Mientras los mercados de oficinas de otras ciudades luchan contra el estancamiento o el declive, Bonn se muestra resistente y dinámica. Las instituciones públicas han desempeñado un importante papel en este sentido, reforzando la ubicación mediante amplios alquileres y consolidando aún más la ciudad como centro administrativo.
El submercado de oficinas Beuel-Süd/Bonner Bogen domina la actividad del mercado
Entre los submercados de oficinas de Bonn, Beuel-Süd/Bonner Bogen fue el que más creció, superando al líder del año pasado, Bonn-Nord. El mayor alquiler del año fue para una institución federal, que obtuvo 60.000 metros cuadrados. La ciudad federal de Bonn también contribuyó significativamente al movimiento del mercado al alquilar 26.000 metros cuadrados en Oberkasseler Strasse 2. Allí se trasladará gran parte de la administración municipal durante la remodelación del Stadthaus.
Los 19.000 metros cuadrados y 9.000 metros cuadrados alquilados en Justus-von-Liebig-Strasse, al norte de Bonn, también se destinaron a instituciones públicas, lo que subraya aún más la tendencia de fuerte demanda del sector público.
Medidas de construcción y requisitos del mercado
En 2024, se completó un total de 31.823 metros cuadrados de nuevos espacios de oficinas, repartidos en varios submercados. Los espacios de nueva construcción varían en tamaño entre 3.900 y 17.700 metros cuadrados, ofreciendo una amplia gama de posibles usos para las empresas y las autoridades públicas. La demanda de oficinas más pequeñas, de hasta 500 metros cuadrados, sigue siendo elevada, especialmente por parte de las pequeñas y medianas empresas (PYME). En este ámbito, se registraron 65 nuevos alquileres, lo que confirma el atractivo de Bonn para las PYME.
Evolución de los precios de alquiler: estabilidad con potencial al alza
El análisis de los alquileres muestra una tendencia entre estable y ligeramente al alza. El alquiler frío medio es actualmente de 18,79 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler prime ha alcanzado los 26,75 euros por metro cuadrado. Esto significa que Bonn sigue siendo una atractiva ubicación de oficinas con precios competitivos en una comparación regional.
La baja tasa de vacantes subraya la fortaleza del mercado
A 31 de diciembre de 2024, el espacio de oficinas vacante en Bonn ascendía a 134.900 metros cuadrados, de los cuales 10.700 metros cuadrados se clasifican como vacantes estructurales. La tasa de vacantes de espacio comercializable es del 3,09%, lo que sigue siendo un nivel muy bajo en comparación con otras ciudades.
De cara al futuro: el crecimiento continúa
Para 2025 se prevé una nueva expansión del mercado de oficinas de Bonn. Están previstos dos nuevos edificios de oficinas con una superficie total de 18.000 metros cuadrados. Mientras que el proyecto "Fritz³", más pequeño, en la calle Fritz-Bauer-Strasse de Duisdorf cuenta con 4.500 metros cuadrados, las obras "West Side" 3 y 4, más grandes, en la calle Siemensstrasse ofrecen 13.500 metros cuadrados más de espacio de oficinas. Esto ilustra la confianza que siguen depositando promotores e inversores en el mercado de Bonn.
El servicio inmobiliario de la Agencia de Desarrollo Económico de Bonn seguirá siendo un punto central de contacto para los ofertantes e interesados en espacios de oficinas. Gracias a la estrecha colaboración con propietarios, agentes inmobiliarios e inversores, las consultas pueden tramitarse de forma selectiva y eficaz. Los datos y análisis detallados del mercado se publican en el folleto anual "Office Space Market Bonn" y pronto estarán disponibles en el sitio web de la ciudad de Bonn.
Para más información, póngase en contacto con el servicio inmobiliario de la Oficina de Desarrollo Económico: Clemens Jüssen, teléfono: 0228 77 4334, correo electrónico: immobilienservicebonnde