Bonn'un geçici federal başkent olarak seçilmesinin ardından federal çalışanların önemli konut ihtiyacını karşılamayı amaçlayan 1949 tarihli erken dönem Bonn konut sitesinin karakteristik özelliği, 20. yüzyılın başında geliştirilen "bahçe şehir" fikri geleneğinde rahat ve yeşil bir gelişim, yüksek yoğunluklu çok katlı konutlara veya yüksek çevre bloklu sitelere yüksek kaliteli bir alternatif olarak görülen bir bina yapısıdır. Sitenin gelişimi, inşa edildiği döneme özgü basit mimari dil ile karakterize edilmektedir. Site birimlerine kavisli ve dar konut sokaklarından sessizce erişilmekte ve ana yollardan korunmaktadır.

Sitenin görünümü büyük ölçüde açık alanların tasarımıyla belirlenmiştir. Kamuya açık yeşil alanlar ve özel olarak kullanılan açık alanlar bir araya gelerek hem bir bütün olarak site hem de tek tek mahalleler açısından somut, açık ve cömert bir sistem oluşturmaktadır. Sitenin mevcut durumu, yalnızca kentsel ve estetik kalitesi nedeniyle değil, aynı zamanda her bir dairenin konut ve kullanım değerini belirleyen mevcut yaşam ortamı nedeniyle de korunmaya değerdir.

"Bahçe şehir" ruhuyla inşa edilen tek tip site imajı, bir dizi temel tasarım unsuruyla karakterize edilmektedir. Bir bütün olarak tek tip görünüm, konut değeri için belirleyici bir faktördür. Münferit binalarda veya yapı bloklarında yapılacak koordinasyonsuz değişiklikler, sitenin özgün tasarım fikrinin kaybolmasına neden olacaktır. İlgili tasarım unsurları tüzük metninde ayrı ayrı adlandırılmış ve bunların korunması veya daha da geliştirilmesine yönelik önlemler açıklanmıştır.

(1) Yönetmeliğin amacı, uygulama alanındaki mevcut binalar ve açık alanlar için yerleşimin tek tip görünümünü ve karakterini mümkün olduğunca korumak ve istenmeyen tasarım gelişmelerini önlemektir.

(2) Bina dokusunu ve konut değerini iyileştirmeye yönelik yapısal değişikliklere aşağıda tanımlanan tasarım çerçevesi dahilinde izin verilmelidir.

(3) Mevcut binalar ve bunların malzeme, biçim ve renk açısından tasarımı, yönetmeliklerin yürürlüğe girdiği tarihte korunur. Mevcut yapıların korunması kapsamında, yönetmeliklerin içeriğiyle çelişse bile, koruma ve yenileme önlemleri aynı şekilde alınabilir.

(1) Bu tüzüğün uygulama alanı Bonn'un Kessenich ilçesinde yer almaktadır ve Lotharstraße 17, 19 (Kessenich ilçesi, parsel 9, arsa 635), Lotharstraße 21, 23, 25 (Kessenich ilçesi, parsel 9, arsa 731), Lotharstraße 27 (Kessenich ilçesi, parsel 9, arsa 637), Lotharstraße 59, 61 (Kessenich ilçesi, parsel 9) numaralı mülkleri kapsamaktadır, 30/5, 30/4, 30/2 parseller), Johannes-von-Hanstein-Straße 1, 3, 5 (Kessenich bölgesi, parsel 9, parsel 625), Julius-Plücker-Straße 2, 4 (Kessenich bölgesi, parsel 9, parsel 8/35), Julius-Plücker-Straße 6, 8, 10 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 632), Julius-Plücker-Straße 12, 14, 16 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 633), Julius-Plücker-Straße 7, 9, 11 (Kessenich ilçesi, parsel 9, arsa 626), Julius-Plücker-Straße 13, 15 (Kessenich ilçesi, parsel 9, arsa 627), Julius-Plücker-Straße 17, 19 (Kessenich ilçesi, Flur 9, parsel 628), Julius-Plücker-Straße 21, 23 (Kessenich bölgesi, parsel 9, parsel 629), garaj kompleksi (Kessenich bölgesi, parsel 9, parsel 634), Geißlerstraße 1, 3, 5 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 504), Geißlerstrasse 2, 4, 6 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 630), Luisenstrasse 38, 40 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 498), Luisenstraße 60 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 1/11), Luisenstraße 78 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 1/18), Luisenstraße 80, 82 (Kessenich bölgesi, parsel 9, arsa 581).

Uygulama alanı, bu yönetmeliğin ayrılmaz bir parçası olarak ekli planda (Ek 1) gösterilmiştir.

(2) Bu yönetmelik, binaların dış tasarımını (BauO NRW Madde 2 (1)) ve açık alanlarını değiştiren her türlü proje için geçerlidir.

(1) Tasarım

Cephelerin ve dış duvarların tasarımı her apartman bloğu için standart olmalıdır. Aşağıdaki düzenlemelerde belirtilen gerekliliklere uyulması koşuluyla, çeşitli apartman blokları arasında farklılıklara izin verilir.

Her bir "apartman bloğu" bu şekilde anlaşılmalıdır:

Geißlerstraße 1+3+5; Geißlerstraße 2+4+6;
Johannes-von-Hanstein-Straße 1+3+5;
Julius-Plücker-Straße 2+4; Julius-Plücker-Straße 6+8+10; Julius-Plücker-Straße 12+14+16; Julius-Plücker-Straße 7+9+11; Julius-Plücker-Straße 13+15; Julius-Plücker-Straße 17+19; Julius-Plücker-Straße 21+23;
Lotharstraße 17+19; Lotharstraße 21+23+25; Lotharstraße 27; Lotharstraße 59+61;
Luisenstraße 38+40; Luisenstraße 60; Luisenstraße 78; Luisenstraße 80+82;

(2) Dış cephe kaplaması, dış ısı yalıtım kompozit sistemleri ve boyama

Yalıtım sıvası ve/veya dış ısı yalıtım kompozit sistemi ile enerji tasarruflu yenilemenin bir parçası olarak bir apartman bloğunun dış cephesi için ince, eşit çizik sıva kullanılacaktır.

Boyama sırasında, apartman bloklarında renk farklılaştırmasına izin verilir. Sarı ve bej renk serisinin RAL 1013'ten daha açık olmayan ve RAL 1014'ten daha koyu olmayan açık bej tonları veya beyaz ve siyah renk serisinin RAL 9001 ve RAL 9003 arasında olan 'kirli beyaz'a kadar açık gri tonları kullanılmalıdır. Tüm renk özellikleri, mat yüzeyler için RAL 840 HR renk kaydına dayanmaktadır. Saçak kornişleri yalıtım sistemi ile yeniden üretilecek, çatı çıkıntıları uyarlanacak ve pencere çevreleri renk olarak (beyaz) restore edilecektir.

(3) Baza

Baza bölgesi yapısal olarak (örn. dikey oluk yapısı) ve renk açısından duvar yüzeyinin geri kalanıyla kontrast oluşturmalıdır. Renk şeması uyumlu olmalı ve § 3 (2) ile bağlantılı olarak güçlü renk kontrastları içermemelidir.

(4) Girişler, ön kapılar ve kanopiler

Ev girişleri ve ön kapılar, söveleri ve süslemeleriyle birlikte konumları, boyutları ve şekilleri korunmalı veya uygun şekilde yenilenmelidir. Mevcut saçakların tasarımı korunmalı veya uygun şekilde yenilenmelidir. Bina giriş alanlarındaki yeni kanopiler mevcut giriş tasarımlarına doğru yönlendirilmeli ve mevcut mimari detayları gizlememelidir.

(5) Pencereler ve Fransız pencereler

Mevcut pencere açıklıkları ve beyaz tirizli pencereler konumlarında ve boyutlarında muhafaza edilmelidir. Pencerelerin, bahçeye veya balkona çıkışlarla bağlantılı olarak mevcut kapılara karşılık gelen kapı açıklıklarına genişletilmesine izin verilir.

Pencerelerin üst katlarda Fransız kapılara dönüştürülmesi sadece balkonlar için öngörülen dikey pencere aksları alanında ve iki pencereli çatı katlarının üst katında, bunların çift olarak gerçekleştirilmesi halinde mümkündür. Bir Fransız penceresi ve iki pencere açıklığı, yani toplam üç pencere açıklığı olan çatı katlarında veya Lotharstrasse'deki çatı katlarında pencere değişikliklerine izin verilmemektedir. Düşey parmaklıklı Fransız pencerelerindeki mevcut ızgaralar değiştirilmeden bırakılacak veya yeni Fransız pencerelerine aynı şekilde takılacaktır.

