Celem tych przepisów jest umożliwienie przyszłych zmian strukturalnych i rozbudowy przestrzeni mieszkalnej w celu dostosowania do współczesnych wymagań życiowych za pomocą specjalnych wymagań projektowych oraz zaprojektowanie ich w taki sposób, aby charakter osady i harmonia istniejącego krajobrazu miejskiego na obszarze objętym tymi przepisami zostały zachowane w jak największym stopniu.

Obszar objęty niniejszym regulaminem znajduje się w dzielnicy Bonn, Venusberg i jest ograniczony ulicami Robert-Koch-Straße, Bodelschwinghweg, Am Paulshof, Sertürnerstraße, Espenweg, Heinrich-Blömer-Weg, Kiefernweg, Sigmund-Freud-Straße i Abbéstraße. Nieruchomości są wyłączone: Heinrich-Blömer-Weg 2, 4, 6; Anemonenweg 4, 6, 8; Kiefernweg 11, 13, 15; Waldauweg 2; Am Paulshof 2, 4, 4a, 6, 8, 8a, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30; Sertürnerstraße 2, 4, 6, 8, Haager Weg 15, 17, 19, 18, 18a, 20, 22, 24, 26; Sigmund-Freud-Straße 14, 16, 18, 20; Robert-Koch-Straße 116, 126, 128, 130. Dokładne rozgraniczenie pokazano na planie dołączonym do niniejszego regulaminu (załącznik 1).

1. Regulamin ma zastosowanie do wszystkich budynków zgodnie z sekcją 2 (1) BauO NRW, a także do frontowych i frontowych ogrodów zabudowanych nieruchomości.
2. Do celów niniejszego regulaminu ogródek frontowy to niezabudowana działka pomiędzy określoną linią graniczną ulicy lub, jeśli nie jest ona określona, rzeczywistą linią graniczną ulicy a linią wyznaczoną przez krawędź budynku od strony ulicy lub jego przedłużenie. W przypadku działek narożnych ogródek frontowy jest ograniczony do obszaru między określoną linią graniczną ulicy lub, jeśli nie jest ona określona, rzeczywistą linią graniczną ulicy a przednią krawędzią budynku.
3. Dla celów niniejszego regulaminu ogródek frontowy to niezabudowana działka, która nie jest ogródkiem frontowym zgodnie z definicją zawartą w sekcji 3 (2) niniejszego regulaminu.

1. Ogrody frontowe powinny być zagospodarowane zgodnie z ich otwartym charakterem.
2. Utwardzenie części ogrodu frontowego powinno być ograniczone do minimum wymaganego do budowy dróg dojazdowych do budynków i tylnych części nieruchomości, a także miejsc parkingowych na pojemniki na śmieci, rowery i miejsca parkingowe dla samochodów (maksymalnie jedno miejsce parkingowe na lokal mieszkalny). Miejsca na pojemniki na śmieci muszą być zagospodarowane zielenią.
3. Utwardzone obszary powinny być w miarę możliwości przepuszczalne dla wody i obsadzone zielenią, aby harmonizowały z charakterem zagospodarowanego ogrodu frontowego.
4. Miejsca parkingowe powinny być zaprojektowane w pozycji pionowej i są dopuszczalne, jeśli większość ogrodu frontowego jest zazieleniona.

Ogrody frontowe nie mogą być ogrodzone.

1. Żywopłoty powinny być używane do ogradzania ogrodów jako dominujący element projektu w sąsiedztwie.
2. W uzasadnionych wyjątkowych przypadkach można również wznosić ogrodzenia obsadzone zielenią o maksymalnej wysokości 1 metra.
3. Mury nie mogą być wznoszone.

Elewacje mogą być zaprojektowane tylko z tynku. Farby powinny być w jasnych kolorach.

Daszki wejściowe, balkony i dobudówki muszą być skoordynowane pod względem formy, materiału, rozmiaru i koloru z projektem i strukturą architektoniczną budynku oraz charakterem krajobrazu miejskiego.

1. Kąt nachylenia dachu i jego zwis nie mogą być zmieniane.
2. Kształt, materiał i kolor pokrycia dachowego muszą współgrać z charakterem osiedla.
3. Wielkość i proporcje lukarn muszą być dostosowane do kształtu dachu i dopasowane do konstrukcji elewacji. Nad i pod lukarnami powinno przebiegać kilka rzędów dachówek. Boczna odległość od granicy nieruchomości nie może być mniejsza niż 1,25 metra. Szerokość lukarny nie może przekraczać 50% długości dachu. We wszystkich innych aspektach należy przestrzegać sugestii dotyczących projektowania lukarn zawartych w załączniku 2 do statutu.
   statutu muszą być przestrzegane w odniesieniu do projektu.
4. Lukarny o maksymalnej wysokości 0,50 m są dozwolone w domach jednorodzinnych, a w drodze wyjątku, jeśli
   - wysokość w świetle 2 m pod lukarną nie może być osiągnięta bez podniesienia dachu, lub
   - dach jest podniesiony w obu połówkach domu bliźniaczego lub w grupie domów razem.

Oranżerie są dozwolone tylko na parterze, jeśli nie ma to wpływu na interesy sąsiedzkie. Muszą one być zaprojektowane zgodnie z propozycjami projektowymi zawartymi w załączniku 2 do regulaminu.

