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¿Puedo reconvertir mi buhardilla o utilizarla para otros fines?
Aunque la ampliación interior y la inserción de ventanas (sin cambios relevantes desde el punto de vista estático) no requieran licencia de obras, la transformación de la buhardilla sí suele requerirla, ya que se trata generalmente de un cambio de uso que requiere licencia de obras. Por ejemplo, se aplican distintos requisitos de protección contra incendios o aislamiento térmico y acústico al uso del espacio del desván con fines residenciales que al uso puro como trastero.
¿Puedo construir una caseta de jardín?
Los cobertizos de jardín de hasta 75 metros cúbicos de espacio cerrado no necesitan permiso, salvo en zonas al aire libre. Hay que comprobar caso por caso si su propiedad está clasificada como zona exterior. Es posible que también haya que cumplir otras normas de construcción para cobertizos de jardín que no requieran permiso de obras; por ejemplo, un plan urbanístico puede contener normas al respecto. También deben cumplirse las normas sobre distancias del art. 6, apdo. 8 de la BauO NRW (Se abre en una nueva pestaña).
¿Puedo construir plazas de aparcamiento?
Las plazas de aparcamiento de hasta 100 metros cuadrados no están sujetas a autorización si no están cubiertas. Los garajes que incluyan plazas de aparcamiento cubiertas con una altura media de pared de hasta tres metros y una superficie bruta de hasta 30 metros cuadrados también están exentos de aprobación, salvo en zonas exteriores.
Tenga en cuenta, no obstante, que la construcción puede estar excluida por un plan urbanístico o por ordenanzas en algunas zonas.
¿Necesito un permiso para construir una terraza cubierta o un invernadero?
Los tejados de patio con una superficie de base de hasta 30 metros cuadrados y una profundidad de hasta 4,50 metros no necesitan licencia de obras.
Los invernaderos con una superficie bruta de hasta 30 metros cuadrados no requieren licencia de obras para edificios de las clases de construcción 1 a 3 con una distancia mínima de tres metros al lindero. En caso contrario, debe solicitarse una licencia de obras.
Aunque no se requiera permiso de obras, puede ser necesario cumplir otras normas de construcción. Por ejemplo, hay que mantener las distancias o cumplir la normativa urbanística.
¿Puedo levantar una valla/muro?
Los cercados son vallas, muros o setos que se erigen directamente en el límite de la propiedad para protegerla de accesos no autorizados o de interferencias que puedan emanar de propiedades vecinas.
Los cercados de hasta dos metros de altura no están sujetos a aprobación. Tenga en cuenta que un plan de urbanización puede contener otras normas que deban respetarse o que la urbanización vecina puede dar lugar a restricciones con respecto a las costumbres locales.
¿Puedo abrir un negocio en cualquier sitio?
Esto depende de la naturaleza de su negocio y de su uso. La autorización para abrir un negocio depende de la zona en la que esté ubicado. En una zona residencial se aplican criterios de autorización distintos a los de una zona comercial, por ejemplo.
¿Puedo instalar un sistema de publicidad?
Según la normativa estatal sobre construcción, las estructuras publicitarias de hasta un metro cuadrado no necesitan licencia de obras. Las estructuras publicitarias de mayor tamaño requieren permiso de obras, aunque pueden aplicarse distintos requisitos según el tipo de zona de construcción.
¿Hay algo que deba tener en cuenta si quiero alquilar una tienda vacía o, en general, utilizar el local de otra manera?
Primero debe comprobar si se trata de un cambio de uso. Averigüe con el arrendador qué tipo de negocio se ejercía antes en ese local. Por ejemplo, si quiere regentar una peluquería y se da cuenta de que el inquilino anterior a usted también regentaba una peluquería, no hay cambio de uso. En este caso, no tiene que tomar ninguna medida al respecto.
En caso contrario, la oficina de ordenación de la edificación estará encantada de asesorarle sobre si su proyecto es un cambio de uso que requiere autorización.
¿Debo acreditar que dispongo de una plaza de aparcamiento para el nuevo cambio de uso?
En general, para un cambio de uso debe aportarse un nuevo certificado de plaza de aparcamiento. Pueden tenerse en cuenta las plazas de aparcamiento existentes que estén garantizadas por una tasa de construcción o hayan sido sustituidas.
¿Necesito una autorización de diseño para una solicitud de cambio de uso?
Si el cambio de uso no implica ningún cambio estructural y el nuevo uso no conlleva ningún otro requisito de protección contra incendios, no es necesario encargar a un proyectista.