(6) Kepenkler

Panjurlar her zaman muhafaza edilmeli veya gerekirse her daire bloğu için aynı şekilde değiştirilmelidir.

(7) Panjurlar

Öne monte edilen panjurlara izin verilmez.

(1) Çatı şekli

Çatı şekillerinde (eğimli çatılar) değişiklik yapılmasına izin verilmez.

(2) Çatı kaplaması

Yenileme sırasında her bir apartman bloğu aynı renkte çatı kaplamasıyla eşit şekilde kaplanacaktır. Gri renk aralığında RAL 7021'den nispeten daha açık olmayan siyah-gri tonları veya kırmızı renk aralığında RAL 3004'ten nispeten daha açık olmayan koyu kırmızı ila siyah-kırmızı kiremitler kullanılacaktır. Renk özellikleri RAL 840 HR renk siciline dayanmaktadır.

Sırlı karolara izin verilmez.

(3) Merdiven destek yapıları

Çatı alanında ikinci bir kaçış yolu sağlamak amacıyla çatı yüzeylerinde korkuluklu yardımcı merdiven yapılarına izin verilmez.

(4) Parabolik antenler ve anten sistemleri

Daire bloğu başına birden fazla parabolik anten/anten sistemine izin verilmez. Sistemler çatılara monte edilmeli ve mahya çizgisinin ötesine taşmamalıdır.

Parabolik antenler/anten sistemleri çatı kaplaması ile renk uyumlu olmalıdır.

(5) Güneş enerjisi kurulumları

Düz güneş enerjisi sistemlerine (fotovoltaik ve sıcak su) çatı kaplamasıyla uyum sağlamaları halinde izin verilir.

(6) Çatı pencereleri

Çatı pencerelerine, çatı düzleminde düz olarak konumlandırıldıkları takdirde izin verilir. Cephenin pencere eksenleri ile aynı hizada olmalıdırlar. Çatı penceresinin üst kenarı çatı katının zemininden 2,75 m yüksekliği geçemez.

Bireysel boyut 1.00 m (net genişlik) x 1.40 m'yi (net yükseklik) geçmemelidir. Dikey balkon akslarında net yüksekliği 1,40 m'den fazla olan çatı pencerelerine izin verilir.

Çatı katının zemininden 2,75 m'nin üzerindeki çatı alanında, sadece alttaki çatı pencerelerine açıkça ikincil boyutta olan çatı pencerelerine izin verilir.

(7) Çatı pencereleri

Çatı pencerelerine, tüm apartman bloğuna eşit olarak dağıtılmaları ve tek tip bir şekilde planlanmaları koşuluyla izin verilir. Tüm çatı pencerelerinin toplam genişliği, bir apartman bloğunun saçak uzunluğunun yüzde 50'sini geçemez (bkz. Ek 2/"Örnek sokak"; Ek 4). Çatı pencereleri cephe yapısı ile aynı hizada olmalıdır.

Bu, ayrıntılı olarak şu anlama gelir:

Çatı pencerelerinin eşikten yanal mesafesi 1,50 metreden az olmamalıdır. Çatı pencereleri, yaklaşık 1,0 m (net genişlik) x 1,4 m (net yükseklik) olan alt cephedeki pencerelerden daha büyük olmamalıdır. Çatı pencerelerinde yan yana en fazla iki adet tirizli pencere bulunabilir. Dış boyutlar 3.0 m genişliği ve 2.00 m yüksekliği geçemez. Çatı pencerelerinin ön kısmı dış cepheden en az 50 cm geriye çekilmelidir. Dormer kaplamasının rengi çatı yüzeyine uygun olmalıdır. Parlak yüzeylere izin verilmez.

(8) Çatı girintileri, çatı terasları ve çatı sundurmaları

Çatı girintilerine, çatı teraslarına ve çatı sundurmalarına izin verilmez.

(9) Bacalar

Baca başlıklarının yüzeyleri çatı yüzeyinin rengine uygun olmalıdır. Parlak yüzeylere izin verilmez.

