Mentre i mercati degli uffici di altre città sono alle prese con sviluppi stagnanti o in calo, Bonn si sta dimostrando resiliente e dinamica. Le istituzioni pubbliche hanno svolto un ruolo importante in questo senso, rafforzando la posizione attraverso ampie locazioni e consolidando ulteriormente la città come centro amministrativo.
Il sottomercato degli uffici di Beuel-Süd/Bonner Bogen domina l'attività di mercato
Tra i sottomercati degli uffici di Bonn, Beuel-Süd/Bonner Bogen è stato il motore di crescita più forte, superando il leader dello scorso anno Bonn-Nord. La più grande locazione dell'anno è stata quella di un'istituzione federale, che si è assicurata 60.000 metri quadrati. Anche la città federale di Bonn ha contribuito in modo significativo al movimento del mercato, affittando 26.000 metri quadrati nella Oberkasseler Strasse 2. Qui si sta trasferendo gran parte dell'amministrazione cittadina durante la ristrutturazione della Stadthaus.
Anche i 19.000 metri quadrati e i 9.000 metri quadrati di spazi affittati in Justus-von-Liebig-Strasse, nel nord di Bonn, sono stati destinati a istituzioni pubbliche, sottolineando ulteriormente la tendenza a una forte concentrazione sul settore pubblico.
Misure di costruzione e requisiti di mercato
Nel 2024 è stato completato un totale di 31.823 metri quadrati di nuovi uffici, distribuiti in vari sottomercati. Gli spazi di nuova costruzione hanno dimensioni comprese tra i 3.900 e i 17.700 metri quadrati, offrendo un'ampia gamma di possibilità di utilizzo per aziende ed enti pubblici. La domanda di spazi per uffici più piccoli, fino a 500 metri quadrati, rimane costantemente alta, soprattutto da parte delle piccole e medie imprese (PMI). In questo settore sono state registrate 65 nuove locazioni, a conferma dell'attrattiva di Bonn per le PMI.
Andamento dei prezzi di locazione: stabilità con potenziale di crescita
L'analisi degli affitti mostra una tendenza stabile o leggermente in crescita. L'affitto medio a freddo è attualmente di 18,79 euro al metro quadro, mentre l'affitto primario ha raggiunto i 26,75 euro al metro quadro. Ciò significa che Bonn rimane una sede interessante per gli uffici con prezzi competitivi nel confronto regionale.
Il basso tasso di sfitto sottolinea la forza del mercato
Al 31 dicembre 2024, gli spazi per uffici vacanti a Bonn ammontavano a 134.900 metri quadrati, di cui 10.700 metri quadrati sono classificati come spazi vacanti strutturali. Il tasso di sfitto per gli spazi commercializzabili è del 3,09%, un livello ancora molto basso rispetto ad altre città.
Guardando al futuro: la crescita continua
Nel 2025 è prevista un'ulteriore espansione del mercato degli uffici a Bonn. Sono previsti due nuovi edifici per uffici con una superficie totale di 18.000 metri quadrati. Mentre il progetto più piccolo "Fritz³" sulla Fritz-Bauer-Strasse a Duisdorf comprende 4.500 metri quadrati, il più grande cantiere "West Side" 3 e 4 sulla Siemensstrasse offre 13.500 metri quadrati di spazio aggiuntivo per uffici. Ciò dimostra la continua fiducia di sviluppatori e investitori nel mercato di Bonn.
Il servizio immobiliare dell'Agenzia per lo Sviluppo Economico di Bonn rimarrà un punto di contatto centrale per coloro che offrono e sono interessati a spazi per uffici. Grazie alla stretta collaborazione con i proprietari, gli agenti immobiliari e gli investitori, le richieste possono essere elaborate in modo mirato ed efficiente. I dati e le analisi di mercato dettagliate sono pubblicati nella brochure annuale "Office Space Market Bonn" e saranno presto disponibili sul sito web della città di Bonn.
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il servizio immobiliare dell'Ufficio per lo sviluppo economico: Clemens Jüssen, telefono: 0228 77 4334, e-mail: immobilienservicebonnde