16 Şubat 2001 tarihinden itibaren
Bonn Federal Belediye Meclisi, 1 Şubat 2001 tarihli toplantısında, en son 28 Mart 2000 tarihli Kanunla (GV NRW s. 245) değiştirilen 14 Temmuz 1994 tarihli Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Belediye Kanununun (GV NRW s. 666/SGV NW 2023) 7. Bölümüne ve 7 Mart 1995 tarihli Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Yapı Kanununun (BauO NRW) 86 (1). 245) ve en son 9 Kasım 1999 tarihli Kanunla (GV NRW s. 622) değiştirilen 7 Mart 1995 tarihli versiyonuyla (GV NRW s. 218/SGV NRW 232) Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Bina Yönetmeliği - Eyalet Bina Yönetmeliği - (BauO NRW) Madde 86 (1), aşağıdaki tüzükler kabul edilmiştir:
§ 1: Amaç
Bu yönetmeliklerin amacı, gelecekte yapılacak yapısal değişikliklerin ve yaşam alanındaki genişletmelerin özel tasarım gereklilikleri aracılığıyla çağdaş yaşam gereksinimlerine uyum sağlamasına olanak tanımak ve bu yönetmeliklerin kapsadığı alanda yerleşimin karakterini ve mevcut şehir manzarasının uyumunu mümkün olduğunca koruyacak şekilde tasarlamaktır.
§ 2: Yerel uygulama kapsamı
Bu yönetmeliğin kapsadığı alan Bonn ilçesi Venusberg mahallesinde yer almakta olup Robert-Koch-Straße, Bodelschwinghweg, Am Paulshof, Sertürnerstraße, Espenweg, Heinrich-Blömer-Weg, Kiefernweg, Sigmund-Freud-Straße ve Abbéstraße ile sınırlıdır. Mülkler hariç tutulmuştur: Heinrich-Blömer-Weg 2, 4, 6; Anemonenweg 4, 6, 8; Kiefernweg 11, 13, 15; Waldauweg 2; Am Paulshof 2, 4, 4a, 6, 8, 8a, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30; Sertürnerstraße 2, 4, 6, 8, Haager Weg 15, 17, 19, 18, 18a, 20, 22, 24, 26; Sigmund-Freud-Straße 14, 16, 18, 20; Robert-Koch-Straße 116, 126, 128, 130. Kesin sınırlar bu yönetmeliğe ekli planda gösterilmiştir (Ek 1).
§ 3: Maddi uygulama kapsamı
- Bu yönetmelik, BauO NRW Bölüm 2 (1) uyarınca tüm binalar ve gelişmiş mülklerin ön ve ön bahçeleri için geçerlidir.
- Bu yönetmeliğin amaçları doğrultusunda, ön bahçe, tanımlanmış sokak sınır çizgisi veya bu tanımlanmamışsa, gerçek sokak sınır çizgisi ile binanın veya uzantısının sokak tarafındaki kenarı tarafından tanımlanan çizgi arasındaki gelişmemiş arazidir. Köşe parsellerde ön bahçe, tanımlanmış sokak sınır çizgisi veya bu tanımlanmamışsa gerçek sokak sınır çizgisi ile binanın ön kenarı arasındaki alanla sınırlıdır.
- Bu yönetmeliğin amaçları doğrultusunda, ön bahçe, bu yönetmeliğin 3 (2) Bölümünde tanımlandığı gibi ön bahçe olmayan gelişmemiş arazi parçasıdır.
§ 4: Ön bahçelerin tasarımı için gereklilikler
- Ön bahçeler açık karakterlerine uygun olarak düzenlenmelidir.
- Ön bahçe alanının bazı kısımlarının kaplanması, binalara ve mülkün arka kısımlarına erişim yollarının yanı sıra çöp kutuları, bisikletler ve araba park yerleri için park alanlarının (konut birimi başına en fazla bir park yeri) inşası için gereken minimum miktarla sınırlı olacaktır. Çöp kutularının yerleri peyzajlı olmalıdır.
- Asfalt alanlar mümkün olan her yerde su geçirgen olmalı ve peyzajlı ön bahçe alanının karakteriyle uyum sağlayacak şekilde yeşillendirilmelidir.