(1) Balkonlar

Her dairenin üst katlarda girişten uzağa bakan tarafta bir balkonu olmasına izin verilmektedir. Orantı nedeniyle, balkonların derinliği 1,50 metreyi ve genişliği 3,50 metreyi geçmemelidir.

Üst üste binen balkonlar mümkün olan her yerde birlikte inşa edilmelidir. Balkon korkulukları dikey çubuklarla donatılmalıdır. Korkuluk yüksekliğindeki perdeler korkulukların iç tarafına takılmalı, cepheden daha açık renkli olmalı ve Bölüm 3 (2) "renk farklılaştırması" açısından apartman bloğu ile uyumlu olmalıdır.

Korkulukların yüksekliğinin ötesine uzanan kalıcı olarak monte edilmiş yan perdelere izin verilmez. Üst balkonların üzerine şeffaf cam çatı yapılmasına izin verilir. Güneş veya yağmur koruması olarak hareketli tentelerin kurulmasına, § 3 (2) "renk farklılaştırması" uyarınca apartman bloğu ile uyumlu olmaları halinde izin verilir.

(2) Pergolalar

Balkon akslarında ve Lotharstrasse'nin avlu ve beşik taraflarında, 5 m'ye kadar genişlikte ve 3 m'ye kadar derinlikte ahşap konstrüksiyonlu pergolalara izin verilmektedir (Ek 3/Ek 5 tarihi fotoğraflar). Pergolaların üst ve yan camlarına, camın ahşap strüktür üzerinde değil ara katta yer alması koşuluyla izin verilir (Ek 3).

(3.) Konservatuarlar

Balkonların eksenlerinde, terasların yerine 5 m genişliğe ve 3 m derinliğe kadar çelik/alüminyum konstrüksiyonlu kış bahçelerine izin verilmektedir. Kış bahçelerinin tasarımı ve konstrüksiyonu yukarıdaki balkonlarla uyumlu olmalıdır (Ek 3).

(1) Ön bahçeler ve teraslar

Zemin kattaki her dairenin kapı çıkışı olan bir terasa sahip olmasına izin verilir. Teraslara balkonların eksenlerinde izin verilir. Terasların ortak mülke doğru çitle çevrilmesine izin verilmez. Mutfak bahçesi yapımına izin verilmez. Mülk/bahçe alanının, gerçek yüksekliği 1,60 metreden fazla olan sınırlayıcı çalılarla dikilmesine izin verilmez.

(2.) Daire blokları arasındaki açık alanlar

Apartman blokları arasındaki açık alanların yapısı ve durumu değiştirilmeden bırakılacaktır. Mülk sınırlarındaki açık alanların çitle çevrilmesine izin verilmez. Ağaç popülasyonu, ilgili mal sahipleri dernekleri tarafından muhafaza edilecek, korunacak ve geliştirilecektir.

Mevcut patika yolların bakımı yapılmalıdır. Buna doğal taş duvarların ve doğal taş kaplamaların güvenliğin izin verdiği ölçüde korunması da dahildir. İlave yollar, otopark, garaj ve bahçe kulübesi inşası gibi inşaat önlemlerine izin verilmez. Erişilebilirliği iyileştirmeye yönelik inşaat önlemleri bunun dışındadır.

Apartman bloklarının giriş taraflarında kapalı bisiklet park yerlerinin inşasına izin verilir.

(3.) Çöp kutuları, geri dönüşüm kutuları

Çöp kutuları ve geri dönüşüm konteynırları için park alanları yeşil muhafazalar ve/veya çit dikimi ile sağlanmalıdır (Ek 6'daki örnekler).

Binaların mimarisi, sokak görünümünün veya mahallenin karakteri buna izin veriyorsa veya başka önemli nedenler varsa (örneğin açıkça istenmeyen bir zorluk) istisnalara izin verilebilir.

