Σκοπός του παρόντος κανονισμού είναι να δοθεί η δυνατότητα στις μελλοντικές δομικές αλλαγές και επεκτάσεις του χώρου κατοικίας να προσαρμόζονται στις σύγχρονες απαιτήσεις διαβίωσης μέσω ειδικών απαιτήσεων σχεδιασμού και να σχεδιάζονται κατά τρόπο ώστε να διατηρείται κατά το δυνατόν ο χαρακτήρας του οικισμού και η αρμονία του υφιστάμενου αστικού τοπίου στην περιοχή που καλύπτεται από τον παρόντα κανονισμό.

Η περιοχή που καλύπτεται από τον παρόντα κανονισμό βρίσκεται στην περιοχή της Βόννης, συνοικία Venusberg και οριοθετείται από τις οδούς Robert-Koch-Straße, Bodelschwinghweg, Am Paulshof, Sertürnerstraße, Espenweg, Heinrich-Blömer-Weg, Kiefernweg, Sigmund-Freud-Straße και Abbéstraße. Εξαιρούνται οι ιδιοκτησίες: Heinrich-Blömer-Weg 2, 4, 6, Anemonenweg 4, 6, 8, Kiefernweg 11, 13, 15, Waldauweg 2, Am Paulshof 2, 4, 4a, 6, 8, 8a, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, Sertürnerstraße 2, 4, 6, 8, Haager Weg 15, 17, 19, 18, 18a, 20, 22, 24, 26- Sigmund-Freud-Straße 14, 16, 18, 20- Robert-Koch-Straße 116, 126, 128, 130. Η ακριβής οριοθέτηση φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτεται στον παρόντα κανονισμό (παράρτημα 1).

1. Οι κανονισμοί εφαρμόζονται σε όλα τα κτίρια σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 1 του BauO NRW, καθώς και στην πρόσοψη και τους κήπους των ανεπτυγμένων ιδιοκτησιών.
2. Για τους σκοπούς του παρόντος κανονισμού, ο μπροστινός κήπος είναι το αδόμητο οικόπεδο μεταξύ της καθορισμένης οριογραμμής του δρόμου ή, εάν αυτή δεν είναι καθορισμένη, της πραγματικής οριογραμμής του δρόμου και της γραμμής που ορίζεται από το άκρο του κτιρίου ή της προέκτασής του στην πλευρά του δρόμου. Στην περίπτωση γωνιακών οικοπέδων, ο μπροστινός κήπος περιορίζεται στην περιοχή μεταξύ της καθορισμένης οριογραμμής του δρόμου ή, εάν αυτή δεν έχει καθοριστεί, της πραγματικής οριογραμμής του δρόμου και της μπροστινής άκρης του κτιρίου.
3. Για τους σκοπούς του παρόντος κανονισμού, προκήπιο είναι το μη ανεπτυγμένο οικόπεδο που δεν είναι προκήπιο, όπως ορίζεται στο άρθρο 3 παράγραφος 2 του παρόντος κανονισμού.

1. Οι μπροστινοί κήποι πρέπει να διαμορφώνονται σύμφωνα με τον ανοιχτό χαρακτήρα τους.
2. Η πλακόστρωση τμημάτων του μπροστινού κήπου πρέπει να περιορίζεται στο ελάχιστο που απαιτείται για την κατασκευή οδών πρόσβασης προς τα κτίρια και τα πίσω τμήματα της ιδιοκτησίας, καθώς και χώρων στάθμευσης για κάδους απορριμμάτων, ποδήλατα και θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων (το πολύ μία θέση στάθμευσης ανά οικιστική μονάδα). Οι θέσεις για τους κάδους απορριμμάτων πρέπει να είναι διαμορφωμένες.
3. Οι πλακόστρωτοι χώροι πρέπει να είναι υδατοδιαπερατοί όπου είναι δυνατόν και να φυτεύονται με πράσινο ώστε να εναρμονίζονται με τον χαρακτήρα του διαμορφωμένου μπροστινού κήπου.
4. Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων πρέπει να σχεδιάζονται σε κάθετη θέση και επιτρέπονται εάν το μεγαλύτερο μέρος του μπροστινού κήπου είναι φυτεμένο.

Οι μπροστινοί κήποι δεν επιτρέπεται να είναι περιφραγμένοι.

1. Οι φράχτες πρέπει να χρησιμοποιούνται για να περικλείουν τους κήπους ως το κυρίαρχο στοιχείο σχεδιασμού στη γειτονιά.
2. Σε αιτιολογημένες εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορούν επίσης να ανεγείρονται φράχτες φυτεμένοι με πράσινο σε μέγιστο ύψος 1 μέτρου.
3. Τείχη δεν επιτρέπεται να ανεγείρονται.

Οι προσόψεις μπορούν να σχεδιαστούν μόνο με σοβά. Για το χρώμα πρέπει να χρησιμοποιούνται ανοιχτά χρώματα.