- Araç park yerleri dikey konumda tasarlanmalıdır ve ön bahçenin büyük bir kısmının yeşillendirilmiş olması halinde buna izin verilebilir.
§ 5: Ön bahçelerin kapatılması
Ön bahçeler çitle çevrili olmayabilir.
§ 6: Ev bahçelerinin çevrelenmesi
- Çitler, mahalledeki baskın tasarım unsuru olarak bahçeleri çevrelemek için kullanılmalıdır.
- Gerekçelendirilmiş istisnai durumlarda, yeşillendirilmiş çitler de en fazla 1 metre yükseklikte inşa edilebilir.
- Duvarlar inşa edilmeyebilir.
§ 7: Cephelerin tasarımına ilişkin gereklilikler
Cepheler sadece sıva ile tasarlanabilir. Boya için açık renkler kullanılmalıdır.
§ 8: Giriş kanopileri, balkonlar ve eklentilerin tasarımına ilişkin gereklilikler
Giriş saçakları, balkonlar ve eklentiler biçim, malzeme, boyut ve renk açısından binanın tasarımı ve mimari yapısı ve şehir manzarasının karakteri ile uyumlu olmalıdır.
§ 9: Çatı şekilleri, çatı üst yapıları, çatı kaplamaları
- Çatı eğimleri ve çatı çıkıntıları değiştirilemez.
- Çatı kaplamasının şekli, malzemesi ve rengi yerleşimin karakteriyle uyumlu olmalıdır.
- Çatı pencerelerinin boyut ve oranları çatının şekline uyarlanmalı ve cephe yapısıyla aynı hizada olmalıdır. Çatı pencerelerinin üstünde ve altında birkaç sıra kiremit bulunmalıdır. Mülk sınırına olan yanal mesafe 1,25 metreden az olmamalıdır. Çatı pencerelerinin genişliği çatı uzunluğunun yüzde 50'sini geçmemelidir. Diğer tüm açılardan, çatı pencerelerinin tasarımı için Ek 2'de yer alan öneriler dikkate alınmalıdır.
tasarımla ilgili olarak tüzük hükümlerine uyulmalıdır. - Müstakil evlerde maksimum 0,50 m yüksekliğe kadar iskelelere izin verilir ve istisna olarak
- çatıyı yükseltmeden çatı pencerelerinin altında 2 m'lik net bir yükseklik elde edilemiyorsa veya
- Yarı müstakil bir evin her iki yarısında veya birlikte bir grup evde çatı yükseltilir.
§ 10: Konservatuarlar
Konservatuarlara sadece komşuluk menfaatleri etkilenmiyorsa zemin katta izin verilir. Bunlar, yönetmeliğin Ek 2'sinde yer alan tasarım önerilerine uygun olarak tasarlanmalıdır.
§ 11: İstisnalar
Münferit durumlarda yönetmeliklere uyulmasının açıkça istenmeyen bir zorluğa yol açması ve binaların mimarisi ile sokak görünümünün karakterinin buna izin vermesi halinde istisnalara izin verilebilir.
§ 12: İdari suçlar
- Bu yönetmeliğin 4 ila 10. maddelerinde yer alan hükümleri kasten veya ihmal sonucu ihlal eden her kişi, BauO NRW Madde 84 Paragraf 1 No. 20 hükümlerini ihlal etmiş olur.
- Bu idari suç, BauO NRW Madde 84 (3) uyarınca 50.000 Euro'ya kadar para cezası ile cezalandırılabilir.
§ 13: Yürürlüğe giriş
Bu Ana Sözleşme kamuya duyurulmasını takip eden gün yürürlüğe girer.
Tüzük ekleri
No: 1
Yerel uygulama alanının sınırlandırma planı
No: 2
Tasarım şartnamelerinin ve tasarım önerilerinin derlenmesi
- - -
Yukarıdaki tüzükler bu vesileyle kamuoyuna duyurulur.
Bu yönetmeliklerin oluşturulmasında Kuzey Ren-Vestfalya Eyaleti Belediye Kanunu'nun (GO NW) usule ve şekle ilişkin düzenlemelerinin ihlal edildiğinin bu duyuru tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra artık iddia edilemeyeceğine dikkat çekilmektedir.
