Diğer şehirlerdeki ofis piyasaları durgunlaşan veya azalan gelişmelerle mücadele ederken, Bonn dirençli ve dinamik olduğunu kanıtlıyor. Bunda, kapsamlı kiralamalar yoluyla konumu güçlendiren ve şehri idari bir merkez olarak daha da sağlamlaştıran kamu kurumları önemli bir rol oynamıştır.
Beuel-Süd/Bonner Bogen ofis alt pazarı pazardaki hareketliliğe hakim
Bonn'un ofis alt pazarları arasında Beuel-Süd/Bonner Bogen, geçen yılın lideri Bonn-Nord'u geride bırakarak en güçlü büyüme faktörü oldu. Yılın en büyük kiralaması 60.000 metrekare ile federal bir kurum için yapıldı. Federal Bonn şehri de Oberkasseler Strasse 2'de 26.000 metrekare kiralayarak pazar hareketine önemli bir katkıda bulundu. Stadthaus'un yenilenmesi sırasında şehir yönetiminin büyük bir kısmı buraya taşınıyor.
Bonn'un kuzeyindeki Justus-von-Liebig-Strasse'de kiralanan 19.000 metrekare ve 9.000 metrekare alan da kamu kurumlarına gitti ve güçlü bir kamu sektörü odağına yönelik eğilimin altını çizdi.
İnşaat önlemleri ve piyasa gereksinimleri
2024 yılında, çeşitli alt pazarlara yayılmış toplam 31.823 metrekarelik yeni ofis alanı tamamlanmıştır. Yeni inşa edilen alanların büyüklükleri 3.900 ile 17.700 metrekare arasında değişmekte olup, şirketler ve kamu kurumları için geniş bir kullanım yelpazesi sunmaktadır. Özellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerden (KOBİ'ler) 500 metrekareye kadar olan daha küçük ofis alanlarına yönelik talep sürekli olarak yüksek kalmaya devam etmektedir. Bu alanda, Bonn'un KOBİ'ler için cazibesini teyit eden 65 yeni kiralama kaydedilmiştir.
Kira fiyatlarının gelişimi: İstikrar ve yükselme potansiyeli
Kiralar incelendiğinde istikrarlı ve hafif yükselen bir eğilim görülmektedir. Ortalama soğuk kira şu anda metrekare başına 18,79 Avro iken, birinci sınıf kira metrekare başına 26,75 Avro'ya ulaşmıştır. Bu da Bonn'un bölgesel karşılaştırmada rekabetçi fiyatlara sahip cazip bir ofis lokasyonu olmaya devam ettiği anlamına gelmektedir.
Düşük boşluk oranı pazarın gücünü vurguluyor
31 Aralık 2024 itibariyle Bonn'daki boş ofis alanı 134.900 metrekaredir ve bunun 10.700 metrekaresi yapısal boş alan olarak sınıflandırılmıştır. Pazarlanabilir alan için boşluk oranı yüzde 3,09'dur ve bu oran diğer şehirlerle karşılaştırıldığında hala çok düşük bir seviyedir.
İleriye bakmak: büyüme devam ediyor
Bonn'daki ofis alanı pazarının 2025 yılında daha da genişlemesi beklenmektedir. Toplam 18.000 metrekare alana sahip iki yeni ofis binası planlanmaktadır. Duisdorf'taki Fritz-Bauer-Strasse'de yer alan daha küçük "Fritz³" projesi 4.500 metrekareden oluşurken, Siemensstrasse'deki daha büyük "West Side" şantiyesi 3 ve 4 13.500 metrekarelik ek ofis alanı sunuyor. Bu durum, geliştiricilerin ve yatırımcıların Bonn pazarına duydukları güvenin devam ettiğini göstermektedir.
Bonn Ekonomik Kalkınma Ajansı'nın emlak servisi, ofis alanı teklif edenler ve ilgilenenler için merkezi bir irtibat noktası olmaya devam edecektir. Mal sahipleri, emlakçılar ve yatırımcılarla yakın işbirliği sayesinde, talepler hedefe yönelik ve verimli bir şekilde işleme alınabilmektedir. Ayrıntılı piyasa verileri ve analizleri yıllık "Ofis Alanı Piyasası Bonn" broşüründe yayınlanmaktadır ve yakında Bonn Belediyesi'nin web sitesinde de yer alacaktır.
Daha fazla bilgi için lütfen Ekonomik Kalkınma Ofisi'nin emlak servisine başvurun: Clemens Jüssen, telefon: 0228 77 4334, e-posta: immobilienservicebonnde.