Τα στέγαστρα εισόδου, τα μπαλκόνια και οι επεκτάσεις πρέπει να συντονίζονται ως προς τη μορφή, το υλικό, το μέγεθος και το χρώμα με το σχεδιασμό και την αρχιτεκτονική δομή του κτιρίου και το χαρακτήρα του αστικού τοπίου.

1. Οι κλίσεις των στεγών και οι προεξοχές των στεγών δεν μπορούν να τροποποιηθούν.
2. Το σχήμα, το υλικό και το χρώμα της κάλυψης της στέγης πρέπει να εναρμονίζεται με τον χαρακτήρα του οικισμού.
3. Το μέγεθος και οι αναλογίες των δωμάτων πρέπει να προσαρμόζονται στο σχήμα της στέγης και να ευθυγραμμίζονται με τη δομή της πρόσοψης. Πολλές σειρές κεραμιδιών πρέπει να διέρχονται πάνω και κάτω από τα δώματα. Η πλευρική απόσταση από το όριο της ιδιοκτησίας δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 1,25 μέτρα. Το πλάτος των δώματα δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50 % του μήκους της στέγης. Κατά τα λοιπά, οι προτάσεις για το σχεδιασμό των δωμάτων στο Παράρτημα 2 του
   του καταστατικού πρέπει να τηρούνται όσον αφορά το σχεδιασμό.
4. Επιτρέπεται η τοποθέτηση ζαρντινιέρων με μέγιστο ύψος 0,50 μ. σε μονοκατοικίες και, κατ' εξαίρεση, εάν
   - δεν μπορεί να επιτευχθεί ελεύθερο ύψος 2 m κάτω από τα δώματα χωρίς ανύψωση της στέγης, ή
   - η στέγη ανυψώνεται και στα δύο μισά μιας μονοκατοικίας ή σε μια ομάδα κατοικιών μαζί.

Τα θερμοκήπια επιτρέπονται μόνο στο ισόγειο, εάν δεν θίγονται τα συμφέροντα της γειτονιάς. Πρέπει να σχεδιάζονται σύμφωνα με τις προτάσεις σχεδιασμού που περιέχονται στο παράρτημα 2 του κανονισμού.

Εξαιρέσεις μπορούν να επιτραπούν εάν η συμμόρφωση με τους κανονισμούς σε μεμονωμένες περιπτώσεις θα οδηγούσε σε προφανώς ακούσια δυσκολία και η αρχιτεκτονική των κτιρίων και ο χαρακτήρας του οδικού τοπίου το επιτρέπουν.

1. Όποιος παραβιάζει εκ προθέσεως ή εξ αμελείας τις διατάξεις των §§ 4 έως 10 του παρόντος καταστατικού παραβιάζει τις διατάξεις του § 84 παρ. 1 αριθ. 20 BauO NRW.
2. Η διοικητική παράβαση μπορεί να τιμωρηθεί με πρόστιμο έως 50.000 ευρώ σύμφωνα με το άρθρο 84 παρ. 3 BauO NRW.

Το παρόν καταστατικό τίθεται σε ισχύ την επομένη της δημόσιας ανακοίνωσής του.

Παραρτήματα του καταστατικού

Αριθμός: 1
Σχέδιο οριοθέτησης της τοπικής περιοχής εφαρμογής

Αρ. 2
Συγκέντρωση των προδιαγραφών και των συστάσεων σχεδιασμού

- - -

Το ανωτέρω καταστατικό δηµοσιεύεται µε την παρούσα.

Επισημαίνεται ότι η παράβαση των διαδικαστικών και τυπικών διατάξεων του Δημοτικού Κώδικα του κρατιδίου της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας (GO NW) κατά τη δημιουργία του παρόντος καταστατικού δεν μπορεί πλέον να προβληθεί μετά την πάροδο ενός έτους από την ημερομηνία της παρούσας ανακοίνωσης, εκτός εάν

1. λείπει η προβλεπόμενη άδεια ή δεν έχει πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία κοινοποίησης,
2. το παρόν καταστατικό δεν έχει δημοσιευθεί δεόντως,
3. ο κ. δήμαρχος έχει προηγουμένως αντιταχθεί στην απόφαση για το καταστατικό ή
4. το τυπικό ή διαδικαστικό ελάττωμα έχει γνωστοποιηθεί εκ των προτέρων στον Δήμο, αναφέροντας τη νομική διάταξη που παραβιάζεται και το γεγονός που προκαλεί το ελάττωμα.