- öngörülen bir iznin eksik olması veya öngörülen bir bildirim prosedürünün yerine getirilmemiş olması,
- bu Ana Sözleşme usulüne uygun olarak kamuya açıklanmamıştır,
- Belediye Başkanı'nın daha önce tüzükle ilgili karara itiraz etmiş olması veya
- biçimsel veya usule ilişkin kusur, ihlal edilen yasal hüküm ve kusura yol açan olgu belirtilerek önceden Belediye'ye bildirilmiştir.
Bonn, 16 Şubat 2001
Bay Dieckmann
Belediye Başkanı
Ekler
Ek 1: Yerel başvuru alanının sınırlandırma planı - aşağıdaki PDF dosyasının 5. ve 17. sayfaları
Ek 2: Tasarım şartnamelerinin ve tasarım tavsiyelerinin derlenmesi - aşağıdaki PDF dosyasının 6 ila 14. sayfaları
Ana sözleşmenin açıklanması
Tüzüğün kapsadığı alan, 1951 ve 1955 yılları arasında inşa edilen yaklaşık 15 hektarlık bir alandan oluşmaktadır. Arazinin gelişimi, inşa edildiği döneme özgü basit mimari dil ile karakterize edilmektedir. Bununla birlikte, arazinin görünümü büyük ölçüde açık alanların tasarımı tarafından belirlenmektedir. Kamuya açık yeşil alanlar ile özel ev ve ön bahçeler bir araya gelerek hem bir bütün olarak site hem de tek tek mahalleler açısından somut, açık ve cömert bir sistem oluşturmaktadır. İnşaat aşamasından bu yana büyüyen bitkilendirme, açık alanların değerini önemli ölçüde artırmaktadır. Sitenin mevcut durumu, sadece kentsel ve estetik kalitesi nedeniyle değil, aynı zamanda her bir dairenin konut ve kullanım değerini belirleyen mevcut konut ortamı nedeniyle de korunmaya değerdir.
Sitenin son yıllarda mal sahipleri derneklerine ve bireysel mal sahiplerine satılması, hem açık alanlarda hem de binalarda değişiklik yapılması ihtiyacını doğurmuştur. Halihazırda görünür hale gelen önlemler, değişim baskısını, konut çevresinin ve sitenin karakterinin mümkün olduğunca korunabileceği şekilde yönlendirmek için harekete geçilmesi gerektiğini göstermektedir. Çağdaş yaşam koşullarına uyum sağlama ihtiyacı yeterince dikkate alınmalı ve bir bütün olarak kentin çekiciliği açısından bireysel mahallelerin kalitesinin korunmasına yönelik kamu yararı ile uzlaştırılmalıdır.
Kamusal ve özel yeşil alanlara ek olarak, mahallenin karakteri büyük ölçüde binaların halk tarafından görülebilen dış görünümü tarafından belirlenir. Binalar, bölgeye özgü ölçülü bir şekilde ve inşa edildikleri döneme uygun olarak tek tip ilkelere göre tasarlanmıştır: basit yapılar, açık gri sıvalı cepheler, mütevazı, işlevsel aksesuarlar ve yaklaşık 30° eğimli, üst yapısız ve kahverengi kiremitlerle kaplı beşik ve kırma çatılar (sadece bazı özel binalar ve garajlar düz çatılara sahiptir). Bu tasarım ilkeleri nedeniyle, arazinin yapılı kısmı baskın yeşil açık alanın gerisinde kalmaktadır. Bu durum, sitenin yüksek konut değerine ve olumlu imajına önemli ölçüde katkıda bulunmaktadır.
Sitenin görünümüne ters düşen değişiklikler, başlangıçta sadece bireysel tasarım öğelerini ve mülkleri etkilese bile, daha geniş bir alanda etki yaratacak ve uzun vadede sitenin mevcut değerini tehlikeye atacaktır.
