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Demande préalable de permis de construire
Si vous avez des doutes quant à la possibilité d'obtenir une autorisation pour la construction que vous envisagez sur le terrain prévu à cet effet, vous pouvez déposer une demande d'autorisation préalable. Celle-ci peut porter aussi bien sur des questions de droit de l'urbanisme que sur des questions concrètes de réglementation de la construction.
Pour une demande préalable, seuls les documents nécessaires pour répondre à la question posée doivent être présentés. Cela vous permet d'économiser des dépenses financières, car contrairement à la demande de permis de construire, il n'est pas nécessaire de présenter tous les documents de construction (par exemple le certificat de stabilité).
Veuillez noter qu'une décision préalable positive ne remplace en aucun cas un permis de construire.
La base juridique se fonde sur le § 77 BauO NRW.
Procédure d'autorisation simplifiée
Cette procédure concerne principalement la construction et la modification de bâtiments d'habitation. Dans le cadre d'une procédure simple, l'office de la réglementation de la construction ne vérifie qu'une partie des dispositions légales en matière de construction. Le respect du reste du droit matériel de la construction doit être assuré de manière renforcée par votre architecte* et d'autres experts(par exemple un ingénieur en statique*).
La base juridique se fonde sur le § 64 du BauO NRW.
Procédure de permis de construire
Cette procédure est appliquée lors de la construction et de la modification de bâtiments spéciaux (par exemple des immeubles). Dans le cadre d'une telle procédure, un contrôle complet de la construction a lieu, pour lequel la présentation d'un concept de protection contre les incendies est entre autres obligatoire.
La base juridique se fonde sur les §§ 50 et 65 du code de la construction de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Remarque sur la procédure numérique d'autorisation de construire
Si vous souhaitez déposer votre demande de permis de construire sous forme numérique dans le cadre de l'une des procédures susmentionnées, veuillez vous adresser à : bauordnungsamt.digitalbonnde pour de plus amples informations sur la procédure.
Si vous avez des questions générales sur le droit de la construction, par exemple si une autorisation est obligatoire ou quels documents sont nécessaires, veuillez vous adresser au service d'information des citoyens sur la construction : buergerinformation-bauenbonnde
Si vous avez besoin de documents issus de dossiers de construction, vous trouverez de plus amples informations et des coordonnées sur cette page : Bauakteneinsicht - Bundesstadt Bonn (S'ouvre dans un nouvel onglet)
Examen préalable
Après réception d'une demande de permis de construire, celle-ci est examinée afin de détecter d'éventuels défauts et de vérifier qu'elle est complète.
S'il y a des défauts ou des documents manquants, le maître d'ouvrage* a la possibilité de remédier aux défauts ou de fournir des documents supplémentaires dans un délai raisonnable. Nous vous prions de bien vouloir comprendre qu'en cas de questions à ce sujet, la prise de contact n'est actuellement possible que par e-mail.
Dès que la demande de permis de construire est complète et sans défaut, le maître d'ouvrage reçoit un accusé de réception.
La base juridique est le § 71 BauO NRW.
Remarque :
Suite à l'amendement du code de la construction du Land, l'exigence de signature sur les formulaires de demande de permis de construire est supprimée depuis le 01.01.2024. La suppression de l'exigence légale de la forme écrite ne dispense pas de l'autorisation nécessaire de présenter des projets de construction.
Nous attirons votre attention sur le fait que le traitement du contenu d'une demande de permis de construire peut être subordonné au paiement d'une avance. Une avance est en principe perçue pour les demandes de permis de construire analogues non signées. Le montant de l'avance est calculé en fonction des frais prévisibles pour la procédure d'autorisation.
Base juridique : § 16 Gebührengesetz NRW (loi sur les taxes)