 5 (2) и (3) Пергола - Консерватория

Приложение 4 к разделу 4 (7) Мансардные окна - световые люки

Приложение 5 к § 5 абз. 2 Исторические фотографии беседок

Приложение 6 к § 6 абз. 3 Контейнеры для отходов, контейнеры для вторсырья

Причины и объяснения проектных спецификаций и проектных рекомендаций

Re §§ 1 и 2 Цель и местная и материальная сфера применения

С избранием Бонна временной федеральной столицей после Второй мировой войны возникла острая необходимость в жилье для федеральных служащих. В конце 1949 года федеральное правительство ожидало, что в Бонн переедут около 5 000 федеральных служащих. Поэтому строительство жилья субсидировалось федеральным правительством за счет дополнительных государственных средств.

Характерной особенностью этого раннего жилого комплекса в Бонне с 1949 года является свободная и зеленая застройка в традициях идеи "города-сада", разработанной в начале XX века. Такая структура застройки рассматривается как высококачественная альтернатива многоэтажному жилью высокой плотности или комплексам с высокой периметральной квартальной застройкой. Для застройки усадьбы характерен простой архитектурный язык, типичный для того периода, в который она была построена. Несмотря на высокий спрос на жилую площадь, было сделано все возможное, чтобы к жилым комплексам можно было спокойно подъехать по кривым и узким жилым улочкам и остаться в стороне от основных дорог.

Одним из таких жилых комплексов является "Bundessiedlung Lotharstraße". Строительные работы начались с первой очереди строительства к югу от Лотарштрассе. На втором и третьем этапах строительства были закрыты разрывы вдоль Лотарштрассе, а также построены новые жилые дома вдоль недавно запланированных Юлиус-Плюкер-штрассе и Гайслерштрассе. Последний, четвертый этап строительства длился до 1952 года, когда из-за войны были закрыты провалы вдоль Луизенштрассе.

Внешний вид усадьбы во многом определяется дизайном открытых пространств. Общедоступные зеленые насаждения и открытые пространства частного пользования образуют ощутимую, открытую и щедрую систему, как в целом по усадьбе, так и в отдельных кварталах. Насаждения, выросшие после завершения строительства, значительно повышают ценность открытых пространств. Современное состояние усадьбы стоит сохранить не только из-за ее градостроительного и эстетического качества, но и из-за существующей жилой среды, которая определяет жилую и утилитарную ценность каждой отдельной квартиры.

Образ единой усадьбы, построенной в духе "города-сада", характеризуется рядом ключевых элементов дизайна. Единый внешний вид в целом является решающим фактором для стоимости жилья. Несогласованные изменения отдельных зданий или блоков приведут к потере первоначальной идеи дизайна усадьбы. В тексте устава соответствующие элементы дизайна названы по отдельности и описаны меры по их защите или дальнейшему развитию.

До 2004 года владелец Frankfurter Siedlungsgesellschaft (FSG) Immobilien GmbH & Co. KG отвечал за поддержание жилой ценности путем сохранения единого внешнего вида. С 2004 года отдельные квартиры были приватизированы, чему предшествовало получение свидетельства о завершении строительства. Это было связано с созданием отдельной собственности. В нотариально заверенных договорах были указаны предпосылки для внешнего оформления отдельной собственности, из которых ясно, что единый внешний вид был признан бывшим владельцем как объект ценности и считался достойным защиты. Соответствующие покупатели квартир согласились с этими условиями в нотариально заверенном соглашении.

Статуты о дизайне принимают эти положения, конкретизируют их и переводят эти соглашения, заключенные в рамках частного права, в публичное право, чтобы предотвратить отказ от них. Одновременно с этим проектный устав призван обеспечить регулирование осторожного дальнейшего развития, которое, в частности, учитывает рост стоимости жилья, а также энергетические и экологические улучшения. В правилах учтены результаты опроса жителей и владельцев поместья. В результате опроса выяснилось, что существующий характер поместья с его особыми чертами дизайна осознанно воспринимается как высокая жилая ценность и должен быть сохранен.

Устав также допускает дальнейшее развитие отдельных жилых единиц, выходящее за рамки нотариально заверенных условий о формировании особого права собственности, если это не противоречит интересам частного права. Однако и в этом случае дальнейшая застройка в основном подчиняется руководящему принципу сохранения единого облика усадьбы в смысле характера города-сада.

Re § 3 Требования к оформлению фасадов и наружных стен

a.
Под "многоквартирным домом" всегда следует понимать непрерывный ряд зданий.

b.
Штукатурка, существовавшая на момент составления устава, обычно имеет возраст около 20 лет и наносится на тонкую, слегка изолирующую плиту. В соответствии с нормами частного права, владельцы квартир в многоквартирном доме могут обновить внешний фасад всего дома, равномерно покрыв его изоляционной штукатуркой и/или системой теплоизоляции.

Применение дополнительной изоляции скрывает или значительно уменьшает мелкие детали фасада, такие как цокольная лепнина, карниз или скульптурно выступающее обрамление входных дверей, а также оконные ниши и подоконники, что приводит к значительному визуальному изменению. Чтобы сохранить характер или оригинальную идею дизайна, эти детали, такие как карниз, должны быть воспроизведены с системой изоляции и свесами крыши, адаптированными к предыдущей ситуации. Оконные наличники должны быть восстановлены в цвете (белом).

c.
Единообразие застройки создается, в частности, благодаря единому дизайну окон (см. ниже). Решающей деталью дизайна является уровень окон, который очень сильно выступает наружу. Если предполагается наружная теплоизоляция, рекомендуется соответствующим образом перенести окна наружу, в частности, из соображений строительной физики, чтобы уменьшить тепловые мосты.

d.
До применения теплоизоляционных панелей цоколь изначально имел четкий выступ и представлял собой визуально эффектную основу в виде "имитации натурального камня". Эта деталь, важная для общего впечатления, может быть эффективно сохранена с помощью цветовой обработки в соответствии со спецификацией.

e.
Входные двери имеют мощные стены из натурального камня, которые четко выступают из плоскости фасада. В некоторых случаях над входом установлен гербовый камень. Двускатные блоки на Лотарштрассе имеют обрамленные прямоугольные фрамуги с коваными решетками и встроенным фонарным освещением. Правила проектирования не исключают установку легких и прозрачных козырьков, но следует учитывать, что это существенно изменит внешний вид входной зоны. Альтернативный вариант оформления входа можно увидеть на кварталах на Гайслерштрассе. Здесь установлены простые консольные навесы, которые просто подчеркивают ситуацию у входа и поэтому не должны быть удалены.

f.
Французские окна могут быть установлены на верхних этажах в осях фасадов, предназначенных для балконов, если балконы не предусмотрены.

g.
Жалюзи - одна из ключевых деталей дизайна, характеризующих характер города-сада. Для сохранения пропорций фасада предусматривается сохранение жалюзи.

Re § 4 Требования к проектированию крыш

Все здания на территории усадьбы имеют скатные крыши. Пристройки к крыше изначально ограничивались дымоходами и несколькими мансардными окнами, служившими вентиляционными отверстиями для чердака. Эта сдержанность в сочетании с красочным и структурно незаметным покрытием крыши создает спокойный общий вид, который в решающей степени формирует характер города-сада.

Требования к дизайну подчинены этому руководящему принципу, в соответствии с которым дальнейшее развитие за счет расширения крыши и модернизации с помощью солнечных систем не должно исключаться в принципе. Однако цель требований - сохранить существующее высокое качество путем единообразного планирования для каждого многоквартирного дома, поскольку в противном случае спокойный общий вид, являющийся неотъемлемой чертой усадьбы и основой высокой стоимости жилья, будет утрачен.

Раздел 7 "Исключения" упоминается в связи с возведением мансардных окон. Владельцы квартир вправе разработать убедительный (в том числе современный) единый дизайн крыши для соответствующего блока зданий и подать заявку на его реализацию. Единая планировка призвана сохранить качество дизайна блока зданий, даже если не все отдельные меры (мансардные окна, мансарды) будут реализованы сразу всеми владельцами квартир.

Re § 5 Балконы, беседки, зимние сады

Что касается строительства балконов и зимних садов, то аналогичным образом следует руководствоваться разделом 7 "Исключения" устава. Владельцы квартир в соответствующем квартале могут сами разработать убедительный единый дизайн балконов и зимних садов и подать заявку на его реализацию. Вопросы частного права, такие как положение опор балкона, регулируются общиной. Деревянные беседки описанного типа были широко распространены в первоначальном поместье и по-прежнему разрешены.

Re § 6 Требования к оформлению открытых пространств

a.
Отдельным квартирам на первом этаже выделяются террасы или сады в рамках специального права пользования. Террасы возможны по оси балконов. В усадьбе есть удачные примеры такого дизайна, которые следует использовать в качестве ориентира (фото во вложении). Чтобы сохранить открытый характер городской усадьбы-сада, не допускается возведение заборов в сторону коммунальной собственности. Ограждения разрешены только между открытым пространством и улицей.

Строительство больших огородов в смысле садов для выращивания фруктов и овощей не разрешается. Однако отдельные фруктовые деревья и небольшие грядки, интегрированные в дизайн сада, возможны.

Посадка кустарников, окаймляющих территорию, должна быть ограничена высотой 1,60 м. Цель этого правила - обеспечить сохранение рядового характера застройки. Более высокие посадки (кустарники и живые изгороди) будут нарушать визуальную взаимосвязь.

b.
Открытые пространства между блоками домов в значительной степени определяют характер города-сада и поэтому должны быть оставлены без изменений в своей структуре. В частности, открытое пространство характеризуется частично слегка холмистой луговой местностью, которую оживляют отдельные деревья. Эти деревья должны поддерживаться и активно развиваться соответствующими товариществами собственников.

Исключение дополнительных сооружений на открытых пространствах относится не только к дополнительным дорожкам, но и, в частности, к парковочным местам для автомобилей. Для закрытых велосипедных парковок (например, охраняемых парковок для велосипедов с электроприводом) и аналогичных объектов (например, парковок для мотоциклов) может быть разработано дружественное решение между соответствующими рядами зданий.

c.
Мусорные баки и контейнеры для вторсырья всегда являются разрушительным элементом, не в последнюю очередь из-за их ярких цветов, поэтому необходимо позаботиться об их ограждении зелеными насаждениями. В соответствии с предписаниями § 6 (3) необходимо учитывать интеграцию в садовую зону. (Фото)

Исключения из § 7

Отклонения оцениваются исходя из общих целей устава. Если в отдельных случаях эти цели не достигаются или существенно не нарушаются в связи с местной ситуацией, то в этом случае применяется правило исключения.
_________________________________
Настоящим публикуются вышеуказанные подзаконные акты.

Примечания:

Нарушение процедурных или формальных предписаний муниципального кодекса земли Северный Рейн-Вестфалия при создании данного подзаконного акта не может быть заявлено по истечении одного года с даты настоящего объявления, за исключением случаев, когда

отсутствует предписанное разрешение или не была проведена предписанная процедура уведомления,
эти уставы не были должным образом опубликованы,
Лорд-мэр ранее возражал против принятия решения по уставу или
о формальном или процедурном недостатке было заранее сообщено в администрацию города Бонна с указанием нарушенной правовой нормы и факта, свидетельствующего о недостатке.

Бонн, 18 февраля 2014 г.

Юрген Нимптш
Лорд-мэр

Datenschutzhinweis

Федеральный город Бонн