Wyjątki mogą być dozwolone, jeśli zgodność z przepisami w indywidualnych przypadkach prowadziłaby do niezamierzonych trudności, a architektura budynków i charakter krajobrazu ulicznego na to pozwalają.

1. Każda osoba, która umyślnie lub w wyniku zaniedbania naruszy postanowienia §§ 4 do 10 niniejszego regulaminu, zostanie uznana za popełniającą wykroczenie administracyjne w rozumieniu § 84 ust. 1 nr 20 BauO NRW.
2. Wykroczenie administracyjne może zostać ukarane grzywną w wysokości do 50 000 EUR zgodnie z § 84 (3) BauO NRW.

Niniejszy Statut wchodzi w życie następnego dnia po jego publicznym ogłoszeniu.

Załączniki do statutu

Nr: 1
Plan delimitacji lokalnego obszaru zastosowania

Nr: 2
Zestawienie specyfikacji projektowych i zaleceń projektowych

- - -

Niniejszym podaje się do publicznej wiadomości powyższy statut.

Zwraca się uwagę, że naruszenie przepisów proceduralnych i formalnych Kodeksu Miejskiego Nadrenii Północnej-Westfalii (GO NW) przy tworzeniu niniejszego statutu nie może być podnoszone po upływie jednego roku od daty niniejszego ogłoszenia, chyba że

1. brakuje wymaganego zezwolenia lub nie przeprowadzono wymaganej procedury powiadamiania,
2. niniejszy statut nie został należycie opublikowany,
3. Lord Mayor uprzednio zgłosił sprzeciw wobec uchwały w sprawie statutu lub
4. uchybienie formalne lub proceduralne zostało zgłoszone Miastu z wyprzedzeniem, ze wskazaniem naruszonego przepisu prawnego i faktu, który ujawnia uchybienie.

Bonn, 16 lutego 2001 r.

Pan Dieckmann
Lord Mayor

Załącznik 1: Plan delimitacji lokalnego obszaru objętego wnioskiem - strony 5 i 17 poniższego pliku PDF

Załącznik 2: Kompilacja specyfikacji projektowych i zaleceń projektowych - strony od 6 do 14 poniższego pliku PDF

Obszar objęty statutem obejmuje teren o powierzchni ok. 15 hektarów, który został zabudowany w latach 1951-1955. Zabudowa osiedla charakteryzuje się prostym językiem architektonicznym typowym dla okresu, w którym zostało zbudowane. Jednak wygląd osiedla jest w dużej mierze zdeterminowany przez projekt otwartych przestrzeni. Publiczne tereny zielone oraz prywatne ogrody przydomowe i frontowe łączą się, tworząc namacalny, otwarty i hojny system, zarówno w odniesieniu do osiedla jako całości, jak i w poszczególnych dzielnicach. Nasadzenia, które wyrosły od fazy budowy, znacznie zwiększają wartość otwartych przestrzeni. Obecny stan osiedla wart jest zachowania nie tylko ze względu na walory urbanistyczne i estetyczne, ale również ze względu na istniejące otoczenie mieszkalne, które decyduje o wartości mieszkalnej i użytkowej poszczególnych mieszkań.

Sprzedaż osiedla wspólnotom mieszkaniowym i indywidualnym właścicielom w ostatnich latach stworzyła potrzebę wprowadzenia zmian zarówno w przestrzeni otwartej, jak i w budynkach. Działania, które stały się już widoczne, wskazują na potrzebę podjęcia działań w celu ukierunkowania presji na zmiany w taki sposób, aby w jak największym stopniu zachować środowisko mieszkaniowe i charakter osiedla. Potrzeba dostosowania się do współczesnych warunków życia musi być odpowiednio uwzględniona i pogodzona z interesem publicznym w zachowaniu jakości poszczególnych dzielnic w interesie atrakcyjności miasta jako całości.

Oprócz publicznych i prywatnych terenów zielonych, charakter dzielnicy jest w dużej mierze zdeterminowany przez zewnętrzny wygląd budynków, który jest widoczny dla ogółu społeczeństwa. Budynki zostały zaprojektowane w powściągliwy sposób typowy dla tego obszaru i zgodnie z okresem, w którym zostały zbudowane, według jednolitych zasad: proste konstrukcje, jasnoszare tynkowane fasady, skromne funkcjonalne akcesoria oraz dwuspadowe i czterospadowe dachy o nachyleniu około 30 °, bez nadbudówek i pokryte brązową dachówką (tylko niektóre specjalne budynki i garaże mają płaskie dachy). Dzięki tym zasadom projektowym zabudowana część osiedla chowa się za dominującą, zieloną, otwartą przestrzenią. Sytuacja ta znacząco przyczynia się do wysokiej wartości mieszkalnej i pozytywnego wizerunku osiedla.

Zmiany, które są sprzeczne z wyglądem osiedla, nawet jeśli początkowo dotyczą tylko pojedynczych elementów projektu i nieruchomości, miałyby wpływ na większy obszar i zagroziłyby istniejącej wartości osiedla w dłuższej perspektywie.

Celem regulaminu jest zatem, z jednej strony, ustanowienie zasad projektowania przestrzeni, która może być doświadczana przez społeczeństwo, a z drugiej strony, zaoferowanie możliwości zmian, które służą współczesnemu użytkowaniu, zarówno w istniejących, jak i nowych budynkach.

W szczególności regulamin ma na celu uregulowanie projektowania ogrodów frontowych i wyglądu budynków pod względem rozwoju urbanistycznego: