Метою цих підзаконних актів є надання можливості майбутнім структурним змінам і розширенням житлового простору адаптуватися до сучасних вимог життя за допомогою спеціальних проектних вимог і проектувати їх таким чином, щоб максимально зберегти характер поселення і гармонію існуючого міського ландшафту на території, на яку поширюється дія цих підзаконних актів.

Територія, на яку поширюється дія цих правил, розташована в районі Бонн, район Венусберг, і обмежена вулицями Роберта Коха, Бодельшвінгвег, Ам Паульсхоф, Сертюрнерштрассе, Еспенвег, Генріха Блемера, Кіфернвег, Зігмунда Фройда та Аббештрассе. Власність не враховується: Генріх-Блемер-вег 2, 4, 6; Анемоненвег 4, 6, 8; Кіфернвег 11, 13, 15; Вальдаувег 2; Ам Паульсхоф 2, 4, 4а, 6, 8, 8а, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30; Сертюрнерштрассе 2, 4, 6, 8, Хаагер-Вег 15, 17, 19, 18, 18а, 20, 22, 24, 26; Зігмунда-Фройда-штрассе 14, 16, 18, 20; Роберта-Коха-штрассе 116, 126, 128, 130. Точне розмежування показано на плані, що додається до цих правил (Додаток 1).

1. Ці правила поширюються на всі будівлі відповідно до § 2 (1) BauO NRW, а також на фасади та палісадники забудованих об'єктів нерухомості.
2. Для цілей цих правил палісадник - це незабудована земельна ділянка між визначеною межею вулиці або, якщо вона не визначена, фактичною межею вулиці та лінією, визначеною вуличним краєм будівлі або її прибудови. У випадку кутових ділянок палісадник обмежується територією між визначеною межею вулиці або, якщо вона не визначена, фактичною межею вулиці та переднім краєм будинку.
3. Для цілей цих правил палісадник - це незабудована земельна ділянка, яка не є палісадником, як визначено в розділі 3 (2) цих правил.

1. Палісадники повинні бути озеленені відповідно до їх відкритого характеру.
2. Мощення частини палісадника має бути обмежене до мінімуму, необхідного для облаштування під'їзних шляхів до будівель і задньої частини ділянки, а також місць для паркування сміттєвих баків, велосипедів і автомобілів (максимум одне місце для паркування на кожну житлову одиницю). Місця для сміттєвих баків повинні бути озеленені.
3. Мощені майданчики повинні бути водопроникними, де це можливо, і засаджені зеленими насадженнями, щоб гармоніювати з характером ландшафтного дизайну палісадника.
4. Місця для паркування автомобілів повинні бути спроектовані у вертикальному положенні і допустимі, якщо більша частина палісадника озеленена.

Палісадники не можуть бути огороджені парканом.

1. Живі огорожі слід використовувати для огородження садів як домінуючого елементу дизайну в мікрорайоні.
2. В обґрунтованих виняткових випадках можуть також зводитися огорожі, обсаджені зеленими насадженнями, висотою не більше 1 метра.
3. Стіни не можна зводити.

Фасади можуть бути оформлені лише за допомогою візуалізації. Для фарбування слід використовувати світлі кольори.

Вхідні козирки, балкони і прибудови повинні бути узгоджені за формою, матеріалом, розміром і кольором з дизайном і архітектурною структурою будівлі та характером міського ландшафту.

1. Не дозволяється змінювати нахил даху та звис даху.
2. Форма, матеріал і колір покрівельного покриття повинні гармонійно поєднуватися з характером населеного пункту.
3. Розмір і пропорції мансардних вікон повинні бути адаптовані до форми даху і узгоджені зі структурою фасаду. Кілька рядів черепиці повинні проходити над і під мансардними вікнами. Бічна відстань до межі ділянки повинна бути не менше 1,25 метра. Ширина мансардних вікон не повинна перевищувати 50 відсотків довжини даху. У всіх інших відношеннях слід дотримуватися рекомендацій щодо проектування мансардних вікон, наведених у Додатку 2 до
   Статуту, повинні бути дотримані в частині проектування.
4. Причали висотою до 0,50 м дозволяється влаштовувати на приватних будинках і, як виняток, якщо
   - без підняття даху не можна досягти вільної висоти 2 м під мансардними вікнами, або
   - дах піднімається в обох половинах двоквартирного будинку або в групі будинків разом.

Розміщення зимових садів на перших поверхах дозволено лише за умови, що це не зачіпає інтереси сусідів. Вони повинні бути спроектовані відповідно до проектних пропозицій, що містяться в Додатку 2 до підзаконних актів.

Винятки можуть бути дозволені, якщо дотримання правил в окремих випадках призведе до явно непередбачуваних труднощів, а архітектура будівель і характер вуличного ландшафту дозволяють це зробити.

1. Будь-яка особа, яка навмисно або з необережності порушує положення §§ 4-10 цих підзаконних актів, порушує положення § 84 абз. 1 № 20 BauO NRW.
2. Адміністративне правопорушення може бути покаране штрафом у розмірі до 50 000 євро відповідно до § 84 абз. 3 BauO NRW.

Цей Статут набирає чинності на наступний день після його публічного оголошення.

Додатки до статуту

№: 1
План розмежування локальної зони застосування

№: 2
Технічне завдання на проектування та проектні рекомендації

- - -

Вищезазначені статути оприлюднюються.

Звертаємо увагу на те, що після закінчення одного року з дня цього оголошення не можна посилатися на порушення процедурних та формальних норм Муніципального кодексу землі Північний Рейн-Вестфалія (GO NW) при створенні цих підзаконних актів, за винятком випадків, коли

1. відсутній встановлений дозвіл або не була виконана встановлена процедура повідомлення,
2. цей Статут не був належним чином оприлюднений,
3. лорд-мер раніше заперечував проти рішення про статут або
4. про формальний або процедурний недолік було заздалегідь повідомлено міську владу із зазначенням порушеної правової норми та факту, що виявляє недолік.

Бонн, 16 лютого 2001 року

Пан Дікманн
Лорд-мер

Додаток 1: План розмежування локальної території застосування - сторінки 5 та 17 PDF-файлу нижче

Додаток 2: Компіляція проектних специфікацій та проектних рекомендацій - сторінки з 6 по 14 PDF-файлу нижче

Територія, на яку поширюється дія статуту, охоплює площу близько 15 гектарів, яка була забудована в період з 1951 по 1955 рік. Розвиток садиби характеризується простою архітектурною мовою, характерною для періоду, в якому вона була побудована. Однак зовнішній вигляд маєтку значною мірою визначається дизайном відкритих просторів. Громадські зелені насадження, приватні сади та палісадники об'єднуються у відчутну, відкриту і щедру систему, як по відношенню до маєтку в цілому, так і до окремих кварталів. Насадження, що виросли з моменту будівництва, значно підвищують цінність відкритих просторів. Нинішній стан маєтку варто зберегти не лише через його урбаністичну та естетичну якість, але й через існуюче житлове середовище, яке визначає житлову та комунальну цінність кожної окремої квартири.

Продаж нерухомості об'єднанням співвласників та окремим власникам в останні роки створив необхідність внесення змін як до відкритих просторів, так і до будівель. Заходи, які вже стали помітними, вказують на необхідність дій, спрямованих на те, щоб спрямувати тиск змін таким чином, щоб житлове середовище і характер маєтку були збережені настільки, наскільки це можливо. Необхідність адаптації до сучасних умов життя повинна бути адекватно врахована і узгоджена з громадським інтересом у збереженні якості окремих районів в інтересах привабливості міста в цілому.

Окрім громадських і приватних зелених насаджень, характер району значною мірою визначається зовнішнім виглядом будівель, який є видимим для громадськості. Будівлі спроектовані у стриманому стилі, характерному для цієї місцевості та відповідно до періоду, в якому вони були збудовані, за єдиними принципами: прості конструкції, світло-сірі пофарбовані фасади, скромні функціональні аксесуари, двосхилі та шатрові дахи з кутом нахилу близько 30°, без надбудов і покриті коричневою черепицею (лише деякі спеціальні будівлі та гаражі мають пласкі дахи). Завдяки цим принципам проектування, забудована частина садиби відступає за домінуючий, зелений відкритий простір. Така ситуація значною мірою сприяє високій житловій цінності та позитивному іміджу маєтку.

Зміни, які суперечать зовнішньому вигляду садиби, навіть якщо вони спочатку зачіпають лише окремі елементи дизайну та об'єкти нерухомості, в довгостроковій перспективі матимуть вплив на більшу територію і поставлять під загрозу існуючу цінність садиби.

Тому метою підзаконних актів є, з одного боку, встановлення правил проектування простору, які можуть бути сприйняті громадськістю, а з іншого боку, надання можливості для змін, які слугують сучасному використанню, як в існуючих, так і в нових будівлях.

Зокрема, підзаконні акти покликані регулювати дизайн палісадників і зовнішній вигляд будівель з точки зору міського розвитку: