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Città federale di Bonn

Esempi di progetti immobiliari

Transazioni immobiliari

Oltre a tutti gli acquisti e le vendite di proprietà sviluppate e non sviluppate per la città di Bonn, vengono elaborate tutte le costellazioni di contratti rilevanti per il catasto. L'attività quotidiana comprende l'esercizio di diritti di prelazione (di solito l'acquisizione di piccole sottoaree), la vendita di piccole aree frammentate per arrotondare le proprietà private confinanti e la fornitura di terreni. Le questioni rilevanti per il registro fondiario includono, ad esempio, la registrazione o la cancellazione di servitù, oneri fondiari o diritti di conduttura. L'istituzione e la gestione dei diritti edificatori ereditari sta diventando sempre più importante.

Progetti importanti

Neues Quartier Bundesviertel (NQB)

Il Neue Quartier Bundesviertel (NQB) è il titolo di lavoro per l'area precedentemente nota come "Landesbehördenhaus". Nel corso dell'ultimo anno sono state condotte numerose trattative con lo Stato e sono stati affrontati vari temi in diversi gruppi di progetto. Oltre alle aree di lavoro amministrative interne, è stato istituito anche il comitato consultivo del progetto NQB, in cui i rappresentanti politici sono informati e hanno la possibilità di contribuire alla definizione della procedura futura.

Campus uffici Bafin e organizzazione di gestione del progetto DLR

A Dransdorf, un investitore sta progettando due sedi per uffici nel sito tra Justus-von-Liebig-Straße, Fraunhoferstraße e Haberstraße.

Un complesso di uffici è destinato all'Autorità federale di vigilanza finanziaria (BaFin), che dovrebbe trasferire 350 dipendenti nella nuova sede. Un altro complesso di uffici con mensa e parcheggio sotterraneo è previsto per l'Agenzia di gestione dei progetti DLR ("Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt e. V."), che intende consolidare le sue sedi di Bonn con circa 1.600 dipendenti nella nuova sede. Entrambi i progetti sono stati resi possibili dall'acquisizione di ulteriori terreni comunali.

Viktoriakarree

Il Viktoriakarree sarà utilizzato per un mix di scopi culturali, residenziali, educativi, di ristorazione e di vendita al dettaglio. Un ufficio di pianificazione è stato incaricato di preparare uno studio di fattibilità. Nelle sottoaree urbane, compresa l'ex piscina, verrà realizzato un forum della conoscenza per l'università. Il terreno è stato venduto allo Stato della Renania Settentrionale-Vestfalia a questo scopo. Nell'area rimanente, verranno sviluppati edifici residenziali secondo il piano di sviluppo ancora da elaborare, nonché alcuni spazi commerciali e di ristorazione al piano terra.

Alte Stadtgärtnerei

Sono in corso colloqui con la Fondazione Montag e l'associazione Neue Stadtgärtnerei e.V. sulla base di una decisione politica di principio. Sul sito del vecchio vivaio comunale di Bonn-Dransdorf, è prevista la creazione di un quartiere orientato al bene comune, incorporando la Biostation esistente. Verrà realizzato uno sviluppo residenziale, tenendo conto degli aspetti ambientali.

Via Baunscheidt

La città ha l'opportunità di acquisire un'area di circa 11.500 m² in Baunscheidtstrasse.

La città intende acquistare questo terreno per riservare uno spazio per il reclutamento e l'insediamento di organizzazioni internazionali. Questa necessità è stata confermata nella prima pietra dell'accordo aggiuntivo alla legge di Berlino/Bonn, "La regione della città federale di Bonn come sede delle Nazioni Unite e delle organizzazioni internazionali e come luogo per la sostenibilità".

Svolgimento della mobilità

È stata raggiunta una pietra miliare nell'aumento della frequenza e nell'espansione della rete tranviaria. L'acquisto di cinque edifici a Beuel per il futuro ampliamento dell'area di circolazione e quindi l'accelerazione del tram è stato realizzato con successo.

Opzioni di alloggio per i rifugiati

È stato acquistato un edificio nel centro di Bonn per ospitare 30-35 rifugiati.

Gara d'appalto di lotti di edilizia residenziale per la costruzione di alloggi sovvenzionati

Per la prima volta, i lotti di Nierderholtorf sono stati messi a gara con l'obiettivo di far costruire alle famiglie idonee case bifamiliari in edilizia sovvenzionata. Tutti e quattro i lotti sono stati assegnati a famiglie idonee con diritti di costruzione ereditabili.

Acquisto di un centro diurno

Dopo un complicato lavoro di coordinamento e di negoziazione, è stata realizzata l'acquisizione di un asilo nido di quattro stanze a Beuel. Sono attualmente in corso ulteriori trattative per l'acquisizione di nuovi asili nido.

Consolidamento dell'area a Friesdorf

Dopo molti anni di sforzi, la città di Bonn è riuscita ad acquisire il terreno della piscina all'aperto di Friesdorf, di proprietà di terzi, allo scopo di riservare un terreno e di realizzare un nuovo asilo nido.

Diritto di prelazione ai sensi della legge statale sulla conservazione della natura (LNatSchG)

Un'area di attività relativamente nuova è la realizzazione di diritti di prelazione ai sensi della LNatSchG. I diritti di prelazione vengono esercitati per sviluppare successivamente le aree acquisite nell'ambito di progetti di conservazione della natura.

Il Sig. Kerim Abulzahab
Gestione del reparto
Jochen Siegert
Capo dipartimento

Locazioni e affitti

L'utilizzo dei terreni coltivati è ampiamente diversificato. Attualmente sono gestiti circa 2.000 contratti di locazione. Si va dall'affitto di oltre 200 posti auto, all'affitto di terreni di trincea e agricoli, all'affitto per uso commerciale, ai club sportivi e all'uso temporaneo di terreni comunali da parte di aziende. Il dipartimento è anche responsabile della gestione degli affitti degli appartamenti delle fondazioni comunali dipendenti. Garantire l'obbligo di sicurezza pubblica sulle aree gestite è un obiettivo di lavoro in costante crescita.

Progetti importanti

Attività di natura commerciale

La città di Bonn, in quanto proprietaria di quattro sedi per eventi, gestisce quattro locali commerciali, tra cui il Brückenforum e la Redoute. A causa della situazione finanziaria della città, è possibile fornire locali idonei per le licenze solo in stretta collaborazione con l'amministrazione specializzata e in buona e fiduciosa collaborazione con gli operatori.

Nei prossimi anni, gli esercizi commerciali saranno sottoposti a misure di ristrutturazione.

Rifugio per animali - Area per l'orto Alfterer Straße

L'ampliamento del rifugio per animali di Lambareneweg è necessario per garantire la protezione a lungo termine degli animali a Bonn. A tal fine, dovranno essere abbandonati circa undici orti dell'associazione di orti vicini. Per compensare questa situazione, verrà costruito un nuovo sito per i giardinieri di Alfterer Straße.

Giardini e spazi verdi

Oltre a 21 siti di lottizzazione, il dipartimento gestisce anche circa 800 giardini affittati a privati. Il numero di lotti comunali disponibili è in calo da anni, con una domanda che supera di molte volte l'offerta. A questo proposito, il dipartimento persegue diversi obiettivi nell'assegnazione dei lotti, come quello di rendere gli spazi aperti disponibili al maggior numero possibile di famiglie. Inoltre, la gestione del territorio dovrebbe evitare la creazione di aree dismesse. Anche l'aspetto dell'efficienza economica gioca un ruolo importante. Si presta sempre più attenzione a garantire che le aree verdi affittate siano gestite nel rispetto delle norme di tutela del paesaggio.

Ottimizzazione della gestione delle proprietà non sviluppate

In tutta la città sono stati individuati numerosi appezzamenti di terreno inutilizzati, che sono stati affittati per uso orticolo e agricolo (ecologico). L'attenzione si è concentrata sugli aspetti economici ed ecologici. Le aree del Lausacker sono state riqualificate nell'interesse della conservazione del paesaggio ed è stato impedito l'uso illegale da parte di terzi. È stata smaltita una grande quantità di rifiuti ed è stata intensificata la collaborazione con l'IG Lausacker, ad esempio introducendo misure di biodiversità o promuovendo l'educazione di bambini e giovani.

Per quanto riguarda i terreni agricoli all'interno del Messdorfer Feld, è stato effettuato un cambio di affittuario in seguito alla presentazione di relazioni di esperti da parte della LWK NRW sulle condizioni dei terreni. Gli errori di gestione commessi dal precedente affittuario per un lungo periodo di tempo hanno portato alla proliferazione del cardo strisciante, a causa del quale è stato necessario risanare il terreno. È stato trovato un nuovo agricoltore biologico che, con il sostegno della LWK NRW, affronterà le sfide del controllo del cardo e del risanamento del terreno. Per attuare misure mirate nelle aree vicine, è stato organizzato un evento informativo in cui i proprietari hanno potuto informarsi sulle misure di controllo del cardo.

Il Sig. Axel Worm
Capo dipartimento