Βόννη, 16 Φεβρουαρίου 2001

κ. Dieckmann
Κύριε δήµαρχε

Παράρτημα 1: Σχέδιο οριοθέτησης της τοπικής περιοχής εφαρμογής - σελίδες 5 και 17 του παρακάτω αρχείου PDF

Παράρτημα 2: Σύνταξη των προδιαγραφών και των συστάσεων σχεδιασμού - σελίδες 6 έως 14 του παρακάτω αρχείου PDF

Η περιοχή που καλύπτεται από το καταστατικό περιλαμβάνει έκταση περίπου 15 εκταρίων, η οποία οικοδομήθηκε μεταξύ 1951 και 1955. Η ανάπτυξη του κτήματος χαρακτηρίζεται από τη λιτή αρχιτεκτονική γλώσσα που είναι χαρακτηριστική της περιόδου κατά την οποία χτίστηκε. Ωστόσο, η εμφάνιση του κτήματος καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από τον σχεδιασμό των ελεύθερων χώρων. Οι δημόσιοι χώροι πρασίνου και οι ιδιωτικοί κήποι των σπιτιών και των προαυλίων συνδυάζονται για να σχηματίσουν ένα απτό, ανοιχτό και γενναιόδωρο σύστημα, τόσο σε σχέση με το συγκρότημα στο σύνολό του όσο και στις επιμέρους γειτονιές. Η φύτευση που έχει αναπτυχθεί από τη φάση της κατασκευής αυξάνει σημαντικά την αξία των υπαίθριων χώρων. Η σημερινή κατάσταση του οικισμού αξίζει να διατηρηθεί όχι μόνο λόγω της πολεοδομικής και αισθητικής του ποιότητας, αλλά και λόγω του υφιστάμενου οικιστικού περιβάλλοντος, το οποίο καθορίζει την οικιστική και χρηστική αξία κάθε μεμονωμένου διαμερίσματος.

Η πώληση του κτήματος σε ενώσεις ιδιοκτητών και μεμονωμένους ιδιοκτήτες τα τελευταία χρόνια δημιούργησε την ανάγκη να γίνουν αλλαγές τόσο στους υπαίθριους χώρους όσο και στα κτίρια. Τα μέτρα που έχουν ήδη γίνει ορατά δείχνουν ότι υπάρχει ανάγκη για δράση ώστε να διοχετευθεί η πίεση για αλλαγές κατά τρόπο ώστε να διατηρηθεί κατά το δυνατόν το οικιστικό περιβάλλον και ο χαρακτήρας του συγκροτήματος. Η ανάγκη προσαρμογής στις σύγχρονες συνθήκες διαβίωσης πρέπει να ληφθεί επαρκώς υπόψη και να συμβιβαστεί με το δημόσιο συμφέρον για τη διατήρηση της ποιότητας των επιμέρους γειτονιών προς όφελος της ελκυστικότητας της πόλης στο σύνολό της.

Εκτός από τους δημόσιους και ιδιωτικούς χώρους πρασίνου, ο χαρακτήρας της γειτονιάς καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την εξωτερική εμφάνιση των κτιρίων, η οποία είναι ορατή στο κοινό. Τα κτίρια σχεδιάστηκαν με συγκρατημένο τρόπο, χαρακτηριστικό της περιοχής και σύμφωνα με την εποχή κατά την οποία χτίστηκαν, σύμφωνα με ενιαίες αρχές: απλές δομές, ανοιχτές γκρίζες επιχρισμένες προσόψεις, λιτά, λειτουργικά εξαρτήματα και δίρριχτες και δίρριχτες στέγες με κλίση περίπου 30°, χωρίς υπερκατασκευές και καλυμμένες με καφέ κεραμίδια (μόνο ορισμένα ειδικά κτίρια και γκαράζ έχουν επίπεδες στέγες). Χάρη σε αυτές τις αρχές σχεδιασμού, το δομημένο τμήμα του οικισμού υποχωρεί πίσω από τον κυρίαρχο, πράσινο υπαίθριο χώρο. Η κατάσταση αυτή συμβάλλει σημαντικά στην υψηλή οικιστική αξία και τη θετική εικόνα του κτήματος.

Αλλαγές που έρχονται σε αντίθεση με την εμφάνιση του κτήματος, ακόμη και αν αρχικά επηρεάζουν μόνο μεμονωμένα στοιχεία σχεδιασμού και ιδιοκτησίες, θα είχαν αντίκτυπο σε μια ευρύτερη περιοχή και θα έθεταν σε κίνδυνο την υπάρχουσα αξία του κτήματος μακροπρόθεσμα.

Στόχος των κανονισμών είναι επομένως, αφενός, να καθορίσουν κανόνες σχεδιασμού για τον χώρο που μπορεί να βιώνει το κοινό και, αφετέρου, να προσφέρουν περιθώρια για αλλαγές που εξυπηρετούν τη σύγχρονη χρήση, τόσο στα υφιστάμενα όσο και στα νέα κτίρια.

Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί αποσκοπούν στη ρύθμιση του σχεδιασμού των προαύλιων κήπων και της εμφάνισης των κτιρίων από άποψη πολεοδομικής ανάπτυξης: