Charakterystyczną cechą wczesnego osiedla mieszkaniowego w Bonn z 1949 r., które miało zaspokoić znaczne potrzeby mieszkaniowe pracowników federalnych po wyborze Bonn na tymczasową stolicę federalną, jest spokojna i zielona zabudowa w tradycji idei "miasta-ogrodu" opracowanej na początku XX wieku, struktury budowlanej, która postrzega się jako wysokiej jakości alternatywę dla wielopiętrowych budynków mieszkalnych o dużej gęstości lub osiedli o wysokiej zabudowie blokowej. Osiedle charakteryzuje się prostym językiem architektonicznym typowym dla okresu, w którym zostało zbudowane. Jednostki osiedlowe były cicho dostępne dzięki zakrzywionym i wąskim ulicom mieszkalnym i osłonięte od głównych dróg.

Wygląd osiedla jest w dużej mierze zdeterminowany przez projekt otwartych przestrzeni. Publicznie dostępne tereny zielone i prywatnie użytkowane otwarte przestrzenie tworzą namacalny, otwarty i hojny system, zarówno w odniesieniu do osiedla jako całości, jak i w poszczególnych dzielnicach. Obecny stan osiedla wart jest zachowania nie tylko ze względu na jego walory urbanistyczne i estetyczne, ale także ze względu na istniejące środowisko życia, które decyduje o wartości mieszkalnej i użytkowej poszczególnych mieszkań.

Wizerunek jednolitego osiedla budowanego w duchu "miasta ogrodu" charakteryzuje się kilkoma kluczowymi elementami projektowymi. Jednolity wygląd jako całość jest czynnikiem decydującym o wartości mieszkaniowej. Nieskoordynowane zmiany w poszczególnych budynkach lub bryłach spowodują utratę pierwotnej idei projektowej osiedla. Odpowiednie elementy projektu są wymienione indywidualnie w tekście statutu i opisane są środki ich ochrony lub dalszego rozwoju.

(1) Celem regulaminu jest zachowanie jednolitego wyglądu osiedla i jego charakteru w miarę możliwości dla istniejących budynków i otwartych przestrzeni w obszarze zastosowania oraz zapobieganie niepożądanym zmianom projektowym.

(2) Zmiany strukturalne mające na celu poprawę struktury budynku i wartości mieszkalnej powinny być dozwolone w ramach projektu określonych poniżej.

(3) Istniejące budynki i ich projekt pod względem materiału, formy i koloru są chronione w momencie wejścia w życie przepisów. W ramach ochrony istniejących struktur, działania na rzecz zachowania i odnowy mogą być podejmowane w ten sam sposób, nawet jeśli jest to sprzeczne z treścią regulaminu.

(1) Obszar obowiązywania niniejszego statutu znajduje się w bońskiej dzielnicy Kessenich i obejmuje nieruchomości Lotharstraße 17, 19 (dzielnica Kessenich, działka 9, działka 635), Lotharstraße 21, 23, 25 (dzielnica Kessenich, działka 9, działka 731), Lotharstraße 27 (dzielnica Kessenich, działka 9, działka 637), Lotharstraße 59, 61 (dzielnica Kessenich, działka 9, działki 30/5, 30/4, 30/2), Johannes-von-Hanstein-Straße 1, 3, 5 (obręb Kessenich, działka 9, działka 625), Julius-Plücker-Straße 2, 4 (obręb Kessenich, działka 9, działka 8/35), Julius-Plücker-Straße 6, 8, 10 (obręb Kessenich, działka 9, działka 632), Julius-Plücker-Straße 12, 14, 16 (obręb Kessenich, działka 9, działka 633), Julius-Plücker-Straße 7, 9, 11 (obręb Kessenich, działka 9, działka 626), Julius-Plücker-Straße 13, 15 (obręb Kessenich, działka 9, działka 627), Julius-Plücker-Straße 17, 19 (obręb Kessenich, Flur 9, działka 628), Julius-Plücker-Straße 21, 23 (obręb Kessenich, działka 9, działka 629), kompleks garaży (obręb Kessenich, działka 9, działka 634), Geißlerstraße 1, 3, 5 (obręb Kessenich, działka 9, działka 504), Geißlerstrasse 2, 4, 6 (obręb Kessenich, działka 9, działka 630), Luisenstrasse 38, 40 (obręb Kessenich, działka 9, działka 498), Luisenstraße 60 (obręb Kessenich, działka 9, działka 1/11), Luisenstraße 78 (obręb Kessenich, działka 9, działka 1/18), Luisenstraße 80, 82 (obręb Kessenich, działka 9, działka 581).

Obszar zastosowania jest pokazany na planie (załącznik 1) dołączonym do niniejszego regulaminu jako integralna część.

(2) Regulamin ma zastosowanie do wszelkiego rodzaju projektów, które zmieniają zewnętrzną konstrukcję budynków (§ 2 ust. 1 BauO NRW) i ich otwartych przestrzeni.

(1) Projekt

Projekt elewacji i ścian zewnętrznych musi być ujednolicony dla każdego bloku mieszkalnego. Dozwolone są różnice między poszczególnymi blokami mieszkalnymi, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w poniższych przepisach.

Każdy "blok mieszkalny" należy rozumieć jako taki:

Geißlerstraße 1+3+5; Geißlerstraße 2+4+6;
Johannes-von-Hanstein-Straße 1+3+5;
Julius-Plücker-Straße 2+4; Julius-Plücker-Straße 6+8+10; Julius-Plücker-Straße 12+14+16; Julius-Plücker-Straße 7+9+11; Julius-Plücker-Straße 13+15; Julius-Plücker-Straße 17+19; Julius-Plücker-Straße 21+23;
Lotharstraße 17+19; Lotharstraße 21+23+25; Lotharstraße 27; Lotharstraße 59+61;
Luisenstraße 38+40; Luisenstraße 60; Luisenstraße 78; Luisenstraße 80+82;

(2) Tynkowanie zewnętrzne, zewnętrzne systemy izolacji termicznej i malowanie

Na zewnętrznej elewacji bloku mieszkalnego w ramach energooszczędnej renowacji za pomocą tynku izolacyjnego i/lub zewnętrznego systemu izolacji termicznej należy zastosować drobny, równomierny tynk drapany.

Podczas malowania dozwolone jest zróżnicowanie kolorów w poszczególnych blokach mieszkalnych. Należy stosować odcienie jasnobeżowe, które są porównywalnie nie jaśniejsze niż RAL 1013 i nie ciemniejsze niż RAL 1014 z serii kolorów żółtych i beżowych, lub odcienie jasnoszare do "złamanej bieli", które są porównywalnie między RAL 9001 i RAL 9003 z serii kolorów białych i czarnych. Wszystkie specyfikacje kolorystyczne oparte są na rejestrze kolorów RAL 840 HR dla powierzchni matowych. Gzymsy okapowe należy odtworzyć za pomocą systemu izolacji, zwisy dachowe należy dostosować, a obramowania okien należy odtworzyć w kolorze (białym).

(3) Cokół

Strefa cokołu musi być strukturalna (np. pionowa struktura rowków) i kontrastująca kolorystycznie z resztą powierzchni ściany. Kolorystyka musi być harmonijna, bez silnych kontrastów kolorystycznych w odniesieniu do § 3 (2).

(4) Wejścia, drzwi wejściowe i zadaszenia

Wejścia do domu i drzwi wejściowe wraz z ościeżami i zdobieniami należy zachować w ich położeniu, rozmiarze i kształcie lub odpowiednio odnowić. Konstrukcja istniejących zadaszeń musi zostać zachowana lub odpowiednio odnowiona. Nowe zadaszenia w strefach wejściowych budynków muszą być zorientowane w kierunku istniejących projektów wejść i nie mogą przesłaniać istniejących detali architektonicznych.

(5) Okna i okna francuskie

Istniejące otwory okienne i białe okna żaluzjowe muszą zostać zachowane w swoim położeniu i rozmiarze. Dozwolone jest powiększenie okien do otworów drzwiowych odpowiadających istniejącym drzwiom w związku z wyjściami do ogrodu lub na balkon.

Powiększenie okien w drzwi francuskie na wyższych piętrach jest możliwe tylko w obszarze pionowych osi okiennych przeznaczonych na balkony i na wyższych piętrach szczytów z dwoma oknami, jeśli są one realizowane parami. Żadne zmiany okien nie są dozwolone w ścianach szczytowych z jednym oknem francuskim i dwoma kolejnymi otworami okiennymi, tj. łącznie trzema otworami okiennymi, ani w ścianach szczytowych przy Lotharstrasse. Istniejące kraty w oknach francuskich z pionowymi prętami należy pozostawić bez zmian lub zamontować w ten sam sposób w nowych oknach francuskich.

(6) Okiennice

Okiennice muszą być zawsze zachowane lub, w razie potrzeby, wymienione jednolicie dla każdego bloku mieszkalnego.

(7) Rolety

Rolety montowane z przodu budynku są niedozwolone.

(1) Kształt dachu

Zmiany kształtu dachu (dachy spadziste) są niedozwolone.

(2) Pokrycie dachu

Poszczególne bloki mieszkalne muszą być jednolicie pokryte tym samym pokryciem dachowym w tym samym kolorze podczas renowacji. Należy stosować czarno-szare odcienie, które są porównywalnie nie jaśniejsze niż RAL 7021 w zakresie kolorów szarych lub ciemnoczerwone do czarno-czerwonych dachówek, które są porównywalnie nie jaśniejsze niż RAL 3004 w zakresie kolorów czerwonych. Specyfikacje kolorów oparte są na rejestrze kolorów RAL 840 HR.

Płytki szkliwione nie są dozwolone.

(3) Konstrukcje wsporcze schodów

Pomocnicze konstrukcje klatek schodowych z balustradami na powierzchni dachu w celu zapewnienia drugiej drogi ewakuacyjnej w obszarze dachu są niedozwolone.

(4) Anteny paraboliczne i systemy antenowe

Niedozwolone jest stosowanie wielu anten parabolicznych/systemów antenowych na blok mieszkalny. Systemy muszą być montowane na dachach i nie mogą wystawać poza linię kalenicy.

Anteny paraboliczne/systemy antenowe muszą być dopasowane kolorystycznie do pokrycia dachu.

(5) Instalacje solarne

Płaskie systemy solarne (fotowoltaiczne i ciepłej wody użytkowej) są dozwolone, jeśli komponują się z pokryciem dachu.

(6) Okna dachowe

Okna dachowe są dozwolone, jeśli są umieszczone płasko w płaszczyźnie dachu. Muszą one być wyrównane z osiami okien elewacji. Górna krawędź świetlika nie może przekraczać wysokości 2,75 m nad podłogą poddasza.

Indywidualny rozmiar nie może przekraczać 1,00 m (szerokość w świetle) x 1,40 m (wysokość w świetle). W pionowych osiach balkonów dozwolone są świetliki o wysokości w świetle większej niż 1,40 m.

W obszarze dachu powyżej 2,75 m nad podłogą poddasza dozwolone są tylko świetliki, które są wyraźnie podporządkowane pod względem wielkości niższym świetlikom.

(7) Lukarny

Lukarny są dozwolone pod warunkiem, że są równomiernie rozmieszczone w całym bloku mieszkalnym i zaplanowane w jednolity sposób. Całkowita szerokość wszystkich lukarn nie może przekraczać 50% długości okapu bloku mieszkalnego (patrz Załącznik 2/"Przykładowa ulica"; Załącznik 4). Lukarny muszą być dopasowane do struktury elewacji.

Oznacza to szczegółowo:

Boczna odległość lukarny od krawędzi nie może być mniejsza niż 1,50 metra. Okna w lukarnach nie mogą być większe niż okna w elewacji poniżej, które mają wymiary około 1,0 m (szerokość w świetle) x 1,4 m (wysokość w świetle). Lukarny mogą mieć maksymalnie dwa okna mansardowe obok siebie. Wymiary zewnętrzne nie mogą przekraczać 3,0 m szerokości i 2,00 m wysokości. Front lukarny musi być cofnięty o co najmniej 50 cm w stosunku do elewacji zewnętrznej. Kolor okładziny lukarny musi pasować do powierzchni dachu. Błyszczące powierzchnie nie są dozwolone.

(8) Wnęki dachowe, tarasy dachowe i loggie dachowe

Wnęki dachowe, tarasy dachowe i loggie dachowe są niedozwolone.

(9) Kominy

Powierzchnie głowic kominów muszą pasować do koloru powierzchni dachu. Błyszczące powierzchnie są niedozwolone.

(1) Balkony

Dopuszcza się, aby każde mieszkanie posiadało balkon na wyższych piętrach od strony wejścia. Ze względu na proporcje, głębokość balkonów nie może przekraczać 1,50 metra, a szerokość nie może przekraczać 3,50 metra.

Zachodzące na siebie balkony należy w miarę możliwości budować razem. Balustrady balkonów muszą być wyposażone w pionowe pręty. Ekrany na wysokości balustrady muszą być zamontowane po wewnętrznej stronie balustrady, mieć jaśniejszy kolor niż elewacja i harmonizować z blokiem mieszkalnym zgodnie z sekcją 3 (2) "Zróżnicowanie kolorów".

Ekrany boczne zamontowane na stałe, które wystają poza wysokość balustrady, są niedozwolone. Przezroczyste szklane zadaszenia nad górnymi balkonami są dozwolone. Instalacja ruchomych markiz jako ochrony przed słońcem lub deszczem jest dozwolona, jeśli są one skoordynowane z blokiem mieszkalnym w odniesieniu do § 3 (2) "zróżnicowanie kolorów".

(2) Pergole

W osiach balkonów oraz od strony dziedzińca i szczytu Lotharstrasse dozwolone są pergole o konstrukcji drewnianej o szerokości do 5 m i głębokości do 3 m (załącznik 3/załącznik 5 zdjęcia historyczne). Górne i boczne przeszklenia pergoli są dozwolone, pod warunkiem, że przeszklenia nie znajdują się na drewnianej konstrukcji, ale na poziomie pośrednim (załącznik 3).

(3.) Oranżerie

W osiach balkonów zamiast tarasów dopuszcza się ogrody zimowe o konstrukcji stalowej/aluminiowej o szerokości do 5 m i głębokości do 3 m. Projekt i konstrukcja ogrodów zimowych muszą być zharmonizowane z balkonami powyżej (Załącznik 3).

(1) Ogródki frontowe i tarasy

Dopuszcza się, aby każde mieszkanie na parterze posiadało taras z wyjściem przez drzwi. Tarasy są dozwolone w osiach balkonów. Ogrodzenie tarasów od strony nieruchomości wspólnej jest niedozwolone. Budowa ogródka przydomowego jest niedozwolona. Zabrania się obsadzania terenu posesji/ogrodu krzewami ograniczającymi, których rzeczywista wysokość przekracza 1,60 metra.

(2.) Otwarte przestrzenie między blokami mieszkalnymi

Otwarte przestrzenie między blokami mieszkalnymi należy pozostawić bez zmian w ich strukturze i stanie. Ogrodzenie otwartych przestrzeni na granicach nieruchomości jest niedozwolone. Populacja drzew ma być utrzymywana, chroniona i rozwijana przez odpowiednie stowarzyszenia właścicieli.

Istniejące ścieżki muszą zostać zachowane. Obejmuje to zachowanie ścian z kamienia naturalnego i nawierzchni z kamienia naturalnego, o ile pozwala na to bezpieczeństwo. Środki budowlane, takie jak dodatkowe ścieżki, budowa parkingów, wiat samochodowych, garaży i altan ogrodowych są niedozwolone. Środki budowlane mające na celu poprawę dostępności są z tego wyłączone.

Dozwolona jest budowa zamkniętych parkingów rowerowych od strony wejścia do bloków mieszkalnych.

(3.) Pojemniki na odpady, pojemniki do recyklingu

Miejsca parkingowe dla pojemników na odpady i pojemników do recyklingu muszą być wyposażone w zielone obudowy i/lub żywopłoty (przykłady w Załączniku 6).

Wyjątki mogą być dozwolone, jeśli pozwala na to architektura budynków i charakter krajobrazu ulicy lub sąsiedztwa lub jeśli istnieją inne ważne powody (np. niezamierzone trudności).

(1) Za wykroczenie administracyjne w rozumieniu § 84 ust. 1 nr 20 BauO NRW uznaje się każdą osobę, która umyślnie lub w wyniku zaniedbania narusza następujące przepisy
postanowienie niniejszego regulaminu dotyczące

1. projektowania fasad i ścian zewnętrznych zgodnie z § 3 ust. 1
2. stosowanie drobnoziarnistego, równomiernie zarysowanego tynku zgodnie z § 3 ust. 2
3. stosowania jasnobeżowych kolorów powłok malarskich zgodnie z § 3 ust. 2
4. odtworzenie gzymsów okapowych, adaptacja nawisów dachowych lub renowacja obramowań okiennych zgodnie z § 3 ust. 2
5. kontrast kolorystyczny obszaru cokołu zgodnie z § 3 ust. 3
6. zachowania lub odnowienia wejść do budynku lub drzwi wejściowych zgodnie z § 3 ust. 4
7. zachowanie istniejących zadaszeń zgodnie z § 3 ust. 4
8. orientacji nowych zadaszeń w stosunku do istniejących projektów wejść zgodnie z § 3 ust. 4
9. zachowanie otworów okiennych lub białych okien żaluzjowych zgodnie z § 3 ust. 5
10. zmiany drzwi i okien zgodnie z § 3 ust. 5
11. wymiana okiennic zgodnie z § 3 ust. 6
12. zakazu stosowania rolet montowanych od frontu zgodnie z § 3 ust. 7
13. zmiany kształtu dachu zgodnie z § 4 ust. 1
14. kolorystyki pokrycia dachowego zgodnie z § 4 ust. 2
15. zastosowania dachówki glazurowanej zgodnie z § 4 ust. 2
16. wznoszenia pomocniczych konstrukcji klatek schodowych wraz z balustradami zgodnie z § 4 ust. 3
17. stosowania, sytuowania i projektowania anten parabolicznych i systemów antenowych zgodnie z § 4 ust. 4
18. wprowadzania systemów solarnych zgodnie z § 4 ust. 5
19. montażu i rozmieszczenia świetlików dachowych zgodnie z § 4 ust. 6
20. rozmieszczenia lukarn w całym bloku mieszkalnym, a także ich umiejscowienia, orientacji i projektu zgodnie z § 4 ust. 7
21. zakaz stosowania wnęk dachowych, tarasów dachowych i loggii dachowych zgodnie z § 4 ust. 8
22. projektowanie powierzchni głowic kominowych zgodnie z § 4 ust. 9
23. proporcji i orientacji balkonów zgodnie z § 5 ust. 1
24. projektowania balustrad balkonowych oraz montażu i projektowania ekranów zgodnie z § 5 ust. 1
25. zakaz montażu nieprzezroczystych szklanych zadaszeń i montażu ruchomych markiz zgodnie z § 5 ust. 1
26. wznoszenia i oszklenia pergoli zgodnie z § 5 ust. 2
27. wznoszenia, wymiarowania i projektowania ogrodów zimowych zgodnie z § 5 ust. 3
28. budowy tarasu z wyjściem drzwiowym oraz usytuowania tarasu zgodnie z § 6 ust. 1
29. ogrodzenia tarasu, budowy ogródka przydomowego i obsadzenia posesji zgodnie z § 6 ust. 1
30. zachowania otwartych przestrzeni pomiędzy blokami mieszkalnymi oraz zakazu grodzenia zgodnie z § 6 ust. 2
31. zachowanie istniejących ścieżek, w tym murów z kamienia naturalnego i nawierzchni z kamienia naturalnego zgodnie z § 6 ust. 2
32. zakaz budowy dodatkowych ścieżek w celu budowy miejsc parkingowych, wiat garażowych, garaży i altan ogrodowych zgodnie z § 6 ust. 2
33. projektowanie miejsc parkingowych dla pojemników na odpady i pojemników do recyklingu zgodnie z § 6 ust. 2.

(2) Wykroczenie administracyjne może zostać ukarane grzywną w wysokości do 50 000 euro zgodnie z § 84 ust. 3 BauO NRW.

Statut wchodzi w życie następnego dnia po jego opublikowaniu.

Załączniki do Statutu:

Nr 1
Plan delimitacji lokalnego obszaru zastosowania

Nr 2
Przykładowa ulica

Nr 3
Pergole i ogrody zimowe

Nr 4
Lukarny - świetliki dachowe

Nr 5
Historyczne zdjęcia pergoli

Nr 6
Miejsca zazieleniania Kosze na śmieci, pojemniki do recyklingu