Bu nedenle yönetmeliklerin amacı, bir yandan halkın deneyimleyebileceği alan için tasarım kuralları koymak, diğer yandan da hem mevcut hem de yeni binalarda çağdaş kullanıma hizmet eden değişiklikler için kapsam sunmaktır.
Yönetmelikler özellikle ön bahçelerin tasarımını ve kentsel gelişim açısından binaların görünümünü düzenlemeyi amaçlamaktadır:
Ön bahçeler
Ön bahçe, tanımlanmış sokak sınır çizgisi veya bu tanımlanmamışsa gerçek sokak sınır çizgisi ile sokak tarafındaki bina kenarı veya uzantısı tarafından tanımlanan çizgi arasında kalan gelişmemiş arsa alanıdır.
Sitenin hiyerarşik olarak düzenlenmiş açık alan sisteminde, büyük kamusal yeşil alanlardan özel ve samimi ev bahçelerine kadar, ön bahçeler sitenin kalitesinde belirleyici bir rol oynamaktadır. Kural olarak, çitlerle sınırlandırılmazlar ve mülk sınırları boyunca açıklıklarıyla, "yarı kamusal" bir yeşil alan olarak kamusal sokak alanının görsel bir bileşenini oluştururlar. Bu nedenle, bu izlenimi önemli ölçüde bozan yapısal ve tasarımsal önlemlerden kaçınılmalıdır. Buna, gerekli olanın ötesine geçen tahkimatlar, sınırlar ve garajlar da dahildir.
Çöp kutularının etrafı çitlerle veya yeşil kafeslerle çevrilmelidir. Bu şekilde, önemli bir rahatsızlığa yol açmadan gerekli sayıda çöp kutusu yerleştirilebilir.
Site inşa edilirken planlanan özel ve kamu arazilerindeki garaj ve park yeri sayısı çok düşüktür ve mevcut talebi karşılamamaktadır. Binaların yan açıklık alanlarında (Bauwich) garaj ve açık otopark alanları düzenleme seçenekleri de talebi karşılamak için yeterli değildir. Bu nedenle yeterli derinliğe sahip ön bahçelerde park yerlerine izin verilmesi planlanmaktadır.
Ön bahçelerin karakteri, döşeli alanların mümkün olduğunca küçük tutulmasıyla korunacaktır.
Ev bahçeleri
Ev ve konut bahçelerinde, rahatsız edilmeden, özel kullanım ilgisi hakimdir. Bu nedenle, kamu trafiği ve yeşil alanlar boyunca mahremiyet çitleri de mümkün olmalıdır. Bu kaygı, arazinin büyük bölümünde mevcut olduğu gibi, arazinin görünümünü bozmadan çitlerle karşılanabilir. Sakinlerin güvenlik ihtiyacı, maksimum 1 metre yükseklikte (kapalı bir duvar görevi görmeyen) şeffaf çitlerle (çitlere görünmez bir şekilde entegre edilmiş) karşılanabilir.
Cepheler
Açık renkli sıva cephelerin samimi genel görünümü, diğer cephe malzemeleri ve koyu renklerle bozulmamalıdır. Açık renkli, renkli cephe kaplamaları arazinin görünümüne uyum sağlar.
Bina aksesuarları
Yapısal donatılarda yapılacak değişiklikler veya yenilemeler, malzeme seçimi ve boyutlar açısından arazinin orijinal unsurlarına yönelik olmalıdır. Binaların oranlarını ve karakterini yok etmemelidirler. Halihazırda gerçekleştirilmiş olan örnekler model olarak kullanılabilir.
Çatılar
Tek tip çatı şekli, çatı eğimi, çatı kaplamasının malzemesi ve rengi ile sakin çatı yüzeyleri, hem tüm sitenin hem de tek tek mahallelerin ve ev gruplarının uyumlu görünümünün temel unsurlarıdır. Bu nedenle, malzeme seçimi, çatı pencerelerinin şekli ve boyutu özel bir önem taşımaktadır.
İstisnalar
Sapmalar, tüzüklerin genel hedefleri temelinde değerlendirilir. Münferit durumlarda, bu hedeflerin yerel durum nedeniyle önemli ölçüde zarar görmemesi veya görmemesi halinde, bu konuda istisna kuralı uygulanır.