Une nouvelle directive régit désormais la manière dont la ville de Bonn gère ses terrains, les met sur le marché ou octroie des droits d'emphytéose. Lors de sa dernière réunion, le Conseil a approuvé les "Richtlinien für die Bewertung und Veräußerung sowie den Erwerb unbebauter und bebauter städtischer Grundstücke und die Einräumen von Erbbaurechten". Celles-ci ont été élaborées par l'administration des biens immobiliers au sein de l'Office de développement économique. Elle entre donc également en vigueur. Parallèlement, la décision a abrogé les directives partiellement obsolètes de 1983 et 1993. La responsable du développement économique, Victoria Appelbe, souligne : "Avec ces directives, la ville de Bonn continue sur la voie d'une politique foncière urbaine plus durable, qui préserve la valeur des terrains".
En préambule à la nouvelle directive, il est précisé que pour toutes les transactions foncières, les terrains municipaux doivent en principe rester la propriété de la ville ou être conservés par le biais de sociétés en participation à 100%. La préférence sera donnée à l'attribution de terrains en droit d'emphytéose. L'accent est également mis sur la promotion d'un développement urbain d'intérêt général. Pour tous les terrains destinés à la construction de logements subventionnés, la VEBOWAG dispose en outre d'un droit d'accès initial.
Outre les prescriptions relatives à l'obligation d'appel d'offres, à l'évaluation de la valeur vénale et à la garantie de la valeur, la directive stipule également que le taux d'intérêt de l'emphytéose, actuellement réduit à un pour cent, doit être pris en compte. Normalement, il s'élève à quatre pour cent de la valeur indicative du terrain lors de l'octroi d'un droit d'emphytéose. La directive mentionne également la possibilité d'une valeur vénale réduite à certaines fins, par exemple pour des projets d'intérêt général. Il en va de même pour l'instrument du "prix spécial du marché" pour la construction de logements subventionnés. Il s'agit d'une réduction destinée à compenser le désavantage économique de la construction de logements subventionnés.
La manière dont la ville de Bonn attribue ses terrains a également été revue : l'attribution de concepts a plus de poids. L'objectif est d'accorder plus de poids aux critères qualitatifs, tels que l'urbanisme, l'architecture, les critères environnementaux ou de transport, lors de l'attribution des terrains. La directive est complétée par d'autres règles concernant les candidats qui seront pris en compte en priorité, ainsi que par des directives sur les droits de rachat pour la ville de Bonn après l'expiration des droits d'emphytéose.
Les nouvelles directives peuvent être consultées ici (S'ouvre dans un nouvel onglet).