В то время как офисные рынки других городов переживают стагнацию или спад, Бонн демонстрирует устойчивость и динамику. Большую роль в этом сыграли государственные учреждения, которые укрепили свое положение за счет сдачи в аренду большого количества помещений и дальнейшего укрепления города в качестве административного центра.
Субрынок офисных помещений Beuel-Süd/Bonner Bogen доминирует на рынке
Среди офисных субрынков Бонна самым сильным драйвером роста стал Beuel-Süd/Bonner Bogen, опередивший прошлогоднего лидера Bonn-Nord. Крупнейшее предложение года было заключено для федерального учреждения, которое приобрело 60 000 квадратных метров. Федеральный город Бонн также внес значительный вклад в развитие рынка, арендовав 26 000 квадратных метров на Оберкасселерштрассе 2. Именно сюда переедет большая часть городской администрации на время реконструкции Штадтхауса.
19 000 кв. м и 9 000 кв. м площадей, арендованных на Юстус-фон-Либиг-штрассе на севере Бонна, также были сданы государственным учреждениям, что еще раз подчеркивает тенденцию к сильной ориентации на государственный сектор.
Строительные мероприятия и требования рынка
В 2024 году было построено в общей сложности 31 823 квадратных метра новых офисных площадей, распределенных по различным субрынкам. Площадь новых построенных помещений варьируется от 3 900 до 17 700 квадратных метров, предлагая широкий спектр возможных вариантов использования для компаний и государственных органов. Спрос на небольшие офисные помещения площадью до 500 квадратных метров остается неизменно высоким - особенно со стороны малых и средних предприятий (МСП). В этой области было зарегистрировано 65 новых сделок по аренде, что подтверждает привлекательность Бонна для малого и среднего бизнеса.
Динамика цен на аренду: стабильность с потенциалом роста
Анализ арендной платы показывает стабильную или слегка растущую тенденцию. Средняя холодная арендная плата в настоящее время составляет 18,79 евро за квадратный метр, а прайм-аренда достигла 26,75 евро за квадратный метр. Это означает, что Бонн остается привлекательным местом для размещения офисов с конкурентоспособными ценами в региональном сравнении.
Низкий уровень вакантных площадей подчеркивает прочность рынка
По состоянию на 31 декабря 2024 года общая площадь вакантных офисных помещений в Бонне составляет 134 900 квадратных метров, из которых 10 700 квадратных метров относятся к категории структурных вакансий. Доля вакантных рыночных площадей составляет 3,09 процента, что все еще является очень низким показателем по сравнению с другими городами.
Взгляд в будущее: рост продолжается
В 2025 году ожидается дальнейшее расширение рынка офисных помещений в Бонне. Планируется построить два новых офисных здания общей площадью 18 000 квадратных метров. В то время как меньший проект "Фриц³" на Фриц-Бауэр-штрассе в Дуйсдорфе занимает 4 500 квадратных метров, более крупный проект "Вестсайд" на Сименс-штрассе 3 и 4 предлагает 13 500 квадратных метров дополнительных офисных площадей. Это свидетельствует о том, что застройщики и инвесторы по-прежнему уверены в боннском рынке.
Служба недвижимости Боннского агентства экономического развития останется центральным контактным пунктом для тех, кто предлагает и интересуется офисными помещениями. Благодаря тесному сотрудничеству с владельцами, агентами по недвижимости и инвесторами, запросы могут обрабатываться целенаправленно и эффективно. Подробные данные и анализ рынка публикуются в ежегодной брошюре "Рынок офисных помещений Бонна" и вскоре будут доступны на сайте администрации города Бонна.
За дополнительной информацией обращайтесь в службу недвижимости Управления экономического развития: Клеменс Юссен, телефон: 0228 77 4334, e-mail: immobilienservicebonnde