Ενώ οι αγορές γραφείων σε άλλες πόλεις αγωνίζονται με στασιμότητα ή μείωση των εξελίξεων, η Βόννη αποδεικνύεται ανθεκτική και δυναμική. Οι δημόσιοι οργανισμοί έχουν διαδραματίσει σημαντικό ρόλο σε αυτό, ενισχύοντας την τοποθεσία μέσω εκτεταμένων μισθώσεων και εδραιώνοντας περαιτέρω την πόλη ως διοικητικό κέντρο.
Η υποαγορά γραφείων Beuel-Süd/Bonner Bogen κυριαρχεί στη δραστηριότητα της αγοράς
Μεταξύ των υποαγορών γραφείων της Βόννης, η Beuel-Süd/Bonner Bogen ήταν ο ισχυρότερος μοχλός ανάπτυξης, ξεπερνώντας την περσινή πρωταθλήτρια Bonn-Nord. Η μεγαλύτερη μίσθωση του έτους έγινε για ένα ομοσπονδιακό ίδρυμα, το οποίο εξασφάλισε 60.000 τετραγωνικά μέτρα. Η ομοσπονδιακή πόλη της Βόννης είχε επίσης σημαντική συμβολή στην κίνηση της αγοράς με την ενοικίαση 26.000 τετραγωνικών μέτρων στην Oberkasseler Strasse 2. Εκεί μετακομίζει μεγάλο μέρος της διοίκησης της πόλης κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης του Stadthaus.
Τα 19.000 τετραγωνικά μέτρα και τα 9.000 τετραγωνικά μέτρα χώρων που ενοικιάστηκαν στην Justus-von-Liebig-Strasse στα βόρεια της Βόννης πήγαν επίσης σε δημόσιους φορείς, υπογραμμίζοντας περαιτέρω την τάση της ισχυρής ζήτησης του δημόσιου τομέα.
Κατασκευαστικά μέτρα και απαιτήσεις της αγοράς
Το 2024, ολοκληρώθηκαν συνολικά 31.823 τετραγωνικά μέτρα νέων χώρων γραφείων, κατανεμημένα σε διάφορες υποαγορές. Οι νεόδμητοι χώροι ποικίλλουν σε μέγεθος μεταξύ 3.900 και 17.700 τετραγωνικών μέτρων, προσφέροντας ένα ευρύ φάσμα πιθανών χρήσεων για εταιρείες και δημόσιες αρχές. Η ζήτηση για μικρότερους χώρους γραφείων έως 500 τετραγωνικά μέτρα παραμένει σταθερά υψηλή - ιδίως από μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ). Σε αυτόν τον τομέα καταγράφηκαν 65 νέες μισθώσεις, επιβεβαιώνοντας την ελκυστικότητα της Βόννης για τις ΜΜΕ.
Εξέλιξη των τιμών των ενοικίων: Σταθερότητα με προοπτικές ανόδου
Η ανάλυση των ενοικίων δείχνει μια σταθερή έως ελαφρώς ανοδική τάση. Το μέσο ψυχρό ενοίκιο είναι σήμερα 18,79 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το προνομιακό ενοίκιο έχει φθάσει τα 26,75 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι η Βόννη παραμένει μια ελκυστική τοποθεσία γραφείων με ανταγωνιστικές τιμές σε περιφερειακή σύγκριση.
Το χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων υπογραμμίζει τη δύναμη της αγοράς
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, τα κενά γραφειακών χώρων στη Βόννη ανέρχονταν σε 134.900 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα 10.700 τετραγωνικά μέτρα χαρακτηρίζονται ως διαρθρωτικά κενά. Το ποσοστό κενών χώρων για εμπορεύσιμους χώρους είναι 3,09%, το οποίο εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλό σε σύγκριση με άλλες πόλεις.
Κοιτάζοντας μπροστά: η ανάπτυξη συνεχίζεται
Το 2025 αναμένεται περαιτέρω επέκταση της αγοράς χώρων γραφείων στη Βόννη. Σχεδιάζονται δύο νέα κτίρια γραφείων συνολικής έκτασης 18.000 τετραγωνικών μέτρων. Ενώ το μικρότερο έργο "Fritz³" στην οδό Fritz-Bauer-Strasse στο Duisdorf περιλαμβάνει 4.500 τετραγωνικά μέτρα, το μεγαλύτερο εργοτάξιο "West Side" 3 και 4 στην οδό Siemensstrasse προσφέρει 13.500 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετων χώρων γραφείων. Αυτό καταδεικνύει τη συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη των κατασκευαστών και των επενδυτών στην αγορά της Βόννης.
Η υπηρεσία ακινήτων της Υπηρεσίας Οικονομικής Ανάπτυξης της Βόννης θα παραμείνει κεντρικό σημείο επαφής για όσους προσφέρουν και ενδιαφέρονται για χώρους γραφείων. Μέσω της στενής συνεργασίας με τους ιδιοκτήτες, τους μεσίτες και τους επενδυτές, τα ερωτήματα μπορούν να διεκπεραιωθούν με στοχευμένο και αποτελεσματικό τρόπο. Τα λεπτομερή στοιχεία και οι αναλύσεις της αγοράς δημοσιεύονται στο ετήσιο φυλλάδιο "Office Space Market Bonn" και σύντομα θα είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του Δήμου της Βόννης.
Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με την υπηρεσία ακινήτων του Γραφείου Οικονομικής Ανάπτυξης: Clemens Jüssen, τηλέφωνο: 0228 77 4334, e-mail: immobilienservicebonnde.