(1) Aşağıdakileri kasten veya ihmal sonucu ihlal eden her kişi, BauO NRW Madde 84 (1) No. 20 anlamında idari bir suç işlemiş sayılır
bu tüzüğün aşağıdakilerle ilgili bir hükmü

1. cephelerin ve dış duvarların § 3 paragraf 1'e uygun olarak tasarlanması
2. Madde 3 Paragraf 2 uyarınca ince, eşit çizik sıva kullanımı
3. Madde 3 Paragraf 2 uyarınca boya işlerinde açık bej renklerin kullanılması
4. Madde 3 (2) uyarınca saçak kornişlerinin yeniden oluşturulması, çatı çıkıntılarının uyarlanması veya pencere çevrelerinin restorasyonu
5. Madde 3 Paragraf 3 uyarınca kaide alanının renk kontrastı
6. Madde 3 Paragraf 4 uyarınca bina girişlerinin veya ön kapıların korunması veya yenilenmesi
7. Madde 3 Paragraf 4 uyarınca mevcut kanopilerin korunması
8. Bölüm 3 (4) uyarınca yeni kanopilerin mevcut giriş tasarımlarına yönlendirilmesi
9. Madde 3 Paragraf 5 uyarınca pencere açıklıklarının veya beyaz tirizli pencerelerin korunması
10. Bölüm 3 (5) uyarınca kapı ve pencerelerde yapılan değişiklikler
11. Madde 3 Paragraf 6 uyarınca panjurların değiştirilmesi
12. Madde 3 Paragraf 7 uyarınca öne monte edilen panjurların yasaklanması
13. § 4 paragraf 1 uyarınca çatı şekillerinde değişiklik yapılması
14. § 4 paragraf 2 uyarınca çatı kaplamasının renk tasarımı
15. Madde 4 Paragraf 2 uyarınca sırlı kiremit kullanımı
16. Madde 4 Paragraf 3 uyarınca korkuluklu yardımcı merdiven yapılarının inşa edilmesi
17. Parabolik antenlerin ve anten sistemlerinin § 4 paragraf 4 uyarınca kullanımı, konumlandırılması ve tasarımı
18. Madde 4 Paragraf 5 uyarınca güneş enerjisi sistemlerinin devreye sokulması
19. Madde 4 Paragraf 6 uyarınca çatı pencerelerinin kurulumu ve konumlandırılması
20. Bölüm 4 (7) uyarınca çatı pencerelerinin tüm apartman bloğuna dağılımının yanı sıra yerleşimleri, yönelimleri ve tasarımları
21. Bölüm 4 (8) uyarınca çatı girintilerinin, çatı teraslarının ve çatı sundurmalarının yasaklanması
22. Madde 4 Paragraf 9 uyarınca baca başlıklarının yüzeyinin tasarımı
23. Madde 5 Paragraf 1 uyarınca balkonların oranlanması ve yönlendirilmesi
24. Bölüm 5 (1) uyarınca balkon korkuluklarının tasarımı ve paravanların montajı ve tasarımı
25. Bölüm 5 (1) uyarınca şeffaf olmayan cam çatı kaplamalarının ve hareketli tentelerin kurulumunun yasaklanması
26. Madde 5 Paragraf 2 uyarınca pergolaların montajı ve camlanması
27. Bölüm 5 (3) uyarınca kış bahçelerinin montajı, boyutlandırılması ve tasarımı
28. Madde 6 Paragraf 1 uyarınca kapı çıkışı olan bir teras inşa edilmesi ve terasın konumlandırılması
29. § 6 paragraf 1 uyarınca terasın çitle çevrilmesi, mutfak bahçesinin inşası ve mülkün bitkilendirilmesi
30. Madde 6 Paragraf 2 uyarınca apartman blokları arasındaki açık alanların korunması ve çit çekilmesinin yasaklanması
31. Madde 6 (2) uyarınca doğal taş duvarlar ve doğal taş döşemeler de dahil olmak üzere mevcut yolların korunması
32. Madde 6 Paragraf 2 uyarınca park yerleri, garajlar, garajlar ve bahçe kulübelerinin inşası için ek yolların yasaklanması
33. Madde 6 paragraf 2 uyarınca çöp kutuları ve geri dönüşüm konteynerleri için park yerlerinin tasarlanması.

(2) İdari suç, BauO NRW Madde 84 Paragraf 3 uyarınca 50.000 Euro'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilir.

Ana Sözleşme yayımını takip eden gün yürürlüğe girecektir.

Ana Sözleşmenin Ekleri:

No. 1
Yerel uygulama alanının sınırlandırma planı

No. 2
Örnek sokak

No. 3
Pergolalar ve kış bahçeleri

No. 4
Çatı pencereleri - çatı pencereleri

No. 5
Pergolaların tarihi fotoğrafları

No. 6
Yeşillendirme yerleri Atık kutuları, geri dönüşüm kutuları