Podczas gdy rynki biurowe w innych miastach zmagają się ze stagnacją lub spadkiem rozwoju, Bonn okazuje się odporne i dynamiczne. Instytucje publiczne odegrały w tym główną rolę, wzmacniając lokalizację poprzez szeroko zakrojony wynajem i dalszą konsolidację miasta jako centrum administracyjnego.
Podrynek biurowy Beuel-Süd/Bonner Bogen zdominował aktywność rynkową
Wśród podrynków biurowych w Bonn, Beuel-Süd/Bonner Bogen był najsilniejszym motorem wzrostu, przewyższając zeszłorocznego lidera Bonn-Nord. Największa transakcja najmu w tym roku dotyczyła instytucji federalnej, która zabezpieczyła 60 000 metrów kwadratowych. Miasto federalne Bonn również wniosło znaczący wkład w ruch na rynku, wynajmując 26 000 metrów kwadratowych przy Oberkasseler Strasse 2. Jest to miejsce, do którego przenosi się duża część administracji miasta podczas renowacji Stadthaus.
19 000 metrów kwadratowych i 9 000 metrów kwadratowych powierzchni wynajętej przy Justus-von-Liebig-Strasse w północnej części Bonn również trafiło do instytucji publicznych, co dodatkowo podkreśla trend silnego popytu ze strony sektora publicznego.
Środki konstrukcyjne i wymagania rynkowe
W 2024 roku ukończono łącznie 31 823 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej, rozmieszczonej na różnych podrynkach. Nowo wybudowane powierzchnie różnią się wielkością od 3 900 do 17 700 metrów kwadratowych, oferując szeroki zakres możliwych zastosowań dla firm i władz publicznych. Popyt na mniejsze powierzchnie biurowe do 500 metrów kwadratowych pozostaje niezmiennie wysoki - zwłaszcza ze strony małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP). W tym obszarze odnotowano 65 nowych transakcji najmu, co potwierdza atrakcyjność Bonn dla MŚP.
Kształtowanie się cen wynajmu: Stabilność z potencjałem wzrostu
Analiza czynszów wskazuje na stabilny lub lekko rosnący trend. Średni zimny czynsz wynosi obecnie 18,79 EUR za metr kwadratowy, podczas gdy czynsz za najlepsze powierzchnie osiągnął 26,75 EUR za metr kwadratowy. Oznacza to, że Bonn pozostaje atrakcyjną lokalizacją biurową z konkurencyjnymi cenami w porównaniu regionalnym.
Niski wskaźnik pustostanów podkreśla siłę rynku
Na dzień 31 grudnia 2024 r. wolna powierzchnia biurowa w Bonn wynosiła 134 900 metrów kwadratowych, z czego 10 700 metrów kwadratowych sklasyfikowano jako pustostany strukturalne. Wskaźnik pustostanów dla powierzchni rynkowej wynosi 3,09%, co nadal jest bardzo niskim poziomem w porównaniu z innymi miastami.
Patrząc w przyszłość: wzrost trwa
W 2025 r. spodziewana jest dalsza ekspansja rynku powierzchni biurowych w Bonn. Planowane są dwa nowe budynki biurowe o łącznej powierzchni 18 000 metrów kwadratowych. Podczas gdy mniejszy projekt "Fritz³" przy Fritz-Bauer-Strasse w Duisdorf obejmuje 4 500 metrów kwadratowych, większy plac budowy "West Side" 3 i 4 przy Siemensstrasse oferuje 13 500 metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni biurowej. Ilustruje to ciągłe zaufanie deweloperów i inwestorów do rynku w Bonn.
Serwis nieruchomości Agencji Rozwoju Gospodarczego Bonn pozostanie centralnym punktem kontaktowym dla oferujących i zainteresowanych powierzchnią biurową. Dzięki ścisłej współpracy z właścicielami, agentami nieruchomości i inwestorami, zapytania mogą być przetwarzane w ukierunkowany i skuteczny sposób. Szczegółowe dane rynkowe i analizy są publikowane w corocznej broszurze "Rynek powierzchni biurowych w Bonn" i wkrótce będą dostępne na stronie internetowej miasta Bonn.
W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o kontakt z działem nieruchomości Urzędu Rozwoju Gospodarczego: Clemens Jüssen, tel.: 0228 77 4334, e-mail: immobilienservicebonnde